在马尔贝拉房地产市场，该公寓以404,000欧元的起价处于中心位置的两居室市场中。与附近项目相比，如Residencial Albatros（起价405,000欧元）、The Grove（起价433,300欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元），它提供具有竞争力的价格点。与位于金三角地区（马尔贝拉、贝纳维斯和埃斯特波纳之间）的新开发项目相比，该公寓位于已建立的城市中心，提供即时设施接入，而无需等待开发完成。与海滨区域的物业相比，它提供了更具价格效益的进入点，同时仍然可以步行到达海滩。与位于马尔贝拉东部（如Elviria或Cabopino）或西部（如San Pedro Alcántara）的项目相比，该位置位于城市中心，提供更多的城市设施和文化景点。然而，它缺少一些外围开发项目提供的豪华设施，如大型社区游泳池、花园和停车场，反映了其城市性质和相对紧凑的规模。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马尔贝拉市中心区域，距离巴拉哈迪拉海滩仅738米，距离卡萨布兰卡海滩2.4公里。周边环境为城市氛围，步行范围内有133家餐厅、29家药房和20家银行。距离最近的超市仅234米，医院996米，体现了城市生活的便利性。
该公寓适合寻求便利城市生活方式的居民，特别是那些希望步行到达海滩和城市设施的住户。45平方米的空间提供两间卧室，适合小型家庭、情侣或作为度假住所。可转让的旅游许可证使其具有投资潜力，适合考虑短期或长期租赁的人士。
该公寓最初建于1970年，但近期经过全面翻新和翻新，达到优良状态。翻新工程包括配备齐全的开放式厨房、带浴缸和步入式淋浴的浴室、内置衣柜和现代化设施。物业现已准备就绪，可立即入住，无需额外装修工作。
该公寓位于二楼且无电梯，可能对行动不便的住户或搬运重物构成挑战。作为室内单位，视野主要面向城市街道而非海景。45平方米的面积相对有限，不适合需要大型生活空间或大家庭的住户。无专用停车位，需要依靠街头停车或附近停车设施。
这套公寓适合寻求马尔贝拉城市中心生活体验的买家。对于希望拥有度假住所并在一年中部分时间出租的人士来说，旅游许可证提供了额外灵活性。公寓的规模和位置使其适合作为退休人士的主要住所，他们希望靠近医疗设施（最近医院996米）和城市设施。对于年轻专业人士或夫妇来说，这是一个便捷的选择，工作之余可以轻松享受海滩和城市生活。投资者也会欣赏其作为租赁物业的潜力，特别是在旅游旺季，马尔贝拉拥有52家酒店和12,781张床位，显示了强劲的旅游市场。对于那些希望以相对可负担的价格进入马尔贝拉房地产市场，同时仍然享受城市中心便利的人来说，这是一个合适的选项。
该公寓最近进行了全面翻新，注重现代饰面和实用设计。开放式厨房配备齐全，采用现代设备和存储解决方案，优化了有限的空间。浴室配有浴缸和独立的步入式淋浴区，提供功能性而非豪华性。地板采用大理石瓷砖，既耐用又美观，同时易于维护。双层玻璃窗改善了隔音和隔热性能，有助于降低能源成本。空调系统确保全年的舒适温度控制，特别适合马尔贝拉的夏季气候。内置衣柜在卧室中提供充足的存储空间，最大化有限的面积。翻新工作保持了公寓的历史特色，同时引入了现代便利设施，创造了一个实用而舒适的居住空间。整体装修质量反映了其优良状况，适合那些寻求立即入住而不需要进一步投资的买家。
这套公寓的起始价格为404,000欧元，在马尔贝拉市中心的两居室市场中具有竞争力。与可比项目相比，如Residencial Albatros（起价405,000欧元）、The Grove（起价433,300欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元），该公寓提供相对优惠的入场价格。价格反映了其45平方米的紧凑尺寸、无电梯的位置和城市环境。可转让的旅游许可证增加了其作为投资的吸引力，可能产生租金收入以抵消成本。作为二手公寓（1970年建成但近期翻新），其价格比新建开发项目更具竞争力，同时仍提供现代化设施。
在这套公寓中生活意味着享受马尔贝拉城市中心的便利日常。早晨可以在步行8米的药房购买日常必需品，然后在234米外的超市购买杂货。白天可以在附近的咖啡馆或餐厅享用餐饮，133个选择确保多样性。公寓靠近波利德波蒂沃·弗朗西斯科·诺尔特体育中心（0.1公里），便于进行体育活动。傍晚可以步行至巴拉哈迪拉海滩（738米）享受日落和海风，或探索历史悠久的老城区（橙子广场）。该位置便于步行或骑自行车探索城市，减少了汽车需求。作为旅游许可证持有者，主人可以选择将物业出租，在不在马尔贝拉时产生收入，或在度假时自己使用。
该公寓提供通往城市便利设施的直接通道。距离最近的超市仅234米，日常购物极为便利。医疗需求可轻松满足，最近药房仅8米，医院996米。对于有孩子的家庭，41所小学和28所中学位于该地区，提供教育选择。交通便利，有11条公共交通线路和50个站点，减少了汽车拥有需求。该位置距马尔贝拉港（0.5公里）和玛丽娜拉巴哈迪拉码头（1.4公里）很近，提供餐饮和娱乐选择。5个健康中心和415个体育设施位于该地区，支持积极的生活方式。该地区拥有高密度的餐厅（133家）、咖啡馆（24家）和商店，确保各种服务和便利设施的可用性。城市环境意味着所有主要服务都在步行或短距离内，创造了便利高效的生活方式。
该地图展示了公寓在马尔贝拉市中心的位置，距离海滩仅几分钟步行距离。地图显示了附近的设施，包括巴拉哈迪拉海滩（738米）、超市（234米）和药房（8米），以及公共交通站点和主要城市地标。该位置在橙子广场等历史景点附近，体现了城市中心生活与沿海便利设施的独特结合。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马尔贝拉市，在安达卢西亚自治区马拉加省的Costa del Sol地区。马尔贝拉是该地区自治市协会的总部，也是其同名司法区的首府。该城市占地114.3平方公里，在2025年拥有159,786名居民。距离较大的区域中心包括马拉加市（47公里，579,076名居民）、阿尔赫西拉斯市（66公里，121,957名居民）和赫雷斯-德拉弗龙特拉市（113公里，213,105名居民）。马尔贝拉的战略位置使其成为Costa del Sol的重要枢纽，平衡了城市设施与沿海生活方式。该城市经济发达，年均房地产交易量达4,743笔，表明活跃的房地产市场。作为Costa del Sol的主要目的地，马尔贝拉提供与较大城市的连接，同时保持其作为度假和居住目的地的特色。
该公寓距离最近的巴拉哈迪拉海滩仅738米，步行约8-10分钟即可到达。其他著名海滩如卡萨布兰卡（2.4公里）和丰塔尼利亚（2.9公里）也容易到达。马尔贝拉- Costa del Sol机场距离39公里，约40分钟车程，提供国际连接。对于高尔夫爱好者，最近的球场包括Los Naranjos高尔夫球场（6.0公里）、The Range高尔夫课程（6.0公里）和Aloha高尔夫俱乐部（6.8公里）。对于电动车车主，最近的充电站位于2.1公里处，提供环保交通选择。该位置位于城市中心，意味着大多数设施和便利设施都在步行距离内，减少了日常交通需求。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉位于海拔23米处，地形平坦，向海滩的坡度为0.5%，便于步行和骑自行车。该地区平均年气温为17.8°C，冬季和夏季温度范围在12-26°C之间，提供地中海气候。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，适合水上活动。该地区平均每年有34天晴朗天气，充足的阳光适合户外活动。马尔贝拉拥有10个蓝旗海滩，包括卡萨博皮诺、卡萨布兰卡、埃尔电缆、埃尔法罗和丰塔尼利亚，表明高质量的水质和环境管理。海拔较低和靠近海洋意味着温和的冬季，很少结霜，使其成为全年居住的理想地点。气候支持户外生活方式，海滩活动、高尔夫和户外餐饮可以全年大部分时间进行。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近马尔贝拉的优质海滩，最近的巴拉哈迪拉海滩仅738米。该地区拥有10个蓝旗海滩，确保清洁和安全的海水游泳环境。对于高尔夫爱好者，该地区提供多个世界级高尔夫球场，包括Los Naranjos、Aloha Golf Club和Real Club de Golf Las Brisas，均在6-7公里范围内。该位置距离Supera Miraflores游泳池（0.6公里）和市政游泳池（1.3公里）很近，提供游泳选择。体育爱好者可以利用415个当地体育设施，包括波利德波蒂沃·弗朗西斯科·诺尔特（0.1公里）和Supera Miraflores（0.6公里）。对于海上活动，马尔贝拉港（0.5公里）和玛丽娜拉巴哈迪拉（1.4公里）提供划船和游艇设施。这些多样化的娱乐选择确保居民和游客可以享受各种户外活动，从海滩放松到积极运动。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该公寓位于马尔贝拉市，在安达卢西亚自治区马拉加省的Costa del Sol地区。马尔贝拉是该地区自治市协会的总部，也是其同名司法区的首府。该城市占地114.3平方公里，在2025年拥有159,786名居民。距离较大的区域中心包括马拉加市（47公里，579,076名居民）、阿尔赫西拉斯市（66公里，121,957名居民）和赫雷斯-德拉弗龙特拉市（113公里，213,105名居民）。马尔贝拉的战略位置使其成为Costa del Sol的重要枢纽，平衡了城市设施与沿海生活方式。该城市经济发达，年均房地产交易量达4,743笔，表明活跃的房地产市场。作为Costa del Sol的主要目的地，马尔贝拉提供与较大城市的连接，同时保持其作为度假和居住目的地的特色。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL734620
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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