Ce penthouse situé à Cortijo Blanco, Marbella, a été construit en 1970 et offre une surface de 59 m² répartis sur un niveau. Il se compose d'une chambre, d'une salle de bain et d'une terrasse de 8 m² orientée à l'est, surplombant la piscine commune. Le bien se trouve au troisième étage. L'immeuble est actuellement en phase de rénovation communautaire, incluant des travaux sur les terrasses et l'installation de panneaux solaires. La localisation est littorale, à moins de 200 mètres de la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans le quartier de Cortijo Blanco, une zone urbanisée située entre San Pedro de Alcántara et Puerto Banús. La distance à vol d'oiseau vers le littoral est de 169 mètres. Le terrain présente une pente faible de 2%, facilitant l'accès piétonnier. Le secteur est densément équipé, situé le long de la route côtière N-340, offrant une connectivité directe avec Marbella et Estepona.
Ce bien répond à un besoin de logement compact pour une personne seule ou un couple. La disposition sur un seul niveau et la terrasse privée permettent un usage extérieur quotidien. L'inclusion de l'eau dans les charges de copropriété offre une structure de coûts prévisible. La présence de stationnement communal non réservé satisfait les besoins de base de mobilité. L'agencement convient à une résidence principale secondaire ou à un usage locatif ponctuel.
Il s'agit d'une construction achevée en 1970. Le bâtiment fait actuellement l'objet de mises à niveau notables. Des travaux de rénovation des terrasses et l'installation de panneaux solaires sont en cours, avec un financement de l'Union Européenne. Une étude est en cours pour l'installation future d'un ascenseur, ce qui modifiera l'accessibilité. Les délais de livraison pour ces améliorations dépendent de l'avancement des travaux de l'association de copropriétaires.
Ce bien ne propose pas de jardin privatif ni de parking souterrain assigné. La surface habitable est limitée à 59 m², sans possibilité d'extension. L'accès actuel se fait par les escaliers, l'ascenseur n'étant pas encore installé. Le quartier est commercial et urbain, ce qui implique une densité de population et une activité potentiellement élevées. Il n'y a pas de local de stockage individuel supplémentaire mentionné dans les données.
Ce logement correspond à un profil d'acheteur cherchant un accès direct à la vie côtière marbellaise sans l'entretien d'une villa. Il convient à un investisseur visant un rendement locatif grâce à la proximité de Puerto Banús. Les personnes à mobilité réduite peuvent hésiter en l'absence d'ascenseur actuel. Ce n'est pas le choix adapté pour une famille nombreuse nécessitant plusieurs chambres. La configuration est adéquate pour des retraités actifs ou des professionnels travaillant à distance.
La construction d'origine date de 1970, avec une structure en béton armé typique de cette époque. L'état intérieur est décrit comme très bon, avec des sols en bois visibles sur les clichés. Les placards sont encastrés, optimisant l'espace de rangement. La cuisine est équipée et la connexion internet par fibre optique est installée. Les travaux communautaires récents (panneaux solaires) montrent une volonté d'amélioration énergétique. La qualité acoustique dépendra de l'isolation d'origine et des rénovations appliquées aux façades.
Le prix indiqué est de 345 000 euros. Ce montant est typique pour un penthouse avec piscine et vue mer dans ce secteur précis de Marbella. Le prix au mètre carré est élevé en raison de la localisation centrale et de la taille réduite du bien. Les charges de copropriété couvrent la consommation d'eau, ce qui représente un avantage financier pour les occupants. Il est nécessaire de vérifier si le mobilier est inclus dans le prix de vente.
Le quotidien à Cortijo Blanco se caractérise par la proximité immédiate de la mer et des commodités urbaines. Le matin, la terrasse orientée à l'est capte la lumière avant la chaleur de l'après-midi. Les résidents peuvent accéder à pied à la plage de Playa Canina Ventura del Mar en quelques minutes. La présence de nombreux restaurants et commerces à proximité immédiate permet d'effectuer les courses et sorties sans déplacements longs. L'ambiance est celle d'un quartier animé, mixte entre résidents permanents et touristes, particulièrement actif durant la saison estivale.
L'environnement offre une haute densité de services. L'hôpital est à 697 mètres, garantissant un accès médical rapide. Plusieurs lignes de bus desservent la zone (10 lignes), reliant facilement San Pedro et Marbella. Les écoles internationales, comme The British International School, sont accessibles en quelques minutes en voiture. La zone est bien éclairée et entretenue, typique des municipalités touristiques de la Costa del Sol. La circulation peut être dense en haute saison sur l'axe routier voisin.
La carte indique la position précise du bien entre l'autoroute AP-7 et le bord de mer. On observe la proximité immédiate avec le complexe résidentiel de Cortijo Blanco et l'accès direct à la promenade côtière. Les marqueurs montrent que les terrains de golf et le port de plaisance sont situés au nord et à l'ouest du site, tandis que le centre-ville de San Pedro est à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cortijo Blanco se positionne comme une zone tampon urbaine entre le centre-ville de Marbella à l'est et le développement plus récent de Nueva Andalucía à l'ouest. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et proximité des zones naturelles protégées comme la dune de Artola. C'est un secteur stratégique pour ceux qui cherchent à être à la fois proche de l'animation de Puerto Banús et des écoles internationales de Nueva Andalucía.
Les distances aux infrastructures clés sont courtes. Le premier golf, Real Club de Golf Las Brisas, est à 3,0 km. L'aéroport de Malaga est situé à 47 km, soit environ 35 minutes en voiture hors pics. Le port de Puerto Banús, avec ses commerces de luxe, est à 2,0 km. Les supermarchés se trouvent à 1,4 km. Une borne de recharge électrique est disponible à 1,8 km. Une voiture est recommandée pour les déplacements vers l'intérieur des terres, mais n'est pas indispensable pour le quotidien.
| Distance plage | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19°C. La hauteur de 2 mètres au-dessus du niveau de la mer minimise les risques d'humidité excessive. La zone enregistre environ 3 851 heures de soleil par an. Le vent dominant provient de l'ouest, rafraîchissant les soirées d'été. La faible pente vers la mer facilite le drainage naturel. L'exposition est de la terrasse est favorable aux repas du matin.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa Canina Ventura del Mar, à 169 mètres. C'est une plage urbaine avec un accès piétonnier direct. Les installations nautiques et clubs de plage se trouvent le long du littoral vers San Pedro et Puerto Banús. Les golfeurs ont accès à plusieurs clubs prestigieux dans un rayon de 3 à 4 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas. Le Polideportivo San Pedro, à 1,7 km, offre des installations sportives couvertes pour le tennis, le padel et la fitness.
Source: OpenStreetMap
Cortijo Blanco se positionne comme une zone tampon urbaine entre le centre-ville de Marbella à l'est et le développement plus récent de Nueva Andalucía à l'ouest. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et proximité des zones naturelles protégées comme la dune de Artola. C'est un secteur stratégique pour ceux qui cherchent à être à la fois proche de l'animation de Puerto Banús et des écoles internationales de Nueva Andalucía.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL161708
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, ce penthouse se situe dans une fourchette de prix supérieure pour une surface moindre. Cette prime s'explique par la valeur du mètre carré à Marbella et la proximité de Puerto Banús. Contrairement aux nouvelles constructions en périphérie, Cortijo Blanco offre une immédiateté de services et une infrastructure déjà mature. Les projets comme Etherna Homes à Estepona offrent des finitions plus modernes mais nécessitent souvent des déplacements plus longs pour atteindre le cœur de Marbella. Ce bien est particulièrement adapté pour les acheteurs belges et néerlandais qui privilégient souvent la centralité et la proximité des clubs de golf établis plutôt que la superficie brute.
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