Das Objekt befindet sich im Wohngebiet Cortijo Blanco in Málaga und präsentiert sich als Penthouse aus dem Jahr 1970. Mit einer Wohnfläche von 59 m² umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Immobilie liegt im dritten Stock und ist direkt nutzbar. Die markanteste Eigenschaft ist die ostseitige Terrasse von 8 m², die einen Blick auf den Gemeinschaftspool bietet. Das Gebäude ist Teil einer Siedlung, die derzeit durch EU-Mittel finanzierte Modernisierungen, wie die Installation von Solarpaneelen, erfährt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage ist gekennzeichnet durch die direkte Nachbarschaft zur Küste und der Stadt San Pedro. Die Urbanisation ist fest in das städtische Gefüge eingebunden, bietet aber durch die hauseigene Poolanlage eine Rückzugsmöglichkeit. Die Entfernung zur A-7 ist kurz, was die Mobilität in beide Richtungen, nach Estepona und Málaga, gewährleistet.
Der Zuschnitt entspricht den Anforderungen von Einzelpersonen oder Paaren, die eine kompakte Wohnfläche bevorzugen. Die Ebene im Inneren des Apartments ist barrierefrei, der Zugang zum Apartment erfolgt jedoch derzeit über das Treppenhaus. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Garten ergänzen den begrenzten Privatbereich.
Das Projekt ist eine abgeschlossene Baumaßnahme aus dem Jahr 1970. Aktuell befindet sich die Anlage in einer Phase der nachträglichen Optimierung. Geplante Maßnahmen umfassen die Installation eines Aufzugs und abgeschlossene Arbeiten an den Gemeinschaftsterrassen sowie der Energieversorgung durch Solaranlagen.
Das Objekt verfügt nicht über einen privaten Garten, sondern lediglich über eine Terrasse. Aufgrund der Bauweise fehlt derzeit ein Aufzug, was die Erreichbarkeit für mobilitätseingeschränkte Personen einschränkt. Es gibt nur ein Schlafzimmer, was das Objekt für größere Familien oder Besuchergruppen ungeeignet macht. Die Energieeffizienz entspricht nicht dem modernen Neubaustandard.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine Zweitwohnung suchen und Wert auf niedrige Instandhaltungskosten legen. Aufgrund der einzigen Etage ist sie auch für ältere Personen geeignet, sobald der Aufzug installiert ist, momentan ist jedoch der Treppenaufstieg zu beachten. Investoren profitieren von der hohen Nachfrage nach strandnahen Apartments im Kurzzeitvermietungsmarkt. Auch als Hauptwohnsitz für Singles oder Paare, die das mediterrane Leben im Zentrum des Geschehens suchen, ist die Lage geeignet. Weniger geeignet ist das Objekt für Familien mit Kindern, die mehr Platz und einen Außenbereich benötigen.
Die bauliche Substanz stammt aus den 1970er Jahren, was sich in soliden Wänden und klassischen Grundrissen widerspiegelt. Aktuell werden die Außenbereiche saniert, was den Werterhalt unterstützt. Die Ausstattung umfasst eingebaute Kleiderschränke und eine voll ausgestattete Küche. Technisch ist die Wohnung mit Glasfaser und WLAN ausgestattet. Die Böden und sanitären Anlagen befinden sich laut Beschreibung in einem sehr guten Zustand. Die Installation von Solarpaneelen deutet auf ein modernisiertes Energiemanagement der Gemeinschaft hin. Dennoch entsprechen die Wärmedämmstandards nicht denen eines Neubaus aus dem Jahr 2024.
Der Einstiegspreis liegt bei 345.000 €. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region liegt der Quadratmeterpreis im moderaten Bereich, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Die Inklusion von Wasserkosten in die Gemeinschaftsgebühren stellt einen Kostenvorteil dar. Es ist mit diesem Betrag eine solide Immobilie in zentraler Lage zu erwerben, ohne die Prämien für Neubau zu zahlen. Das Angebot ist auf eine Einheit begrenzt, wodurch die Verfügbarkeit unmittelbar geknüpft ist an den aktuellen Verkaufsstatus.
Der Alltag in Cortijo Blanco ist durch eine Mischung aus urbaner Nutzung und Strandnähe geprägt. Die Wege zum Supermarkt oder zu Restaurants sind kurz, was den Gebrauch eines Autos für kleine Erledigungen überflüssig macht. Der Pool im Innenhof dient als sozialer Treffpunkt. Die Nähe zu San Pedro und Puerto Banús bedeutet, dass abends und in der Saison etwas mehr Betrieb herrscht als in abgelegenen Wohnanlagen. Der Aufenthalt auf der Ostterrasse ist morgens sonnig, während nachmittags Schatten auf dem Balkon herrscht. Für Sportbegeisterte sind Golfplätze und Sportzentren in wenigen Minuten erreichbar, ohne lange Anfahrtswege in Kauf nehmen zu müssen.
Die Umgebung von Cortijo Blanco ist dicht besiedelt und bietet eine hohe Konzentration an Dienstleistungen. Mit 59 Restaurants und 12 Banken im Umkreis von 2 km ist die Versorgungssituation exzellent. Die Nähe zu San Pedro de Alcántara (ca. 1 km) erlaubt es, die städtische Infrastruktur zu nutzen. Der Verkehr entlang der Küstenstraße ist präsent, aber durch die verkehrsberuhigten Zonen der Urbanisation gut gedämmt. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 10 Linien in der Nähe vorhanden, was eine autonome Mobilität ohne Auto ermöglicht.
Die Karte zeigt die direkte Verbindung zwischen der Urbanisation und der Küstenlinie. Man erkennt die kurze Distanz zur A-7 und die Nachbarschaft zu den Golfplätzen nördlich der Autobahn. Die Positionierung bietet einen schnellen Überblick über die zentrale Lage zwischen den größeren Orten Estepona und Marbella. Ebenfalls sichtbar ist die Infrastruktur im direkten Umfeld.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cortijo Blanco nimmt eine strategische Position zwischen dem touristischen Zentrum Puerto Banús und dem Wohnort San Pedro ein. Es ist nicht isoliert, sondern Teil der geschlossenen Bebauung entlang der Küste. Diese Lage ermöglicht es, sowohl die Ruhe der Wohnviertel als auch die Dynamik der touristischen Hotspots zu nutzen. Es handelt sich um eine etablierte Adresse im Westen von Marbella.
Der Strand Playa Canina Ventura del Mar ist in wenigen Gehminuten (ca. 200 Meter) erreichbar. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 47 km, was bei normalen Verkehrslagen eine Fahrtzeit von etwa 35-40 Minuten bedeutet. Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas liegen 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind 1,4 km entfernt, Apotheken 1,5 km. Die Anbindung an die Autobahn A-7 ist kurz und erlaubt schnelle Fahrten nach Estepona oder Málaga Stadt.
| Strandentfernung | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19 °C aus. Mit 3.851 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region eine der sonnenreichsten Europas. Die Position auf 2 Metern über dem Meeresspiegel garantiert fast keine Frosttage. Das Schwimmseason im Meer dauert etwa 5 Monate, ab Wassertemperaturen von 20 °C. Die flache Topografie (2 % Gefälle) erleichtert Spaziergänge zum Strand erheblich.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist ein ca. 170 Meter entfernter Abschnitt. Die berühmte Playa de San Pedro liegt 1 km entfernt und bietet ausgedehnte Promenaden. In der Nähe befinden sich mehrere Golfplätze der ersten Kategorie, was die Option für sportliche Aktivitäten erhöht. Puerto Banús als Marinas und Einkaufszentrum ist 2 km entfernt und bietet Freizeitmöglichkeiten wie Bootsverleih und gehobenes Shopping. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro ergänzen das Angebot mit Hallensportmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Cortijo Blanco nimmt eine strategische Position zwischen dem touristischen Zentrum Puerto Banús und dem Wohnort San Pedro ein. Es ist nicht isoliert, sondern Teil der geschlossenen Bebauung entlang der Küste. Diese Lage ermöglicht es, sowohl die Ruhe der Wohnviertel als auch die Dynamik der touristischen Hotspots zu nutzen. Es handelt sich um eine etablierte Adresse im Westen von Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL161708
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes in Estepona bietet Cortijo Blanco einen günstigeren Einstiegspreis pro Quadratmeter. Während die Neubauprojekte moderne Energiestandards und neue Gemeinschaftseinrichtungen bieten, punktet Cortijo Blanco mit seiner direkten Strandnähe und der sofortigen Verfügbarkeit. Aquamar in Torre del Mar liegt preislich etwas niedriger, ist aber geografisch weiter östlich entfernt. Der wesentliche Unterschied liegt im Alter der Bausubstanz: Die Vergleichsprojekte sind Neubauten, Cortijo Blanco ist eine sanierte Bestandsimmobilie, was den Kaufpreis senkt, aber auch Nachrüstpotenzial offenlegt. Für Käufer, die Wert auf soliden Altbau und gewachsenen Charme legen, ist dies eine interessante Alternative zu den sterilen Neubaukomplexen.
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