Esta moradia geminada em Marbella, situada no coração da cidade velha, oferece uma oportunidade única de renovação. Com 5 quartos e 3 casas de banho em 330 m² de área útil, combina a vida urbana com a proximidade de todas as comodidades. A localização permite acesso a pé a praias, restaurantes e lojas, enquanto a proximidade do aeroporto de Málaga garante uma boa conectividade. É um projeto que une o charme tradicional ao potencial moderno.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada está localizada num ambiente urbano em Marbella, a poucos minutos a pé da praia. A proximidade imediata a numerosas lojas, restaurantes e ao porto sublinha a sua localização central. A área oferece uma alta densidade de serviços como farmácias e centros de saúde, o que torna o dia a dia confortável.
Esta propriedade destina-se a compradores que planeiam uma renovação completa e desejam projetar uma casa com caráter de acordo com as suas próprias ideias. É adequada para famílias que procuram uma casa espaçosa numa localização urbana, ou para investidores que desejam aproveitar o potencial de um uso turístico ou comercial (residencial e hoteleiro).
Trata-se de uma propriedade existente que requer renovação. Não são fornecidas informações sobre o ano de construção ou a data prevista de conclusão, pois o foco está na renovação e modernização do edifício existente. A estrutura atual e o quadro regulamentar são cruciais para o uso futuro.
A moradia geminada requer uma renovação completa. Não está pronta a ser habitada imediatamente e não dispõe de comodidades modernas sem trabalhos de transformação. A localização na cidade pode estar associada a um tráfego mais intenso e a níveis de ruído mais elevados, e a situação do estacionamento é frequentemente difícil em zonas de cidades antigas. A disposição e a funcionalidade exatas terão de ser determinadas pela renovação.
Ref: VL026126
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia geminada é adequada para compradores que têm uma visão para a transformação de uma propriedade com caráter e estão dispostos a investir na renovação. É ideal para pessoas ou famílias que desejam desfrutar da vibrante vida urbana de Marbella, com acesso direto a comodidades e à praia. Investidores poderiam utilizar a licença para uso residencial e hoteleiro (hotel boutique ou apartamentos de férias). É também uma propriedade interessante para compradores que procuram um investimento a longo prazo e estão dispostos a restaurar o encanto original da casa. A sua localização numa área urbana estabelecida torna-a atrativa para habitação durante todo o ano ou como segunda residência.
A propriedade requer uma renovação completa. A descrição menciona a disposição original em três pisos mais um terraço na cobertura, o que sugere uma estrutura sólida. Detalhes sobre a qualidade de construção da estrutura original ou os materiais previstos para a renovação não são especificados. A qualidade final e o valor da propriedade dependerão da forma como a renovação for executada. Seria aconselhável focar em elementos tradicionais, combinados com padrões modernos de isolamento e tecnologia.
A moradia geminada é oferecida pelo preço de 1.065.000 €. Trata-se de uma unidade individual que requer trabalhos de renovação completos. O preço indicado reflete a localização no coração de Marbella e o potencial da propriedade após a renovação. Não há informação sobre outras unidades ou escalonamento de preços. O preço deve ser considerado no contexto dos investimentos necessários para a renovação.
A moradia geminada está situada no encantador centro histórico de Marbella, uma área urbana vibrante onde lojas e restaurantes estão a poucos passos de distância. A proximidade da praia e do porto de Playa de la Bajadilla (aproximadamente 738 m e 600 m respetivamente) promete um estilo de vida mediterrânico. O ambiente é caracterizado por uma mistura de edifícios residenciais e comerciais, garantindo uma alta disponibilidade de serviços. O ritmo diário é ditado pela dinâmica urbana, com comodidades acessíveis a pé, como supermercados, farmácias e centros de saúde. A área é bem servida por transportes públicos, o que reduz a necessidade de um carro. A estrutura histórica da cidade velha oferece um encanto especial, que pode ser ainda mais realçado pela renovação da casa.
Viver nesta moradia geminada em Marbella significa estar no centro da ação. Com apenas 234 m até um supermercado e 8 m até uma farmácia, as compras diárias são fáceis. O hospital fica a menos de 1 km, oferecendo segurança. A praia fica a apenas 738 m, ideal para passeios diários ou para relaxar. A área oferece uma alta concentração de restaurantes (138 num raio de 2 km) e cafés, garantindo uma variada oferta culinária. A proximidade a escolas e à marina realça as vantagens urbanas.
Esta moradia geminada está localizada no coração de Marbella, aninhada na histórica cidade velha. O mapa mostra a proximidade a importantes centros urbanos, ao porto e às praias. A densidade urbana com numerosos serviços e a boa acessibilidade sublinham a localização central.
Esta moradia geminada está localizada em Marbella, uma cidade proeminente na Costa del Sol, na província de Málaga. Situa-se no coração da região, conhecida pela sua paisagem costeira, clima e infraestruturas turísticas. A localização na cidade velha de Marbella oferece uma autêntica vida urbana espanhola, enquanto a proximidade da costa reflete o apelo da Costa del Sol. A boa ligação a outras cidades costeiras e ao aeroporto de Málaga posiciona estrategicamente a propriedade dentro desta região dinâmica.
A acessibilidade é um fator chave. O aeroporto de Málaga fica a apenas 39 km, facilitando as viagens internacionais. Várias praias são de fácil acesso, sendo a mais próxima (Playa de la Bajadilla) a apenas 738 m. Os golfistas encontrarão campos como o Golf Los Naranjos a cerca de 6 km. A área imediata é muito bem servida com 138 restaurantes, 29 farmácias e 20 bancos num raio de 2 km. Os transportes públicos são bem desenvolvidos com 11 linhas e 50 paragens, tornando o uso de carro opcional.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 26°C e mais de 3.800 horas de sol por ano. Isto permite uma longa estação balnear e de atividades ao ar livre de cerca de 5 meses com temperaturas da água acima de 20°C. A casa está situada a uma altitude de 29 metros acima do nível do mar, o que favorece uma brisa marítima agradável e temperaturas moderadas. A topografia plana em direção à praia (inclinação de 1,7 %) facilita o acesso à costa e às áreas de lazer natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Marbella é rica em oportunidades de lazer. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a apenas 738 m. Existem um total de 10 praias com Bandeira Azul na região, incluindo Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla. Desportos aquáticos e relaxamento à beira-mar são assim facilmente acessíveis. Além das praias, a região também oferece numerosos campos de golfe, incluindo o Golf Los Naranjos (6,0 km), bem como centros desportivos como o Polideportivo Francisco Norte (0,4 km) e piscinas. A marina próxima oferece oportunidades de lazer adicionais.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Esta moradia geminada está localizada em Marbella, uma cidade proeminente na Costa del Sol, na província de Málaga. Situa-se no coração da região, conhecida pela sua paisagem costeira, clima e infraestruturas turísticas. A localização na cidade velha de Marbella oferece uma autêntica vida urbana espanhola, enquanto a proximidade da costa reflete o apelo da Costa del Sol. A boa ligação a outras cidades costeiras e ao aeroporto de Málaga posiciona estrategicamente a propriedade dentro desta região dinâmica.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Comparada com outras moradias geminadas em Marbella, como 'Ocean View Marbella' a partir de 960.000 €, 'Olivos Palo Alto' a partir de 750.000 € e 'Salvia' a partir de 845.000 €, esta propriedade posiciona-se no segmento superior com um preço pedido de 1.065.000 €. No entanto, a sua localização específica no centro histórico de Marbella, o seu tamanho (5 quartos) e o seu potencial para uso residencial e comercial (licença para habitação e restauração) distinguem-na. Enquanto as propriedades comparáveis podem oferecer acabamentos mais modernos ou operar em faixas de preço diferentes, esta propriedade oferece uma oportunidade única de transformação numa localização de eleição. A renovação necessária, no entanto, significa que os custos de investimento iniciais serão mais elevados do que o preço pedido.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e qualidade de vida, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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