Diese freistehende Villa liegt in El Rosario, in der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Errichtet im Jahr 2018 und bezugsfertig fertiggestellt, bietet die Immobilie 560 m² Wohnfläche auf einem 1.073 m² großen Grundstück, mit fünf Schlafzimmern, fünf Badezimmern, einem Privatpool und einem Innenpool. Das Haus hat eine Südwestausrichtung, Berg- und Landschaftsblick und liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 3.900.000 €. Das Zentrum von Marbella liegt luftlinie ca. 7 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Rosario ist ein etabliertes Wohngebiet östlich des Zentrums von Marbella, in der Luftlinie rund 7 km entfernt. Die Villa steht in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit und Überwachungskameras. Geschäfte, Schulen, Golfplätze und das Meer werden in der Anzeige als in der Nähe gelegen beschrieben. Die Lage ist am Berghang, mit Blick auf Berge, Landschaft, Garten und Pool.
Die Villa ist für das ganzjährige oder saisonale Wohnen in großzügigem Maßstab konzipiert: fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein Gästezimmer, ein Kinozimmer, ein Spielzimmer und ein Fitnessraum. Den täglichen Komfort sichern Fußbodenheizung in den Badezimmern, Klimaanlage, ein Kamin, ein Smart-Home-System und ein Aufzug zwischen den Etagen. Das Leben im Freien dreht sich um den Privatpool, die überdachte Terrasse, den Grillbereich und den Garten.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2018 und als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann im fertigen Zustand übergeben werden. Der Übergabetermin ist indikativ und abhängig vom Kaufprozess. Merkmale wie Solarpanels, Doppelverglasung und ein Wassertank sind bereits installiert. Das Haus wird unmöbliert verkauft, zwei private Stellplätze sind inbegriffen.
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Die Anzeige erwähnt keinen direkten Strandzugang, keinen Meerblick und keine direkte Strandlage; die Entfernungen zur Küste erfordern eine kurze Fahrt. Ein Gemeinschaftspool oder Gemeinschaftsgarten wird nicht erwähnt, da Grundstück und Pool privat sind. Der Angebotspreis ist fest auf 3.900.000 € gesetzt und nicht als Verhandlungsbasis gedacht. Haustiere sind erlaubt, und das Haus ist rollstuhlgerecht.
Diese Villa passt zu einem Käufer, der echte Kapazität braucht und keine Ferienwohnung. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, findet fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Aufzug, Rollstuhlgerechtigkeit und die Nähe zu Schulen direkt relevant, die Anzeige nennt Schulen, Geschäfte und Ort in Reichweite, und alltägliche Besorgungen hängen nicht vom Zentrum Marbellas ab. Ein Mehr-Generationen-Haushalt profitiert vom Gästezimmer, vom Aufzug zwischen den Etagen und von der Trennung zwischen der Hauptwohnebene und den Annehmlichkeiten im Untergeschoss. Käufer, die ein Zweitwohnsitz für längere Aufenthalte suchen, werden die 24-Stunden-Sicherheit, den geschlossenen Zugang und die Alarmanlage schätzen, die lange Abwesenheiten ermöglichen, ohne das Haus ungeschützt zu lassen. Der Innenpool verlängert das Schwimmen über die Außensaison hinaus, was für Eigentümer wichtig ist, die außerhalb der Sommermonate kommen. Das Haus eignet sich auch für Käufer, die gerne Gäste empfangen: Kinozimmer, Spielzimmer, Grillterrasse und mehrere Loungebereiche rund um den Pool bieten Platz für Gäste, ohne die privaten Bereiche zu bevölkern. Es passt weniger gut für Käufer, die täglich zum Strand laufen möchten, einen möblierten, schlüsselfertigen Kauf oder einen Einstiegspreispunkt suchen, vergleichbare Neubauwohnungen an der östlichen Costa del Sol beginnen unter 270.000 €, was diese Immobilie in eine ganz andere Budgetkategorie stellt. Das praktische Profil ist somit ein Käufer mit einem Budget über 3,5 Millionen Euro, dem Bedarf an fünf oder mehr Schlafzimmern und der Vorliebe für eine sichere, fertiggestellte Villa statt eines Projektkaufs.
Die Villa wurde 2018 fertiggestellt und ist als in ausgezeichnetem Zustand gelistet, mit einer Ausstattung, die eher zeitgemäß als Einstiegsniveau wirkt. Die Küche ist voll eingebaut und ausgestattet, mit offener Grundriss und schwarzen Arbeitsplatten, die in der Anzeigenfotografie sichtbar sind. Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, ein Komfortmerkmal in den kühleren Monaten des andalusischen Winters, wenn die Durchschnittstemperaturen auf etwa 13 °C fallen. Die Klimatisierung ist mehrstufig aufgebaut: Klimaanlage im gesamten Haus, ein Kamin für die Wohnbereiche, Doppelverglasung und Sicherheitssläden. Die technische Installation geht über Standard hinaus. Solarpanels reduzieren die Netzabhängigkeit, ein Wassertank bietet Reservekapazität, und ein Smart-Home-System steuert Funktionen einschließlich der elektrischen Rollläden. Ein Dolby-Surround-Stereosystem und Satellitenfernsehen sind vorinstalliert. Sicherheit ist umfassend gelöst: Alarmanlage, Sicherheitseingang, Video-Türsprechanlage, Überwachungskameras, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Zugang zur geschlossenen Wohnanlage. Barrierefreiheit ist eingebaut, mit Aufzug und rollstuhlgerechtem Grundriss, bei privaten Villen dieser Bauart relativ selten. Die Außenanlage umfasst eine überdachte Terrasse, eine offene Terrasse, einen Balkon und einen Grillbereich, alle nach Südwesten ausgerichtet. Praktische Nebenräume, Hauswirtschaftsraum, Wäscheraum, Abstellraum und ein Untergeschoss, unterstützen das ganzjährige Wohnen. Der Innenpool ist eine bemerkenswerte technische Zugabe, die eigene Klima- und Entfeuchtungssysteme erfordert und die nutzbare Schwimmzeit über die rund fünfmonatige Außensaison hinaus verlängert. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass die Inneneinrichtung dem Käufer selbst überlassen bleibt.
Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von 3.900.000 €. Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisen ab-Liste, sodass die Zahl den Angebotspreis für das Haus in seinem jetzigen Zustand darstellt, unmöbliert verkauft, mit zwei privaten Stellplätzen inbegriffen. Bei 560 m² Wohnfläche auf einem 1.073 m² großen Grundstück spiegelt der Preis die Positionierung der Villa im oberen Segment des Marktes Marbella Ost wider, wo fertiggestellte, gesicherte Häuser dieser Größenordnung begrenzt verfügbar sind. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses. Das Fertigstellungsjahr 2018 und der beschriebene ausgezeichnete Zustand bedeuten, dass kein Renovierungsbudget angesetzt werden muss, wobei Käufer dies üblicherweise während Begutachtung und Notartermin überprüfen. Übergabe- und Übertragungstermine sind indikativ.
Diese Villa fungiert als vollständig eigenständiges Familienwohnhaus mit den Ausmaßen und der Ausstattung eines kleinen privaten Anwesens. Das Erdgeschoss vereint Wohnzimmer, Esszimmer und eine offene, eingebaute Küche mit schwarzen Arbeitsplatten, dazu ein Hauswirtschaftsraum und ein Wäscheraum. Die fünf Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad, auf der Hauptetage gibt es zudem ein Gäste-WC. Ein Untergeschoss bietet Kinozimmer, Spielzimmer, Fitnessraum und Abstellraum, während ein Aufzug die Etagen verbindet, ein praktisches Merkmal angesichts der Hanglage. Der Alltag spielt sich ab zwischen dem Innenpool, dem privaten Außenpool und der überdachten Terrasse mit Grill. Die Südwestausrichtung bedeutet, dass die wichtigsten Außenbereiche Nachmittags- und Abendsonne erhalten, was dem mediterranen Rhythmus des späten Essens im Freien entgegenkommt. El Rosario selbst ist ein Wohngebiet mit geringer Dichte: Die Vormittage sind ruhig, die Straßen überwiegend rein Wohngebiet, und Einkäufe des täglichen Bedarfs, Schulen und Restaurants liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Das rund 7 km Luftlinie entfernte Zentrum von Marbella bietet die breitere urbane Ebene, größere Geschäfte, Kultureinrichtungen und die Altstadt. Die Kombination aus 24-Stunden-Sicherheit, geschlossenem Zugang und einem einzigen privaten Grundstück macht die Immobilie ganzjährig nutzbar, sei es als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil für längere Aufenthalte für eine mehr Generationen umfassende Familie oder Gäste.
Das tägliche Leben in El Rosario ist auf das Auto ausgerichtet, mit Annehmlichkeiten, die sich innerhalb kurzer Fahrzeit konzentrieren statt in fußläufiger Nähe. Die weitere Umgebung weist ein ungewöhnlich dichtes Dienstleistungsnetz auf, hunderte Restaurants, weit über hundert Apotheken und Dutzende Banken und Cafés im Umkreis von 2 km, was die gereifte touristische und Wohninfrastruktur des Küstenstreifens von Marbella widerspiegelt. Die Bildung ist gut abgedeckt, mit Dutzenden Grund- und weiterführenden Schulen in der Region, was für Dauerbewohner wichtig ist. Fünf Gesundheitszentren versorgen das Gebiet. Die Freizeitinfrastruktur liegt in der Nähe: Strände einschließlich Playa de San Andrés liegen Luftlinie in etwa 2 km Entfernung, während mehrere Golfplätze, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, innerhalb von 8 bis 11 km erreichbar sind. Das Zentrum von Marbella liegt Luftlinie rund 7 km entfernt, die Stadt Málaga rund 42 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 50 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, wobei eine Villa dieser Art realistisch mit ein oder zwei privaten Autos genutzt wird, für die zwei eigene Stellplätze inbegriffen sind. Der touristische Fußabdruck, 48 Hotels und über 12.500 Betten, bedeutet, dass die Gegend im Sommer spürbar belebter und im Winter ruhiger ist, ein Rhythmus, der für die Costa del Sol typisch ist.
Die Karte zeigt die Position der Villa in El Rosario, unmittelbar östlich von Marbella an der Costa del Sol. Marker kennzeichnen die oben beschriebenen nahegelegenen Strände, Golfplätze und Aussichtspunkte sowie die Straßenverbindungen in Richtung Marbella-Zentrum, Fuengirola und Málaga. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; die Straßenentfernungen sind etwas länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Rosario liegt auf der Ostseite von Marbella, einer der etabliertesten Gemeinden an der Costa del Sol mit knapp 148.000 Einwohnern. Damit befindet sich die Villa zwischen dem gereiften Wohngürtel von Marbella East und der weiteren Metropolregion Málaga, rund 42 km nordöstlich, mit Algeciras und der Straße von Gibraltar etwa 71 km südwestlich. Innerhalb dieses Korridors verbindet die Lage die Nähe zu den Dienstleistungen Marbellas mit einem ruhigeren, niedrig bebauten Wohncharakter. Das jährliche Volumen von rund 4.400 Wohnungstransaktionen in der Region zeigt einen aktiven und liquiden Markt auf beiden Seiten eines Wiederverkaufs.
Die Villa liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit direktem Straßenanschluss an die Küstenhauptverbindung, die Marbella mit Fuengirola, Estepona und Málaga verbindet. Das Zentrum von Marbella liegt Luftlinie etwa 7 km entfernt, die Stadt Málaga rund 42 km, wobei die tatsächlichen Straßenentfernungen etwas länger sind. Strände wie die Playa de San Andrés liegen etwa 1,8 km Luftlinie entfernt, wenige Minuten mit dem Auto. Golfplätze befinden sich in einer Entfernung zwischen 8 und 11 km, darunter der Club de Golf Málaga Parador und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Yachthäfen, darunter IGY Málaga Marina, liegen im weiteren Umland. Was Flughäfen betrifft, liegt der Flughafen Gibraltar etwa 202 km Luftlinie entfernt; die Inseratsdaten geben für den Flughafen Malaga-Costa del Sol eine deutlich größere Luftlinienentfernung von rund 298 km an, sodass Kaufinteressenten die tatsächlichen Fahrzeiten eigenständig überprüfen sollten. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 50 Linien und 50 Haltestellen im umliegenden Gebiet und bietet damit eine Grundversorgung, wobei die meisten Bewohner von El Rosario auf private Fahrzeuge angewiesen sind. Zwei private Stellplätze auf dem Grundstück sind in der Immobilie inbegriffen. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge gibt es in der Region ab etwa 4 km Entfernung.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran und mild: Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 13 °C in den kühlsten Monaten bis 23 °C auf dem Höhepunkt des Sommers. Das bedeutet, dass die Winter mild genug sind, um Terrassen und Garten das ganze Jahr über weite Strecken nutzen zu können, während Kamin und Fußbodenheizung in den Bädern die kühleren Abende abdecken. Die Badesaison, in der das Meerwasser 20 °C oder mehr erreicht, dauert etwa fünf Monate, und der Innenpool der Villa verlängert die Schwimmzeit über diesen Zeitraum hinaus. Das Grundstück wird als Berghanglage beschrieben, was der Immobilie ihren Berg- und Landschaftsblick verleiht; Hanglagen dieser Art bedeuten in der Regel gestufte Gartenebenen und machen den internen Aufzug praktisch relevant. Die für die Küstenzone verzeichnete Höhenlage entspricht dem Meeresspiegel. Die andalusische Küste verzeichnet im Vergleich zu Nordeuropa großzügige Sonnenstunden, was die auf dem Dach installierten Solarpanels unterstützt. Niederschläge konzentrieren sich auf die Herbst- und Wintermonate, mit langen Trockenphasen im Sommer, ein Muster, das den Wassertank zu einem praktischen Reservevorrang macht, nicht zu einem Luxus.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene gelistete Strand, die Playa de San Andrés, liegt etwa 1,8 km Luftlinie entfernt, die Playa de la Misericordia bei 3,2 km und die Playa de los Baños del Carmen bei 3,8 km, alle nur eine kurze Autofahrt von der Villa entfernt. Die Küstenzone verfügt über eine umfangreiche Tourismusinfrastruktur: 48 Hotels und mehr als 12.600 Betten, was ein breites Angebot an Strandbars, Restaurants und wassersportlicher Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe bedeutet. Golf ist eine prägende Freizeitaktivität der Region, mit dem Club de Golf Málaga Parador bei 8,2 km, dem Club de Golf de Guadalhorce bei 9,4 km und dem Platz von Miguel Ángel Jiménez bei 11,1 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Yachthäfen wie IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo bieten weiter entlang der Küste Liegeplätze und Segelzugang. Für die tägliche Bewegung liegen Sportzentren und Wellness-Einrichtungen in etwa 0,5 bis 0,7 km Entfernung der Zone, einschließlich kommunaler Angebote. Aussichtspunkte wie Torre Blanca und der Mirador de Gibralfaro bieten Spazierziele mit panoramischem Küstenblick. Auf dem Grundstück selbst ist die Erholung privat: Außen- und Innenpool, Fitnessraum, Kino, Spielzimmer und Barbecue-Terrasse.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| März | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Dezember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL905033
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol besetzt diese Villa das obere Bestandssegment, und der Vergleich mit aktuellen Neubauangeboten verdeutlicht ihre Position. Vergleichbare in der Region gelistete Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, bewegen sich in einer völlig anderen Preisklasse und bieten in der Regel Wohnungen oder Reihenhäuser statt einer fertiggestellten Fünf-Schlafzimmer-Villa auf privatem Grundstück. Ein Käufer, der von diesen Projekten zu dieser Immobilie wechselt, vergleicht keine Quadratmeter, sondern Produkttypen: Ein bezugsfertiges freistehendes Haus mit Innenpool, Aufzug, Kino und 24-Stunden-Sicherheit hat an der Küste des östlichen Marbella kaum direkte Neubau-Entsprechungen zu irgendeinem Preis, da das meiste neue Angebot aus Wohnungen besteht. Auch die Lage unterscheidet sich. Torre del Mar und Estepona liegen weiter vom Zentrum Marbellas entfernt; El Rosario liegt Luftlinie etwa 7 km davon entfernt, innerhalb der Gemeinde Marbella selbst, mit der entsprechenden Dienstleistungsdichte, hunderte Restaurants und Cafés innerhalb von 2 km, dutzende Schulen und fünf Gesundheitszentren in der Zone. Gegenüber anderen Adressen in Marbella ist El Rosario als ruhiges, niedrig bebautes Wohngebiet östlich der Stadt charakterisiert, allgemein günstiger als die Golden Mile oder Nueva Andalucía, aber weiterhin nur eine kurze Autofahrt von beiden entfernt. Der regionale Markt verzeichnet rund 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf eine stetige Liquidität hindeutet. Für einen Käufer, der diese Villa gegen einen Neubaukauf abwägt, ist der Trade-off konkret: ein etabliertes Grundstück mit gereifter Infrastruktur und fertiggestelltem Bau auf der einen Seite und gestaffelte Zahlungspläne mit modernen Spezifikationen, aber längeren Lieferfristen auf der anderen. Das provinciale Median-Einkommen von 16.450 € unterstreicht, dass diese Immobilie mit festem Preis von 3.900.000 € einen kleinen internationalen Käuferkreis bedient und nicht den einheimischen Massenmarkt.
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