Este dúplex ático de tres dormitorios se encuentra en una pequeña urbanización cerrada en la zona de Cabopino y Artola, en el lado este de Marbella. La propiedad, terminada en 2021 y ahora llave en mano, ofrece 200 m² de superficie habitable en dos niveles, con tres baños, vistas al mar hacia el Mediterráneo y, en los días despejados, la costa norteafricana. El precio de venta es fijo: 849.900 €. La vivienda incluye suelo de mármol crema, persianas eléctricas, una plaza de garaje privada en el aparcamiento subterráneo y acceso a una piscina comunitaria y a una piscina interior climatizada dentro de la urbanización.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está situada en Cabopino, entre Marbella (13 km en línea recta) y Calahonda, a unos 2,5 km en línea recta de las playas más cercanas. La posición elevada, a 209 metros sobre el nivel del mar, proporciona las vistas al mar, aunque la pendiente hacia la costa es pronunciada, con un 7,9 %. El puerto deportivo de Puerto Cabopino se encuentra a 3,3 km en línea recta, y varios campos de golf están a unos 2,5 km.
La distribución está diseñada para residencia permanente o estacional: tres dormitorios de tamaño superior a la media, tres baños, una cocina totalmente equipada y terrazas tanto cubiertas como privadas. El control del clima incluye aire acondicionado y doble acristalamiento. La orientación suroeste sitúa el sol de la tarde y de la tarde-noche en las terrazas. En la urbanización hay disponible un gimnasio, jardines comunitarios y una piscina interior climatizada, además de seguridad las 24 horas.
No se trata de una promoción sobre plano. La propiedad fue terminada en 2021 y está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. La fase de construcción ha finalizado, por lo que las fechas de entrega no conllevan riesgo de construcción. El mobiliario es opcional, lo que permite al comprador decidir él mismo el acabado interior. Las fechas de finalización mencionadas en cualquier transacción siguen siendo orientativas hasta la firma de la escritura de compra.
La propiedad no incluye piscina privada; las instalaciones de piscina son comunitarias, al igual que los jardines. La parcela registrada con la vivienda es de 11 m², y el espacio exterior consiste en terrazas en lugar de un jardín privado. No hay spa privado ni cine en casa, y el garaje es una sola plaza en el aparcamiento subterráneo comunitario. La playa más cercana está a 2,5 km en línea recta, con una subida pronunciada a la vuelta.
Esta propiedad encaja con un perfil reconocible de situaciones. Un comprador que se traslade permanentemente a la Costa del Sol y que busque una vivienda terminada y lista para habitar, con tres dormitorios de verdad y tres baños, encontrará prácticas la distribución y el estado llave en mano: sin esperas de construcción, sin riesgo de compra sobre plano. Un comprador de segunda vivienda que priorice las vistas y la seguridad también encaja con el perfil: la urbanización cerrada con seguridad las 24 horas, portero automático y alarma es idónea para un uso de bajo mantenimiento, y la piscina interior climatizada prolonga el baño más allá de los cuatro meses de temporada natural en que la temperatura del mar supera los 20 °C. Los compradores aficionados al golf están bien situados, con El Soto Golf a 2,4 km y el campo de golf de Cabopino y un campo de 3 pares a unos 2,6 km, todo en línea recta. La vivienda también encaja con compradores que valoran el espacio exterior en forma de terrazas en lugar de jardín, ya que la parcela registrada es mínima y el terreno alrededor de la urbanización es comunitario. Por el contrario, encaja menos para hogares que quieran caminar a diario a la playa: los 2,5 km en línea recta y la pendiente del 7,9 % hacen exigente el trayecto de vuelta a pie. Las familias con hijos en edad escolar tienen acceso a 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria en la región, con el English International College a 7,0 km en línea recta. Los compradores que dependan exclusivamente del transporte público verán que las cuatro líneas de autobús son utilizables para el corredor costero pero limitadas para los recados diarios. Por último, el precio fijo de 849.900 € lo sitúa por encima de los precios de entrada de obra nueva de la región, por lo que compite en completitud, terminada, espaciosa y con vistas, y no en coste de entrada.
El nivel de acabado de esta construcción de 2021 refleja los estándares contemporáneos de la Costa del Sol. Los suelos son de mármol crema en toda la vivienda, una elección de material tanto duradera como coherente con la cálida paleta interior visible en la propiedad. Las ventanas son de doble acristalamiento y están equipadas con persianas eléctricas, lo que permite un sombreado remoto o por botón de los grandes ventanales, una característica práctica dada la orientación suroeste y la exposición al sol de la tarde en las terrazas. El control del clima consiste en aire acondicionado, apoyado por el acristalamiento aislante. La cocina está totalmente equipada, lo que significa que los electrodomésticos y la carpintería están instalados y no se dejan a cargo del comprador. La escalera interior es un elemento de diseño clásico que conecta los dos niveles del dúplex. Los baños están acabados con sanitarios modernos y muebles con espejo. La seguridad está integrada en la construcción: alarma en la vivienda, portero automático en la entrada y personal de seguridad las 24 horas en el perímetro de la urbanización cerrada. El aparcamiento se resuelve con una plaza privada en el garaje subterráneo, lo que protege el vehículo del sol y del calor. Las instalaciones comunitarias, piscina exterior, piscina interior climatizada, gimnasio y jardines, son elementos compartidos que se mantienen con los gastos de comunidad. El estado se registra como excelente, coherente con una finalización en 2021 que ha tenido un uso limitado. Aquí no se citan cifras del certificado energético; los compradores deben solicitar la documentación oficial durante la diligencia debida. En conjunto, la especificación es la de una residencia terminada del segmento medio-alto: suelo de piedra natural, sombreado motorizado, sistemas integrados de climatización y seguridad, sin la personalización a medida de un proyecto de villa exclusivo.
El precio de venta es fijo: 849.900 € por la vivienda existente, no es un precio desde. Eso equivale a aproximadamente 4.250 € por m² de superficie habitable para 200 m², con tres dormitorios, tres baños, una plaza de garaje privada y acceso a las instalaciones comunitarias incluidos. La propiedad está llave en mano, terminada en 2021, por lo que no se aplican pagos fraccionados como ocurre en las compras sobre plano. El mobiliario es opcional y puede negociarse por separado. Los compradores deben prever además los gastos de compra en España, impuesto de transmisiones patrimoniales, notario y registro, así como gastos de comunidad anuales por la piscina, el gimnasio y los servicios de seguridad compartidos, además del impuesto IBI. La disponibilidad es inmediata tras completar el proceso de compra estándar.
La vida diaria en este dúplex ático gira en torno a dos niveles conectados por una clásica escalera interior. La planta principal alberga las zonas de estar, la cocina y las terrazas, mientras que los dormitorios ocupan su propio nivel, cada uno con un tamaño superior a la media regional y orientado hacia las vistas al mar. La orientación suroeste hace que las terrazas reciban el sol de la tarde y de la tarde-noche, lo que es ideal para cenas al aire libre y el uso de la terraza cubierta a última hora de la tarde durante los meses más cálidos. La ubicación en la ladera sobre Cabopino sitúa la vivienda a unos 2,5 km en línea recta de las playas más cercanas, con una pendiente pronunciada del 7,9 % en el trayecto de bajada. En la práctica, la mayoría de los residentes van en coche a la playa, al puerto deportivo o a las tiendas en lugar de caminar. En un radio de 2 km de la propiedad hay 19 restaurantes, dos cafeterías, una farmacia y un banco, por lo que las necesidades diarias básicas quedan cubiertas en coche en pocos minutos. La urbanización en sí es pequeña y cerrada, con seguridad las 24 horas, portero automático y alarma en la vivienda. La piscina comunitaria, la piscina interior climatizada y el gimnasio funcionan como instalaciones de ocio privadas, y los jardines comunitarios enmarcan los edificios. Las noches suelen ser tranquilas en este rincón residencial, ya que la concentración turística, 52 hoteles y casi 13.000 camas en la zona ampliada, se sitúa más cerca de la costa y del puerto deportivo que de la ladera. En la práctica se necesita coche para la compra, las playas y las excursiones; existe transporte público en la zona con cuatro líneas y 48 paradas, pero la frecuencia del servicio está orientada al corredor costero. Para los compradores que buscan una segunda vivienda de bajo mantenimiento o una residencia permanente con vistas al mar, el ritmo práctico se basa en el coche, con las terrazas y la piscina como centro de gravedad diario.
La zona de Cabopino y Artola es un enclave residencial en el borde este del municipio de Marbella. El entorno inmediato combina viviendas en ladera con bolsas de dunas cubiertas de pinos, y el puerto deportivo de Puerto Cabopino, a 3,3 km en línea recta, funciona como el centro social de la zona con sus restaurantes y amarres. El aprovisionamiento diario depende del coche: en un radio de 2 km los datos registran 19 restaurantes, dos cafeterías, una farmacia y un banco, y los supermercados más grandes se sitúan a lo largo del corredor costero de la A-7, a un corto trayecto en coche. La intensidad turística de la zona, 52 hoteles y 12.781 camas a nivel regional, se concentra en la costa, dejando las calles residenciales elevadas más tranquilas fuera de los meses de verano. La asistencia sanitaria está disponible a través de cinco centros de salud en la zona ampliada, y la oferta educativa regional cuenta con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, incluido el English International College a 7,0 km. Las conexiones de transporte son adecuadas: cuatro líneas de autobús con 48 paradas dan servicio a la zona, y la estación de tren de Fuengirola está a 9,3 km en línea recta, con conexión a Málaga. Las autovías A-7 y AP-7 pasan cerca, lo que sitúa Marbella (13 km en línea recta) y Fuengirola a un cómodo tiempo en coche. El mercado inmobiliario de la zona registra unas 4.743 transacciones al año, lo que indica un entorno activo de vivienda de segunda mano y obra nueva.
El mapa muestra la posición elevada de la propiedad sobre el litoral de Cabopino, con Marbella al oeste y Calahonda y Fuengirola al este. Los marcadores indican los campos de golf cercanos a unos 2,6 km, las playas a 2,5 km en línea recta y el puerto deportivo a 3,3 km. Tenga en cuenta que todas las distancias son a vuelo de pájaro; las rutas en coche siguen las carreteras de la ladera y son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Cabopino ocupa la puerta oriental de Marbella, aproximadamente a medio camino entre el centro de Marbella (13 km en línea recta) y Fuengirola (estación a 9,3 km). Esto sitúa la propiedad dentro del consolidado cinturón residencial del este de Marbella, más cerca del estilo de vida de golf y puerto deportivo de ese tramo que del casco antiguo de Marbella. La ciudad de Málaga y su aeropuerto se encuentran a 39 km y unos 27 km respectivamente, manteniendo los viajes internacionales dentro de un margen práctico. Dentro del conjunto de la Costa del Sol, la ubicación intercambia la densidad de Fuengirola y Torremolinos por un carácter más tranquilo y residencial de ladera, conservando al mismo tiempo acceso por autovía a toda la costa mediante la A-7 y la AP-7.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta, a vuelo de pájaro; las distancias por carretera son mayores. Las playas más cercanas, La Luna-Royale y las playas de Calahonda, se encuentran a 2,5 km, accesibles en pocos minutos en coche, aunque el desnivel del 7,9% hace que la vuelta a pie sea exigente. El puerto deportivo de Puerto Cabopino está a 3,3 km y el puerto deportivo de Fuengirola a 9,9 km. El golf está cerca: El Soto Golf a 2,4 km, el campo de golf de Cabopino y un campo de par 3 a unos 2,6 km, y La Siesta Golf Club a 1,0 km. Entre las instalaciones deportivas se encuentran Finca Naundrup (0,7 km) y Club del Sol (0,9 km). El aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 27 km en línea recta, normalmente unos treinta minutos en coche; el aeropuerto de Gibraltar está a 69 km. El centro de Marbella se encuentra a 13 km y la ciudad de Málaga a 39 km. El transporte público abarca cuatro líneas con 48 paradas en la zona, y la estación de tren de Fuengirola (9,3 km) conecta a lo largo de la costa con Málaga. El coche sigue siendo el medio práctico para la mayoría de los trayectos.
| Distancia a la playa | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se alza a 209 metros sobre el nivel del mar en las laderas inferiores de las colinas costeras, una elevación que proporciona las vistas panorámicas al mar y un modesto efecto refrescante en las noches de verano. El clima es mediterráneo: la temperatura media anual es de 17,8 °C, y la temporada de baño, cuando el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, dura unos cuatro meses, normalmente de junio a septiembre. Fuera de ese periodo, la piscina climatizada cubierta del complejo prolonga el baño cómodo durante los meses más frescos. La orientación suroeste maximiza el sol de la tarde y la velada en las terrazas, lo cual es favorable para la vida al aire libre, pero también significa que el doble acristalamiento y las persianas eléctricas tienen un peso funcional real en la gestión del calor. Las lluvias se concentran en el semestre invernal y, con 32 festivos locales al año, el calendario de la región incluye muchas tradiciones al aire libre. El fuerte desnivel entre la vivienda y la costa es una característica física definitoria: aporta las vistas y la tranquilidad de una posición elevada, a costa de una subida a pie.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral cerca de Cabopino es conocido por sus playas respaldadas por dunas y la bahía resguardada en torno al puerto deportivo. Las playas más cercanas, La Luna-Royale y las playas de Calahonda, están a 2,5 km en línea recta de la propiedad y ofrecen baños de arena a un corto trayecto en coche. En la zona más amplia se encuentran dos playas con Bandera Azul, Casablanca y El Cable, un estándar reconocido de calidad del agua y servicios. Puerto Cabopino (3,3 km) añade un puerto deportivo con amarres, chiringuitos y restaurantes frente al mar; el mayor puerto deportivo de Fuengirola está a 9,9 km. Los golfistas disfrutan aquí de una densidad inusual: El Soto Golf a 2,4 km, el campo de golf de Cabopino y un campo de par 3 a menos de 2,6 km, y La Siesta Golf Club a 1,0 km. Para el deporte y el fitness más allá del gimnasio del complejo, Finca Naundrup (0,7 km) y Club del Sol (0,9 km) ofrecen instalaciones cercanas. El mirador de La Cala de Mijas, a 3,8 km, es un destino sencillo para un paseo o una vuelta en coche al atardecer con vistas a la costa.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 60 mm |
| Febrero | 12.6°C | 40 mm |
| Marzo | 13.7°C | 125 mm |
| Abril | 15.5°C | 59 mm |
| Mayo | 18.5°C | 25 mm |
| Junio | 22.1°C | 7 mm |
| Julio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 7 mm |
| Septiembre | 22.5°C | 26 mm |
| Octubre | 19.3°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 73 mm |
| Diciembre | 12.9°C | 64 mm |
Empinado
Ref: VL169893
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado más amplio de la provincia de Málaga, este ático dúplex de 849.900 € ocupa el segmento medio-alto. Los tres proyectos de obra nueva comparables que se enumeran, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), parten todos de precios considerablemente más bajos, pero se trata de precios de entrada para apartamentos sobre plano en urbanizaciones más grandes, mientras que este es un precio fijo por un ático dúplex terminado de 200 m² con tres dormitorios, tres baños y una plaza de garaje. La comparación ilustra un rasgo estructural del mercado de la Costa del Sol: la brecha entre los precios de salida sobre plano y las viviendas de segunda mano o llave en mano terminadas en ubicaciones consolidadas. Con aproximadamente 4.250 € por m² de superficie habitable, la propiedad se sitúa por encima de la media de obra nueva del este de la Costa del Sol, lo que refleja tres factores visibles en los datos: la dirección municipal de Marbella, la posición elevada con vistas al mar y la completitud de la oferta, sin fase de construcción ni periodo de espera. A nivel regional, Cabopino se sitúa entre los micromercados premium de Marbella al oeste y el cinturón de Calahonda y Mijas Costa, de precios más moderados, al este. Los compradores que valoren el precio por metro cuadrado encontrarán que Mijas y Estepona son más baratas sobre el papel; los compradores que valoren la inmediatez, las vistas y la dirección de Marbella verán que aquellas alternativas son productos estructuralmente distintos. El mercado local registró 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica una liquidez activa en este tramo de la costa, algo que importa para una eventual reventa. La renta mediana provincial de 16.450 € también contextualiza el nivel de precios: esta propiedad está tarifada para el segmento de compradores internacionales más que para el mercado primario nacional, como es típico en las viviendas con vistas del este de Marbella.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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