Eine freistehende Villa mit einer Ebene und 201 m² Wohnfläche auf einem 812 m² großen Grundstück in Costabella, einer etablierten Wohnanlage direkt am Strand zwischen Marbella und Elviria. Das ursprünglich 1990 fertiggestellte und seitdem vollständig renovierte Haus bietet drei Doppelschlafzimmer, zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, Klimaanlage und einen beheizten Pool. Der Sandstrand von El Alicate liegt rund 40 Meter von der Immobilie entfernt. Der Angebotspreis ist fest auf 1.850.000 € gesetzt, und das Haus wird bezugsfertig und vollständig möbliert angeboten. Das Zentrum von Marbella ist etwa 6 Autominuten entfernt, der Flughafen Málaga rund 30 Minuten mit dem Auto.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Costabella liegt im Küstenstreifen östlich von Marbella, Luftlinie rund 7 km vom Stadtzentrum. Die Villa steht in einer Wohnanlage etwa 40 Meter vom Strand El Alicate entfernt. Innerhalb von 2 km gibt es 13 Restaurants, drei Schulen und drei Apotheken. Die nächste internationale Schule, das English International College, liegt 0,7 km entfernt, und mehrere Golfclubs befinden sich innerhalb von 3,3 km.
Das Haus ist auf einer Ebene angelegt, mit drei Doppelschlafzimmern mit Einbauschränken und zwei Badezimmern, eines davon en suite. Der offene Wohnbereich von 201 m² verbindet sich mit einer überdachten Terrasse, einem ausgewachsenen tropischen Garten mit Obstbäumen, einem beheizten Pool, einem Barbereich und einer Dachterrasse mit Meerblick. Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Kamin sorgen ganzjährig für Behaglichkeit.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1990, wurde seither vollständig renoviert und ist bezugsfertig verfügbar. Der feste Angebotspreis von 1.850.000 € umfasst die Möbel. Die Übergabe erfolgt sofort; es gibt keine Bauphase und keinen indikativen Fertigstellungstermin zu berücksichtigen.
Die Immobilie hat drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf einer Ebene; Haushalte, die vier oder mehr Schlafzimmer suchen, werden hier nicht fündig. Eine Garage wird nicht erwähnt, die Parkfläche ist ein unabhängiger Außenbereich. Das Haus ist nach Osten ausgerichtet, was die Nachmittagssonne auf der Hauptfassade begrenzt. Der Bau aus dem Jahr 1990 ist trotz der Renovierung nicht mehr neu.
Ref: VL919882
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu einem Käufer, der ein zum Einziehen bereites Zuhause in Gehentfernung zum Meer sucht, bei dem Renovierungsarbeiten nicht anstehen. Das einstöckige Layout und die überschaubare Größe mit drei Schlafzimmern machen sie zu einer praktikablen Option für Paare, kleine Familien oder Eigentümer, die längere Aufenthalte an der Küste planen, auch für alle, die Treppen im Alltag vermeiden möchten. Sie passt auch zu Käufern, die das Leben im Freien schätzen: Der beheizte Pool verlängert die Badesaison über die Sommermonate hinaus, und der Barbereich und die Dachterrasse unterstützen einen Lebensstil, der überwiegend draußen stattfindet. Die Nähe des English International College in 0,7 km macht die Lage für Familien mit Kindern in internationaler Bildung relevant. Für Investoren deutet die Umgebung nahe den Beachclubs und Marbella auf einen Ferienurlauber ausgerichteten Mietmarkt hin, wobei der Käufer die aktuellen Mietbestimmungen unabhängig prüfen sollte. Weniger geeignet ist die Immobilie für Haushalte, die vier oder mehr Schlafzimmer, eine Garage oder einen kompletten Neubau benötigen. Käufer, die Abgeschiedenheit suchen, sollten beachten, dass Costabella eine Wohnanlage mit ganzjährigen Bewohnern und saisonalen Besuchern ist, kein isolierter ländlicher Rückzugsort.
Die Villa wurde laut Beschreibung des Verkäufers vollständig renoviert und besticht durch eine minimalistische, natürliche Ästhetik. Die konkreteste Materialangabe ist der Travertin-Marmorboden im gesamten Haus, verlegt über einer Fußbodenheizung, eine Kombination, die sowohl Optik als auch Winterkomfort beeinflusst. Das en-suite-Badezimmer des Hauptschlafzimmers ist in Marmor im Navaya-Stil ausgeführt. Das Raumklima ist auf mehreren Ebenen abgesichert: Fußbodenheizung mit Erweiterungen in den Badezimmern, Klimaanlage, Zentralheizung und ein dekorativer Gaskamin. Diese Schichtung ermöglicht eine komfortable Nutzung des Hauses in allen Jahreszeiten, was angesichts der durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C und der kühleren Wintermonate relevant ist. Die drei Schlafzimmer verfügen jeweils über Einbauschränke. Zu den Außenbereichen gehören eine überdachte Terrasse, zwei Außenduschen, ein beheizter Pool und ein überdachter Barbereich mit Massivholztisch. Die Dachterrasse bietet Meerblick. Fürs Parken steht ein großer, unabhängiger Außenbereich statt einer geschlossenen Garage zur Verfügung. Das Haus wird vollständig möbliert mit hochwertigen Stücken übergeben, die im Angebotspreis enthalten sind, was den praktischen Einzugsaufwand reduziert. Käufer sollten die Zustandsangaben, „einwandfreier Zustand“, als Anlass für ein technisches Gutachten verstehen, insbesondere angesichts des Baujahrs 1990, damit der Zustand der Renovierung, der Installationen und der Pooltechnik während des Kaufprozesses überprüft wird.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 1.850.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um einen Startpreis aus einer Preisliste; er gilt für diese konkrete Immobilie einschließlich ihrer Möbel. Im Gegenzug erwirbt der Käufer ein renoviertes, bezugsfertiges Zuhause mit 201 m² Wohnfläche auf einem 812 m² großen Grundstück rund 40 Meter vom Strand entfernt, mit beheiztem Pool, Dachterrasse und ausgewachsenem Garten. Vergleichbare Neubauprojekte anderswo an der Küste, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, bewegen sich in einem anderen Segment und Preissegment, was die Premium-Positionierung dieser Immobilie in Strandnähe unterstreicht.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um das einstöckige Layout und die direkte Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Große Glastüren im Wohnzimmer öffnen sich zu einer überdachten Terrasse, von der aus der beheizte Pool und der tropische Garten mit Obstbäumen in wenigen Schritten erreichbar sind. Die Morgen beginnen mit Licht aus dem Osten; die Dachterrasse auf dem Dach bietet Meerblick sowie einen Platz für die späte Nachmittagssonne und Sonnenuntergänge. Der Strand liegt etwa 40 Meter entfernt, sodass der Weg zum Meer kein Auto erfordert. Praktische Besorgungen konzentrieren sich im Umkreis von 2 km: dreizehn Restaurants, drei Cafés, drei Apotheken und drei Schulen decken die meisten täglichen Bedürfnisse ab. Für größere Einkaufsfahrten ist Marbella etwa 6 Autominuten entfernt. Das Gebiet ist Teil einer etablierten Wohnanlage statt eines isolierten Villenviertels, was Nachbarn, Straßenleben und gelegentlichen Verkehr mit sich bringt, insbesondere im Sommer, wenn die Küstenzone Urlauber anzieht und die breitere Region eine bedeutende Tourismuswirtschaft mit 48 Hotels und über 12.600 Betten beherbergt. Außerhalb der Hochsaison wird die Nachbarschaft deutlich ruhiger. Der Don Carlos Tennis Club liegt 3,1 km entfernt, Greenlife Golf 2,4 km, und mehrere Beachclubs sind entlang der Küste fußläufig erreichbar. Das Hospital Costa del Sol ist rund 10 Autominuten entfernt. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel; fünf Buslinien mit 42 Haltestellen bieten eine grundlegende Alternative.
Das unmittelbare Umfeld ist das einer konsolidierten Wohnanlage am Strand. Die Villa steht etwa 40 Meter vom Strand El Alicate entfernt, einem der ruhigeren Sandabschnitte östlich von Marbella; die Playa de Artola liegt 3,2 km entfernt. Der tägliche Bedarf ist gut erreichbar: dreizehn Restaurants und drei Cafés innerhalb von 2 km, dazu drei Apotheken und drei Schulen. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren im weiteren Umfeld und das Hospital Costa del Sol in rund 10 Autominuten abgedeckt. Die Bildungsoptionen sind für die Küste ungewöhnlich stark, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region, mit dem English International College nur 0,7 km entfernt. Zur Freizeit im nahen Umkreis gehören Greenlife Golf in 2,4 km, Santa María Golf & Country Club in 3,3 km und der Don Carlos Tennis Club in 3,1 km. Drei Yachthäfen, Marina Marbella, Puerto Cabopino und Puerto Pesquero, liegen jeweils rund 6 km entfernt. Der öffentliche Verkehr besteht aus fünf Linien und 42 Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber kein vollwertiger Ersatz für ein Auto. Die Ostausrichtung des Hauses bedeutet, dass Terrasse und Garten die Morgensonne erhalten, während die Dachterrasse den Meerblick und das Abendlicht einfängt.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Costabella, direkt hinter dem Strand von El Alicate und etwa 7 km östlich von Marbella. Golfplätze, internationale Schulen und drei Yachthäfen ballen sich in kurzem Radius, während die Küstenstraße A-7 das Gebiet nach Westen mit Marbella und dem Flughafen verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Costabella nimmt den Küstenstreifen zwischen Elviria und Marbella-Ost ein, rund 7 km vom Zentrum Marbellas und 42 km von Málaga. Das positioniert die Villa in der Preisklasse von Marbella-Ost, die allgemein als eines der etablierteren Premium-Segmente der Costa del Sol gilt, näher an den Beachclubs und der Golf-Infrastruktur Marbellas als an der Hochhausdichte von Torremolinos oder Benalmádena. Algeciras liegt 71 km westlich. Mit 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr im weiteren Umfeld ist der lokale Markt nach Costa-del-Sol-Maßstäben liquide, was für alle relevant ist, die einen späteren Wiederverkauf in Betracht ziehen.
Der Strand von El Alicate liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, in der Praxis etwa 40 Meter von der Haustür, ein Spaziergang von unter einer Minute. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 7 km Luftlinie entfernt, 6 Fahrminuten, wo sich Einkaufen, Gastronomie und Dienstleistungen konzentrieren. Die Stadt Málaga liegt 42 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 34 km Luftlinie, rund 30 Autominuten laut Angaben des Verkäufers. Der Flughafen Gibraltar liegt 62 km Luftlinie westlich. Golfplätze sind nah: Greenlife Golf in 2,4 km und Santa María Golf in 3,3 km, beide in wenigen Fahrminuten erreichbar. Yachthäfen liegen rund 6 km entfernt. Das Gefälle vom Haus zum Strand beträgt 4,2 %, moderat und gut begehbar. Das Auto ist in diesem Küstenabschnitt das übliche Verkehrsmittel; die fünf Buslinien und 42 Haltestellen sind eine Ergänzung, kein Ersatz.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Costabella liegt etwa 25 Meter über dem Meeresspiegel, auf nahezu flachem Küstengelände, die 4,2 % Steigung zum Meer sind sanft und erfordern kein ernsthaftes Klettern. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C, was die Nutzung der Immobilie im Freien für den Großteil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate; der beheizte Pool dieser Villa verlängert dieses Zeitfenster für die Eigentümer effektiv. Die Winter sind mild, aber nicht tropisch, und die Kombination aus Fußbodenheizung, Klimaanlage und Kamin zeigt, dass eine Nutzung außerhalb des Sommers realistisch ist. Der ausgewachsene tropische Garten mit Obstbäumen zeigt, was das Klima hier wachsen lässt. Die Meeresnähe von rund 40 Metern bedeutet einen ständigen maritimen Einfluss: Meeresbrise im Sommer, höhere Luftfeuchtigkeit und das Geräusch der Wellen als dauerhaftes Merkmal der Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das prägende Freizeitkapital der Immobilie ist der Strand von El Alicate in 0,6 km Luftlinie, praktisch nebenan, mit der Playa de Artola 3,2 km weiter die Küste Richtung Cabopino. Mehrere bekannte Beachclubs, darunter Looma Beach, Bonos Beach und Dune, liegen in kurzer Gehentfernung entlang der Küste. Golf ist die zweite Säule des lokalen Freizeitangebots: Greenlife Golf Marbella mit seiner Driving Range in 2,4 km und Santa María Golf & Country Club in 3,3 km bieten zwei Optionen innerhalb von fünf Fahrminuten. Tennisspieler können den Don Carlos Tennis Club in 3,1 km nutzen. Für Wassersport liegen drei Yachthäfen innerhalb von etwa 6 km: Marina Marbella, Puerto Cabopino und Puerto Pesquero, letzterer fungiert auch als Fischereihafen mit traditionellem Charakter. Der beheizte Pool auf dem Grundstück selbst erlaubt Schwimmen außerhalb der natürlichen Fünf-Monats-Saison. Diese Konzentration von Strand-, Golf- und Yachthafen-Einrichtungen in kleinem Radius prägt die Freizeitlandschaft des östlichen Marbella.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.7°C | 57 mm |
| Mai | 19.9°C | 22 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.6°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Mäßig
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol gehört diese Villa zum etablierten Strandsegment von Marbella-Ost, einer Preisklasse, die deutlich über den neueren Entwicklungen weiter entlang der Küste liegt. Die gelisteten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, sind Neubauwohnungen in den östlichen und westlichen Wachstumszonen der Region. Ein Preis von 1.850.000 € für diese Villa stellt daher ein anderes Angebot dar: nicht der Einstiegs-Neubaumarkt, sondern eine grundstücksbezogene Immobilie in Gehentfernung, rund 40 Meter, vom Strand, in einer Wohnanlage mit ausgewachsenen Gärten, einer etablierten internationalen Schule in 0,7 km und der Marbella-Freizeitinfrastruktur in Minutennähe. Diese Unterscheidung ist aus zwei Gründen wichtig. Erstens zahlen Käufer in diesem Segment in erster Linie für Lage und Land: 812 m² Grundstück so nah am Ufer zwischen Marbella und Elviria sind ein knappes Gut, während Neubauwohnungsprojekte weitgehend über Ausstattung und Gemeinschaftseinrichtungen konkurrieren. Zweitens ist die Immobilie eine Renovierung eines Baus von 1990 und kein Neubau; Käufer, die sie mit Projekten von 2024–2025 vergleichen, sollten das Alter der Basisstruktur, mit einem technischen Gutachten, gegen den Vorteil der sofortigen Verfügbarkeit und einer vollständig möblierten, bezugsfertigen Übergabe abwägen. Transaktionsvolumen von 4.399 pro Jahr im weiteren Umfeld deuten auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hin, und die Nähe sowohl zu Marbella (7 km) als auch zum Flughafen Málaga (etwa 30 Autominuten) stützt die langfristige Liquidität. Für Käufer, die zwischen dieser Villa und einem Neubau weiter vom Meer entfernt abwägen, ist der Trade-off im Wesentlichen Raum, Land und Strandnähe gegen moderne Bauweise und niedrigere Einstiegspreise.
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