See eraldiseisev villa asub El Rosarios, Marbella vallas Costa del Solil. Ehitatud 2018. aastal ja valmis sissekolimisvalmis standardis, kinnisvara pakub 560 m² elamispinda 1,073 m² krundil, viie magamistoaga, viie vannitoaga, privaatse basseini ja sisebasseiniga. Majal on edelasuunal, mäe- ja maavaade ning see asub 24-tunnise valvega suletud elamurajoonis. Küsitav hind on fikseeritud 3,900,000 €. Marbella kesklinn jääb linnulennult umbes 7 km kaugusele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
El Rosario on väljakujunenud elamupiirkond Marbella kesklinnast idas, linnulennult umbes 7 km kaugusel. Villa asub 24-tunnise valve ja valvekaamerateatega suletud elamurajoonis. Poed, koolid, golfiväljakud ja meri on kuulutuses kirjeldatud lähedalasuvatena. Asukoht on mäenõlval, vaatega mägedele, maapiirkonnale, aiale ja basseinile.
Villa on mõeldud alaliseks või hooajaliseks elamiseks suurejoonelises mahus: viis magamistuba, igal neist magamistoaga ühendatud vannituba, külalistetuba, kinearuum, mängutuba ja jõusaal. Igapäevast mugavust toetavad vannitubade põrandaküte, konditsioneer, kamin, nutikodu süsteem ja lift korruste vahel. Väliselu keerleb privaatse basseini, katusega terrassi, grillimisala ja aia ümber.
See on olemasolev kodu, valmis 2018. aastal ja kirjeldatud suurepärase seisukorraga. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et selle saab üle anda valmis olekus. Üleandmise kuupäev on näitlik ja sõltub ostuprotsessist. Päikesepaneelid, topeltklaas ja veepaak on juba paigaldatud. Müüakse mööblita, kaasas kaks privaatset parkimiskohta.
Kinnisvara müüakse mööblita. Kuulutuses ei mainita otsest rannahõivet, merevaadet ega rannaäärset asukohta; rannani jõudmiseks on vaja lühikest autosõitu. Ühist basseini ega ühist aeda ei mainita, kuna krunt ja bassein on privaatsed. Küsitav hind on fikseeritud 3,900,000 € ja pole alg läbiräämistav. Lemmikloomad on lubatud ja kodu on ratastooliga ligipääsetav.
See villa sobib ostjale, kes vajab tõelist mahtu, mitte puhkuskorterit. Costa del Solile alaliselt koliv pere leiab, et viis magamistoaga vannitubad, lift, ratastooliga ligipääsetavus ja koolide lähedus on otseselt asjakohased, kuulutus paigutab koolid, poed ja kesklinna kergesti kättesaadavale ning igapäevased asjad ei sõltu Marbella keskusest. Mitme põlvkonna leibkond saab kasu külalistoast, korruste vahelisest liftist ja peamise elutasandi ning keldri huviruumide eraldatusest. Pikemaajaliseks teiseks koduks otsivad ostjad hindavad 24-tunnist valvet, suletud sissepääsu ja valvesüsteemi, mis võimaldavad pikki äraolekuid ilma kinnisvara kaitseta järele jäämata. Sisebassein pikendab ujumist välishooajast kaugemale, mis on oluline omanikele, kes külastavad kodu väljaspool suvekuud. Maja sobib ka seltskondlikule ostjale: kinearuum, mängutuba, grilliterrass ja mitu puhkeala basseini ümber mahutavad külalisi ilma privaatruume rahustamata. Vähem sobib see ostjale, kes soovivad iga päev randa jalutada, mööbliga valmiskodu või sisendhinna taset, võrreldavad uusarenduse korterid Costa del Soli idaosas algavad alla 270,000 €, mis paigutab selle kinnisvara hoopis teisesse eelarvekategooriasse. Praktiline profiil on seega ostja eelarvega üle 3,5 miljoni euro, vajadusega viie või enama magamistoaga ja eelistusega turvalise, valmis villa eest võrreldes ehitusjärgus objektiga.
Villa valmis 2018. aastal ja on kantud suurepärase seisukorraga, spetsifikatsioonilt pigem kaasaegne kui algastme. Köök on täielikult sisustatud ja varustatud, avatud planeeringuga ja kuulutuse fotodel nähtavate mustade tööpindadega. Magamistubades on sisseehitatud garderoobid ja vannitojad on viimistletud põrandaküttega, mugavusomadus jahedamatel Andaluusia talvekuudel, kui keskmine temperatuur langeb umbes 13 °C-ni. Kliimakontroll on kihiline: konditsioneer kogu majas, kamin eluruumides, topeltklaas ja turvalukuksed. Tehniline paigaldis ületab standardviimistlust. Päikesepaneelid vähendavad sõltuvust võrgust, veepakk tagab reservi ja nutikodu süsteem juhib funktsioone, sealhulgas elektrilisi jaluseid. Dolby surround stereosüsteem ja satelliit-TV on eelpaigaldatud. Turvalisus on põhjalikult lahendatud: häire, turvaline sissepääs, videoside, valvekaamerad, 24-tunnine valve ja suletud elamurajooni sissepääs. Ligipääsetavus on projekteeritud sisse, lift ja ratastooliga ligipääsetav planeering, võrdlemisi haruldane selles vanuses eravillades. Väisehitised hõlmavad katusega terrassi, avatud terrassi, rõdu ja grillimisala, kõik edelasuunalised. Praktilised abiruumid, abiruum, pesuruum, panipaik ja kelder, toetavad aastaringset elu. Sisebassein on märkimisväärne tehniline lisa, mis nõuab oma kliima- ja niiskussüsteeme ning pikendab ujumisaega üle umbes viiekuulise välishooaja. Kinnisvara müüakse mööblita, seega jääb sisekujundus ostja enda hooleks.
Kinnisvaral on fikseeritud küsitav hind 3,900,000 €. See on olemasolev, valmis kodu, mitte hinnakirjaga uusarendus, seega kajastab summa küsitavat hindu maja praeguses seisukorras, mööblita, kaasa arvatud kaks privaatset parkimiskohta. 1,073 m² krundil asuva 560 m² üldpinnaga hinna juures peegeldab villa positsiooni Marbella East'i turu ülemises segmendis, kus sellise mastaabiga valmis ja valvega kodusid on piiratud arv. Saadavus on põhimõtteliselt kohe, olenevalt tavalisest ostuprotsessist. 2018. aasta valmimine ja kirjeldatud suurepärane seisukord tähendavad, et remondieelarvet ei ole vaja eeldada, kuigi ostjad kontrollivad seda tavaliselt ekspertiisi ja notari etapis. Üleandmise tähtajad on näitlikud.
See villa toimib täielikult iseseisva perekonnaelamuna väikese eramõisa mastaabis ja varustusega. Esimesel korrusel ühenduvad elutuba, söögituba ja mustade tööpindadega avatud köök koos abiruumi ja pesuruumiga. Kõigil viiel magamistoal on magamistoaga ühendatud vannituba, peatasandil on lisaks külalistetele. Keldrikorrusel asuvad kinearuum, mängutuba, jõusaal ja panipaik, korruseid ühendab lift, praktiline lahendus mäenõlval asuva hoonena. Igapäevane elu toimub sisebasseini, välise privaatse basseini ja katusega terrassi vahel grillimisalaga. Edelasuuna tõttu saavad peamised väliruumid pärastlõuna- ja õhtuspäikest, mis sobib Vahemere-äärse hilisõhtuse välissöömise rütmiga. El Rosario ise on madamahtuline elamupiirkond: hommikud on rahulikud, tänavad peamiselt elamispärased ning igapäevane sisseost, koolid ja restoranid on lühikese autosõidu kaugusel. Umbes 7 km linnulennult asuv Marbella kesklinn pakub laiemat linnakeskkonda, suuremad poed, kultuuriasutused ja vana linn. 24-tunnise valve, suletud sissepääsu ja ühe eraldatud krundi kombinatsioon muudab kinnisvara aastaringseks kasutatavaks nii püsielamuna kui pikemaajalise puhkekoduna mitme põlvkonna perekonnale või külalistele.
Igapäevaelu El Rosarios toimib ümber auto, teenused on koondunud lühikese autosõidu kaugusele, mitte jalutuskaugusse. Laiemas piirkonnas on ebatavaliselt tihe teenindusvõrk, sadu restorane, üle saja apteegi ning kümned pangad ja kohvikud 2 km raadiuses, kajastades Marbella rannikuvööndi küpsenud turistide ja elamute infrastruktuuri. Haridus on hästi kaetud, piirkonnas on kümneid alg- ja põhikoole, mis on oluline püsielanikele. Piirkonda teenindab viis tervisekeskust. Vabaaja infrastruktuur on lähedal: rannad, sealhulgas Playa de San Andrés, jäävad linnulennult umbes 2 km kaugusele, samas kui mitu golfiväljakut, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, on 8–11 km kaugusel. Marbella kesklinn on linnulennult umbes 7 km kaugusel, Málaga linn umbes 42 km. Ühistransport hõlmab 50 liini ja 50 peatust piirkonnas, kuigi sellist tüüpi villat kasutatakse reaalselt ühe või kahe erasõidukiga, mille jaoks kuulub juurde kaks püsi parkimiskohta. Turismijälje, 48 hotelli ja üle 12,500 voodikoha, tõttu on piirkond suvel märgatavalt elavam ja talvel rahulikum, Costa del Solile omane rütm.
Kaart näitab villa asukohta El Rosarios, vahetult Marbella idaküljel Costa del Solil. Markerid tähistavad ülal kirjeldatud lähedalasuvaid randu, golfiväljakuid ja vaatepunkte koos maanteeühendustega Marbella keskuse, Fuengirola ja Málaga suunas. Kõik näidatud kaugused on otsejoones mõõtmised; teed pidi on kaugused mõnevõrra suuremad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
El Rosario asub Marbella idapoolsel küljel, see on üks Costa del Soli kõige kinnistunud omavalitsustest, kus elab ligikaudu 148 000 elanikku. See paigutab villa Marbella Easti küpse elamuvööndi ja umbes 42 km kirde pool asuva Málaga linnastu vahele, Algecirase ja Gibraltari väin jäävad umbes 71 km edela pool. Selles koridoris ühendab asukoht Marbella teeninduse läheduse rahulikuma, madalama hoonestusega elamupiirkonna iseloomuga. Piirkonnas toimub aastas umbes 4400 kinnisvaratehingut, mis viitab aktiivsele ja likviidsele turule mõlemal poolel.
Villa asub suletud elamurajoonis, kust on otsene maanteeühendus rannikualat mööda Marbellat Fuengirola, Estepona ja Málagaga ühendava teega. Marbella keskus asub linnulennult umbes 7 km ja Málaga linn umbes 42 km kaugusel, tegelikud teekonnad on mõnevõrra pikemad. Rannad nagu Playa de San Andrés jäävad otsejoones umbes 1,8 km kaugusele, autoga mõne minuti kaugusele. Golfiväljakud asuvad 8–11 km kaugusel, sealhulgas Club de Golf Málaga Parador ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Jahisadamad, sealhulgas IGY Málaga Marina, asuvad laiemas piirkonnas. Lennujaamade osas on Gibraltari lennujaam otsejoones umbes 202 km kaugusel; kuuluse andmetel asub Malaga-Costa del Soli lennujaam märkimisväärselt suuremal otsejoones kaugusel, umbes 298 km, seetõttu peaksid potentsiaalsed ostjad tegelikud sõiduajad teed pidi iseseisvalt üle kontrollima. Ühistransport hõlmab ümbritsevas tsoonis 50 liini ja 50 peatust, pakkudes põhiteenindust, kuigi enamik El Rosario elanikke sõltub erasõidukitest. Krundi juurde kuuluvad kaks privaatset parkimiskohta. Elektriautode laadimispunkte leidub piirkonnas alates umbes 4 km kaugusest.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on Vahemerre iseloomulik ja mahed: aasta keskmine temperatuur on umbes 19,2°C, kuumad keskmised kõiguvad jaheilmelistel kuudel 13°C-st kuni suve tipphetkel 23°C-ni. See tähendab, et talved on piisavalt leebed, et terrasse ja aeda kasutada aasta suuremal osal, samas kui kamin ja vannitubade põrandaküte katab jahedamad õhtud. Suplushooaeg, kui merevesi jõuab 20°C või enamani, kestab umbes viis kuud ja villa sisebassein pikendab ujumist sellest aknast kaugemale. Asukohta kirjeldatakse mäeveeruna, mis annab kinnisvarale mäe- ja maavaated, ja sellised nõlvad tähendavad tavaliselt astmelist aiaehitust ning siselifti praktilist tähtsust. Rannikutsooni jaoks registreeritud kõrgus on merepinnal. Andaluusia rannik saab Põhja-Euroopaga võrreldes rohkesti päikesepaistet, mis toetab katusele paigaldatud päikesepaneele. Sademed koonduvad sügis- ja talvekuudele, suvel on pikad kuivad perioodid, muster, mis muudab veepaagi praktiliseks varuks, mitte luksuseks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
:
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 76 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 73 mm |
| Märts | 14.3°C | 72 mm |
| Aprill | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juuni | 20.2°C | 6 mm |
| Juuli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Detsember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL905033
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laiemas Costa del Soli turus hõivab see villa järelturu ülemise segmendi ja võrdlus praeguste uusarendustega selgitab selle positsiooni. Piirkonnas loetletud võrreldavad uued projektid, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 €, asuvad täiesti teises hinnaklassis, pakkudes tavaliselt kortereid või ridamajasid, mitte valmis viie magamistoaga villat privaatkrundil. Ostja, kes liigub nendest projektidelt sellele kinnisvarale, ei võrle ruutmeetreid, vaid toote tüüpi: sissekolimisvalmis eraldiseisev maja sisebasseini, lifti, kinosaali ja ööpäevaringse turvalisusega on ida-Marbella rannikul igas hinnas vähe otseseid uusarenduse vasteid, sest enamus uut pakkumist moodustavad korterid. Ka asukoht erineb. Torre del Mar ja Estepona asuvad Marbella keskusest kaugemal; El Rosario asub otsejoones umbes 7 km kaugusel, Marbella omavalitsuse piires, koos vastava teenindustihedusega, sadu restorane ja kohvikuid 2 km raadiuses, kümneid koole ja viis tervisekeskust tsoonis. Võrreldes teiste Marbella aadressidega iseloomustatakse El Rosariot rahulikuma, madalama hoonestusega elamualana linna idaküljel, üldiselt odavamana kui Golden Mile või Nueva Andalucía, jäädes samas mõlemani lühikese autosõidu kaugusele. Piirkonnas toimub aastas umbes 4399 kinnisvaratehingut, mis viitab püsivale likviidsusele. Ostjale, kes kaalub seda villa võrdluses uusarenduse ostuga, on kompromiss konkreetne: ühel pool väljakujunenud krunt küpse infrastruktuuri ja valmis ehitusega, teisel pool etapiviisilised makseplaanid kaasaegsete tehniliste näitajatega, kuid pikema üleandmisajaga. Provintsi keskmine sissetulek 16 450 € rõhutab, et see kinnisvara fikseeritud hinnaga 3 900 000 € teenib väikest rahvusvahelist ostjaskonda, mitte kodumaise põhituru nõudlust.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
ET