Denna fristående villa ligger i El Rosario, i kommunen Marbella på Costa del Sol. Byggd 2018 och färdigställd i inflyttningsklart skick, erbjuder bostaden 560 m² boyta på en tomt på 1 073 m², med fem sovrum, fem badrum, en egen pool och en inomhuspool. Huset har ett sydvästläge, utsikt över berg och landsbygd, och ligger i ett bevakat bostadsområde med 24-timmars säkerhet. Det begärda priset är fast, 3 900 000 €. Marbellas centrum ligger cirka 7 km bort fågelvägen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
El Rosario är ett etablerat bostadsområde öster om Marbellas centrum, cirka 7 km bort i rakt länk. Villan står i ett bevakat bostadsområde med 24-timmars säkerhet och övervakningskameror. Butiker, skolor, golfbanor och havet beskrivs alla som närliggande i annonsen. Läget är på bergssidan, med utsikt över bergen, landsbygden, trädgården och poolen.
Villan är utformad för permanent eller säsongsboende i generös skala: fem sovrum, var och ett med eget badrum, ett gästrum, en biograf, ett spelrum och ett gym. Daglig komfort stöds av golvvärme i badrummen, luftkonditionering, en öppen spis, ett smart hem-system och en hiss mellan våningarna. Utomhuslivet kretsar kring den egna poolen, den täckta terrassen, grillplatsen och trädgården.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 2018 och beskriven som i utmärkt skick. Bostaden är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan överlåtas i sitt färdiga skick. Överlåtelsedatumet är indikativt och beroende av köpprocessen. Funktioner som solpaneler, isolerrutor och en vattentank är redan installerade. Huset säljs omöblerat, med två privata parkeringsplatser ingående.
Bostaden säljs omöblerad. Annonsen nämner inte direkt strandåtkomst, havsutsikt eller ett läge vid stranden; avstånden till kusten kräver en kort bilfärd. Det finns ingen nämnd gemensam pool eller gemensam trädgård, eftersom tomten och poolen är privata. Det begärda priset är fast på 3 900 000 € och är inte förhandlingsbart som utgångspris. Husdjur är tillåtna och bostaden är anpassad för rullstol.
Denna villa passar en köpare som behöver verklig kapacitet snarare än en semesterlägenhet. En familj som flyttar permanent till Costa del Sol hittar fem sovrum med egna badrum, hiss, rullstolsanpassning och närhet till skolor som direkt relevanta, annonsen placerar skolor, butiker och stad inom bekvämt räckhåll, och dagliga ärenden beror inte på Marbellas centrum. Ett flergenerationshushåll gynnas av gästrummet, hissen mellan våningarna och åtskillnaden mellan huvudvåningen och källarens bekvämligheter. Köpare som söker ett andra hem för längre vistelser uppskattar 24-timmars säkerheten, inhägnaden och larmsystemet, vilket möjliggör långa frånvaroperioder utan att lämna bostaden exponerad. Inomhuspoolen förlänger simningen utöver utomhussäsongen, vilket spelar roll för ägare som besöker platsen utanför sommarmånaderna. Huset passar också köpare som underhåller: biografen, spelrummet, grillterassen och flera sittområden runt poolen rymmer gäster utan att tränga in i de privata utrymmena. Det passar sämre för köpare som vill gå till stranden dagligen, ett möblerat nyckelfärdigt köp eller en ingångsnivå i pris, jämförbara nyproducerade lägenheter på östra Costa del Sol börjar under 270 000 €, vilket placerar denna bostad i en helt annan budgetkategori. Den praktiska profilen är därför en köpare med en budget över 3,5 miljoner €, ett behov av fem eller fler sovrum, och en preferens för en säker, färdigställd villa snarare än ett projektköp.
Villan färdigställdes 2018 och anges i utmärkt skick, med en specifikation som läs som samtida snarare än på ingångsnivå. Köket är fullt inrett och utrustat, med öppen planlösning och svarta bänkskivor synliga i annonsbilderna. Sovrummen har inbyggda garderober och badrummen är utförda med golvvärme, en komfortfunktion under de svalare månaderna av den andalusiska vintern, då medeltemperaturen sjunker till cirka 13°C. Klimatkontrollen är skiktad: luftkonditionering överallt, en öppen spis för vardagsrummen, isolerrutor och säkerhetspersienner. Den tekniska installationen går utöver standardutförande. Solpaneler minskar nätberoendet, en vattentank ger reservkapacitet och ett smart hem-system hanterar funktioner inklusive de elektriska persiennerna. Ett Dolby surround-stereosystem och satellit-TV är förinstallerat. Säkerheten är genomgripande: larm, säkerhetsentré, videoport, övervakningskameror, 24-timmars säkerhetstjänst och tillgång till bevakat bostadsområde. Tillgängligheten är inbyggd, med hiss och rullstolsanpassad planlösning, relativt ovanligt i privata villor i denna ålder. Utomhuskonstruktioner omfattar en täckt terrass, en öppen terrass, en balkong och en grillplats, alla med sydvästläge. Praktiska serviceutrymmen, grovkök, tvättstuga, förråd och en källare, stödjer helårsboende. Inomhuspoolen är ett anmärkningsvärt tekniskt inslag, som kräver egna klimat- och fuktsystem, och den förländer användbar simtid utöver den cirka fem månader långa utomhussäsongen. Bostaden säljs omöblerad, så den inre stylingen återstår för köparens egen del.
Bostaden har ett fast begärt pris på 3 900 000 €. Detta är en befintlig, färdigställd bostad snarare än en nyproduktion med prislista, så siffran representerar det begärda priset för huset i dess nuvarande skick, sålt omöblerat, med två privata parkeringsplatser ingående. Med 560 m² byggd yta på en tomt på 1 073 m² speglar priset villans position i det övre segmentet av marknaden i Marbella East, där färdiga, säkerhetsutrustade hem i denna skala är begränsade till antalet. Tillgängligheten är i princip omedelbar, förbehållet den normala köpprocessen. Färdigställandet 2018 och den beskrivna utmärkta skicket innebär att ingen renoveringsbudget behöver räknas in, även om köpare normalt verifierar detta under besiktning och notarius publicus-skeden. Överlåtelsetidslinjer är indikativa.
Denna villa fungerar som ett helt självständigt familjehem med skalan och utrustningen hos en liten privat egendom. Bottenvåningen kombinerar vardagsrum, matsal och ett kök med öppen planlösning med svarta bänkskivor, tillsammans med ett grovkök och tvättstuga. De fem sovrummen har var sitt eget badrum, med ytterligare en gästtoalett på huvudvåningen. En källare tillför biograf, spelrum, gym och förråd, medan en hiss förbinder våningarna, ett praktiskt inslag med tanke på läget på bergssidan. Dagliga rutiner utspelar sig mellan inomhuspoolen, den utomhusbelägna egna poolen och den täckta terrassen med grill. Sydvästläget innebär att de viktigaste utomhusutrymmena får eftermiddags- och kvällssol, vilket passar det medelhavsmönster där man äter ute sent på dagen. Själva El Rosario är ett lågtät bostadsområde: morgnarna är tysta, gatorna är i första hand bostadsgator, och daglig shopping, skolor och restauranger ligger en kort bilfärd bort. Marbellas centrum, cirka 7 km fågelvägen, tillför det bredare stadslaget, större butiker, kulturella faciliteter och gamla stan. Kombinationen av 24-timmars säkerhet, inhägnad och en enda privat tomt gör bostaden användbar hela året, antingen som permanent bostad eller som semesterbostad för längre vistelser för en flergenerationfamilj eller gäster.
Dagligt liv i El Rosario är strukturerat runt bilen, med bekvämligheter koncentrerade inom en kort bilfärd snarare än på gångavstånd. Det bredare området uppvisar ett ovanligt tätt servicenät, hundratals restauranger, väl över hundra apotek och dussintals banker och kaféer inom en radie på 2 km, vilket speglar den mogna turist- och bostadsinfrastrukturen längs Marbella-kustremsan. Utbildningen är väl täckt, med dussintals grund- och gymnasieskolor i regionen, vilket spelar roll för permanentboende. Fem vårdcentraler betjänar området. Rekreationsinfrastrukturen ligger nära: stränder inklusive Playa de San Andrés ligger inom cirka 2 km fågelvägen, medan flera golfbanor, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, ligger inom 8 till 11 km. Marbellas centrum ligger cirka 7 km bort fågelvägen, och Málaga stad cirka 42 km. Kollektivtrafiken omfattar 50 linjer med 50 hållplatser i zonen, men en villa av denna typ används realistiskt med en eller två privata bilar, för vilka två dedikerade parkeringsplatser ingår. Turismavtrycket, 48 hotell och över 12 500 bäddar, innebär att området är märkbart livligare på sommaren och tystare på vintern, en rytm som är typisk för Costa del Sol.
Kartan visar villans läge i El Rosario, omedelbart öster om Marbella på Costa del Sol. Markörer anger de närliggande stränder, golfbanor och utsiktsplatser som beskrivs ovan, tillsammans med vägförbindelserna mot Marbella centrum, Fuengirola och Málaga. Alla avstånd som visas är fågelvägmätningar; vägavstånden är något längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
El Rosario ligger på Marbellas östra sida, en av de mest etablerade kommunerna på Costa del Sol med nästan 148 000 invånare. Detta placerar villan mellan Marbella Östs mogna bostadsbälte och den större storstadsregionen Málaga ungefär 42 km mot nordost, med Algeciras och Gibraltarsundet cirka 71 km mot sydväst. Inom denna korridor kombinerar läget närhet till Marbellas service med en lugnare, lägre bebyggd bostadskaraktär. Den årliga volymen på ungefär 4 400 bostadstransaktioner i regionen tyder på en aktiv och likvid marknad på båda sidor av en begagnad bostad-försäljning.
Villan ligger i ett bevakat bostadsområde med direkt vägförbindelse till kustartären som länkar samman Marbella med Fuengirola, Estepona och Málaga. Marbellas centrum ligger cirka 7 km fågelvägen, och staden Málaga ungefär 42 km, med något längre faktiska vägavstånd. Stränder som Playa de San Andrés ligger cirka 1,8 km fågelvägen, några minuter med bil. Golfbanor ligger mellan 8 och 11 km bort, däribland Club de Golf Málaga Parador och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Marior, inklusive IGY Málaga Marina, finns inom den större regionen. Vad gäller flygplatser ligger Gibraltar Airport cirka 202 km bort fågelvägen; listningsdata anger Malaga-Costa del Sol Airport på ett betydligt större fågelavstånd på cirka 298 km, så potentiella köpare bör självständigt verifiera faktiska körtider. Kollektivtrafiken omfattar 50 linjer och 50 hållplatser i närområdet, vilket ger en grundläggande servicenivå, även om de flesta boende i El Rosario förlitar sig på privata fordon. Två privata parkeringsplatser på tomten ingår i bostaden. Laddstationer för elbilar finns i regionen, från cirka 4 km och utåt.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med ett milt inslag: medeltemperaturen per år ligger runt 19,2°C, med månadsmedelvärden från 13°C under de svalaste månaderna till 23°C mitt i sommaren. Det innebär att vintrarna är milda nog för att använda terrasserna och trädgården under större delen av året, medan öppna spisen och golvvärmen i badrummen täcker upp de kyligare kvällarna. Badsäsongen, när havsvattnet når 20°C eller mer, varar i ungefär fem månader, och villans innepool förlänger badandet bortom den perioden. Tomten beskrivs som bergssluttning, vilket ger bostaden dess utsikt över berg och landsbygd, och sluttningar av detta slag innebär vanligtvis trädgårdsnivåer i terrasser samt att den interna hissen får praktisk betydelse. Höjdsiffran som registrerats för kustzonen ligger på havsnivå. Andalusiska kusten noterar generöst många soltimmar jämfört med norra Europa, vilket stödjer solpanelerna som är installerade på taket. Nederbörden är koncentrerad till höst- och vintermånaderna, med långa torra perioder på sommaren, ett mönster som gör vattentanken till en praktisk reserv snarare än en lyx.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste listade strand, Playa de San Andrés, ligger cirka 1,8 km bort fågelvägen, med Playa de la Misericordia på 3,2 km och Playa de los Baños del Carmen på 3,8 km, alla en kort bilfärd från villan. Kustzonen har en omfattande turistinfrastruktur: 48 hotell och mer än 12 600 bäddar, vilket innebär ett brett utbud av strandbarer, restauranger och vattenanknutna fritidsaktiviteter inom nära räckhåll. Golf är områdets mest typiska fritidssysselsättning, med Club de Golf Málaga Parador på 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce på 9,4 km och Miguel Ángel Jiménez-banan på 11,1 km, alla uppmätta fågelvägen. Marior som IGY Málaga Marina och Marina Real Club Mediterráneo erbjuder förtöjningsplatser och seglingsmöjligheter längre längs kusten. För daglig träning ligger sportcenter och wellnessanläggningar inom ungefär 0,5 till 0,7 km från zonen, inklusive kommunala alternativ. Utsiktsplatser som Torre Blanca och Mirador de Gibralfaro erbjuder promenadmål med panoramautsikt över kusten. På själva tomten är fritiden privat: utomhus- och innepooler, gym, biograf, spelrum och barbecueterrass.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 76 mm |
| Februari | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| Augusti | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL905033
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom den bredare Costa del Sol-marknaden intar denna villa det övre segmentet för begagnade bostäder, och jämförelsen med aktuella nyproduktionserbjudanden klargör dess position. Jämförbara nya projekt listade i regionen, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, ligger i ett helt annat prissegment och erbjuder vanligtvis lägenheter eller radhus snarare än en färdig femrumsvilla på en privat tomt. En köpare som flyttar från dessa projekt till denna bostad jämför inte kvadratmeter utan produkttyp: en inflyttningsklar fristående villa med innepool, hiss, biograf och dygnet runt-bevakning har få direkta nyproduktionsmotsvarigheter oavsett pris längs Marbellas östra kust, där det mesta av det nya utbudet består av lägenheter. Även läget skiljer sig. Torre del Mar och Estepona ligger längre från Marbella centrum; El Rosario ligger cirka 7 km därifrån fågelvägen, inom Marbella kommun själv, med den tillhörande servicetätheten, hundratals restauranger och kaféer inom 2 km, dussintals skolor och fem vårdcentraler i zonen. Jämfört med andra Marbella-adresser kännetecknas El Rosario som ett lugnare, lägre bebyggt bostadsområde öster om staden, generellt billigare än Golden Mile eller Nueva Andalucía men ändå inom kort bilfärd från båda. Regionmarknaden noterar cirka 4 399 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på stadig likviditet. För en köpare som väger denna villa mot ett nyproduktionsköp är avvägningen konkret: en etablerad tomt med mogen infrastruktur och färdigbyggd konstruktion på ena sidan, och stegvisa betalningsplaner med moderna specifikationer men längre leveranstider på den andra. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € understryker att denna bostad, till ett fast pris på 3 900 000 €, vänder sig till en liten internationell köparkrets snarare än till den inhemska huvudmarknaden.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
ET