Appartement rénové de deux chambres situé au cœur de Marbella, à proximité immédiate de la plage et des commodités urbaines. Ce logement de 45 m² offre un accès pratique à la vie citadine avec la mer à quelques minutes à pied. Sa position centrale permet de rejoindre facilement à pied la vieille ville, les commerces et les restaurants. L'appartement dispose d'une licence touristique transférable, offrant une flexibilité d'utilisation entre résidence principale et investissement locatif.
Comparé à d'autres appartements similaires dans la région de Marbella, ce deux-pièces présente un rapport superficie-prix positionné dans la moyenne basse du marché local. Par exemple, le projet Residencial Albatros dans la même ville propose des biens similaires à partir de 405 000 euros, tandis que The Grove affiche des taris à partir de 433 300 euros pour des caractéristiques comparables. Nikki Living, également implanté à Marbella, atteint des prix à partir de 450 000 euros. La valeur distinctive de cette propriété réside dans son état immédiatement habitable sans travaux supplémentaires, contrairement à de nombreux biens sur le marché nécessitant des rénovations. La présence d'une licence touristique transférable constitue un atout différenciant par rapport aux appartements standards, qui requièrent souvent des démarches administratives complexes pour obtenir cette autorisation. Par rapport aux zones plus excentrées de Marbella comme Nueva Andalucía ou Golden Mile, ce logement offre un meilleur accès aux services à pied mais sacrifie certaines caractéristiques comme les piscines communautaires ou les vues dégagées. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, les prix à Marbella se positionnent nettement au-dessus de la moyenne régionale mais restent compétitifs par rapport à des localités comparables comme Puerto Banús ou Benahavís, où les surfaces similaires atteignent fréquemment des prix supérieurs à 10 000 euros par mètre carré.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Logement implanté dans un environnement urbain densément équipé, à moins de 750 mètres de la mer. Sa situation en centre-ville de Marbella permet un accès pédestre aux services quotidiens, avec une pharmacie à 8 mètres et un supermarché à 234 mètres. La position en plein cœur de la ville garantit une connexion immédiate avec l'animation urbaine tout en restant proche des espaces côtiers.
Ce deux-pièces répond aux besoins fonctionnels d'un couple ou d'une personne seule recherchant un espace compact et optimisé. La surface de 45 m² offre un équilibre entre espaces de vie et chambres, avec une cuisine intégrée maximisant l'utilisation de l'espace. La présence de rangements intégrés et une rénovation complète répondent aux exigences contemporaines en matière de confort pratique et d'efficacité énergétique.
Construit en 1970, ce bâtiment a récemment bénéficié d'une rénovation complète modernisant l'intérieur tout en conservant sa structure d'origine. L'état actuel est achevé et habitable immédiatement, sans travaux supplémentaires à prévoir. La récente rénovation a permis la mise aux normes actuelles avec installation d'une climatisation, double vitrage et sanitaires modernes, garantissant un confort correspondant aux standards contemporains.
Ce logement ne propose pas d'espace extérieur privé tel que terrasse ou balcon. L'absence d'ascenseur dans l'impose de monter les escaliers jusqu'au deuxième étage. La surface limitée à 45 m² ne permet pas d'accueillir des familles nombreuses ou de créer un bureau séparé. La position urbaine centrale implique également une exposition au bruit ambiant de la ville et une vue intérieure sans visibilité directe sur la mer.
Cette propriété conv particulièrement aux acheteurs recherchant un pied-à-terre en Espagne sans vouloir gérer des travaux importants. Son état immédiatement habitable la rend idéale pour les personnes désirant bénéficier rapidement de leur acquisition, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les couples sans enfants ou les retraités actifs apprécieront la possibilité de tout faire à pied, depuis les courses quotidiennes jusqu'aux loisirs nocturnes. La licence touristique existante constitue un avantage significatif pour les investisseurs cherchant à rentabiliser leur achat par des locations saisonnières sans les délais d'obtention administrative. Ce profil correspond également aux personnes divisant leur temps entre plusieurs résidences et cherchant une base fonctionnelle, sans entretien extérieur, dans une position centrale offrant toutes les commodités nécessaires pour des séjours de durée variable.
L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète mettant l'accent sur des matériaux durables et pratiques. Le sol est revêtu de marbre, un matériau traditionnel dans la région andalouse qui offre à la fois fraîcheur en été et facilité d'entretien. Les fenêtres en double vitrage contribuent à l'isolation thermique et acoustique, réduisant les déperditions énergétiques et atténuant les bruits urbains. La salle de bain combine une baignoire et une douche à l'italienne, avec des sanitaires modernes et des finitions contemporaines. La climatisation installée assure un confort thermique toute l'année, essentiel dans le climat andalou. Les placards intégrés optimisent l'espace de rangement dans les chambres, avec des finitions coordonnées au reste de la pièce. La cuisine, bien que compacte, est entièrement équipée avec des électroménagers intégrés et des plans de travail conçus pour maximiser la fonctionnalité dans un espace réduit. L'ensemble des matériaux et équipements choisis lors de la rénovation privilégie la durabilité et la facilité d'entretien, correspondant aux exigences d'un appartement pouvant servir aussi bien de résidence principale que de location touristique.
Le prix de départ de ce deux-pièces rénové s'établit à 404 000 euros, ce qui correspond à environ 8 978 euros par mètre carré dans cette zone de Marbella. La valeur inclut les améliorations récentes comme la climatisation, les placards intégrés et la rénovation complète de la salle de bain. La présence d'une licence touristique transférable représente un atout financier supplémentaire, permettant potentiellement une location saisonnière génératrice de revenus. Comparativement à d'autres appartements similaires dans le centre de Marbella, ce prix se situe dans la moyenne basse du marché, particulièrement pour un logement déjà rénové et prêt à être habité ou loué immédiatement.
Cet appartement s'intègre dans un rythme de vie urbain où la plupart des déplacements quotidiens s'effectuent à pied. La matinée peut commencer par un café pris dans un des établissements voisins avant une courte promenade jusqu'à la plage pour une baignade matinale. Les courses s'effectuent facilement avec le supermarché à seulement quelques minutes de marche, tandis que la pharmacie se trouve quasiment en face du bâtiment. En soirée, le centre historique et ses restaurants sont accessibles à pied pour le dîner sans contrainte de stationnement. La proximité du port permet de promenades estivales le long de la mer avec retour nocturne sécurisé à pied. Le logement sert de base compacte et fonctionnelle, avec les chambres offrant un espace de repos après une journée d'activités urbaines ou balnéaires. La vie quotidienne s'organise autour d'un espace central où la cuisine ouverte communique avec le salon, favorisant les interactions dans cet espace de vie optimisé.
La localisation de cet appartement offre un accès direct à l'infrastructure urbaine complète de Marbella. Le centre historique avec la Plaza de los Naranjos se trouve à quelques minutes à pied, permettant de profiter des restaurants, cafés et commerces de la vieille ville. Le port de Marbella, avec ses animations nautiques et ses établissements de bord de mer, est accessible par une courte promenade. La présence de 133 restaurants, 29 pharmacies et 20 banques dans un rayon de deux kilomètres témoigne de la densité des services disponibles. Les infrastructures sportives comme le Polideportivo Francisco Norte à seulement 100 mètres offrent des possibilités d'activités physiques à proximité immédiate. L'organisation urbaine permet de combiner facilement l'accès aux services quotidiens avec les loisirs, sans dépendre systématiquement d'un véhicule. La connexion avec les autres villes de la Costa del Sol s'effectue via l'autoroute A-7 accessible depuis le centre-ville, tandis que l'aéroport de Malaga se trouve à environ 39 kilomètres, soit 30-40 minutes en voiture selon le trafic.
Cette carte situe l'appartement dans le tissu urbain de Marbella, mettant en évidence sa proximité immédiate avec le centre historique et le port. La position permet d'apprécier comment la plupart des commodités quotidiennes sont accessibles à pied, tandis que les plages s'étendent à quelques centaines de mètres vers le sud. L'implantation offre un point de départ adapté pour explorer la ville à pied ou pour rejoindre facilement les axes routiers vers d'autres localités de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à environ 47 kilomètres à l'est de Malaga, la capitale provinciale et principale agglomération de la région avec près de 580 000 habitants. La ville se trouve à mi-chemin entre les pôles urbains de Malaga et Gibraltar, distant d'environ 57 kilomètres. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux grands services de Malaga et la proximité des commodités touristiques internationales. À l'intérieur des terres, la ville de Ronda se trouve à environ 55 kilomètres, offrant un contraste avec l'environnement urbain côtier. La position géographique de Marbella en fait l'une des localités les plus prisées de la Costa del Sol, bénéficiant à la fois de l'attrait touristique international et de la proximité des infrastructures de la capitale andalouse.
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, est accessible à pied en environ 8 minutes (738 mètres), permettant des baignades spontanées sans nécessité de déplacement motorisé. Le centre de Marbella avec ses commerces et restaurants se trouve à quelques minutes de marche. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 39 kilomètres, soit 30 à 40 minutes en voiture selon le trafic. Plusieurs parcours de golf réputés comme le Golf Los Naranjos, The Range et Aloha Golf Club se situent entre 6 et 7 kilomètres, soit environ 15 minutes en voiture, permettant de pratiquer ce sport facilement. Les supermarchés et commerces du quotidien sont à portée de marche, avec une pharmacie pratiquement en face de l'immeuble à seulement 8 mètres. Cette proximité immédiate des services essentiels et des loisirs caractérise une vie urbaine où la voiture n'est pas indispensable pour les déplacements quotidiens.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,8°C et des variations mensuelles comprises entre 12°C en hiver et 26°C en été. La situation à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0,5%) créent un microclimat doux favorable aux activités extérieures toute l'année. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Avec environ 300 jours de soleil par an, la région offre une excellente exposition lumineuse, particulièrement appréciée dans un appartement orienté à l'est bénéficiant du soleil matinal. La faible altitude et la proximité immédiate de la mer tempèrent les extrêmes thermiques, rendant les étés plus supportables que dans les régions intérieures de l'Andalousie. Ces conditions climatiques favorables expliquent en partie l'attrait touristique de la région et la possibilité d'utiliser le logement en résidence secondaire durant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral de Marbella dispose de plusieurs plages pavillons bleus dont la Playa de la Bajadilla, la plus proche du logement, certifiée pour la qualité de ses eaux et ses services. Le secteur compte dix plages labellisées au total, dont Casablanca, El Cable, El Faro et La Fontanilla, accessibles en quelques minutes de voiture ou certaines à pied. Pour les amateurs de golf, la région offre une concentration exceptionnelle de terrains de prestige, avec le Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons, et le célèbre Aloha Golf Club tous situés entre 6 et 7 kilomètres. Les infrastructures sportives sont particulièrement développées dans la zone, avec 415 installations répertoriées incluant les centres comme le Polideportivo Francisco Norte à proximité immédiate. Le port de Marbella permet la pratique d'activités nautiques, tandis que les nombreuses piscines publiques et privées offrent des alternatives pour la baignade et l'exercice physique tout au long de l'année. Cette densité d'équipements récréatifs de qualité constitue l'un des atouts majeurs de la zone pour les résidents comme pour les touristes.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à environ 47 kilomètres à l'est de Malaga, la capitale provinciale et principale agglomération de la région avec près de 580 000 habitants. La ville se trouve à mi-chemin entre les pôles urbains de Malaga et Gibraltar, distant d'environ 57 kilomètres. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux grands services de Malaga et la proximité des commodités touristiques internationales. À l'intérieur des terres, la ville de Ronda se trouve à environ 55 kilomètres, offrant un contraste avec l'environnement urbain côtier. La position géographique de Marbella en fait l'une des localités les plus prisées de la Costa del Sol, bénéficiant à la fois de l'attrait touristique international et de la proximité des infrastructures de la capitale andalouse.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL734620
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID