这套位于马贝拉市中心的公寓，面积超过 80 平方米，提供无与伦比的便利性和潜力。距离 Fontanilla 海滩和熙熙攘攘的城市仅 300 米，地理位置优越。公寓靠近正在翻新的马贝拉市政体育场（预计 2026-2027 年完工，将成为拥有 10,000 个座位的欧足联 4 星级场馆）和 Teatro Ciudad de Marbella。交通便利，巴士站就在门口，超市和学校仅 25 米之遥，轻松连接 A-7 高速公路。鉴于马贝拉公寓价格在 2025 年已上涨 15%，该房产有望带来强劲的投资价值，平均租金回报率为 6-11%。
与周边项目相比，Marbella 的这套公寓在城市便利性和海滨生活方式之间提供了独特的平衡。Terrazas de Guadaiza I（起价 431,655 欧元）和 The Grove（起价 408,050 欧元）等项目通常位于更安静的区域，可能提供不同的设施或景观。Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）位于 Estepona，提供另一种区域选择。该公寓的起价为 340,000 欧元，并且靠近市中心，这使其在价格和便利性方面具有竞争力，尤其对于那些优先考虑步行可达性的买家而言。该房产的翻新状态也为买家提供了根据自己喜好进行定制的机会，这在一些已经完工的项目中可能不那么常见。其靠近体育场和文化中心等城市地标的地理位置，为该地区的生活注入了活力，这可能与那些寻求更宁静环境的买家有所不同。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓地理位置优越，距离海滩仅几步之遥，位于马贝拉的繁华市区。周围遍布各种便利设施，从餐厅到商店，应有尽有，让您享受便捷的都市生活。所有基本需求都触手可及。
这套公寓非常适合寻求便利生活方式的个人或小型家庭。其靠近市中心和海滩的地理位置，以及其潜在的改造空间，使其成为一个多功能且吸引人的选择。高天花板和充足的自然光线营造出宽敞舒适的氛围。
该房产为二手房，目前正在进行翻新，预计将于 2026 年 1 月底完工。虽然是二手房，但其结构状况良好，并有潜力进行现代化改造，将其打造成一个现代化的住宅。
该房产目前为二手房，需要进行现代化装修。提供的照片可能无法完全反映其当前的改造状态。部分设施（如电梯）的可用性需要进一步确认。未提供有关特定建筑材料或能源效率等级的详细信息。
这套公寓适合那些寻求便利且充满活力的生活方式的人。如果您喜欢步行到海滩，享受城市提供的所有便利设施，并且希望进行个性化的装修，那么这套公寓可能非常适合您。它也适合投资者，因为马贝拉的房产市场表现强劲，预计租金回报率可观。如果您正在寻找一个可以根据自己的喜好进行改造的家，或者一个具有良好投资潜力的房产，那么这套公寓是一个不错的选择。其靠近主要交通枢纽和各种服务的便利性，使其成为一个理想的永久居所或度假屋。
该公寓拥有 2.7 米高的天花板，营造出宽敞明亮的感觉。室内设计包括入口大厅、两间带嵌入式衣柜的卧室、一间浴室、一个独立的厨房、一个宽敞的客厅餐厅以及一个 12 平方米的露台。虽然需要进行现代化装修，如去除歌特式墙壁并可能暴露工业风格的横梁，但其结构状况良好。其南、东、西三个朝向确保了充足的自然光照。潜在买家可以根据自己的品味进行改造，使其成为一个现代化的住宅。
该公寓的起价为 340,000 欧元，提供 2 间卧室和 1 间浴室。房产面积为 83 平方米，提供充足的生活空间。由于该房产目前正在进行翻新，预计将于 2026 年 1 月底完工，这表明其潜在价值和对未来入住的期望。马贝拉的房产市场在 2025 年经历了显著增长，平均租金回报率在 6-11% 之间，这使得该公寓成为一项有吸引力的投资。
这套位于马贝拉市中心的公寓为您提供了融合了城市便利和海滨生活方式的独特机会。步行即可到达海滩和各种服务设施，包括餐厅、药店、银行和咖啡馆，使日常生活变得轻松便捷。该区域拥有良好的基础设施，拥有 11 条公共交通线路和 50 个公交站点，方便出行。该地区拥有 138 家餐厅，为美食爱好者提供了多样化的选择。体育设施也非常丰富，有 415 个体育设施可供选择，满足各种体育爱好者的需求。该地区拥有 41 所小学和 28 所中学，为家庭提供了良好的教育选择。
Marbella 坐落在马拉加省，是安达卢西亚自治区的一部分。它拥有 114.3 平方公里的面积，气候温和，年平均气温在 12-26°C 之间。该市人口为 159,786 人（2025 年），拥有 52 家酒店和 12,781 张床位，是旅游业的重要目的地。该地区还拥有完善的教育和医疗保健系统，拥有 41 所小学、28 所中学和 5 个健康中心。房地产交易活跃，共有 4,743 笔交易。
该地图展示了马贝拉市中心公寓的精确位置，强调了其靠近海滩、主要交通线路和城市便利设施的便利性。它突出了该地区丰富的餐馆、商店和娱乐场所。
Marbella 位于西班牙南部，是马拉加省的一部分，属于安达卢西亚自治区。它构成了著名的太阳海岸（Costa del Sol）的一部分，并且是该地区市政协会的总部。该市因其优越的地理位置、充满活力的文化和丰富的旅游景点而闻名，使其成为安达卢西亚一个重要的中心。
该公寓的地理位置非常便利。距离海滩仅 738 米（Playa de la Bajadilla），距离超市仅 234 米，距离药店仅 8 米。驾车 39 公里即可到达马拉加机场。有多达 138 家餐厅、29 家药店、20 家银行和 25 家咖啡馆都在 2 公里范围内。此外，还有 11 条公共交通线路和 50 个公交站点，方便居民出行。对于高尔夫爱好者来说，距离高尔夫球场仅 6 公里。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella 享有地中海气候，年平均气温为 19.2°C，平均阳光照射时间为 3,856 小时。这意味着每年有长达 5 个月（水温 ≥20°C）的舒适游泳季节。该地区平均海拔为 29 米，地形平坦，距离海滩的坡度仅为 1.7%，非常适合散步和休闲活动。该地区拥有 10 个蓝旗海滩，为居民提供了高品质的海滩体验。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Marbella 拥有丰富的海滩和娱乐设施。最近的海滩是 Playa de la Bajadilla，距离仅 738 米。该地区共有 10 个蓝旗海滩，包括 Playa de la Fontanilla（2.9 公里）和 Playa de Casablanca（2.4 公里）。对于高尔夫爱好者，有多个著名的高尔夫球场，如 Golf Los Naranjos（6.0 公里）。此外，还有 415 个体育设施和多个游泳池，如 Supera Miraflores（0.7 公里）。两个主要的码头，Puerto Deportivo Virgen del Carmen 和 Marina la Bajadilla Marbella，都在 1 公里范围内。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella 位于西班牙南部，是马拉加省的一部分，属于安达卢西亚自治区。它构成了著名的太阳海岸（Costa del Sol）的一部分，并且是该地区市政协会的总部。该市因其优越的地理位置、充满活力的文化和丰富的旅游景点而闻名，使其成为安达卢西亚一个重要的中心。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL822515
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko 是西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区有着深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、以数据为驱动的建议。
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