关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓战略性地坐落于繁华的城区之中，众多便利设施步行可达。距离海滩仅数百米，居民可轻松享受海滨生活方式。位于 Marbella 这一知名目的地，意味着与完善的基础设施和充满活力的环境紧密相连。
这套房产满足实用的居住需求，拥有 3 间卧室和 2 间卫生间，为家庭或宾客提供充足空间。冷暖空调、嵌入式衣柜以及全套设备厨房等必备设施一应俱全，兼顾即时的舒适性与功能性。无论长期居住还是度假使用，其布局与配置都为住户带来轻松愉悦的居住体验。
这套公寓属于 2003 年竣工的项目，可即刻入住。作为现房，它省去了施工阶段及相应的等待时间。楼宇已有多年历史，新建房产中常见的初期沉降问题大多已被解决，新业主可以顺利入住。
这套房产不具备新建项目的优势，例如最新的节能标准或全新开发项目常见的现代建筑潮流。此外，它没有私家花园，仅有公共绿地可供使用。意向买家需注意，私人停车位位于地下停车场；虽然周边设施丰富，但紧邻的环境属于城区而非幽静之地。
这套公寓非常适合追求便捷城市生活与轻松海滨通达的个人或家庭。它吸引的是希望拥有现成居所、避开期房不确定性的买家，适合立即迁居或度假使用。专业人士可能会看中其毗邻各类服务的便利以及通勤的便捷。投资者也可以考虑其位于 Costa del Sol 黄金地段的优势。寻求舒适居所、并希望享受高尔夫和水上运动等休闲活动的情侣或小家庭，也会发现这套房产契合他们的需求。坐西朝东的朝向意味着喜欢在露台上享受午后阳光的人士会对其青睐有加。
公寓状态极佳，体现了这套 2003 年建成房产的良好维护水准。全屋铺设大理石地板，增添经典优雅气息。安装了双层玻璃，提升隔音隔热效果。厨房与卫生间均配备齐全，可即刻使用。其他提升品质与舒适度的配置包括嵌入式衣柜、家务间和套房卫生间，共同营造出实用而精致的生活环境。房产配备冷暖空调，全年确保舒适。
公寓挂牌价为固定价格 €890,000，反映了其在 Marbella 的成熟地位与优越位置。作为 2003 年竣工的拎包入住房产，此价格针对现有资产，不受未来施工波动影响。虽然没有提供价格区间，但固定的挂牌价体现了这套三卧双卫公寓的具体市场估值。房产可即刻交付，有兴趣的买家可迅速完成购置。
这套 Marbella 公寓的生活以城市便利和海滨通达为特色。公寓位于商业区，各类便利设施近在咫尺，日常事务轻松搞定。漫步片刻即可到达海滩，尽享地中海式生活方式。周边热闹非凡，从餐厅、咖啡馆到药店、银行等日常服务设施，皆近在咫尺。公共交通线路也十分便捷，方便往返市内外。对于热爱运动的人士，体育设施和高尔夫球场均在几公里范围内。城市的喧嚣因毗邻大海而得以平衡，带来宁静与休闲时光。这里特别适合喜欢活力环境、生活所需触手可及的个人或家庭。
Marbella 的城市环境提供密集的服务与休闲资源。2 公里半径内有 137 家餐厅、29 家药店和 20 家银行，日常生活极为便利。毗邻众多体育设施（统计达 415 处）以及 Playa de la Bajadilla（1.0 公里）等蓝旗海滩，丰富了休闲选择。城市公共交通网络拥有 11 条线路和 50 个站点，出行无需时刻依赖汽车。月均气温介于 12-26°C，年均气温 19.1°C，全年皆宜户外生活方式。
本地图突出了 Marbella 在 Costa del Sol 的战略位置，展示了公寓与地中海的近距离，以及其融入设施丰富的城市肌理之中。主要交通干线、海滩和休闲区域一目了然，凸显了该位置的通达性与生活方式潜力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Marbella 是 Málaga 省内的重要市镇，是 Costa del Sol 的核心组成部分。它距离大城市 Málaga 约 47 公里，在成熟的度假城镇与毗邻区域枢纽之间取得平衡。该地区每年均有可观的住宅成交量，表明市场稳定。Marbella 本身以旅游基础设施闻名，拥有众多酒店和景点，为当地经济与生活方式注入活力。
这套公寓拥有卓越的连通性与设施可达性。海滩步行可达，Playa de la Bajadilla 直线距离仅 1.0 公里。超市（234 米）和药店（8 米）等日常服务近在咫尺。搭乘国际航班，Malaga-Costa del Sol 机场距此约 39 公里。包括 Golf Los Naranjos 在内的多个高尔夫球场均在 6.0 公里半径范围内。公共交通选择丰富，众多站点和线路覆盖该区域，2.1 公里内还设有电动车充电站。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella 享有地中海气候，冬季温和，夏季温暖，年均气温 19.1°C，月均气温介于 12°C 至 26°C 之间。该地区每年约有 300 个晴天，一年中大部分时间都适合户外活动。游泳季通常持续约 5 个月，水温保持在 20°C 以上。地形相对平坦，海拔 31 米，向海滩方向呈缓坡，提升了自然环境的可达性与舒适性。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地区休闲资源丰富，以海岸线和众多体育设施为核心。包括 Playa de la Bajadilla（1.0 公里）和 Playa de la Fontanilla（2.9 公里）在内的多处蓝旗海滩均可轻松抵达。海岸线提供多样的海滩体验，既有热闹的沙滩，也有安静的去处。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos 等多个球场均在 6.0 公里半径内。此外，该位置还可通达众多泳池、体育中心以及 Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.5 公里）等游艇码头，满足各式休闲活动需求。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL994786
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Marbella 其他项目相比，这套公寓的显著优势在于以固定价格即买即住，而非以“起价”出售的新建项目。诸如 Origin Marbella、Breeze 和 Royal River 等项目虽然可能更新，通常以较低的起价起步，但涉及施工周期。这套 2003 年竣工的现有住宅可即刻交付，是实实在在的资产。其城市海滨地段与一些远离成熟镇中心或海滩的新开发项目形成对比。€890,000 的固定价格使其处于 Marbella 优越地段二手房的中高价位区间。对于优先考虑即刻入住以及中心位置、设施丰富环境的买家而言，这套房产可能比期房更为合适。
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