Denne fritliggende villa ligger i El Rosario i kommunen Marbella på Costa del Sol. Bygget i 2018 og færdiggjort i indflytningsklar standard, tilbyder boligen 560 m² boligareal på en grund på 1.073 m² med fem soveværelser, fem badeværelser, privat pool og indendørs pool. Huset er sydvestvendt med bjerg- og landudsigt og ligger i et lukket boligområde med døgnvagt. Udbudsprisen er fast €3.900.000. Centrum af Marbella ligger ca. 7 km væk i fugleflugtslinje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
El Rosario er et veletableret boligområde øst for Marbella centrum, ca. 7 km væk i fugleflugtslinje. Villaen står i et lukket boligområde med døgnvagt og overvågningskameraer. Butikker, skoler, golfbaner og havet er alle beskrevet som beliggende i nærheden i annoncen. Beliggenheden er på bjergsiden med udsigt over bjerge, landskab, have og pool.
Villaen er designet til permanent eller sæsonbetonethed bofasthed i stort format: fem soveværelser, hver med eget badeværelse, et gæsteværelse, et biograflokale, et spillerum og et fitnessrum. Den daglige komfort understøttes af gulvvarme i badeværelserne, aircondition, en pejs, et smart home-system og en elevator mellem etagerne. Udendørslivet centrerer sig om den private pool, den overdækkede terrasse, grillområdet og haven.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 2018 og beskrevet som værende i fremragende stand. Boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan overdrages i færdig stand. Overdragelsesdatoen er vejledende og afhængig af købsprocessen. Faciliteter som solpaneler, dobbeltglas og en vandtank er allerede installeret. Huset sælges umøbleret, med to private parkeringspladser inkluderet.
Boligen sælges umøbleret. Annonsen nævner ikke direkte adgang til stranden, havudsigt eller en beliggenhed ved vandet; der er kort køretid til kysten. Der nævnes ingen fælles pool eller fælles have, da grunden og poolen er private. Udbudsprisen er fast på €3.900.000 og er ikke forhandlingsbar som udgangspris. Kæledyr er tilladt, og boligen er kørestolsvenlig.
Denne villa passer til en køber, der har brug for reel kapacitet frem for en ferielejlighed. En familie, der flytter permanent til Costa del Sol, vil finde fem soveværelser med eget badeværelse, en elevator, kørestolsadgang og nærhed til skoler direkte relevant, annoncen placerer skoler, butikker og byen inden for nem rækkevidde, og daglige ærinder afhænger ikke af Marbella centrum. En flergenerationshusstand får glæde af gæsteværelset, elevatoren mellem etagerne og adskillelsen mellem hovedetagen og kælderfaciliteterne. Købere, der søger en second home til længere ophold, vil værdsætte døgnvagten, adgangskontrollen og alarmsystemet, som tillader lange fravær uden at lade boligen stå ubeskyttet. Den indendørs pool forlænger svømmesæsonen ud over udendørssæsonen, hvilket betyder noget for ejere, der kommer uden for sommermånederne. Huset passer også til købere, der underholder: biograflokaler, spillerum, grillterrasse og flere opholdsarealer omkring poolen rummer gæster uden at trænge ind i de private rum. Det passer derimod mindre godt til købere, der ønsker at gå dagligt til stranden, et møbleret nøglefærdigt køb eller en indgangspris, sammenlignelige lejligheder i nybyggeri på den østlige Costa del Sol starter under €270.000, hvilket placerer denne bolig i en helt anden budgetklasse. Den praktiske profil er derfor en køber med et budget over €3,5 millioner, behov for fem eller flere soveværelser og en præference for en sikret, færdig villa frem for et projektkøb.
Villaen blev færdiggjort i 2018 og er annonceret i fremragende stand, med en specifikation, der fremstår moderne snarere end basalt. Køkkenet er fuldt indbygget og udstyret, med åben plan og sorte bordplader, som ses i annoncens fotos. Soveværelserne har indbyggede skabe, og badeværelserne er færdiggjort med gulvvarme, en komfortdetalje i de køligere måneder af den andalusiske vinter, hvor gennemsnitstemperaturene falder til ca. 13°C. Klimastyringen er lagdelt: aircondition overalt, en pejs til opholdsarealerne, dobbeltglas og sikkerhedspersienner. Den tekniske installation går ud over standard. Solpaneler reducerer afhængigheden af elnettet, en vandtank giver reserver, og et smart home-system styrer funktioner inklusive de elektriske persienner. Et Dolby surround-stereosystem og satellit-TV er forinstalleret. Sikkerheden er gennemarbejdet: alarm, sikkerhedsindgang, videoafgangskontrol, overvågningskameraer, døgnvagt og adgang til lukket boligområde. Tilgængelighed er indbygget, med elevator og kørestolsvenlig planløsning, relativt sjældent i private villaer af denne alder. Udendørs konstruktion omfatter en overdækket terrasse, en åben terrasse, en altan og et grillområde, alle sydvestvendt. Praktiske serviceområder, bryggers, vaskerum, depotrum og en kælder, understøtter helårsboende. Den indendørs pool er en bemærkelsesværdig teknisk tilføjelse, som kræver sine egne klima- og fugtsystemer, og den forlænger den anvendelige svømmetid ud over den ca. fem måneder lange udendørssæson. Boligen sælges umøbleret, så den indre indretning er køberens egen sag.
Boligen har en fast udbudspris på €3.900.000. Dette er en eksisterende, færdiggjort bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så beløbet repræsenterer udbudsprisen for huset i dets nuværende stand, solgt umøbleret, med to private parkeringspladser inkluderet. Med 560 m² boligareal på en grund på 1.073 m² afspejler prisen villaens position i det øverste segment af markedet i Marbella Øst, hvor færdige, sikrede boliger i denne størrelse er begrænsede i antal. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, under forudsætning af den sædvanlige købsproces. Færdiggørelsesåret 2018 og den beskrevne fremragende stand betyder, at der ikke bør medregnes et renoveringsbudget, selvom købere typisk verificerer dette under inspektion og hos notaren. Overdragelses- og leveringstidspunkter er vejledende.
Denne villa fungerer som en fuldt selvforsynende familiebolig med størrelsen og udstyret fra en lille privat herregård. Stueetagen forener stue, spisestue og et åbent indbygget køkken med sorte bordplader, sammen med et bryggers og vaskerum. De fem soveværelser har hver et eget badeværelse, og der er desuden et gæstetoilet på hovedetagen. En kælder tilføjer biograflokale, spillerum, fitnessrum og depotrum, mens en elevator forbinder etagerne, en praktisk detalje i den bjerg-side beliggenhed. Dagligdagen udfolder sig mellem den indendørs pool, den udendørs private pool og den overdækkede terrasse med grill. Den sydvestvendte orientering betyder, at de vigtigste udendørsarealer får eftermiddags- og aftensol, hvilket passer til det middelhavsmønster, hvor man spiser udenfor sent på dagen. El Rosario er i sig selv et boligområde med lav bebyggelsestæthed: morgenerne er rolige, gaderne er primært boliggader, og daglig indkøb, skoler og restauranter ligger en kort køretur væk. Marbella centrum, ca. 7 km i fugleflugtslinje, tilføjer det bredere byliv, større butikker, kulturtilbud og den gamle bydel. Kombinationen af døgnvagt, adgangskontrol og én privat grund gør boligen brugbar hele året, enten som fast bolig eller som feriebolig til længere ophold for en flergenerationsfamilie eller gæster.
Dagligdagen i El Rosario er struktureret omkring bilen, med faciliteter samlet inden for en kort køretur frem for i gåafstand. Det bredere område har et usædvanligt tæt servicenet, hundredvis af restauranter, godt over hundrede apoteker og dusinvis af banker og caféer inden for en radius på 2 km, hvilket afspejler den modne turist- og boliginfrastruktur langs Marbella-kyststrækningen. Uddannelse er godt dækket med dusinvis af folke- og ungdomsskoler i regionen, hvilket betyder noget for fastboende. Fem sundhedscentre betjener området. Rekreativ infrastruktur ligger tæt på: strande, herunder Playa de San Andrés, ligger inden for ca. 2 km i fugleflugtslinje, mens flere golfbaner, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, ligger 8 til 11 km væk. Marbella centrum er ca. 7 km væk i fugleflugtslinje, og Málaga by ca. 42 km. Offentlig transport omfatter 50 linjer med 50 stop i zonen, men en villa af denne type bruges realistisk med én eller to private biler, og der følger to dedikerede parkeringspladser med. Turismens fodaftryk, 48 hoteller og over 12.500 senge, betyder, at området er markant mere travlt om sommeren og roligere om vinteren, en rytme typisk for Costa del Sol.
Kortet viser villaens beliggenhed i El Rosario, umiddelbart øst for Marbella på Costa del Sol. Markører angiver de nærliggende strande, golfbaner og udsigtspunkter beskrevet ovenfor samt vejforbindelserne mod Marbella centrum, Fuengirola og Málaga. Alle viste afstande er målt i lige linje; køreafstande er noget længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
El Rosario ligger på den østlige side af Marbella, en af de mest etablerede kommuner på Costa del Sol med næsten 148.000 indbyggere. Det placerer villaen mellem den modne beboelseszone i Marbella East og det bredere storbyområde Málaga ca. 42 km mod nordøst, med Algeciras og Gibraltarstrædet ca. 71 km mod sydvest. I denne korridor kombinerer beliggenheden nærhed til Marbellas servicetilbud med en roligere, lav etageboligkarakter. Den årlige volumen på ca. 4.400 bolighandler i regionen vidner om et aktivt og likvidt marked på begge sider af enhver brugt bolig-handel.
Villaen ligger i et lukket boligområde med direkte adgang til kystarterien, der forbinder Marbella med Fuengirola, Estepona og Málaga. Marbella centrum ligger ca. 7 km væk i fugleflugt, og Málaga by ca. 42 km, idet de faktive køreafstande er noget længere. Strande som Playa de San Andrés ligger ca. 1,8 km væk i lige linje, få minutter i bil. Golfbaner ligger mellem 8 og 11 km væk, herunder Club de Golf Málaga Parador og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Lystbådehavne, herunder IGY Málaga Marina, ligger i den bredere region. Hvad lufthavne angår, ligger Gibraltar Lufthavn ca. 202 km væk i lige linje; annonsedataene angiver Malaga-Costa del Sol Lufthavn til en væsentlig længere afstand i lige linje på ca. 298 km, så potentielle købere bør selv verificere de faktiske køretider. Offentlig transport dækker 50 linjer og 50 stop i oplandet og tilbyder en grundlæggende betjening, selvom de fleste beboere i El Rosario er afhængige af privatkørsel. To private parkeringspladser på grunden er inkluderet i boligen. Ladestandere til elbiler findes i regionen, fra ca. 4 km og opefter.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med et mildt præg: den gennemsnitlige årstemperatur ligger på omkring 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 13 °C i de køligste måneder til 23 °C på højden af sommeren. Det betyder, at vintrene er milde nok til at anvende terrasserne og haven store dele af året, mens pejsen og gulvvarmen i badeværelserne dækker de køligere aftener. Badesæsonen, hvor havvandet når 20 °C eller mere, varer cirka fem måneder, og villaens indendørs pool forlænger svømmesæsonen ud over dette tidsrum. Grunden beskrives som beliggende på en bjergskråning, hvilket giver boligen dens udsigt over bjerge og landskab, og skråninger af denne type betyder typisk haveanlæg i terrasser og gør den indendørs elevator praktisk relevant. Højdetallet for kystzonen er registreret til havniveau. Andalusiske kyst har mange soltimer i forhold til Nordeuropa, hvilket understøtter de solpaneler, der er installeret på taget. Nedbøren er koncentreret i efterårs- og vintermånederne med lange tørkeperioder om sommeren, et mønster, der gør vandtanken til en praktisk ressource frem for en luksus.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste registrerede strand, Playa de San Andrés, ligger ca. 1,8 km væk i lige linje, med Playa de la Misericordia 3,2 km væk og Playa de los Baños del Carmen 3,8 km væk, alle en kort køretur fra villaen. Kystzonen har en omfattende turisminfrastructure: 48 hoteller og mere end 12.600 senge, hvilket betyder et bredt udbud af strandbarer, restauranter og vandrelaterede fritidsaktiviteter i nem rækkevidde. Golf er områdets mest definerende fritidsaktivitet, med Club de Golf Málaga Parador 8,2 km væk, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km væk og Miguel Ángel Jiménez-banen 11,1 km væk, alle målt i lige linje. Lystbådehavne som IGY Málaga Marina og Marina Real Club Mediterráneo tilbyder fortøjninger og sejladsadgang længere langs kysten. Til daglig motion ligger sportscentre og wellnessfaciliteter inden for ca. 0,5 til 0,7 km af zonen, herunder kommunale tilbud. Udsigtspunkter som Torre Blanca og Mirador de Gibralfaro byder på gåture med panoramisk kystudsigt. På selve grunden er fritiden privat: udendørs og indendørs pool, fitnessrum, biograf, spillerum og grillterrasse.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| Marts | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL905033
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for det bredere Costa del Sol-marked ligger denne villa i det øverste segment for brugte boliger, og sammenligningen med aktuelle nybyggerier klarlægger dens position. Sammenlignelige nye projekter i regionen, Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, ligger i en helt anden prisklasse og tilbyder typisk lejligheder eller huse frem for en færdig femsoveværelsesvilla på en privat grund. En køber, der bevæger sig fra disse projekter til denne bolig, sammenligner ikke kvadratmeter, men produkttype: en indflytningsklar fritliggende villa med indendørs pool, elevator, biograf og døgnvagt har få direkte nybyggeri-ækvivalenter til enhver pris på Marbellas østkyst, hvor det meste nyt udbud består af lejligheder. Beliggenheden adskiller sig også. Torre del Mar og Estepona ligger længere fra Marbella centrum; El Rosario ligger ca. 7 km derfra i lige linje, inde i Marbella kommune selv, med den tilhørende servicetæthed, hundredvis af restauranter og caféer inden for 2 km, dusinvis af skoler og fem sundhedscentre i zonen. I forhold til andre Marbella-adresser er El Rosario kendetegnet som et roligere, lavt bebygget boligområde øst for byen, generelt billigere end Golden Mile eller Nueva Andalucía, men stadig inden for kort køretid fra begge. Regionens marked registrerer omkring 4.399 bolighandler om året, hvilket vidner om stabil likviditet. For en køber, der afvejer denne villa mod et nybyggeri, er afvejningen konkret: en etableret grund med moden infrastructure og færdigbygget konstruktion på den ene side, og afdragsordninger med moderne specifikationer men længere leveringstider på den anden. Den mediane indkomst i provinsen på 16.450 € understreger, at denne bolig til en fast pris på 3.900.000 € henvender sig til en lille international køberkreds frem for det indenlandske mainstreammarked.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI