Овај стан, смештен у насељу Гуадалмина Баја, нуди 125 квадратних метара стамбеног простора са три спаваће собе и два купатила. Положај објекта омогућава приступ локалним услугама и рекреативним зонама. Зграда, изграђена 1999. године, део је урбанизованог комплекса са заједничким базеном и обезбеђењем. Стан се налази на вишем спрату, са терасом од 8 квадратних метара оријентисаном ка североистоку. С обзиром на стање објекта, неопходно је извршити реновирање како би се простор прилагодио модерним стамбеним стандардима. Укључена климатизација и уграђени ормарићи доприносе функционалности објекта.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази у урбаном окружењу Гуадалмина Баја, на западној обали Коста дел Сол. Локација је географски смештена између Марбеље и Естепоне, са директним приступом обалским путевима. Налажење у близини морске обале и голф терена дефинише карактер овог подручја. Околина је комбинација стамбених насеља и зелених површина.
Распоред просторија обухвата три спаваће собе, што одговара породицама или особама којима је потребан простор за госте. Доступност два купатила олакшава свакодневну рутину. Тerase са погледом на околину проширују дневни боравак. Захтев за реновирање указује на прилику за адаптацију ентеријера по личним мерилима.
Објекат је изграђен 1999. године, што га сврстава у категорију постојећих стамбених јединица. Зграда је потпуно завршена и налази се у стању спремном за усељење након реализације потребних поправки. Инфраструктура у комплексу је функционална, укључујући заједничке просторе и паркир места.
Пошто је објекат означен статусом 'потребно реновирање', купац мора рачунати на додатне трошкове и време за обнову ентеријера. Оријентација ка североистоку значи да директна сунчева светлост терасе није током читавог дана. Положај на вишем спрату захтева коришћење лифта или степеништа за приступ. Недостак личног базена је компензован заједничким.
Овај објекат одговара kupcima који траже могућност адаптације стана по свом укусу, а не 'ready-made' решење. Погодан је за породицу којој је близина међународних школа и спортских faciliteta важна, или за особе које проводе већи део године на COSTI и траже ван сезона. Такође, погодан је за оне који воле игру голфа збog бројних терена у околини, али истовремено желе приступ услужном центру Шпаније. Потребно је бити спреман на логистички процес реновирања.
Конструктивни елементи зграде датирају из 1999. године. Терен је опремљен мермерним подовима, што указује на традиционалне материјале коришћене у том периоду. Кухиња је потпуно опремљена, али вероватно захтева освежење инсталација. Присутност климатизације обезбеђује температурну удобност. Енергетска ефикасност одговара стандардима времена изградње, али је мања у односу на новије објекте. Уграђени ормарићи представљају складишни простор, док тераса нуди додатну вредност.
Тржишна вредност овог стана креће се од 340.000 евра. Цена одражава величину стана, број соба и локацију у близини голф терена и морске обале. Потребна инвестиција за реновирање може утицати на укупну почетну исплату. У поређењу са новим градњама у региону, овај објекат нуди више квадратних метара по основној цени.
Свакодневни живот у Гуадалмини Баји одвија се у ритму приморског насеља. Јутарња куповина хлеба могућа је у оближњим продавницама на удаљености од 200 метара, док апотека и медицинске услуге такође леже у непосредној близини. Близина голф терена, као што је Ел Кампанарио, диктира спољашње активности великог дела становништва, али приступ пешчаним плажама удаљеним мање од два километара нуди алтернативу за поподневне aktivnosti. Кућни ред се ослања на комбинацију приватности стана и социјалних аменитета у заједници, без потребе за интензивним коришћењем аутомобила за основне потребе.
Живот у овом подручју омогућава баланс између миру и приступа инфраструктури. Аутопут А-7 и Н-340 повезују насеље са Марбељом и Малагом, омогућавајући брзу комуникацију. Удаљеност од аеродрома од 47 km омогућава логистичку повезаност, али захтева планирање транспорта. У околини се налазе бројни ресторани и кафићи, што доприноси друштвеном животу. Исто тако, присуство међународних школа отвара могућности за становнике из иностранства.
Карта приказује смештај објекта у односу на кључне тачке у околини. Видљив је положај у близини обалске линије и голф терена, као и удаљеност од главних саобраћajница које повезују Гуадалмину са околним градовима.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Гуадалмина Баја заузима положај између туристичког центра Марбеље и спокојније Естепоне. Ова локација омогућава лак приступ мултиетничким и услужним објектима у Сан Педро де Алкантари, док удаљеност од 9 km од Марбеље смањује утицај великих гужве током сезоне. Положај је стратешки за приступ државним путевима.
Плаже, попут Плаја де Сан Педро, удаљене су око 1,7 km, што их чини доступним за пешачење или кратку вожњу. Голф терени Ел Кампанарио и Ел Параисо налазе се на 2 km од објекта. Аеродром Малага је удаљен 47 km, док се аеродром у Гибралтару налази на 52 km. Лука Пуерто Банус је удаљена 4,4 km. Свакодневне потребе, као што су маркети и аптеке, смештене су у радијусу од 200 метара.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Гуадалмина Баја лежи на надморској висини од око 16 метара, што обезбеђује благу климу без екстремних температурних варијација. Регион бележи преко 3.800 сунчаних сати годишње, са просечном температуром од 19,3°C. Период за купање траје око 6 месеци. Близина мора утиче на влажност ваздуха и свежину. Локација је изложена ветровима са мора.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У околини постоји више пешчаних плажа опремљених за рекреацију, попут Плаја де Сан Педро. Плаже се налазе у близини обалских шеталишта. Гољферима су на располагању бројни терени, укључујући Ел Кампанарио. Спортски центри, као што је Аполо, налазе се на удаљености мање од једног километра. Лука Пуерто Банус нуди могућност јахтинга и Luxury активности.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.7°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Мај | 19.8°C | 27 mm |
| Јун | 23.7°C | 6 mm |
| Јул | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 72 mm |
| Новембар | 16.2°C | 89 mm |
| Децембар | 13.9°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL650571
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима као што је 'Lantana Residencial' у Мијасу, овај стан нуди већу површину по истој ценовној категорији, али са неопходним реновирањем. Док 'Etherna Homes 2' нуди нове објекте у Естепони, Гуадалмина Баја пружа зрелију четврт са већом приступачношћу. Положај овог објекта пружа директнији приступ голф теренима у односу на урбане зоне у центру Марбеље.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
