Denne frittliggende villaen ligger i El Rosario, i kommunen Marbella på Costa del Sol. Bygget i 2018 og ferdigstilt i innflyttingsklar stand, tilbyr boligen 560 m² boareal på en tomt på 1 073 m², med fem soverom, fem bad, privat basseng og innendørs basseng. Huset har sørvestlig orientering, utsikt over fjell og landskap, og ligger i et lukket boligområde med døgnvakt. Prisantydningen er fast €3 900 000. Marbella sentrum ligger omtrent 7 km unna i luftlinje.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
El Rosario er et veletablert boligområde øst for Marbella sentrum, omtrent 7 km unna i luftlinje. Villaen ligger i et lukket boligområde med døgnvakt og overvåkningskameraer. Butikker, skoler, golfbaner og havet er alle beskrevet som i nærheten i annonsen. Beliggenheten er fjellsiden, med utsikt over fjell, landskap, hage og basseng.
Villaen er designet for permanent eller sesongbasert boing i romslig skala: fem soverom, hvert med eget bad, et gjesterom, et kinosaler, et underholdningsrom og et treningsrom. Daglig komfort ivaretas av gulvvarme på badene, klimaanlegg, peis, smarthjem-system og heis mellom etasjene. Utelivet er konsentrert rundt det private bassenget, dekket terrasse, grillplass og hage.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 2018 og beskrevet som i utmerket stand. Boligen er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan overføres i ferdig stand. Overtakelsesdatoen er indikativ og avhenger av kjøpsprosessen. Funksjoner som solcellepanel, doble glassruter og vanntank er allerede installert. Huset selges umøblert, med to private parkeringsplasser inkludert.
Boligen selges umøblert. Annonsen nevner ikke direkte strandtilgang, havutsikt eller beliggenhet ved sjøen; avstandene til kysten krever en kort biltur. Det er ikke nevnt fellesbasseng eller felleshage, siden tomten og bassenget er privat. Prisantydningen er fast €3 900 000 og er ikke forhandlingsbar som utgangspris. Kjæledyr er tillatt, og boligen er rullestolvennlig.
Denne villaen passer for en kjøper som trenger reell kapasitet snarere enn en ferieleilighet. En familie som flytter til Costa del Sol for godt, vil finne fem soverom med eget bad, heis, rullestolvennlighet og nærhet til skoler direkte relevant, annonsen plasserer skoler, butikker og sentrum innen rekkevidde, og daglige ærender avhenger ikke av Marbella sentrum. En flergenerasjonshusholdning drar nytte av gjesterommet, heisen mellom etasjene og skillet mellom hovedetasjen og kjellerens fasiliteter. Kjøpere som søker en sekundærbolig for lengre opphold vil sette pris på døgnvakten, adgangskontrollen og alarmsystemet, som muliggjør lange fravær uten å etterlate boligen ubeskyttet. Innendørsbassenget utvider svømmesesongen utover den utendørs perioden, noe som betyr noe for eiere som besøker utenfor sommermånedene. Huset passer også for kjøpere som underholder: kinosaler, underholdningsrom, grillterrasse og flere soner rundt bassenget rommer gjester uten å trenge de private rommene. Det passer dårligere for kjøpere som ønsker å gå til stranden daglig, et møblert nøkkelferdig kjøp, eller et inngangsprisnivå, tilsvarende nybygde leiligheter på østre Costa del Sol starter under €270 000, noe som plasserer denne boligen i en helt annen budsjettkategori. Den praktiske profilen er derfor en kjøper med budsjett over €3,5 millioner, behov for fem eller flere soverom, og en preferanse for en sikker, ferdigstilt villa fremfor et prosjektkjøp.
Villaen ble ferdigstilt i 2018 og er oppført i utmerket stand, med en spesifikasjon som fremstår moderne snarere enn på inngangsnivå. Kjøkkenet er fullt innredet og utstyrt, med åpen løsning og svarte benkeplater synlige i annonsebildene. Soverommene har innredede garderober, og badene er utført med gulvvarme, en komfortfunksjon i de kjøligere månedene av den andalusiske vinteren, når gjennomsnittstemperaturene synker til rundt 13 °C. Klimakontrollen er lagdelt: klimaanlegg overalt, peis i oppholdsrommene, doble glassruter og sikkerhetsskodder. Den tekniske installasjonen går utover standardutførelse. Solcellepanel reduserer avhengigheten av strømnettet, en vanntank gir reservekapasitet, og et smarthjem-system styrer funksjoner inkludert de elektriske persiennene. Et Dolby surround-stereoanlegg og satellitt-TV er forhåndinstallert. Sikkerheten er grundig ivaretatt: alarm, sikkerhetsinngang, videoinngang, overvåkningskameraer, døgnvakt og adgang til lukket boligområde. Tilgjengelighet er bygget inn, med heis og rullestolvennlig planløsning, relativt uvanlig i private villaer av denne alderen. Utendørs konstruksjon omfatter en dekket terrasse, en åpen terrasse, en balkong og en grillplass, alle med sørvestlig orientering. Praktiske serviceområder, vaskerom, rom for vask, bod og kjeller, støtter helårsboing. Innendørsbassenget er et bemerkelsesverdig teknisk tillegg som krever egne klima- og fuktsystemer, og det forlenger den brukbare svømmetiden utover den omtrent fem måneder lange utendørs sesongen. Boligen selges umøblert, så interiørstyling gjenstår for kjøperens egen regning.
Boligen har en fast prisantydning på €3 900 000. Dette er en eksisterende, ferdigstilt bolig snarere enn et nybygg med prisliste, så beløpet representerer prisantydningen for huset i sin nåværende stand, solgt umøblert, med to private parkeringsplasser inkludert. Med 560 m² bruksareal på en tomt på 1 073 m², reflekterer prisen villaens posisjon i det øvre segmentet av markedet i Marbella Øst, hvor ferdigstilte boliger med sikkerhetsutstyr i denne størrelsesordenen er begrenset i antall. Tilgjengeligheten er i prinsippet umiddelbar, under forutsetning av den vanlige kjøpsprosessen. Ferdigstillelsesåret 2018 og den beskrevne utmerkede tilstanden betyr at det ikke trengs budsjetteres for renovering, selv om kjøpere vanligvis verifiserer dette i forbindelse med takst og notar. Overtakelsestidslinjer er indikative.
Denne villaen fungerer som en fullstendig selvstendig familiebolig med skala og utstyr som et lite privat gods. Første etasje kombinerer stue, spisestue og en åpen kjøkkenløsning med innredet kjøkken med svarte benkeplater, samt vaskerom og rom for vask. De fem soverommene har hvert sitt eget bad, med et ekstra gjestetoalett på hovedetasjen. En kjeller rommer et kinosaler, underholdningsrom, treningsrom og bod, mens en heis knytter etasjene sammen, en praktisk detalj gitt fjellsidens beliggenhet. Daglige rutiner utspiller seg mellom innendørsbassenget, det utendørs private bassenget og den dekkede terrassen med grill. Den sørvestlige orienteringen betyr at de viktigste uteområdene får ettermiddags- og kveldssol, noe som passer det middelhavsmønsteret å spise ute sent på dagen. El Rosario er i seg selv et boligområde med lav tetthet: morgener er rolige, gatene er først og fremst boliggater, og dagligvarehandel, skoler og restauranter ligger en kort biltur unna. Marbella sentrum, omtrent 7 km i luftlinje, bidrar med det bredere bylivet, større butikker, kulturtilbud og gamlebyen. Kombinasjonen av døgnvakt, adgangskontroll og én privat tomt gjør boligen brukbar hele året, enten som fast bolig eller som feriebolig for lengre opphold for en flergenerasjonsfamilie eller gjester.
Dagliglivet i El Rosario er strukturert rundt bilen, med fasiliteter konsentrert innenfor en kort biltur snarere enn i gangavstand. Det videre området har et uvanlig tett servicenettverk, hundrevis av restauranter, godt over hundre apotek og dusinvis av banker og kaféer innen en radius på 2 km, noe som gjenspeiler den modne turist- og boliginfrastrukturen langs Marbella-kysten. Utdanning er godt dekket, med dusinvis av barneskoler og ungdomsskoler i regionen, noe som betyr noe for fastboende. Fem helsentre betjener området. Fritidsinfrastrukturen ligger nær: strender inkludert Playa de San Andrés ligger innenfor omtrent 2 km i luftlinje, mens flere golfbaner, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, ligger 8 til 11 km unna. Marbella sentrum ligger omtrent 7 km unna i luftlinje, med Málaga by omtrent 42 km. Offentlig transport omfatter 50 linjer med 50 stopp i sonen, selv om en villa av denne typen realistisk brukes med én eller to private biler, med to dedikerte parkeringsplasser inkludert. Turismens fotavtrykk, 48 hoteller og over 12 500 senger, betyr at området er merkbart travlere om sommeren og roligere om vinteren, en rytme som er typisk for Costa del Sol.
Kartet viser villaens beliggenhet i El Rosario, like øst for Marbella på Costa del Sol. Markører viser de nærliggende strendene, golfbanene og utsiktspunktene beskrevet ovenfor, sammen med veiforbindelsene mot Marbella sentrum, Fuengirola og Málaga. Alle avstander som vises, er målt i luftlinje; veiavstander er noe lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
El Rosario ligger på østsiden av Marbella, en av de mest etablerte kommunene på Costa del Sol med nesten 148 000 innbyggere. Det plasserer villaen mellom Marbella Østs etablerte boligbelte og det bredere storbyområdet Málaga omtrent 42 km mot nordøst, med Algeciras og Gibraltarsundet omtrent 71 km mot sørvest. Innenfor denne korridoren kombinerer beliggenheten nærhet til Marbellas tjenester med en roligere og lavereligende boligkarakter. Det årlige volumet på omtrent 4 400 boligomsetninger i regionen indikerer et aktivt og likvid marked på begge sider av enhver bruktboligtransaksjon.
Villaen ligger i et lukket boligområde med direkte veitilgang til kysthovedveien som knytter Marbella til Fuengirola, Estepona og Málaga. Marbella sentrum ligger omtrent 7 km unna i luftlinje, og Málaga by omtrent 42 km, med faktiske veiavstander noe lengre. Strender som Playa de San Andrés ligger omtrent 1,8 km unna i rett linje, noen minutter med bil. Golfbaner ligger mellom 8 og 11 km unna, blant annet Club de Golf Málaga Parador og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Mariner, inkludert IGY Málaga Marina, ligger i den bredere regionen. Når det gjelder flyplasser, ligger Gibraltar flyplass omtrent 202 km unna i luftlinje; annonsedataene oppgir Malaga-Costa del Sol flyplass på en betydelig større avstand i luftlinje på omtrent 298 km, så potensielle kjøpere bør selv verificere faktiske kjøretider. Kollektivtransport dekker 50 linjer og 50 stopp i nærområdet og gir en grunnleggende service, selv om de fleste beboere i El Rosario er avhengige av privat bil. To private parkeringsplasser på tomten inngår i boligen. Ladepunkter for elbiler finnes i regionen, fra omtrent 4 km og utover.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med et mildt preg: gjennomsnittstemperaturen for året er rundt 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 13 °C i de kjøligste månedene til 23 °C på toppen av sommeren. Det betyr at vintrene er milde nok til å bruke terrassene og hagen store deler av året, mens peisen og gulvvarmen på badene dekker de kjøligste kveldene. Badesesongen, når sjøvannet når 20 °C eller mer, varer i omtrent fem måneder, og villaens innendørsbasseng forlenger badetiden utover denne perioden. Tområdet er beskrevet som fjellskråning, noe som gir boligen dens utsikt over fjell og landsbygd, og skråninger av denne typen innebærer vanligvis terrasserte hagenivåer og gjør intern heis praktisk nyttig. Høydetallet som er registrert for kystsonen, er på havnivå. Den andalusiske kysten har rikelig med soltimer sammenlignet med Nord-Europa, noe som støtter solcellepanelene som er installert på taket. Nedbøren er konsentrert til høstens og vinterens måneder, med lange tørkeperioder om sommeren, et mønster som gjelder vanntanken til en praktisk reserve snarere enn en luksus.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste oppførte stranden, Playa de San Andrés, ligger omtrent 1,8 km unna i rett linje, med Playa de la Misericordia på 3,2 km og Playa de los Baños del Carmen på 3,8 km, alle en kort kjøretur fra villaen. Kystsonen har en betydelig turisminfrastruktur: 48 hoteller og mer enn 12 600 sengeplasser, noe som gir et bredt tilbud av strandbarer, restauranter og fritidsaktiviteter knyttet til vannet innen nær rekkevidde. Golf er et av områdets viktigste fritidstilbud, med Club de Golf Málaga Parador på 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce på 9,4 km og banen til Miguel Ángel Jiménez på 11,1 km, alle målt i rett linje. Mariner som IGY Málaga Marina og Marina Real Club Mediterráneo tilbyr fortøyningsplasser og seilas lenger langs kysten. For daglig trening ligger treningssentre og velværefasiliteter innenfor omtrent 0,5 til 0,7 km i sonen, inkludert kommunale tilbud. Utsiktspunkter som Torre Blanca og Mirador de Gibralfaro gir turmål med panoramautsikt over kysten. Selve tområdet rommer privat rekreasjon: utendørs- og innendørsbasseng, treningsrom, kinorom, spillrom og terrasse med grill.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Desember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL905033
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det bredere Costa del Sol-markedet ligger denne villaen i det øvre segmentet for bruktboliger, og sammenligningen med dagens nybygg-tilbud tydeliggjør posisjonen dens. Sammenlignbare nye prosjekter som er oppført i regionen, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, ligger i en helt annen prisklasse og tilbyr typisk leiligheter eller rekkehus i stedet for en ferdigstilt femroms villa på privat tomt. En kjøper som beveger seg fra disse prosjektene til denne boligen, sammenligner ikke kvadratmeter, men produkttype: en innflyttingsklar frittliggende villa med innendørsbasseng, heis, kinorom og døgnvakt har få direkte nybygg-motstykker uansett pris på kysten øst for Marbella, der det meste av det nye tilbudet består av leiligheter. Også beliggenheten skiller seg ut. Torre del Mar og Estepona ligger lenger fra Marbella sentrum; El Rosario ligger omtrent 7 km derfra i luftlinje, inne i selve Marbella kommune, med tilhørende tjenestetetthet, hundrevis av restauranter og kaféer innen 2 km, dusinvis av skoler og fem helsentre i sonen. Sammenlignet med andre adresser i Marbella er El Rosario kjennetegnet som et roligere, lavereligende boligområde øst for byen, generelt rimeligere enn Golden Mile eller Nueva Andalucía, men fortsatt en kort kjøretur fra begge. Det regionale markedet registrerer rundt 4 399 boligomsetninger i året, noe som indikerer stabil likviditet. For en kjøper som vurderer denne villaen opp mot et nybygg, er avveiningen konkret: en etablert tomt med moden infrastruktur og fullført bygging på den ene siden, og trinnvise betalingsordninger med moderne spesifikasjoner, men lengre leveringstider på den andre. Medianinntekten i provinsen på €16 450 understreker at denne boligen, med fast pris på €3 900 000, henvender seg til en liten internasjonal kjøpergruppe snarere enn til det innenlandske hovedmarkedet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
ET