Este ático se encuentra ubicado en la zona residencial de Cortijo Blanco, situada entre San Pedro de Alcántara y Puerto Banús. El inmueble, con una superficie construida de 59 m², se ubica en la tercera planta de una urbanización consolidada. Su posición estratégica ofrece proximidad inmediata a la costa, estando a escasa distancia de las principales vías de comunicación de la Costa del Sol Occidental. La propiedad presenta una orientación este y forma parte de una comunidad que está implementando mejoras estructurales y de eficiencia energética.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se sitúa a 2 metros sobre el nivel del mar en un entorno urbano consolidado. La distancia en línea recta hasta la Playa Canina Ventura del Mar es de 169 metros. El contexto inmediato combina zonas residenciales con áreas comerciales, proporcionando acceso directo a servicios e infraestructuras. La integración en el tejido urbano de San Pedro permite una conectividad peatonal con el entorno.
La distribución del inmueble atiende a una necesidad de eficiencia espacial, contando con una habitación y un baño. La superficie de 59 m² se complementa con una terraza de 8 m² orientada al este, lo que permite el uso de espacios exteriores durante las horas de la mañana. El diseño es funcional, adecuado para ocupación individual o de pareja que requiera espacios gestionables y de mantenimiento reducido.
Se trata de una construcción finalizada originalmente en 1970, clasificada como vivienda de segunda mano en buen estado. Actualmente, la comunidad de propietarios está ejecutando un proceso de renovación que incluye la instalación de placas solares y la rehabilitación de terrazas, con financiación de la Unión Europea. Se contempla la futura instalación de un ascensor para mejorar la accesibilidad vertical del edificio.
El inmueble no dispone de trastero o espacio de almacenaje adicional aparte de los armarios empotrados. Dado que se ubica en la tercera planta y el ascensor se encuentra en fase de planificación, el acceso requiere el uso de escaleras en la actualidad. La superficie y configuración de una habitación no responde a necesidades de familias grandes o de quienes requieran múltiples estancias de invitados.
Este perfil de vivienda es adecuado para compradores que buscan una residencia permanente de mantenimiento manageable cerca de la costa. También encaja en estrategias de inversión para alquiler vacacional dada su proximidad a la playa y Puerto Banús. Personas que trabajan de forma remota y requieren conectividad de fibra óptica encontrarán en la orientación este y la distribución un entorno funcional. No es apropiado para quienes requieren accesibilidad total sin escaleras hasta la finalización del ascensor o para quienes necesiten grandes espacios de habitabilidad.
El inmueble presenta un estado de conservación descrito como excelente, contando con armarios empotrados y cocina totalmente equipada. Los materiales instalados son acordes a los estándares de la época de construcción con mantenimiento actualizado. Destaca la infraestructura digital moderna, con disponibilidad de fibra óptica y WiFi. Las obras comunitarias recientes y planificadas, financiadas parcialmente por la Unión Europea, elevan el estándar energético del conjunto mediante la instalación de energía solar y renovaciones en las zonas comunes.
El precio de partida se fija en 345.000 € para este ático de una habitación. Esta cifra refleja el valor de ubicación dentro del área de San Pedro y Puerto Banús, así como las mejoras comunitarias en curso. El coste por metro cuadrado se alinea con el mercado de propiedades consolidadas cerca del litoral en esta zona específica de la Costa del Sol. Es relevante considerar que la cuota de comunidad incluye el consumo de agua, un factor que impacta positivamente en los gastos operativos anuales del propietario.
El entorno de Cortijo Blanco se define por su dinamismo urbano y su conexión directa con el litoral. El ritmo diario se caracteriza por la facilidad para desplazarse a pie a supermercados, restaurantes y servicios esenciales, reduciendo la dependencia del vehículo para tareas cotidianas. Las mañanas ofrecen luz directa en la terraza, orientada al este, mientras que la tarde transcurre en un entorno residencial consolidado. La cercanía al paseo marítimo permite el acceso a zonas de recreo costero sin necesidad de transporte motorizado, siendo una zona con alta presencia de servicios comerciales y flujo de residentes permanentes y estacionales.
La infraestructura circundante soporta un estilo de vida urbano sin necesidad de uso intensivo del vehículo. Existe una alta concentración de restaurantes y cafeterías en un radio de 2 km. El acceso a servicios sanitarios está garantizado por la cercanía de un hospital a menos de 700 metros y varias farmacias. La zona cuenta con 10 líneas de transporte público y 50 paradas en los alrededores, facilitando la movilidad hacia Málaga o Estepona. La presencia de bancos y comercios diversifica la oferta comercial diaria.
La cartografía muestra la posición del inmueble en primera línea de urbanización costera. Se observa la distancia mínima hasta la línea de costa y la proximidad a las áreas verdes y campos de golf circundantes. La vía de acceso principal conecta directamente con el núcleo de San Pedro de Alcántara.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se posiciona en el sector occidental de Marbella, actuando como nexo de conexión entre el casco urbano de San Pedro y la zona de Puerto Banús. Esta situación permite aprovechar la dinamismo económico y de servicios de Marbella (8 km al este) así como la oferta de Estepona (20 km al oeste). La proximidad a la carretera N-340 y la autovía AP-7 facilita la conexión regional con el resto de la Costa del Sol.
La ubicación permite acceder a la playa de Playa Canina Ventura del Mar en un trayecto de pocos minutos a pie. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a una distancia de 47 km. Las instalaciones de golf más cercanas, como el Real Club de Golf Las Brisas, están situadas a aproximadamente 3 km. El Puerto Deportivo José Banús se ubica a 2 km, proporcionando servicios de ocio y náutica. Los supermercados más próximos están a 1,4 km de distancia.
| Distancia a la playa | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación geográfica a 2 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente suave del 2% hacia la costa favorece un microclima costero. La temperatura media anual es de 19,0 °C, con un rango histórico entre 12 °C y 26 °C. La zona registra 3.851 horas de sol al año, lo que maximiza la eficiencia de la orientación este del inmueble. El período de baño se extiende por 5 meses al contar con temperaturas del agua superiores a 20 °C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El acceso al litoral es inmediato, con la Playa Canina Ventura del Mar a 200 metros y la Playa de San Pedro a 1 km. La práctica del golf es viable gracias a la cercanía de campos como Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella Golf. Para actividades deportivas cubiertas, el Polideportivo San Pedro está disponible a menos de 2 km. El entorno ofrece también zonas de escalada (Rocódromo) y centros deportivos dentro del radio urbano.
Fuente: OpenStreetMap
El proyecto se posiciona en el sector occidental de Marbella, actuando como nexo de conexión entre el casco urbano de San Pedro y la zona de Puerto Banús. Esta situación permite aprovechar la dinamismo económico y de servicios de Marbella (8 km al este) así como la oferta de Estepona (20 km al oeste). La proximidad a la carretera N-340 y la autovía AP-7 facilita la conexión regional con el resto de la Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 94 mm |
| Febrero | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Mayo | 17.8°C | 43 mm |
| Junio | 22.0°C | 11 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL161708
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos nuevos en otras zonas, este ático en Cortijo Blanco ofrece una ubicación más céntrica y consolidada que desarrollos como Lantana Residencial en Mijas o Aquamar en Torre del Mar, los cuales presentan precios inferiores pero se encuentran a mayor distancia del núcleo dinámico de Marbella. Mientras que Etherna Homes 2 en Estepona ofrece construcción nueva a un precio más bajo (239.000 €), este proyecto en Cortijo Blanco justifica su diferencial de precio mediante la inmediatez a la costa y la conectividad con Puerto Banús y San Pedro. A diferencia de los proyectos de obra nueva fuera del centro urbano, esta opción permite un estilo de vida peatonal sin necesidad de vehículo para el día a día, a cambio de adquirir una propiedad de construcción anterior (1970) aunque renovada.
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