关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓位于Nueva Andalucía，该区域常被称为马贝拉的“高尔夫山谷”，环境幽静、绿意盎然。其地理位置优越，步行即可到达众多便利设施，包括商店、餐厅和各类基础服务。毗邻海滩、Puerto Banús等游艇码头以及知名高尔夫球场，进一步提升了其均衡海滨生活方式的吸引力。
这套住宅专为追求宽敞明亮、坐拥辽阔景观的置业者而设计。其布局包括通往大露台的主起居区以及位于上层的主卧套房，兼顾舒适与私密。大理石地板、壁炉和空调等配置彰显高品质生活水准，既适合长期居住，也适合高端度假使用。
该房产于1995年竣工，是一套拎包入住的现房，无需额外施工或等待期。虽然严格意义上并非新建项目，但房产保养良好，可立即入住。这一状态明确了房产的现状与可用性，使潜在买家能够无忧规划搬迁，不受工期延误影响。
该房产并非新建项目，售价为固定价格，而非起价。现有结构之外的进一步开发或定制改造不属于本次出售范围。房产说明中不包含能效等级或地籍编号等详细信息，此类信息披露通常如此。
Ref: VL435540
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合在马贝拉黄金地段寻求宽敞居所的个人或家庭，既享有宁静环境，又可便捷通达各类设施。它吸引那些重视封闭式小区私密性与安全性的买家，并配有泳池等公共设施。对于追求大居住空间（包括大露台和主卧套房）的买家而言，这套复式顶层公寓十分契合。其位于“高尔夫山谷”的位置适合高尔夫爱好者，而毗邻海滩和Puerto Banús的地理优势则满足热爱海滨活动和活跃社交生活的需求。此外，步行即可到达基础服务和国际学校，使其成为永久居民或计划重大搬迁者的实用之选。房产的即买即住状态对于希望立即入住、不受工期限制的买家尤为有利。
这套复式顶层公寓于1995年竣工，呈现了那个年代典型的装修风格，注重耐用性与经典美学。室内通铺大理石地板，散发永恒优雅的气息，且易于打理。客厅中的壁炉成为视觉焦点，为凉爽季节增添温馨氛围。房产配备空调进行温度调控，确保全年舒适。厨房和卫生间虽无详细描述，但属于原始建造部分，体现的是90年代中期的标准。有顶露台延展了居住空间，无论天气如何均可享受户外时光。卧室内置入墙式衣柜，提供实用的收纳方案。整体品质符合高价值住宅区内保养良好房产的水准，为个性化升级或现代化改造奠定了坚实基础。
这套三卧室复式顶层公寓的挂牌价固定为1,100,000欧元。作为现房，此为最终价格，为潜在买家提供了透明的成本预期。房产的拎包入住状态确保在完成购买流程后即可立即入住。该价格体现了其位于马贝拉高端社区、居住面积可观以及封闭式小区内完善的配套设施。周边可比项目如Royal River（起价1,200,000欧元）和Salvia（起价945,000欧元）表明其市场定位具有竞争力。马贝拉的房产价格因面积、位置、景观和房况不同而差异显著。
这套复式顶层公寓位于Nueva Andalucía，该区域以居住宁静与活力生活配套的完美结合而闻名。作为马贝拉“高尔夫山谷”的一部分，这里环境幽静，绿树成荫，独栋别墅林立，同时交通便利。居民步行片刻即可到达众多餐厅、咖啡馆、精品店和日常所需的各种设施。小区本身为封闭式社区，配备24小时安保、景观花园和公共泳池，营造安全宜居的生活环境。毗邻Puerto Banús、沙滩海滩以及顶尖国际学校，进一步增强了其对追求高端海滨生活体验的家庭和个人的吸引力。该区域兼具精致的国际氛围与城市生活的便利，无论是作为永久居所还是奢华度假居停，都是均衡之选。
Nueva Andalucía呈现出精致而悠闲的地中海生活方式。该区域被誉为马贝拉的“高尔夫山谷”，绿意盎然、豪宅林立，提供宁静的居住环境。居民可便捷享受密集的生活配套；步行片刻即可找到众多餐厅、咖啡馆、银行和药房，超市也仅距234米。周边还坐落着Polideportivo Francisco Norte和Supera Miraflores等运动设施（距离0.2至0.6公里），泳池亦近在咫尺。996米外的医院确保医疗保健触手可及。城市公共交通发达，设有50个站点和11条线路，出行便利。周边地势相对平坦，且毗邻海滩，进一步提升了日常生活的舒适度与活力。
此地图展示了这套复式顶层公寓在马贝拉Nueva Andalucía区域内的位置。超市、药房和医院等关键设施近在咫尺。主要海滩、高尔夫球场以及Puerto Banús游艇码头也一并标注，凸显该房产在太阳海岸这一配套完善、休闲氛围浓厚区域内的战略位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉是太阳海岸的重要城市，位于安达卢西亚的Málaga省境内。这套顶层公寓坐落于Nueva Andalucía，该区域以高端住宅特色及毗邻海岸与高尔夫球场而闻名。该地区属于发达的旅游与住宅走廊的一部分。Málaga等较大城市约47公里之遥，提供更丰富的城市配套和文化景点。马贝拉本身就是一个重要枢纽，本地人口近160,000人（2025年预测），旅游产业发达。地处这一充满活力的区域，既可享受本地服务，又能通达更广阔的安达卢西亚体验，这也奠定了太阳海岸作为欧洲顶级目的地的声誉。
该顶层公寓拥有卓越的可达性。众多设施步行可达，包括仅234米外的超市、8米外的药房和996米外的医院。多家餐厅（2公里内137家）和咖啡馆（2公里内25家）亦近在咫尺。休闲方面，多个海滩轻松可达，Playa de la Bajadilla距离1.0公里。Golf Los Naranjos等知名高尔夫球场约6.0公里之遥。房产距Malaga-Costa del Sol机场（AGP）39公里，方便国内外出行。周边公共交通完善，设有50个站点和11条线路。虽然实际道路距离可能有所不同，但直线距离表明可高效通达各项关键服务和休闲场所。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉属亚热带地中海气候，冬暖夏热。年平均气温约19.1°C，月平均气温介于12°C至26°C之间。该地区每年约有300个晴天，全年皆宜。海拔31米，造就宜人的海滨气候，向最近海滩的坡度平缓，仅为1.4%。游泳季节较长，约持续5个月，水温通常高于20°C。这样的气候支持户外生活方式，一年中的大部分时间都适合海滩活动和露天用餐。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产毗邻海岸线是一大优势，Playa de la Bajadilla直线距离仅1.0公里。其他多个海滩，包括Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里），也轻松可达。马贝拉以众多蓝旗海滩著称，水质和设施标准极高；El Cable和La Fontanilla等知名海滩均在合理距离之内。对于高尔夫爱好者，6-8公里半径内坐落着多个球场，包括Golf Los Naranjos和Aloha Golf Club。休闲娱乐选择丰富，泳池（Supera Miraflores，0.6公里）和体育中心（Polideportivo Francisco Norte，0.2公里）等设施近在咫尺。Puerto Deportivo Virgen del Carmen等游艇码头亦在附近，提供丰富的海上休闲活动。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
这套位于Nueva Andalucía的复式顶层公寓地处马贝拉, , 太阳海岸竞争激烈的房地产市场。其固定价格1,100,000欧元使其位居市场较高区间，体现了可观的面积、复式布局和抢手地段。可比项目如Royal River（起价1,200,000欧元）和Salvia（起价945,000欧元）提供了参考背景。Royal River起价更高，或意味着更新的建筑或高端配套。Salvia起价较低，可能表明房产类型、面积或马贝拉内位置有所不同。Isla Bela起价785,000欧元，代表更为亲民的细分市场，可能在面积或配置上有所差异。本房产1995年建成的拎包入住状态与新建项目形成对比, , 后者或提供现代化设计和更高能效，但需更长等待期。该房产适合优先考虑立即入住和成熟地段优势、而非新建项目的买家。
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