Tämä erillinen huvila sijaitsee El Rosariossa, Marbellan kunnassa Costa del Solilla. Vuonna 2018 rakennettu ja muuttovalmiiksi asti valmistunut kohde tarjoaa 560 m² asuintilan 1 073 m² tontilla, ja siinä on viisi makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta, oma uima-allas sekä sisäallas. Talon orientaatio on lounaaseen, ja siinä on näköala vuorille ja maaseudulle. Kohde sijaitsee aidatussa asuinalueessa, jossa on 24 tunnin vartiointi. Pyyntihinta on kiinteä 3 900 000 euroa. Marbellan keskusta sijaitsee noin 7 km:n lentomatän päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
El Rosario on vakiintunut asuinalue Marbellan keskustan itäpuolella, noin 7 km:n suoralla linjalla. Huvila sijaitsee aidatussa asuinalueessa, jossa on 24 tunnin vartiointi ja valvontakameroita. Myyntiilmoituksen mukaan kaupat, koulut, golfkentät ja meri ovat kaikki lähellä. Sijainti on vuorenrinteellä, ja näköala avautuu vuorille, maaseudulle, puutarhaan ja allasta kohden.
Huvila on suunniteltu pysyvään tai sesonkiasumiseen suurellisin mitoituksin: viisi makuuhuonetta, joissa jokaisessa on oma kylpyhuone, lisäksi vierashuone, elokuvahuone, pelihuone ja kuntosali. Arjen mukavuutta tukevat lattialämmitys kylpyhuoneissa, ilmastointi, takka, älykotijärjestelmä ja kerrosten välillä kulkeva hissi. Ulkoilu keskitetään omaan uima-altaaseen, katettuun terassiin, grillipaikkaan ja puutarhaan.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 2018 ja jonka kerrotaan olevan erinomaisessa kunnossa. Kohde on muuttovalmis, mikä tarkoittaa, että se voidaan luovuttaa valmiissa tilassaan. Luovutuspäivä on suuntaa-antava ja riippuu ostoprosessista. Aurinkopaneelit, kaksinkertaiset lasitukset ja vesitankki on jo asennettu. Talo myydään kalustamattomana, ja hintaan sisältyy kaksi omaa autopaikkaa.
Kohde myydään kalustamattomana. Myyntiilmoituksessa ei mainita suoraa rantapääsyä, merinäköalaa tai rantakatua; rannikolle on lyhyt ajomatka. Yhteistä uima-allasta tai yhteistä puutarhaa ei mainita, sillä tontti ja allas ovat yksityisiä. Pyyntihinta on kiinteä 3 900 000 euroa eikä siitä tingitä lähtöhintana. Lemmikit ovat sallittuja, ja koti on pyörätuolilla päästettävä.
Tämä huvila sopii ostajalle, joka tarvitsee todellista tilaa loma-asunnon sijaan. Costa del Solille pysyvästi muuttava perhe hyötyy viidestä makuuhuoneesta omilla kylpyhuoneilla, hissistä, pyörätuolipääsystä ja koulujen läheisyydestä, ilmoituksen mukaan koulut, kaupat ja keskusta ovat helpon ulottuvilla, eikä arki riipu Marbellan keskustasta. Monisukupolvinen talous hyötyy vierashuoneesta, kerrosten välisestä hissistä ja pääasumistason ja kellarikerroksen mukavuuksien erottelusta. Toista kotiaan pitkiin oleskeluihin hakeva arvostaa 24 tunnin vartiointia, porttiläpikulkua ja hälytysjärjestelmää, jotka mahdollistavat pitkät poissaolot jättämättä kohdetta suojattomaksi. Sisällä oleva uima-allas jatkaa uintimahdollisuutta ulkokauden jälkeen, mikä merkitsee omistajille, jotka vierailevat kesäkuukausien ulkopuolella. Talo sopii myös viihtyvälle ostajalle: elokuvahuone, pelihuone, grilliterassi ja useat oleskelualueet allasalueella mahduttavat vieraita ahtauttamatta yksityisiä tiloja. Vähemmän se sopii ostajalle, joka haluaa kävellä rannalle päivittäin, kalustetun valmiin kodin tai aloitustason hintapisteen, itäisen Costa del Solin vastaavat uudisasunnot alkavat alle 270 000 eurosta, mikä sijoittaa tämän kohteen kokonaan toiseen budjettikategoriaan. Käytännön profiili on siis ostaja, jolla on yli 3,5 miljoonan euron budjetti, tarve viidelle tai useammalle makuuhuoneelle ja mieltymys turvalliseen, valmiiseen huvilaan projektin sijaan.
Huvila valmistui vuonna 2018, ja se on listattu erinomaisessa kunnossa varustelulla, joka lukeutuu nykyaikaiseksi pikemminkin kuin aloitustasoksi. Keittiö on täysin kalustettu ja varusteltu, avotoiminnallisella layoutilla ja mustilla työtasoilla, jotka näkyvät ilmoituksen valokuvissa. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut kaapit, ja kylpyhuoneet on varusteltu lattialämmityksellä, mukavuusominaisuus Andalusian talon viileämmphän kuukausien aikana, jolloin keskilämpötila laskee noin 13 asteeseen. Ilmastointi on kerroksittain: ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) koko talossa, takka oleskelutiloissa, kaksinkertainen lasitus ja turvaluukut. Tekninen asennus ylittää tavallisen pintatason. Aurinkopaneelit vähentävät verkkoriippuvuutta, vesitankki tarjoaa varastokapasiteettia, ja älykotijärjestelmä hallitsee toimintoja, mukaan lukien sähköiset rullaverhot. Dolby-surround-stereojärjestelmä ja satelliittitelevisio on esiasennettu. Turvallisuus on huomioitu syvällisesti: hälytys, turvaovi, videopuhelin, valvontakameroita, 24 tunnin vartiointi ja aidatun asuinalueen kulku. Esteettömyys on suunniteltu mukaan: hissi ja pyörätuolilla päästettävä pohjaratkaisu, suhteellisen harvinaista tämän ikäisissä yksityishuviloissa. Ulkorakenteisiin kuuluvat katettu terassi, katoton terassi, parveke ja grillipaikka, kaikki lounaaseen suuntautuneina. Käytännön palvelutilat, kodinhoitohuone, pyykkitupa, varasto ja kellarikerros, tukevat ympärivuotista asumista. Sisäallas on merkittävä tekninen lisä, joka vaatii omat ilmasto- ja kosteusjärjestelmänsä ja joka jatkaa ui possible aikaa noin viiden kuukauden ulkokauden jälkeen. Kohde myydään kalustamattomana, joten sisustus jää ostajan omalle vastuulle.
Kohteella on kiinteä pyyntihinta 3 900 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva, valmis koti eikä hinnastollinen uudiskohde, joten summa edustaa talon pyyntihintaa nykyisessä tilassaan, myydään kalustamattomana, ja hintaan sisältyy kaksi omaa autopaikkaa. 560 m²:n rakennetun pinta-alan ja 1 073 m²:n tontin kokoinen kohde hinnoitellaan Marbella East -markkinoiden yläsegmenttiin, jossa tämän kokoisia, vartiointivarustettuja valmiita koteja on rajoitetusti. Saatavuus on periaatteessa välitön ostoprosessin edellytysten mukaisesti. Vuoden 2018 valmistuminen ja kuvattu erinomainen kunto tarkoittavat, ettei remonttibudjettia tarvitse olettaa, vaikka ostajat tavallisesti varmistavat tämän tarkastus- ja notaarivaiheissa. Luovutus- ja siirtoaikataulut ovat suuntaa-antavia.
Tämä huvila toimii täysin itsenäisenä perheasunnona, jonka koko ja varustetaso vastaavat pientä yksityistilaa. Pohjakerrokseen yhdistyvät olohuone, ruokasali ja avokeittiö mustilla työtasoilla sekä kodinhoitohuone ja pyykkitupa. Kaikissa viidessä makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, ja päätasolta löytyy lisäksi vieras-WC. Kellarikerroksessa on elokuvahuone, pelihuone, kuntosali ja varasto, ja hissi yhdistää kerrokset, käytännöllinen ominaisuus vuorenrinteen sijainnissa. Arki kulkee sisäaltaan, ulkona sijaitsevan oman uima-altaan ja katetun terassin kanssa grillipaikan välillä. Lounais orientaatio tarkoittaa, että tärkeimmät ulkotilat saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii Välimeren tapaan syödä illalla ulkona. El Rosario itse on harvaan rakennettu asuinalue: aamut ovat rauhallisia, kadut ovat pääosin asutuskäytössä, ja päivittäiset ostokset, koulut ja ravintolat ovat lyhyen ajomatkan päässä. Noin 7 km:n lentomatän päässä sijaitseva Marbellan keskusta tuo laajemman kaupunkikerroksen, suuremmat liikkeet, kulttuuripalvelut ja vanhakaupunki. 24 tunnin vartioinnin, porttien sulun ja yhden yksityistontin yhdistelmä tekee kohteesta käytettävän ympäri vuoden joko pysyvänä asuntona tai pitkien lomien loma-asuntona monisukupolviselle perheelle tai vieraille.
Arki El Rosariossa rakentuu auton ympärille, ja palvelut keskittyvät lyhyen ajomatkan säteelle eivät kävelymatkan ulottuville. Laajemmalta alueelta löytyy poikkeuksellisen tiheä palveluverkosto, satoja ravintoloita, yli sata apteekkia ja kymmeniä pankkeja ja kahviloita 2 km:n säteellä, mikä kuvastaa Marbellan rannikkokaistan kypsää matkailu- ja asuininfrastruktuuria. Koulutus on hyvin katettu: alueella on kymmeniä alakouluja ja ylkakouluja, mikä merkitsee pysyville asukkaille paljon. Aluetta palvelee viisi terveyskeskusta. Vapaa-ajan infrastruktuuri on lähellä: rannoista muun muassa Playa de San Andrés noin 2 km:n lentomatän päässä, ja useat golfkentät, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, ovat 8–11 km:n päässä. Marbellan keskusta on noin 7 km:n suoralla linjalla ja Málagan kaupunki noin 42 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa 50 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, joskin tämäntyyppistä huvilaa käytetään realistisesti yhdellä tai kahdella autolla, joille sisältyy kaksi varattua autopaikkaa. Matkailijajalanjälki, 48 hotellia ja yli 12 500 vuodepaikkaa, tekee alueesta selvästi vilkkaamman kesäisin ja rauhallisemman talvisin, tyypillinen Costa del Solin rytmi.
Kartta näyttää huvilan sijainnin El Rosariossa heti Marbellan itäpuolella Costa del Solilla. Merkinnät osoittavat läheiset rannat, golfkentät ja yllä kuvatut näköalapaikat sekä tieyhteydet kohti Marbellan keskustaa, Fuengirolaa ja Málagaa. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja; tieetäisyydet ovat hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Rosario sijaitsee Marbellan itäpuolella; Marbella on yksi Costa del Solin vakiintuneimmista kunnista ja siellä on lähes 148 000 asukasta. Huvila sijaitsee näin ollen Marbella Eastin kypsän asuntovyöhykkeen ja noin 42 km koilliseen sijaitsevan laajemman Málagan metropolialueen välissä, ja Algeciras sekä Gibraltarin salmi noin 71 km lounaaseen. Tällä käytävällä sijainti yhdistää läheisyyden Marbellan palveluihin ja rauhallisemman, matalan asuinrakentamisen luonteen. Alueen noin 4 400 vuotinen asuntokauppojen määrä viittaa aktiiviseen ja likvidiseen markkinaan molemmin puolin kauppaa.
Huvila sijaitsee aidatulla asuinalueella, jolta on suora tieyhteys rannikon valtatiehen, joka yhdistää Marbellan Fuengirolaan, Esteponaan ja Málagaan. Marbellan keskusta on linnuntietä noin 7 km:n päässä ja Málagan kaupunki noin 42 km:n päässä; todelliset tieetäisyydet ovat hieman pidempiä. Rannat, kuten Playa de San Andrés, ovat suoraa linjaa noin 1,8 km:n päässä, muutaman minuutin ajomatka. Golfkentät sijaitsevat 8–11 km:n päässä, mukaan lukien Club de Golf Málaga Parador ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Venesatamat, muun muassa IGY Málaga Marina, sijaitsevat laajemmalla alueella. Lentokentistä Gibraltar Airport on linnuntietä noin 202 km:n päässä; listausdatan mukaan Malaga-Costa del Sol Airport sijaitsee huomattavasti kauempana, suoraa linjaa noin 298 km:n päässä, joten ostajaehdokkaiden kannattaa varmistaa todelliset ajomatkat itsenäisesti. Julkinen liikenne kattaa 50 linjaa ja 50 pysäkkiä lähiympäristössä tarjoten perustason palvelun, vaikkakin suurin osa El Rosarion asukkaista luottaa yksityisautoiluun. Kohteeseen sisältyy kaksi yksityistä autopaikkaa tontilla. Sähköautojen latauspisteitä on alueella noin 4 km:n etäisyydellä eteenpäin.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellainen ja lauha: vuoden keskilämpötila on noin 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpinä kuukausina 13 °C:sta kesän huipulla 23 °C:een. Talvet ovat siis riittävän lauhat terassien ja puutarhan käyttöön suurimman osan vuotta, kun taas takka ja kylpyhuoneiden lattialämmitys hoitavat viileät illat. Uimakausi, jolloin meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli, kestää noin viisi kuukautta, ja huvilan sisäallas mahdollistaa uimisen myös tämän ajanjakson ulkopuolella. Tontti kuvataan rinteisenä, mikä selittää kohteen vuori- ja maaseutunäköalat; tällaiset rinteet tarkoittavat yleensä porrastettuja puutarhatasoja ja hissin käytännöllistä merkitystä. Rannikkovyöhykkeelle kirjattu korkeus on merenpinnan tasossa. Andalusian rannikolla on Pohjois-Eurooppaan verrattuna runsaasti aurinkotunteja, mikä tukee katolle asennettuja aurinkopaneeleja. Sateet keskittyvät syys- ja talvikuukausille, ja kesällä on pitkiä kuivia jaksoja, malli, joka tekee vesitankeista käytännöllisen varaston eikä ylellisyyden.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin listattu ranta, Playa de San Andrés, on suoraa linjaa noin 1,8 km:n päässä, Playa de la Misericordia 3,2 km:n ja Playa de los Baños del Carmen 3,8 km:n päässä, kaikki lyhyen ajomatkan päässä huvilasta. Rannikkovyöhykkeellä on kattava matkailuinfrastruktuuri: 48 hotellia ja yli 12 600 vuodepaikkaa, mikä tarkoittaa laajaa tarjontaa rantabaareja, ravintoloita ja vesillä tapahtuvaa virkistystä helpon ulottuvilla. Golf on alueen keskeinen harrastus: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km:n, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km:n ja Miguel Ángel Jiménezin kenttä 11,1 km:n päässä, kaikki mitattuna linnuntietä. Venesatamat, kuten IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo, tarjoavat venepaikkoja ja purjehdusmahdollisuuksia rannikon suuntaan. Päivittäiseen liikuntaan urheilukeskukset ja hyvinvointipalvelut sijaitsevat noin 0,5–0,7 km:n etäisyydellä alueella, mukaan lukien kunnalliset vaihtoehdot. Näköalapaikat, kuten Torre Blanca ja Mirador de Gibralfaro, tarjoavat kävelykohteita panoraamanäköalilla rannikolle. Tontilla itsellään virkistys on yksityistä: ulko- ja sisäuima-allas, kuntosali, elokuvahuone, pelihuone ja terassi grillaukseen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 76 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 73 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 72 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 61 mm |
| Toukokuu | 17.7°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 20.2°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 22.1°C | 2 mm |
| Elokuu | 22.8°C | 1 mm |
| Syyskuu | 21.4°C | 20 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 81 mm |
| Marraskuu | 15.7°C | 88 mm |
| Joulukuu | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL905033
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä huvila edustaa käytettyjen asuntojen yläsegmenttiä, ja vertailu nykyisiin uudiskohteisiin selkeyttää sen asemaa. Alueella listatut vastaavat uudishankkeet, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, sijaitsevat aivan eri hintaluokassa ja tarjoavat tyypillisesti asuntoja tai rivitaloja valmiin viisi makuuhuonetta sisältävän huvilan sijaan yksityisellä tontilla. Näistä kohteista tähän siirtyvä ostaja ei vertaa neliömetrejä vaan tuotetyyppiä: muuttovalmiilla erillisellä talolla, jossa on sisäallas, hissi, elokuvahuone ja 24 tunnin turvallisuus, on vähän suoria uudiskohdevastineita millä tahansa hinnalla Marbellan itärannikolla, jossa suurin osa uudesta tarjonnasta koostuu asunnoista. Myös sijainti eroaa. Torre del Mar ja Estepona sijaitsevat kauempana Marbellan keskustasta; El Rosario on suoraa linjaa noin 7 km:n päässä siitä, Marbellan kunnan alueella, ja mukana on tiheä palveluverkko, satoja ravintoloita ja kahviloita 2 km:n säteellä, kymmeniä kouluja ja viisi terveyskeskusta alueella.Muihin Marbellan osoitteisiin verrattuna El Rosario on rauhallisempi, matalampi asuinalue kaupungin itäpuolella, yleensä edullisempi kuin Golden Mile tai Nueva Andalucía, mutta silti lyhyen ajomatkan päässä molemmista. Alueen markkinoilla kirjataan noin 4 399 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa vakaaseen likvidisyyteen. Ostajalle, joka punnitsee tätä huvilaa uudiskohteen ostoa vastaan, vaihtokauppa on konkreettinen: toisaalta vakiintunut tontti kypsällä infrastruktuurilla ja valmiilla rakennuksella, toisaalta vaiheittaiset maksusuunnitelmat modernilla teknisellä tasolla mutta pidemmällä toimitusajalla. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € korostaa, että tämä kohde kiinteällä 3 900 000 euron hintallaan palvelee pientä kansainvälistä ostajajoukkoa pikemminkin kuin kotimaista massamarkkinaa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
ET