Tato samostatně stojící vila se nachází v El Rosario, v obci Marbella na Costa del Sol. Postavena v roce 2018 a dokončena ve standardu připraveném k nastěhování, nemovitost nabízí 560 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1 073 m², s pěti ložnicemi, pěti koupelnami, vlastním bazénem a krytým bazénem. Dům má jihozápadní orientaci, výhled na hory a venkovskou krajinu a nachází se v uzavřeném rezidenčním areálu s nepřetržitou ostrahou 24 hodin denně. Požadovaná cena je pevně stanovena na 3 900 000 €. Centrum Marbelly leží vzdušnou čarou přibližně 7 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Rosario je zavedená rezidenční oblast východně od centra Marbelly, přibližně 7 km vzdušnou čarou. Vila stojí v uzavřeném rezidenčním areálu s nepřetržitou ostrahou a bezpečnostními kamerami. Obchody, školy, golfová hřiště i moře jsou v inzerátu uváděny jako blízko. Lokalita se nachází na svahu hory, s výhledem na hory, venkovskou krajinu, zahradu a bazén.
Vila je navržena pro trvalé či sezónní bydlení v velkorysém měřítku: pět ložnic, každá s vlastní koupelnou u ložnice, pokoj pro hosty, kino, herní místnost a posilovna. Běžný komfort zajišťuje podlahové vytápění v koupelnách, klimatizace, krb, chytrý domácí systém a výtah spojující patra. Venkovní život se točí kolem vlastního bazénu, kryté terasy, místa na grilování a zahrady.
Jde o existující dům, dokončený v roce 2018, popisovaný jako v excelentním stavu. Nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že může být předána v dokončeném stavu. Termín předání je orientační a závisí na procesu koupě. Prvky jako solární panely, dvojitá zasklení a vodní nádrž jsou již nainstalovány. Dům se prodává nezařízený, se dvěma soukromými parkovacími stáními v ceně.
Nemovitost se prodává nezařízená. Inzerát nezmíněuje přímý přístup na pláž, výhled na moře ani položení u moře; k pobřeží je potřeba krátká jízda autem. Není zmíněn společný bazén ani společná zahrada, protože pozemek a bazén jsou soukromé. Požadovaná cena je pevně stanovena na 3 900 000 € a jako výchozí cena není vyjednatelná. Zvířata jsou povolena a dům je přístupný pro vozíčkáře.
Tato vila vyhovuje kupujícímu, který potřebuje skutečnou kapacitu, a nikoli rekreační byt. Rodina, která se na Costa del Sol stěhuje natrvalo, ocení pět ložnic s vlastními koupelnami, výtah, přístupnost pro vozíčkáře a blízkost škol, inzerát uvádí školy, obchody i město v dosahu a denní pochůzky nezávisí na centru Marbelly. Vícegenerační domácnost využije pokoj pro hosty, výtah mezi patry a oddělení hlavní obytné úrovně od vybavení v suterénu. Kupující hledající druhý dům pro dlouhodobé pobyty si váží nepřetržité ostrahy, uzavřeného vjezdu a alarmového systému, které umožňují dlouhou nepřítomnost bez ohrožení nemovitosti. Krytý bazén prodlužuje plavání mimo venkovní sezónu, což má význam pro majitele, kteří přijíždějí mimo letní měsíce. Dům vyhovuje i těm, kdo rádi hostí: kino, herní místnost, terasa s grilem a několik odpočinkových zón kolem bazénu pojmou hosty bez zásahu do soukromí. Hodí se méně kupujícím, kteří chtějí denně chodit pěšky na pláž, pořizovat zařízený dům „na klíč“, nebo vstupní cenovou hladinu, srovnatelné novostavby bytů na východní Costa del Sol začínají pod 270 000 €, což řadí tuto nemovitost do zcela odlišné rozpočtové kategorie. Praktickým profilem je tedy kupující s rozpočtem nad 3,5 milionu €, potřebou pěti a více ložnic a preferencí bezpečné, dokončené vily před koupí projektu.
Vila byla dokončena v roce 2018 a je nabízena v excelentním stavu, s vybavením působícím spíše současně než na vstupní úrovni. Kuchyně je zcela zabudovaná a vybavená, s otevřeným uspořádáním a černými pracovními deskami viditelnými na fotografiích v inzerátu. Ložnice mají vestavěné skříně a koupelny jsou dokončeny s podlahovým vytápěním, komfortní prvek v chladnějších měsících andaluské zimy, kdy průměrné teploty klesají na přibližně 13 °C. Klimatizace je vrstvená: klimatizace s chlazením i topením v celém domě, krb pro obytné prostory, dvojitá zasklení a bezpečnostní žaluzie. Technická instalace přesahuje standardní provedení. Solární panely snižují závislost na síti, vodní nádrž poskytuje rezervní kapacitu a chytrý domácí systém řídí funkce včetně elektrických žaluzií. Předinstalován je prostorový zvukový systém Dolby surround a satelitní TV. Bezpečnost je řešena do hloubky: alarm, bezpečnostní vchod, video vstup, bezpečnostní kamery, nepřetržitá ostraha a vjezd do uzavřeného rezidenčního areálu. Přístupnost je konstruována, s výtahem a bezbariérovým uspořádáním, u soukromých vil tohoto stáří relativně neobvyklé. Venkovní stavby zahrnují krytou terasu, otevřenou terasu, balkon a místo na grilování, vše orientované na jihozápad. Praktické servisní prostory, technická místnost, prádelna, komora a suterén, podporují celoroční bydlení. Krytý bazén je významný technický prvek vyžadující vlastní systémy klimatizace a vlhkosti a prodlužuje využitelné plavání za zhruba pětiměsíční venkovní sezónu. Nemovitost se prodává nezařízená, takže interiérový styl zůstává na vůli kupujícího.
Nemovitost má pevnou požadovanou cenu 3 900 000 €. Jde o existující, dokončený dům, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže tato částka představuje požadovanou cenu za dům v jeho současném stavu, prodává se nezařízený, se dvěma soukromými parkovacími stáními v ceně. Při 560 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře 1 073 m² cena odráží pozici vily v horním segmentu trhu Marbella East, kde je dokončených domů tohoto rozsahu s bezpečnostním vybavením omezené množství. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s ohledem na standardní proces koupě. Rok dokončení 2018 a popisovaný excelentní stav znamenají, že není nutné počítat s rozpočtem na rekonstrukci, kupující si to však obvykle ověřují při průzkumu a u notáře. Termíny předání a převodu jsou orientační.
Tato vila funguje jako zcela samostatné rodinné sídlo s rozměry a vybavením malého soukromého panství. Přízemí kombinuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň otevřenou do obývacího pokoje s černými pracovními deskami, spolu s technickou místností a prádelnou. Každá z pěti ložnic má vlastní koupelnu u ložnice, na hlavní úrovni je navíc toaleta pro hosty. Suterén přidává kino, herní místnost, posilovnu a komoru, přičemž patra propojuje výtah, praktický prvek vzhledem k poloze na horském svahu. Běžný denní režim se odehrává mezi krytým bazénem, venkovním soukromým bazénem a krytou terasou s grilem. Jihozápadní orientace znamená, že hlavní venkovní prostory dostávají odpolední a večerní slunce, což odpovídá středomořskému rytmu pozdního večeření venku. Samotné El Rosario je rezidenční zóna s nízkou hustotou zástavby: rána jsou klidná, ulice mají převážně obytný charakter a denní nákupy, školy i restaurace jsou na krátkou jízdu autem. Centrum Marbelly, zhruba 7 km vzdušnou čarou, poskytuje širší městskou vrstvu, větší obchody, kulturní zařízení a staré město. Kombinace nepřetržité ostrahy, uzavřeného vjezdu a jediného soukromého pozemku činí nemovitost využitelnou celoročně, ať už jako hlavní bydlení, nebo jako rekreační dům pro dlouhodobé pobyty vícepokračující rodiny či hostů.
Běžný život v El Rosario se točí kolem auta, s vybaveností soustředěnou na krátkou jízdu autem, nikoli v pěší dostupnosti. Širší okolí vykazuje neobvykle hustou síť služeb, stovky restaurací, přes stovku lékáren a desítky bank a kaváren v okruhu 2 km, což odráží zralou turistickou a rezidenční infrastrukturu pobřežního pásu Marbelly. Vzdělání je dobře pokryto, s desítkami základních a středních škol v regionu, což má význam pro trvalé obyvatele. Oblasti obsluhuje pět zdravotních středisek. Rekreační infrastruktura je blízko: pláže včetně Playa de San Andrés leží vzdušnou čarou zhruba do 2 km, zatímco několik golfových hřišť, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, je do 8 až 11 km. Centrum Marbelly je vzdušnou čarou asi 7 km daleko, město Málaga zhruba 42 km. Veřejná doprava zahrnuje 50 linek s 50 zastávkami v zóně, vilu tohoto typu je však reálně využívána s jedním či dvěma soukromými auty, pro která jsou k dispozici dvě vyhrazená parkovací stání. Turistická stopa, 48 hotelů a přes 12 500 lůžek, znamená, že oblast je v létě znatelně živější a v zimě klidnější, což je rytmus typický pro Costa del Sol.
Mapa ukazuje polohu vily v El Rosariu, bezprostředně na východ od Marbelly na Costa del Sol. Značky označují výše popsané blízké pláže, golfová hřiště a vyhlídková místa spolu s silničními spoji směrem do centra Marbelly, Fuengiroly a Málagy. Všechny zobrazené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou; vzdálenosti po silnici jsou o něco delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Rosario se nachází na východní straně Marbelly, jednoho z nejzavedenějších měst na Costa del Sol s téměř 148 000 obyvateli. Vila tak leží mezi zralým rezidenčním pásem Marbella East a širší metropolitní oblastí Málagy zhruba 42 km na severovýchodě, přičemž Algeciras a Gibraltarský průliv jsou asi 71 km na jihozápad. V tomto koridoru lokalita kombinuje blízkost služeb Marbelly s klidnějším, nízkopodlažním rezidenčním charakterem. Roční objem zhruba 4 400 transakcí s bydlením v regionu ukazuje aktivní a likvidní trh na obou stranách každého prodeje nemovitosti z druhé ruky.
Vila se nachází v uzavřeném rezidenčním areálu s přímým napojením na pobřežní tepnu, která spojuje Marbellu s Fuengirolou, Esteponou a Málaguem. Centrum Marbelle je vzdušnou čarou přibližně 7 km daleko a město Málaga zhruba 42 km, přičemž skutečné vzdálenosti po silnici jsou o něco delší. Pláže jako Playa de San Andrés jsou v přímé linii asi 1,8 km daleko, několik minut autem. Golfová hřiště leží ve vzdálenosti 8 až 11 km, včetně Club de Golf Málaga Parador a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Přístavy pro jachty, včetně IGY Málaga Marina, se nacházejí v širším regionu. Co se týče letišť, letiště Gibraltar je vzdušnou čarou přibližně 202 km daleko; údaje v inzerátu uvádějí letiště Malaga-Costa del Sol při podstatně větší přímé vzdálenosti zhruba 298 km, takže zájemci o koupi by si měli skutečné časy cest autem ověřit samostatně. Veřejná doprava pokrývá 50 linek a 50 zastávek v okolní zóně a poskytuje základní obsluhu, i když většina obyvatel El Rosaria se spoléhá na vlastní vozidla. K nemovitosti patří dvě soukromá parkovací stání na pozemku. Nabíjecí stanice pro elektromobily se v regionu nacházejí zhruba od 4 km dále.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je středomořské s mírným charakterem: průměrná roční teplota se pohybuje kolem 19,2 °C, přičemž měsíční průměry sahají od 13 °C v nejchladnějších měsících po 23 °C na vrcholu léta. To znamená, že zimy jsou dostatečně mírné na to, aby bylo možné terasy a zahradu využívat většinu roku, zatímco krb a podlahové vytápění v koupelnách pokryjí chladnější večery. Koupací sezóna, kdy teplota mořské vody dosahuje 20 °C a více, trvá zhruba pět měsíců a krytý bazén vily prodlužuje koupání i mimo toto období. Lokalita je popisována jako horský svah, což nemovitosti dává výhled na hory a venkov, a svahy tohoto typu obvykle znamenají terasovité úrovně zahrady a praktický význam vnitřního výtahu. Nadmořská výška zaznamenaná pro pobřežní zónu odpovídá hladině moře. Andaluské pobřeží vykazuje ve srovnání se severní Evropou bohaté sluneční svit, což podporuje solární panely instalované na střeše. Srážky jsou soustředěny do podzimních a zimních měsíců s dlouhými suchými obdobími v létě, vzorec, díky kterému je vodní nádrž praktickou rezervou, nikoli luxusem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší uváděná pláž, Playa de San Andrés, leží přibližně 1,8 km vzdušnou čarou, Playa de la Misericordia 3,2 km a Playa de los Baños del Carmen 3,8 km, všechny jsou krátkou jízdou autem od vily. Pobřežní zóna má rozsáhlou turistickou infrastrukturu: 48 hotelů a více než 12 600 lůžek, což se promítá do široké nabídky plážových barů, restaurací a vodních aktivit v dosahu. Golf je typickou rekreační aktivitou oblasti, přičemž Club de Golf Málaga Parador leží 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km a hřiště Miguel Ángel Jiménez 11,1 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Přístavy pro jachty jako IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo poskytují podél pobřeží možnosti kotvení a plavby. Pro každodenní pohyb se sportovní centra a wellness zařízení nacházejí zhruba 0,5 až 0,7 km od zóny, včetně městských možností. Vyhlídková místa včetně Torre Blanca a Mirador de Gibralfaro nabízejí cíle pro procházky s panoramatickými výhledy na pobřeží. Na samotném pozemku je rekreace soukromá: venkovní a krytý bazén, posilovna, kino, herní místnost a terasa s grilem.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 76 mm |
| Únor | 13.0°C | 73 mm |
| Březen | 14.3°C | 72 mm |
| Duben | 15.4°C | 61 mm |
| Květen | 17.7°C | 27 mm |
| Červen | 20.2°C | 6 mm |
| Červenec | 22.1°C | 2 mm |
| Srpen | 22.8°C | 1 mm |
| Září | 21.4°C | 20 mm |
| Říjen | 19.0°C | 81 mm |
| Listopad | 15.7°C | 88 mm |
| Prosinec | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL905033
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu Costa del Sol tato vila obsazuje horní segment starších nemovitostí a srovnání se současnou nabídkou novostaveb jeho pozici vyjasňuje. Srovnatelné nové projekty nabízené v regionu, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, leží v úplně jiné cenové kategorii a obvykle nabízejí byty či řadové domy namísto dokončené vily s pěti ložnicemi na soukromém pozemku. Kupující, který od těchto projektů přechází k této nemovitosti, nesrovnává metry čtvereční, ale typ produktu: samostatně stojící dům připravený k nastěhování s krytým bazénem, výtahem, kinem a 24hodinovou ostrahou má na východním pobřeží Marbelly málo přímých novostavebních ekvivalentů v jakékoli ceně, protože většina nové nabídky tvoří byty. Odlišná je i lokalita. Torre del Mar a Estepona leží dále od centra Marbelly; El Rosario se nachází zhruba 7 km vzdušnou čarou od něj, přímo v území obce Marbella, s odpovídající hustotou služeb, stovky restaurací a kaváren do 2 km, desítky škol a pět zdravotních středisek v zóně. Ve srovnání s jinými adresami v Marbelle je El Rosario charakterizováno jako klidnější, nízkopodlažní rezidenční oblast východně od města, obecně levnější než Golden Mile nebo Nueva Andalucía, přičemž zůstává v krátké dojezdové vzdálenosti od obou. Regionální trh zaznamenává přibližně 4 399 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje stabilní likviditu. Pro kupujícího, který zvažuje tuto vilu proti nákupu novostavby, je kompromis konkrétní: zavedený pozemek se zralou infrastrukturou a dokončenou stavbou na jedné straně a etapované platební plány s moderní specifikací, ale delšími dodacími lhůtami na straně druhé. Medián provinčního příjmu 16 450 € podtrhuje, že tato nemovitost při pevné ceně 3 900 000 € slouží malé mezinárodní skupině kupujících, nikoli domácímu hlavnímu proudu trhu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
ET