דירה זו בשטח של למעלה מ-80 מ"ר במרכז מרבייה מציעה שילוב ללא תחרות של נוחות ופוטנציאל. היא ממוקמת במיקום מובחר, במרחק של 300 מטר בלבד מחוף פונטנילה והמרכז העירוני התוסס. הדירה נמצאת בסמוך לאצטדיון העירוני מרבייה המשופץ – שעובר כעת שיפוץ להפיכתו למתקן בדרגת UEFA 4 עם 10,000 מקומות עד 2026-2027 – ותיאטרון קודאד דה מרבייה. המתקנים כוללים תחנות אוטובוס ממש ליד הדלת, סופרמרקטים ובתי ספר במרחק 25 מטרים בלבד, בתוספת גישה קלה לכביש A-7 לנסיעות לפוארטו באנוס או לשדה התעופה של מלאגה. בהתחשב בכך שמחירי הדירות במרבייה עלו ב-15% בשנת 2025, נכס זה מבטיח ערך השקעה חזק עם תשואה ממוצעת משכר דירה של 6-11%.
בהשוואה לפרויקטים סמוכים, דירה זו במרבייה מציעה איזון ייחודי בין נוחות עירונית לאורח חיים על חוף הים. פרויקטים כמו Terrazas de Guadaiza I (החל מ-431,655 אירו) ו-The Grove (החל מ-408,050 אירו) ממוקמים לעיתים קרובות באזורים שקטים יותר ועשויים להציע מתקנים או נופים שונים. Acqua Gardens (החל מ-418,800 אירו) באסטפונה מציע אופציה אזורית נוספת. מחיר ההתחלה של דירה זו, 340,000 אירו, וקרבתה למרכז העיר הופכים אותה לתחרותית מבחינת מחיר ונוחות, במיוחד עבור קונים המעדיפים נגישות ברגל. מצבה הדורש שיפוץ גם מעניק לקונים את ההזדמנות להתאים אותה אישית לפי העדפותיהם, מה שעשוי להיות פחות נפוץ בפרויקטים שכבר הושלמו. מיקומה בקרבת ציוני דרך עירוניים כמו האצטדיון והמרכז התרבותי מוסיף חיוניות לאזור, מה שעשוי להיות שונה מהעדפותיהם של אלו המחפשים סביבה שקטה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי במרחק הליכה מהחוף, בסביבה עירונית תוססת במרבייה. מגוון רחב של מתקנים, ממסעדות ועד חנויות, מקיפים את האזור, ומבטיחים סגנון חיים עירוני נוח. כל הצרכים הבסיסיים נמצאים בהישג יד.
דירה זו אידיאלית עבור יחידים או משפחות קטנות המחפשים אורח חיים נוח. מיקומה המרכזי בקרבת מרכז העיר והחוף, יחד עם הפוטנציאל לשיפוץ, הופכים אותה לאופציה ורסטילית ומושכת. תקרות גבוהות ושפע של אור טבעי יוצרים תחושה של מרחב ונוחות.
נכס זה הוא דירה יד שנייה ועוברת כעת שיפוץ, שצפוי להסתיים עד סוף ינואר 2026. למרות היותה דירה יד שנייה, היא במצב מבני טוב ויש לה פוטנציאל לשדרוג לדיור מודרני.
נכס זה הוא דירה יד שנייה ודורש מודרניזציה. התמונות שסופקו עשויות שלא לשקף במלואן את מצבו הנוכחי לאחר השיפוץ. הזמינות של חלק מהמתקנים, כמו מעלית, דורשת אישור נוסף. אין פרטים זמינים לגבי חומרי בניין ספציפיים או דירוגי יעילות אנרגטית.
דירה זו אידיאלית עבור אלה המחפשים אורח חיים נוח ותוסס. אם אתם מעדיפים ללכת לחוף הים, ליהנות מכל הנוחיות שהעיר מציעה, ורוצים לבצע שיפוצים מותאמים אישית, אז דירה זו עשויה להיות מושלמת עבורכם. היא מתאימה גם למשקיעים, בהתחשב בשוק הנדל"ן החזק במרבייה ובתשואת השכירות הצפויה. אם אתם מחפשים בית שתוכלו להתאים אישית לפי טעמכם, או נכס עם פוטנציאל השקעה טוב, דירה זו היא בחירה מצוינת. הנגישות הנוחה שלה קרוב למרכזי תחבורה ראשיים ושירותים מגוונים הופכת אותה לאידיאלית הן למגורים קבועים והן לבית נופש.
הדירה כוללת תקרות גבוהות של 2.7 מטר, היוצרות תחושת מרחב. הפריסה כוללת מבוא, שתי חדרי שינה עם ארונות מובנים, חדר שירותים אחד, מטבח נפרד, סלון-פינת אוכל מרווחת ומרפסת של 12 מ"ר אידיאלית למנוחה. למרות שהיא דורשת מודרניזציה, כגון טיפול בקירות וחשיפת קורות מתכת בסגנון תעשייתי, מצבה המבני טוב. כיווניה דרומה, מזרחה ומערבה מבטיחים אור טבעי בשפע. קונים פוטנציאליים יכולים להתאים אותה לטעמם, ולהפוך אותה למגורים מודרניים.
דירה זו מתחילה במחיר של 340,000 אירו ומציעה 2 חדרי שינה וחדר שירותים אחד. הנכס משתרע על שטח של 83 מ"ר, ומספק מספיק מגורים. מכיוון שהנכס עובר כעת שיפוץ וצפוי להסתיים עד סוף ינואר 2026, הדבר מצביע על ערכו הפוטנציאלי ועל ציפיות המגורים העתידיות. שוק הנדל"ן במרבייה חווה צמיחה משמעותית בשנת 2025 (כ-15%), עם תשואת שכר דירה ממוצעת הנעה בין 6% ל-11%, מה שהופך דירה זו להשקעה אטרקטיבית.
דירה זו במרכז מרבייה מציעה לכם הזדמנות ייחודית לשלב נוחות עירונית עם אורח חיים על חוף הים. הגישה הרגלית לחוף ולמגוון מתקנים, כולל מסעדות, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה, הופכת את חיי היומיום לקלים ומהנים. לאזור יש תשתית תחבורה טובה, עם 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, המקלים על הניידות. באזור יש 138 מסעדות, המציעות מגוון אפשרויות לגורמנים. גם מתקני הספורט עשירים, עם 415 מתקני ספורט לכל תחומי העניין. בנוסף, האזור מציע 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, המבטיחים אפשרויות חינוכיות טובות למשפחות.
מרבייה ממוקמת בפרובינציית מלאגה, כחלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה. היא משתרעת על שטח של 114.3 קמ"ר ויש לה אקלים מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. אוכלוסיית העיר מוערכת ב-159,786 תושבים (נכון לשנת 2025), עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות, מה שהופך אותה למרכז תיירותי חשוב. באזור יש גם מערכת חינוך ובריאות חזקה, עם 41 בתי ספר יסודיים, 28 בתי ספר תיכוניים ו-5 מרכזי בריאות. שוק הנדל"ן פעיל, עם 4,743 עסקאות שבוצעו.
המפה מציגה את המיקום המדויק של הדירה במרכז מרבייה, תוך הדגשת נוחות הקרבה לחוף, נתיבי התחבורה הראשיים ומתקני העיר. היא גם מדגישה את שפע המסעדות, החנויות ואזורי הפנאי באזור.
מרבייה ממוקמת בדרום ספרד, חלק מפרובינציית מלאגה במסגרת הקהילה האוטונומית אנדלוסיה. היא מהווה חלק מחוף השמש המפורסם (קוסטה דל סול) והיא מטה אגודת הרשויות האזוריות. העיר ידועה במיקומה המעולה, בתרבותה התוססת ובאטרקציות תיירותיות רבות, מה שהופך אותה למרכז חשוב באנדלוסיה.
לדירה מיקום נוח במיוחד. חוף פלאיה דה לה באחדילה נמצא במרחק 738 מטר בלבד, סופרמרקט במרחק 234 מטר, ובית מרקחת במרחק 8 מטר. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק 39 ק"מ בנסיעה ברכב. ברדיוס של 2 ק"מ יש 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה. בנוסף, 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס מקלים על הניידות. לחובבי גולף, מגרשי הגולף נמצאים במרחק של 6 ק"מ בלבד.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס ו-3,856 שעות שמש בשנה. זה אומר עונת שחייה של עד 5 חודשים (כאשר טמפרטורת המים היא ≥20°C) עם טמפרטורות נוחות. גובה ממוצע של האזור הוא 29 מטר, עם שיפוע מתון של 1.7% בלבד לכיוון החוף, מה שהופך אותו לאידיאלי להליכות ורגיעה. באזור יש 10 חופים עם דגל כחול, המציעים לתושבים חווית חוף באיכות גבוהה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מרבייה מתגאה בשפע של חופים ומתקני פנאי. החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה באחדילה, במרחק 738 מטר בלבד. באזור יש בסך הכל 10 חופים עם דגל כחול, כולל פלאיה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ) ופלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ). עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשי גולף ידועים, כגון גולף לוס נאראנג'וס (6.0 ק"מ). בנוסף, ישנם 415 מתקני ספורט ומספר בריכות, כגון סופרייה מיראפלורס (0.7 ק"מ). שתי מרינות עיקריות, פוארטו דפורטיבו וירגן דל קרמן ומרינה לה באחדילה מרבייה, נמצאות במרחק 1 ק"מ.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת בדרום ספרד, חלק מפרובינציית מלאגה במסגרת הקהילה האוטונומית אנדלוסיה. היא מהווה חלק מחוף השמש המפורסם (קוסטה דל סול) והיא מטה אגודת הרשויות האזוריות. העיר ידועה במיקומה המעולה, בתרבותה התוססת ובאטרקציות תיירותיות רבות, מה שהופך אותה למרכז חשוב באנדלוסיה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL822515
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאייקו הוא מומחה בשוק הנדל"ן הספרדי. יש לו ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלאנקה ואזורים חוף פופולריים אחרים בספרד, והוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כן, מבוסס נתונים, לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
