与马尔贝拉地区的类似物业相比，这座别墅在成熟的房地产市场中具有竞争力的定位。像马尔贝拉的Mare（起价1,510,000欧元）和Soul Marbella Sunlife（起价1,943,000欧元）这样的物业落在相似的价格范围内，表明这座别墅在当前市场中定位适当。物业在中心马尔贝拉的位置将其与更偏远或新建区域的开发区分开来。与可能提供当代设计元素但缺乏成熟景观的新建筑不同，这座别墅受益于成熟的花园和社区特色。物业靠近城市设施和海岸线提供了一个平衡的生活环境，这是一些较新的、更孤立的开发项目无法匹配的。与附近市如米哈斯或埃斯特波纳的物业相比，这座别墅在马尔贝拉内的位置提供了更好地进入高端服务、国际学校和城市发达基础设施的途径。价格点反映了物业的大小、位置优势和与马尔贝拉房地产市场相对于其他太阳海岸目的地相关的溢价。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于马尔贝拉的城市区域，最近的海滩（巴哈迪利亚海滩）仅738米远。它位于海拔23米处，向海的坡度平缓为0.5%。该物业位于一个基础设施和服务完善的成熟住宅区。其靠近马尔贝拉市中心确保了城市便利设施的可达性，同时保持了与海滨生活方式的联系。
该物业的6卧室布局可容纳较大的家庭或需要客房空间的人。329平方米的居住面积分布在多个楼层，提供了私人区域和公共区域之间的分隔。东南朝向提供了一致的阳光，而靠近基本设施（超市234米，药房8米）支持实用的日常生活。私人泳池和户外区域在较温暖的月份将居住空间扩展到室外。
这座别墅于1999年完工，代表了那个时期的已建建筑。该物业不是新的开发项目，而是一个有维护和潜在翻新历史的现有住宅。二楼被注明为准备好进行翻新，表明某些区域可能需要更新。地下室提供了转换为车库或其他功能空间的可能性。
该物业不提供新建筑典型的现代建筑技术或当代设计元素。其位于成熟的城市区域意味着它缺乏封闭社区的独特性。该物业的配置需要考虑较旧安装的维护。靠近城市设施也意味着与其他较偏远的海滨物业相比，该位置不是孤立的或特别私密的。
该物业适合那些在马尔贝拉寻求宽敞家庭住宅和成熟环境的人。6卧室布局可容纳多代家庭或经常招待客人的家庭。距离海滩和城市设施的步行距离吸引那些喜欢便利而非偏远位置的人。该物业的翻新潜力（特别是在二楼）使其适合有兴趣根据自己的偏好定制房屋方面的买家。其在马尔贝拉的成熟位置而非新开发区域，吸引那些重视立即获得服务和社区基础设施的人。包括游泳池的私人户外空间适合那些喜欢户外生活而不离开物业的人。靠近国际学校（英国国际学校2.0公里远）使其适合有学龄儿童考虑搬到西班牙的家庭。
该别墅1999年的建筑反映了那个时期的建筑技术和材料。该物业具有标准的西班牙建筑，包括混凝土地基和结构。内部空间包括带烤箱和冰箱的现代白色厨房，以及带淋浴和梳妆台装置的浴室。户外浴室已翻新包括桑拿，表明某些区域的更新。物业描述提到平坦的地块，两层都有扩展的潜力，暗示未来修改的结构考虑。地下室空间提供了转换的可能性，但需要大量投资才能完成。完成质量在物业的不同区域有所不同，一些空间看起来比其他空间更新近。私人游泳池和2辆汽车的停车棚为物业增加了功能设施。
该别墅的定价为1,950,000欧元，这代表了马尔贝拉这个已建物业的当前市场价值。这个价格反映了在这个理想位置上的6卧室配置、329平方米居住面积和1052平方米地块面积。与该地区的类似物业相比，如马尔贝拉的Mare（起价1,510,000欧元）和Soul Marbella Sunlife（起价1,943,000欧元），该物业处于马尔贝拉豪华别墅的预期范围内。价格包括现有结构和功能，但不考虑新主人可能期望的潜在翻新成本。
住在这座马尔贝拉别墅融合了海滨和城市生活方式。早晨可以在露台上享用早餐，欣赏海景，然后短距离步行到海滩或附近的咖啡馆。日常必需品容易获得，超市仅234米远，正对面8米处有一家药房。城市环境意味着服务和社交选择丰富，2公里半径内有133家餐厅。晚上可能包括散步到码头，仅0.5公里远，或享受私人泳池。物业的大小允许在同一住宅内进行家庭聚会和私人隐居。成熟的社区提供了社区感，同时仍然是马尔贝拉国际氛围的一部分。
别墅的位置提供了对马尔贝拉城市基础设施的全面访问。在2公里范围内，居民可以进入133家餐厅、29家药房、20家银行和24家咖啡馆，创造了一个密集的商业服务网络。靠近马尔贝拉的健康设施包括仅996米远的医院和市内的5个健康中心。教育选择丰富，该地区有41所小学和28所中学。交通由市内的11条公共交通线和50个站点便利提供。该物业位于具有住宅和商业特点的区域，在日常生活便利性和居住舒适度之间提供了平衡。像Polideportivo Francisco Norte（0.1公里远）这样的体育中心的存在提供了离家近的娱乐选择。
地图显示了别墅在马尔贝拉的战略位置，突出了其靠近海岸线和城市设施的特点。该物业位于巴哈迪利亚海滩和码头区步行距离内。其在马尔贝拉东部的位置提供了通往市中心和海滨长廊的便利途径。地图说明了物业如何受益于其位于成熟住宅区的位置，拥有与更广泛的马尔贝拉市和周围太阳海岸地区的综合基础设施连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马尔贝拉，西班牙南部太阳海岸的一个重要市。在马拉加省，马尔贝拉是该地区市协会的一部分，并作为司法区总部。城市的战略位置使其距离马拉加（人口579,076）47公里，距离阿尔赫西拉斯（人口121,957）66公里，距离赫雷斯-德拉弗龙特拉（人口213,105）113公里。马尔贝拉本身人口为159,786（2025年数据），使其成为太阳海岸的重要城市中心。物业在马尔贝拉内的位置提供了通往发达城市基础设施的途径，同时保持了靠近地中海海岸线的位置。
别墅的战略位置提供了便捷地到达关键设施。最近的海滩巴哈迪利亚海滩仅738米远，10分钟步行可达。对于高尔夫爱好者，附近有几个著名的球场：洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（6.0公里）、The Range高尔夫课程（6.0公里）和阿洛哈高尔夫俱乐部（6.8公里）。马拉加-太阳海岸机场位于39公里远，大约30分钟车程。马尔贝拉市中心及其全面服务容易到达，而较大的马拉加市距离47公里。电动汽车充电设施在物业2.1公里处可用。靠近这些设施减少了对私人交通工具的依赖以满足日常需求，但机场访问和探索更广泛的地区仍然需要车辆。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉的气候全年平均温度在12°C至26°C之间，年平均温度为17.8°C。物业海拔23米，向海坡度最小为0.5%，有助于温和的天气条件。该地区每年享有约320天的阳光，游泳季节延长到4个月，水温达到20°C或更高。物业的东南朝向最大限度地暴露在晨光下，同时在夏季提供对强烈午阳的一些保护。别墅靠近地中海调节了温度极端，创造了一个支持在安达卢西亚这个沿海地区全年户外生活的微气候。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉提供了多个蓝旗海滩，可从别墅到达，包括卡萨布兰卡海滩、El Cable、El Faro和La Fontanilla，该地区总共有10个蓝旗海滩。最近的海滩巴哈迪利亚海滩距离物业仅738米。高尔夫爱好者可以进入众多球场，洛斯纳兰霍斯高尔夫球场、The Range高尔夫课程和阿洛哈高尔夫俱乐部都在6-7公里范围内。该市拥有415个体育设施，其中几个位于物业附近，包括Polideportivo Francisco Norte（0.1公里）、Polideportivo Riohuelo（0.5公里）和Supera Miraflores（0.6公里）。附近的码头，如Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.5公里），提供水上运动和休闲活动。海滩、高尔夫球场和体育设施的结合为居民创造了多样化的娱乐机会。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该别墅位于马尔贝拉，西班牙南部太阳海岸的一个重要市。在马拉加省，马尔贝拉是该地区市协会的一部分，并作为司法区总部。城市的战略位置使其距离马拉加（人口579,076）47公里，距离阿尔赫西拉斯（人口121,957）66公里，距离赫雷斯-德拉弗龙特拉（人口213,105）113公里。马尔贝拉本身人口为159,786（2025年数据），使其成为太阳海岸的重要城市中心。物业在马尔贝拉内的位置提供了通往发达城市基础设施的途径，同时保持了靠近地中海海岸线的位置。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL532733
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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