Cette villa isolée, située dans le quartier résidentiel d'Elviria à l'est de Marbella, a été construite en 1987 et rénovée récemment pour répondre aux standards contemporains. La propriété s'étend sur 185 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux, et repose sur un terrain de 633 m². L'agencement intérieur privilégie un plan ouvert, avec une connexion fluide entre les espaces de vie et les terrasses extérieures. Le bien comprend une piscine privée à l'eau salée et se trouve à proximité immédiate des installations de golf et des plages locales, offrant une position centrale au sein de cette urbanisation.
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar, où les prix de départ s'élèvent à environ 270 000 €, ce bien à Elviria se situe dans un segment de marché nettement supérieur, reflétant la prime locative de la Costa del Sol occidentale et la proximité de Marbella. Contrairement aux développements résidentiels de Mijas comme Lantana Residencial, qui peuvent offrir des prix d'entrée plus bas mais sont souvent plus éloignés de la côte, Elviria propose une infrastructure mature et une proximité immédiate avec les écoles internationales. En comparaison avec des projets plus récents à Estepona, comme Etherna Homes, Elviria offre une centralité plus grande par rapport aux pôles d'attraction de Marbella, bien que le prix par mètre carré y soit généralement plus élevé. La zone d'Elviria se distingue de Nueva Andalucía par une atmosphère moins urbanisée et plus verdoyante, tout en restant très connectée. L'investissement ici se porte sur un bien rénové prêt à l'emploi, contrairement aux projets "hors sol" qui nécessitent une attente de construction.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans le secteur d'Elviria, à environ 9 km du centre-ville de Marbella. Le terrain se trouve à moins de 2 km de la plage d'Artola et à 800 mètres du parcours de golf Greenlife. Le quartier est caractérisé par une urbanisation de faible densité, mêlant des villas individuelles et des complexes résidentiels bas, avec des commerces et des services accessibles à courte distance.
La configuration intérieure, avec quatre chambres et deux salles de bain, est conçue pour favoriser la vie en plein air grâce à de grandes baies vitrées. L'existence d'une suite parentale à l'étage supérieur offre une intimité distincte. La présence de terrasses aménagées et d'une piscine répond à un besoin d'espace extérieur privé. La proximité des écoles internationales et des supermarchés répond aux exigences pratiques de la vie quotidienne.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'une propriété dont la construction initiale remonte à 1987. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète qui a mis à jour la distribution, les finitions et les systèmes techniques. Le statut actuel est
Ce bien n'offre pas un accès direct à la plage, celle-ci se trouvant à près de deux kilomètres. La propriété ne fait pas partie d'une urbanisation fermée avec service de sécurité 24h/24 ni de gardiennage privé. La surface du terrain, bien que suffisante pour un jardin et une piscine, ne permet pas d'extensions majeures ou l'ajout d'équipements de grande envergure tels que des courts de tennis. Le quartier est résidentiel mais pas isolé.
Ce profil de propriété correspond aux familles recherchant une résidence principale proche des établissements d'enseignement international, tels que l'English International College situé à proximité. La configuration intérieure convient également à des retraités actifs souhaitant un environnement sécurisé sans être isolé, car les services sont accessibles à pied. Les acquéreurs qui privilégient une installation immédiate sans travaux de rénovation y trouveront un avantage direct. La situation est pertinente pour les amateurs de golf, compte tenu de la proximité de plusieurs clubs. Ce bien peut également servir de résidence secondaire pour ceux qui apprécient la dynamique d'une zone urbaine offrant des services à pied plutôt qu'un isolement rural. Enfin, la présence d'une suite parentale distincte répond à un besoin d'intimité pour les couples ou les familles avec des adolescents.
La rénovation a transformé la distribution intérieure en éliminant les cloisons porteurs pour créer un espace de vie fluide et ouvert. Les menuiseries extérieures coulissantes, du sol au plafond, maximisent l'entrée de lumière naturelle et facilitent la transition avec les terrasses. La cuisine est équipée et moderne, bénéficiant d'une exposition latérale favorable. Les matériaux de finition incluent des éléments en bambou et un mobilier sur mesure dans les zones de détente extérieures. La piscine privée utilise un système de traitement au sel, réduisant l'utilisation de produits chimiques classiques. Sur le plan technique, la propriété dispose de panneaux solaires pour le soutien du système de chauffage de l'eau et d'une climatisation réversible. Les salles de bain sont équipées de sanitaires contemporains avec des douches à l'italienne et des doubles vasques.
Le prix de demande affiché est de 2 175 000 €. Ce montant positionne le bien dans le segment supérieur du marché des villas rénovées à Elviria. La tarification prend en compte la surface du terrain, la rénovation récente et la proximité des commodités de luxe. Les transactions dans ce secteur indiquent que ce prix est cohérent avec celui des propriétés similaires offrant piscine et proximité golf dans cette zone spécifique. Il s'agit d'un prix de départ pour les négociations, le bien étant immédiatement disponible. Les coûts annexes d'acquisition en Espagne, s'ajoutant à ce prix, doivent être pris en compte dans le budget global.
Elviria fonctionne comme un pôle résidentiel autonome à l'est de Marbella. La vie quotidienne s'articule autour des centres commerciaux locaux qui regroupent supermarchés, cafés et services de première nécessité, accessibles sans nécessairement utiliser la voiture. La circulation routière peut être plus dense durant les périodes touristiques estivales, mais le secteur reste actif toute l'année grâce à une communauté internationale mixte. La villa, située dans un environnement urbain végétalisé, permet de profiter de l'extérieur avec une certaine intimité, tout en restant connecté aux infrastructures de la côte. Les déplacements vers le centre de Marbella ou les zones de loisirs côtiers nécessitent généralement un court trajet en véhicule. L'ambiance du quartier est marquée par une combinaison de résidents permanents et de propriétaires de vacances, ce qui garantit une dynamique constante.
Le quartier d'Elviria est situé à l'est de l'agglomération de Marbella et offre une infrastructure locale complète. Deux centres commerciaux importants se trouvent à quelques minutes en voiture, proposant une gamme de services incluant banques, soins médicaux, coiffeurs et supermarchés. L'accès à l'autoroute AP-7 est aisé, permettant des déplacements rapides vers Málaga ou Gibraltar. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible en environ 30 à 40 minutes de route. Pour les soins de santé, un hôpital se trouve à 3,6 km. La densité de l'urbanisation permet une certaine mobilité douce à vélo pour les trajets quotidiens. La proximité des clubs de plage huppés et des hôtels de luxe comme le Don Carlos influence l'offre de restauration et de loisirs dans les environs.
La carte indique la position de la villa au sein du quartier d'Elviria, en relation directe avec l'accès à l'autoroute A-7 / AP-7 au nord. Elle met en évidence la proximité immédiate des terrains de golf au nord et l'accès vers les plages au sud, ainsi que la localisation des centres commerciaux et des écoles dans le périmètre proche.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est situé dans la zone orientale de Marbella, servant de zone tampon résidentielle entre le centre-ville animé et les zones plus rurales de la Sierra de Mijas. Cette position permet de bénéficier des services de la grande ville de Marbella tout en restant à une distance raisonnable de Fuengirola pour d'autres types de commerces. Elviria est souvent considérée comme une extension résidentielle prisée de l'agglomération de Marbella, offrant une alternative aux secteurs plus centraux comme Nueva Andalucía, avec une atmosphère généralement plus calme et plus verdoyante.
Les plages les plus proches, notamment Playa de Artola et El Alicate, sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture ou environ 20 minutes à vélo. Les terrains de golf de Greenlife et Santa María Golf & Country Club se trouvent dans un rayon de 2 km, permettant de s'y rendre facilement. Une pharmacie et un supermarché sont situés à moins de 600 mètres, facilitant les achats quotidiens. L'English International College est à moins d'un kilomètre. Le port de Cabopino, avec ses restaurants et sa marina, est situé à 4,6 km. L'aéroport international de Málaga se trouve à une distance d'environ 32 km.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété est située à une altitude de 41 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui offre une légère brise sans être exposé aux vents forts. La pente moyenne vers la côte est faible, environ 1,3 %, ce qui facilite les déplacements vers le littoral. Le climat de la région est caractérisé par environ 3 855 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,3 °C. La saison de baignade, où la température de l'eau est supérieure à 20 °C, s'étend généralement sur quatre mois, de juin à septembre. La végétation environnante est composée principalement de pins indigènes et de chênes-lièges, offrant un cadre verdoyant toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Artola, à 1,9 km, est réputée pour son environnement de dunes naturelles et ses installations. Le port de Cabopino, à 4,6 km, offre des possibilités de navigation de plaisance et une variété de restaurants de poissons. Pour le sport, le Don Carlos Tennis Club et divers centres de fitness sont accessibles à courte distance. La région compte également plusieurs clubs de beach tennis et installations nautiques le long du littoral. La densité d'hôtels de luxe et de clubs de plage dans le secteur garantit une offre de loisirs variée, bien que cela puisse impliquer une fréquentation touristique accrue en été.
Source: OpenStreetMap
Le projet est situé dans la zone orientale de Marbella, servant de zone tampon résidentielle entre le centre-ville animé et les zones plus rurales de la Sierra de Mijas. Cette position permet de bénéficier des services de la grande ville de Marbella tout en restant à une distance raisonnable de Fuengirola pour d'autres types de commerces. Elviria est souvent considérée comme une extension résidentielle prisée de l'agglomération de Marbella, offrant une alternative aux secteurs plus centraux comme Nueva Andalucía, avec une atmosphère généralement plus calme et plus verdoyante.
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 68 mm |
| Février | 11.9°C | 69 mm |
| Mars | 13.9°C | 60 mm |
| Avril | 15.7°C | 38 mm |
| Mai | 17.6°C | 29 mm |
| Juin | 21.7°C | 7 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.1°C | 1 mm |
| Septembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Décembre | 12.3°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL961025
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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