Este apartamento de dois quartos está situado em Guadalmina Alta, na zona de Marbella. Com uma área interior de 85 metros quadrados e um terraço adicional de 20 metros quadrados, o imóvel proporciona vistas para a montanha La Concha e para campos de golfe. A propriedade, concluída em 2001, encontra-se em estado pronto para habitação e integra-se numa urbanização fechada com segurança 24 horas. A orientação Este e a recente atualização dos sistemas de climatização são características técnicas relevantes deste alojamento.
Em comparação com o projeto Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de 269.950€, o imóvel em Guadalmina Alta apresenta um valor quase o dobro, refletindo a localização na zona de alto prestígio de Marbella. Enquanto Torre del Mar oferece uma opção mais económica na Costa Oriental, Guadalmina fornece acesso imediato a infraestruturas de luxo como Puerto Banús. Comparativamente a Lantana Residencial em Mijas (205.000€), Guadalmina é significativamente mais cara, mas oferece maior proximidade a serviços internacionais e à costa. Em relação a Etherna Homes em Estepona (239.000€), que é um projeto novo, este apartamento perde em eficiência energética padrão moderna, mas compensa com a prontidão de entrega e maturidade da vizinhança.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado numa zona residencial consolidada, a cerca de dois quilómetros da linha costeira. A posição estratégica permite um equilíbrio entre o acesso a serviços urbanos e a proximidade de áreas de lazer como campos de golfe e marinas. A integração em Guadalmina Alta coloca o imóvel numa área com elevada procura, com fácil ligação às vias rápidas que conectam Marbella e Estepona.
A distribuição do imóvel responde à necessidade de espaço funcional, com duas suites e uma sala de estar com acesso direto ao terraço. A presença de uma lareira e ar condicionado aborda as exigências de conforto térmico durante todo o ano. A inclusão de uma garagem subterrânea na venda resolve uma necessidade prática de estacionamento, enquanto as zonas verdes comunitárias satisfazem a procura por espaços exteriores sem a manutenção de um jardim privado.
Concluído em 2001, este imóvel não requer período de espera associado a obras em curso, sendo uma solução imediata para habitação ou arrendamento. Trata-se de uma construção estabelecida, onde a estabilidade estrutural e a maturação da vizinhança já são fatores adquiridos. Ainda que não seja um projeto novo, recentes intervenções em equipamentos, como a substituição da unidade de ar condicionado e da caldeira de gás, atualizaram alguns componentes técnicos.
O apartamento não se situa na primeira linha de mar, o que implica a necessidade de transporte motorizado ou deslocação a pé superior para aceder à praia. Não dispõe de piscina privada, dependendo apenas das instalações partilhadas da urbanização. O imóvel é vendido sem mobília, o que exige um investimento adicional por parte do comprador. A orientação Este significa que o terraço recebe sol direto principalmente durante a manhã.
Este imóvel enquadra-se em situações de compra para residência permanente de casais ou pequenas famílias que procurem uma zona consolidada com segurança. É também uma opção para quem procura uma segunda residência com uso imediato, sem os riscos de construção nova. A proximidade de escolas internacionais pode ser relevante para famílias expatriadas. O perfil não é adequado para quem procure isolamento total ou propriedades rústicas, dado o caráter urbano e circundante da urbanização.
A qualidade da construção segue os padrões da viragem do século XXI na Costa del Sol, com estruturas sólidas e materiais duráveis como cerâmica e gesso cartonado. Um ponto forte é a atualização recente dos sistemas de climatização, com a instalação de uma nova caldeira de gás e unidade de ar condicionado, o que melhora a eficiência em relação ao original. A cozinha está equipada com eletrodomésticos como máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa. Os acabamentos são funcionais, mantendo um estado de conservação descrito como excelente.
O preço de partida é de 483.000 euros, o que se traduz num valor aproximado de 5.600 euros por metro quadrado, alinhado com os valores de mercado para a zona de Guadalmina. Este valor inclui uma lugar de estacionamento na garagem. Não há indicação de custos de condomínio no conjunto de dados, mas estes devem ser tidos em conta para o orçamento mensal. Em comparação com zonas costeiras menos centrais, o preço reflete a localização perto de Marbella.
O dia a dia em Guadalmina Alta define-se por um ritmo residencial calmo, suportado pela proximidade de todos os serviços essenciais. A curta distância a pé para supermercados e restaurantes permite rotinas práticas sem depender exclusivamente do automóvel para pequenas compras. A presença de segurança permanente e uma comunidade estável conferem um ambiente controlado. A área é frequentada por residentes permanentes e utilizadores sazonais, com uma forte influência da prática de golfe nos hábitos de lazer locais.
O ambiente envolvente caracteriza-se por uma mistura de zonas residenciais fechadas e áreas comerciais de fácil acesso. A uma distância de cerca de nove quilómetros encontra-se o centro de Marbella, oferecendo uma vasta gama de serviços de saúde, cultura e comércio. A rede de transportes públicos na área inclui 50 paragens e oito linhas, embora o automóvel seja o meio mais eficiente para deslocações de lazer. A densidade populacional de cerca de 39.000 habitantes na área envolvente assegura uma vida urbana ativa sem o caos de grandes metrópoles.
O mapa ilustra a localização de Guadalmina Alta a norte da estrada costeira N-340/A-7, destacando a facilidade de acesso às principais vias de comunicação. A posição mostra a proximidade imediata dos campos de golfe e a curta distância em linha reta até ao mar. A visualização permite compreender a relação entre a urbanização fechada e as áreas urbanas envolventes, como San Pedro de Alcántara.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Alta ocupa uma posição central na Costa del Sol Ocidental, servindo de ponto intermédio entre a vivência urbana de Marbella e o ambiente mais relaxante de Estepona. Esta localização permite aos residentes aceder aos serviços e ao nightlife de Puerto Banús em poucos minutos, mantendo uma residência fora das zonas mais turísticas e barulhentas. A inserção geográfica é privilegiada para quem explora toda a região costeira.
A localização oferece uma logística conveniente para a maioria das necessidades diárias e de lazer. O aeroporto de Málaga encontra-se a 47 quilómetros, permitindo ligações internacionais frequentes. As praias, como a Playa de San Pedro e a Playa Atalaya, estão a cerca de 2,2 quilómetros de distância. Para os praticantes de golfe, o campo El Campanário está a 1,5 quilómetros. Supermercados e farmácias estão a menos de 800 metros, garantindo acesso rápido a bens essenciais.
| Distância até à Praia | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por uma média anual de 3.856 horas de sol e uma temperatura amena de 19,3°C. A altitude baixa e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas, facilitando a vida ao ar livre. O período de banho no mar estende-se por aproximadamente seis meses, graças a temperaturas da água superiores a 20°C. A inclinação suave do terreno em direção à costa facilita o acesso e drenagem.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta recreativa é dominada pela proximidade de vários campos de golfe de renome, como El Paraíso e El Campanário, situados num raio de três quilómetros. Embora o apartamento não seja frente ao mar, o acesso a praias com Bandeira Azul, como a Playa de San Pedro, é rápido. A zona conta ainda com centros desportivos como o Apolo e a marina de Puerto Banús a cerca de cinco quilómetros,提供 opções de navegação e restauração de luxo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 47 mm |
| Março | 14.6°C | 154 mm |
| Abril | 16.6°C | 70 mm |
| Maio | 19.8°C | 27 mm |
| Junho | 23.6°C | 6 mm |
| Julho | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 28 mm |
| Outubro | 20.5°C | 72 mm |
| Novembro | 16.1°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL167339
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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