Deze vrijstaande villa ligt in El Rosario, in de gemeente Marbella aan de Costa del Sol. Gebouwd in 2018 en opgeleverd in sleutelklare staat, biedt de woning 560 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.073 m², met vijf slaapkamers, vijf badkamers, een privézwembad en een binnenzwembad. Het huis is op het zuidwesten gericht, biedt uitzicht op de bergen en het platteland, en ligt in een afgesloten urbanisatie met 24-uursbeveiliging. De vraagprijs is vastgesteld op €3.900.000. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op ongeveer 7 km afstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
El Rosario is een gevestigde woonwijk ten oosten van het centrum van Marbella, hemelsbreed op ongeveer 7 km afstand. De villa staat in een afgesloten urbanisatie met 24-uursbeveiliging en bewakingscamera's. Winkels, scholen, golfbanen en de zee worden in de advertentie allemaal als dichtbij omschreven. De ligging is aan de berghelling, met uitzicht op de bergen, het platteland, de tuin en het zwembad.
De villa is ontworpen voor permanent of seizoensgebonden wonen op royale schaal: vijf slaapkamers, elk met een en-suite badkamer, een logeerkamer, een bioscoopkamer, een spelletjeskamer en een fitnessruimte. Het dagelijkse comfort wordt ondersteund door vloerverwarming in de badkamers, airconditioning, een open haard, een smart home-systeem en een lift tussen de verdiepingen. Het buitenleven draait om het privézwembad, het overdekte terras, het barbecuegedeelte en de tuin.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 2018 en omschreven als in uitstekende staat. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze in afgeronde staat kan worden overgedragen. De opleveringsdatum is indicatief en afhankelijk van het aankoopproces. Kenmerken zoals zonnepanelen, dubbele beglazing en een watertank zijn al geïnstalleerd. Het huis wordt ongemeubileerd verkocht, met twee privéparkeerplaatsen inbegrepen.
De woning wordt ongemeubileerd verkocht. De advertentie vermeldt geen directe toegang tot het strand, geen zeezicht en geen ligging aan zee; tot de kust is een korte rit nodig. Er is geen sprake van een gemeenschappelijk zwembad of gemeenschappelijke tuin, aangezien het perceel en het zwembad privé zijn. De vraagprijs is vastgesteld op €3.900.000 en is als startprijs niet onderhandelbaar. Huisdieren zijn toegestaan en de woning is rolstoeltoegankelijk.
Deze villa past bij een koper die echte capaciteit nodig heeft in plaats van een vakantieappartement. Een familie die definitief naar de Costa del Sol verhuist, vindt vijf en-suite slaapkamers, een lift, rolstoeltoegankelijkheid en de nabijheid van scholen direct relevant, de advertentie plaatst scholen, winkels en het centrum binnen handbereik, en dagelijkse boodschappen zijn niet afhankelijk van het centrum van Marbella. Een multigenerationeel huishouden profiteert van de logeerkamer, de lift tussen de verdiepingen en de scheiding tussen de hoofdwoonlaag en de voorzieningen in de kelder. Kopers die een tweede verblijf zoeken voor langere perioden zullen de 24-uursbeveiliging, de toegangscontrole en het alarmsysteem waarderen, waardoor lange afwezigheden mogelijk zijn zonder dat de woning onbeschermd achterblijft. Het binnenzwembad verlengt het zwemseizoen voorbij het buitenseizoen, wat telt voor eigenaren die buiten de zomermaanden komen. Het huis past ook bij kopers die graag gasten ontvangen: de bioscoopkamer, spelletjeskamer, barbecueterras en meerdere lounges rond het zwembad bieden plaats aan gasten zonder dat de privékamers vollopen. Het past minder goed bij kopers die dagelijks naar het strand willen lopen, een gemeubileerde, sleutelklare aankoop zoeken of een instapprijs, vergelijkbare nieuwbouwappartementen aan de oostelijke Costa del Sol beginnen onder de €270.000, wat deze woning in een geheel andere budgetcategorie plaatst. Het praktische profiel is dus een koper met een budget boven de €3,5 miljoen, een behoefte aan vijf of meer slaapkamers en een voorkeur voor een veilige, voltooide villa boven een projectaankoop.
De villa werd voltooid in 2018 en staat te boek als verkerend in uitstekende staat, met een specificatie die hedendaaans oogt in plaats van instapniveau. De keuken is volledig ingericht en uitgerust, met een open indeling en zwarte werkbladen zoals zichtbaar op de foto's bij de advertentie. De slaapkamers hebben inbouwkasten en de badkamers zijn afgewerkt met vloerverwarming, een comfortvoorziening tijdens de koelere maanden van de Andalusische winter, wanneer de gemiddelde temperaturen dalen tot ongeveer 13°C. De klimaatbeheersing is gelaagd: airconditioning overal, een open haard voor de woonruimtes, dubbele beglazing en beveiligingsluiken. De technische installatie gaat verder dan de standaardafwerking. Zonnepanelen verminderen de afhankelijkheid van het net, een watertank biedt reservecapaciteit en een smart home-systeem beheert functies waaronder de elektrische zonwering. Een Dolby surround-stereosysteem en satelliet-tv zijn vooraf geïnstalleerd. Beveiliging is diepgaand aangepakt: alarm, beveiligde entree, video-intercom, bewakingscamera's, 24-uursbeveiligingsdienst en toegang tot de afgesloten urbanisatie. Toegankelijkheid is ingebouwd, met een lift en een rolstoeltoegankelijke indeling, relatief ongebruikelijk in privévilla's van deze leeftijd. De buitenbouwwerken omvatten een overdekt terras, een onoverdekt terras, een balkon en een barbecuegedeelte, allemaal op het zuidwesten gericht. Praktische dienstruimtes, bijkeuken, wasruimte, berging en een kelder, ondersteunen het hele jaar door wonen. Het binnenzwembad is een opmerkelijke technische toevoeging, dat eigen klimaat- en vochtregelsystemen vereist, en het verlengt de bruikbare zwemtijd voorbij het buitenseizoen van ongeveer vijf maanden. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, dus de inrichting komt voor rekening van de koper zelf.
De woning heeft een vaste vraagprijs van €3.900.000. Dit is een bestaande, voltooide woning in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst, dus het bedrag vertegenwoordigt de vraagprijs voor het huis in de huidige staat, ongemeubileerd verkocht, met twee privéparkeerplaatsen inbegrepen. Met 560 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 1.073 m² weerspiegelt de prijs de positie van de villa in het hogere segment van de markt Marbella Oost, waar voltooide, beveiligde woningen van deze schaal beperkt in aantal zijn. De beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van het gebruikelijke aankoopproces. De opleveringsdatum van 2018 en de beschreven uitstekende staat betekenen dat er geen renovatiebudget hoeft te worden aangehouden, al verifiëren kopers dit doorgaans tijdens de bouwkundige keuring en de notarfase. Opleverings- en overdrachtstermijnen zijn indicatief.
Deze villa functioneert als volledig zelfstandige familiewoning met de schaal en uitrusting van een klein privélandgoed. De begane grond combineert een woonkamer, eetkamer en een open keuken met inbouwapparatuur en zwarte werkbladen, naast een bijkeuken en wasruimte. De vijf slaapkamers hebben elk een en-suite badkamer, met daarnaast een gastentoilet op de hoofdverdieping. Een kelder herbergt een bioscoopkamer, spelletjeskamer, fitnessruimte en berging, terwijl een lift de verdiepingen verbindt, een praktische eigenschap gezien de ligging aan de berghelling. Het dagelijks leven speelt zich af tussen het binnenzwembad, het buitenzwembad en het overdekte terras met barbecue. Door de zuidwestelijke oriëntatie ontvangen de belangrijkste buitenruimtes zon in de middag en avond, wat aansluit bij het Middellandse-Zeepatroon om laat op de dag buiten te eten. El Rosario zelf is een rustige, laagbouwwijk: de ochtenden zijn stil, de straten zijn primair woonlijk en dagelijkse boodschappen, scholen en restaurants liggen op korte rijafstand. Het centrum van Marbella, hemelsbreed ongeveer 7 km, vormt de bredere stedelijke laag, grotere winkels, culturele voorzieningen en de oude stad. De combinatie van 24-uursbeveiliging, toegangscontrole en een enkel privéperceel maakt de woning het hele jaar door bruikbaar, ofwel als hoofdverblijf of als vakantiewoning voor langere verblijven voor een multigenerationele familie of gasten.
Het dagelijks leven in El Rosario draait om de auto, met voorzieningen geconcentreerd binnen korte rijafstand in plaats van op loopafstand. De bredere omgeving kent een opvallend dicht voorzieningennetwerk, honderden restaurants, ruim honderd apotheken en tientallen banken en cafés binnen een straal van 2 km, wat de volwassen toeristische en residentiële infrastructuur van de Marbella-kuststrook weerspiegelt. Onderwijs is goed gedekt, met tientallen basisscholen en middelbare scholen in de regio, wat telt voor permanente bewoners. Vijf medische centra bedienen de omgeving. Recreatieve infrastructuur ligt dichtbij: stranden waaronder Playa de San Andrés liggen hemelsbreed binnen ongeveer 2 km, terwijl verschillende golfbanen, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, binnen 8 tot 11 km liggen. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed ongeveer 7 km verderop, en de stad Málaga op ongeveer 42 km. Het openbaar vervoer rijdt over 50 lijnen met 50 haltes in de zone, al wordt een villa van dit type realistisch gezien gebruikt met een of twee privéauto's, waarvoor twee eigen parkeerplaatsen zijn inbegrepen. De toeristische voetafdruk, 48 hotels en meer dan 12.500 bedden, betekent dat de omgeving in de zomer merkbaar drukker is en in de winter rustiger, een ritme dat typerend is voor de Costa del Sol.
De kaart toont de positie van de villa in El Rosario, direct ten oosten van Marbella aan de Costa del Sol. Markeringen geven de nabijgelegen stranden, golfbanen en uitkijkpunten weer die hierboven zijn beschreven, samen met de wegverbindingen richting het centrum van Marbella, Fuengirola en Málaga. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; wegafstanden zijn iets langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
El Rosario neemt een positie in aan de oostkant van Marbella, een van de meest gevestigde gemeenten aan de Costa del Sol met bijna 148.000 inwoners. Dit plaatst de villa tussen de volwassen woon gordel van Marbella East en de bredere metropoolregio Málaga op ongeveer 42 km naar het noordoosten, met Algeciras en de Straat van Gibraltar op zo'n 71 km naar het zuidwesten. Binnen deze corridor combineert de locatie nabijheid van de voorzieningen van Marbella met een rustiger, laagbouwkarakter. Het jaarlijkse volume van ongeveer 4.400 woningtransacties in de regio wijst op een actieve en liquide markt bij elke verkoop van een bestaande bouw woning.
De villa ligt in een afgesloten urbanisatie met directe toegang tot de kustweg die Marbella verbindt met Fuengirola, Estepona en Málaga. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op ongeveer 7 km en de stad Málaga op ruwweg 42 km, met iets langere werkelijke wegafstanden. Stranden zoals Playa de San Andrés liggen op ongeveer 1,8 km in rechte lijn, enkele minuten met de auto. Golfbanen liggen tussen de 8 en 11 km, waaronder Club de Golf Málaga Parador en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Jachthavens, waaronder IGY Málaga Marina, liggen in de bredere regio. Wat luchthavens betreft: Gibraltar Airport ligt hemelsbreed op ongeveer 202 km; de verkoopgegevens plaatsen Malaga-Costa del Sol Airport op een aanzienlijk grotere hemelsbrede afstand van ruwweg 298 km, dus potentiële kopers doen er verstandig aan de werkelijke reistijden over de weg zelfstandig te verifiëren. Het openbaar vervoer omvat 50 lijnen en 50 haltes in de omgeving, wat een basisvoorziening biedt, hoewel de meeste bewoners van El Rosario op privévervoer aangewezen zijn. Twee privéparkeerplaatsen op het perceel zijn bij de woning inbegrepen. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn in de regio aanwezig, vanaf ongeveer 4 km en verder.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een mild karakter: de gemiddelde jaartemperatuur ligt rond de 19,2 °C, met maandgemiddelden variërend van 13 °C in de koelste maanden tot 23 °C op het hoogtepunt van de zomer. Dit betekent dat de winters mild genoeg zijn om het terras en de tuin gedurende een groot deel van het jaar te gebruiken, terwijl de open haard en de vloerverwarming in de badkamers de koelere avonden dekken. Het zwemseizoen, wanneer het zeewater 20 °C of meer bereikt, duurt ongeveer vijf maanden, en het binnenzwembad van de villa verlengt het zwemmen tot buiten dat venster. De locatie wordt omschreven als aan de berghelling, wat de woning zijn berg- en natuuraanzicht geeft; hellende terreinen van deze soort betekenen doorgaans terrasvormige tuinniveaus en maken de interne lift praktisch relevant. De hoogtegraad die voor de kustzone is geregistreerd, ligt op zeeniveau. De Andalusische kust kent vergeleken met Noord-Europa ruimschoots meer zonuren, wat de zonnepanelen op het dak ten goede komt. Neerslag concentreert zich in de herfst- en wintermaanden, met lange droge periodes in de zomer, een patroon dat de watertank tot een praktische reserve maakt in plaats van een luxe.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde vermelde strand, Playa de San Andrés, ligt op ongeveer 1,8 km hemelsbreed, met Playa de la Misericordia op 3,2 km en Playa de los Baños del Carmen op 3,8 km, allemaal op korte rijafstand van de villa. De kustzone beschikt over een aanzienlijke toeristische infrastructuur: 48 hotels en meer dan 12.600 bedden, wat zich vertaalt in een ruim aanbod aan strandpaviljoens, restaurants en watergerelateerde recreatie binnen handbereik. Golf is een bepalende vorm van recreatie in de omgeving, met Club de Golf Málaga Parador op 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce op 9,4 km en de baan van Miguel Ángel Jiménez op 11,1 km, alle gemeten in rechte lijn. Jachthavens zoals IGY Málaga Marina en Marina Real Club Mediterráneo bieden verder langs de kust ligplaatsen en toegang tot de zeilvaart. Voor dagelijkse beweging liggen sportcentra en wellnessvoorzieningen op ongeveer 0,5 tot 0,7 km van de zone, inclusief gemeentelijke opties. Uitkijkpunten zoals Torre Blanca en de Mirador de Gibralfaro bieden wandeldoelen met panoramisch kustzicht. Op het perceel zelf is recreatie privé: buiten- en binnenzwembad, fitnessruimte, filmkamer, spelletjeskamer en barbecueterras.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 76 mm |
| Februari | 13.0°C | 73 mm |
| Maart | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mei | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| Augustus | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL905033
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol bezet deze villa het bovensegment van de bestaande bouw, en de vergelijking met het huidige nieuwbouwaanbod verduidelijkt zijn positie. Vergelijkbare nieuwe projecten in de regio, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, bevinden zich in een volledig andere prijscategorie en bieden doorgaans appartementen of geschakelde woningen in plaats van een voltooide villa met vijf slaapkamers op een privaat perceel. Een koper die van die projecten naar deze woning overstapt, vergelijkt geen vierkante meters maar producttype: een sleutelklaar vrijstaand huis met binnenzwembad, lift, filmkamer en 24-uursbeveiliging heeft weinig directe nieuwbouwequivalenten, tegen welke prijs dan ook, aan de oostkust van Marbella, waar het meeste nieuwe aanbod uit appartementen bestaat. Ook de locatie verschilt. Torre del Mar en Estepona liggen verder van het centrum van Marbella; El Rosario ligt hemelsbreed op zo'n 7 km daarvan, binnen de gemeente Marbella zelf, met de bijbehorende voorzieningsdichtheid, honderden restaurants en cafés binnen 2 km, tientallen scholen en vijf medische centra in de zone. Vergeleken met andere adressen in Marbella wordt El Rosario gekenmerkt als een rustige, laagbouw woonwijk ten oosten van de stad, over het algemeen voordeliger dan de Golden Mile of Nueva Andalucía, terwijl beide op korte rijafstand blijven. De regionale markt noteert rond de 4.399 woningtransacties per jaar, wat op een stabiele liquiditeit wijst. Voor een koper die deze villa afweegt tegen een nieuwbouwaankoop is de afweging concreet: een gevestigd perceel met volgroeide infrastructuur en voltooide bouw enerzijds, en gefaseerde betaalregelingen met moderne specificaties maar langere levertijden anderzijds. Het mediane provinciale inkomen van €16.450 onderstreept dat deze woning, tegen een vaste prijs van €3.900.000, een kleine internationale kopersgroep bedient in plaats van de binnenlandse massamarkt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
ET