Questo appartamento si trova nella rinomata urbanizzazione Reserva de Marbella, un'area curata e ben mantenuta nei pressi di Marbella. La proprietà offre una vivibilità immediata grazie alla sua costruzione completata nel 2003 e allo stato pronto per l'abitazione. La posizione combina la vicinanza alla costa con l'accesso a servizi urbani, posizionandosi come un'opzione per residenza principale, casa vacanza o investimento immobiliare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in una zona residenziale consolidata, la proprietà beneficia della vicinanza a servizi essenziali e aree ricreative. La prossimità alla costa, con spiagge raggiungibili in breve tempo, è un elemento distintivo. L'ambiente circostante è caratterizzato da aree verdi curate e una pianificazione urbana che facilita gli spostamenti a piedi per alcune necessità quotidiane.
Questa proprietà è pensata per chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso, con spazi esterni privati e comfort moderni. La configurazione con due camere da letto e due bagni la rende adatta a coppie o piccole famiglie. La presenza di una terrazza ampia suggerisce un desiderio di vita all'aperto e la possibilità di godere del clima mediterraneo.
Pur non essendo una nuova costruzione, l'immobile è stato edificato nel 2003, incorporando standard abitativi dell'epoca. La sua condizione attuale è descritta come 'pronta per l'abitazione', indicando che non sono previsti lavori di ristrutturazione immediati. Questo aspetto riduce i tempi di attesa e i costi iniziali per l'acquirente.
L'immobile non è una nuova costruzione e la data di completamento risale al 2003. Nonostante la descrizione indichi aria condizionata centralizzata, non sono specificati dettagli su sistemi di riscaldamento avanzati o efficienza energetica di ultima generazione. La vicinanza a servizi e spiagge è espressa in chilometri lineari, senza indicazioni sul tempo effettivo di percorrenza.
Questo appartamento è adatto a chi cerca una soluzione abitativa immediata in una zona consolidata della Costa del Sol. Si rivolge a chi desidera una residenza secondaria dove trascorrere periodi di vacanza, beneficiando della vicinanza al mare e a servizi ricreativi come campi da golf (Cabopino Golf a 963 m). È una scelta ponderata per chi pianifica una transizione verso uno stile di vita più rilassato, potendo contare su un ambiente ben curato e su una comunità residenziale stabile. Inoltre, l'immobile presenta caratteristiche interessanti per investitori che puntano su proprietà con potenziale di locazione turistica o a lungo termine, grazie alla sua posizione strategica e alla completezza dei servizi nelle vicinanze. La sua condizione 'pronta per l'abitazione' lo rende ideale per chi non vuole attendere i tempi di costruzione e desidera trasferirsi o mettere a reddito l'immobile rapidamente.
L'appartamento, completato nel 2003, presenta finiture indicative degli standard costruttivi dell'epoca. La descrizione menziona un sistema di aria condizionata centralizzata, che assicura un controllo climatico uniforme all'interno dell'abitazione. I pavimenti in marmo, visibili nelle immagini interne, conferiscono un senso di solidità e sono tipici delle costruzioni residenziali spagnole di quel periodo, offrendo durabilità e facilità di manutenzione. Gli arredi in legno nelle camere da letto e nei corridoi suggeriscono un'attenzione al dettaglio nella progettazione degli interni. La presenza di una terrazza privata spaziosa, di circa 25 m², amplifica lo spazio abitativo, collegando l'interno con l'esterno e offrendo un'area dedicata al relax e alla vita all'aria aperta. La comunità è descritta come ben mantenuta, con giardini curati e una piscina comune, elementi che contribuiscono al comfort generale e all'estetica dell'ambiente residenziale.
L'appartamento è proposto a un prezzo di partenza di €325.000. Questa cifra riflette la sua localizzazione all'interno di una comunità consolidata e le sue caratteristiche, tra cui due camere da letto, due bagni e una superficie abitabile di 133 m². Essendo un immobile già esistente e pronto per essere abitato, il suo acquisto non è soggetto alle tempistiche tipiche di una costruzione nuova. La disponibilità è immediata, dato che la proprietà risulta completata nel 2003. Il prezzo è da considerarsi indicativo per la tipologia e la metratura offerta in questa specifica zona residenziale della Costa del Sol, offrendo un punto di riferimento nel mercato immobiliare locale.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge all'interno di un contesto residenziale tranquillo e ben organizzato. L'area circostante, Reserva de Marbella, è nota per la sua cura e per la disponibilità di servizi a breve distanza, rendendo la mobilità agevole. La vicinanza a spiagge come Playa de Cabopino (2.1 km) e Playa de Artola (2.6 km) permette di integrare facilmente momenti di relax marittimo nella routine. La presenza di numerosi ristoranti (18) e caffè (4) nel raggio di 2 km offre opzioni per la socializzazione e la ristorazione. L'appartamento, con la sua terrazza di circa 25 m², invita a trascorrere tempo all'aperto, sia per pasti informali sia per godere del clima mite. La comunità dispone di piscina e giardini, elementi che contribuiscono a un ambiente di vita confortevole e gradevole, ideale per chi cerca una routine mediterranea senza rinunciare alla comodità urbana.
Vivere in Reserva de Marbella significa beneficiare di un ambiente urbano strutturato con accesso agevole a numerose comodità. La vicinanza a supermercati (1.1 km) e farmacie (2.2 km) semplifica la gestione quotidiana. La presenza di 18 ristoranti e 4 caffè nel raggio di 2 km offre svariate opzioni per il tempo libero e la socializzazione. L'ambiente è ideale per chi apprezza la vicinanza alla natura e alle attività all'aperto: con diversi campi da golf a portata di mano, tra cui Cabopino Golf (963 m), e spiagge come Playa de Cabopino a 2.1 km, le opportunità di svago sono molteplici. La mobilità è facilitata dalla presenza di 50 fermate di trasporto pubblico distribuite su 4 linee, sebbene il possesso di un'auto possa ottimizzare l'esplorazione della regione circostante e l'accesso a servizi più distanti, come ospedali (7.2 km). L'altitudine di 100 metri sul livello del mare contribuisce a un clima generalmente mite e ventilato.
La Reserva de Marbella si colloca strategicamente nella parte orientale della Costa del Sol, in un'area che bilancia la vicinanza alla costa con la presenza di servizi urbani. Questa posizione offre un accesso facilitato a importanti centri come Marbella e a infrastrutture chiave come l'aeroporto di Malaga, pur mantenendo un'atmosfera residenziale curata.
Situato nella Reserva de Marbella, l'immobile si posiziona strategicamente lungo la Costa del Sol. La vicinanza a Marbella (circa 10 km) garantisce l'accesso a servizi urbani di alto livello, negozi esclusivi e una vivace vita culturale e notturna. A est, la costa prosegue verso altre località note come Fuengirola e Benalmádena, mentre a ovest si estende verso Estepona e Gibilterra, offrendo un'ampia gamma di destinazioni turistiche e residenziali. La distanza dall'aeroporto di Malaga (29 km) facilita i collegamenti internazionali, rendendo questa posizione un punto di snodo comodo sia per residenti che per visitatori.
L'appartamento gode di una posizione strategica per la mobilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 29 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali facilmente accessibili. Le spiagge più vicine, come Playa de Cabopino e Playa de Calahonda, si trovano a circa 2.1 km, facilmente raggiungibili anche a piedi o in breve tragitto in auto. La presenza di una rete di trasporti pubblici, con 4 linee e 50 fermate nelle vicinanze, offre un'alternativa al veicolo privato per spostamenti locali. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono nelle immediate vicinanze, incluso Cabopino Golf a meno di 1 km. La disponibilità di servizi essenziali come supermercati e farmacie a breve distanza (rispettivamente 1.1 km e 2.2 km) completa il quadro di una localizzazione ben servita e comoda.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 17.9°C, con un intervallo annuale che oscilla generalmente tra 12°C e 26°C. Questo clima mite favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno. Le circa 3,881 ore di sole annue storicamente registrate posizionano l'area tra le più soleggiate d'Europa, permettendo un ampio utilizzo delle aree esterne e delle strutture ricreative. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 4 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La posizione a 100 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso il mare (4.5%) contribuiscono a un ambiente piacevole e ventilato, mitigando le temperature estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse opzioni balneari è un punto di forza per questa proprietà. Spiagge come Playa de Cabopino, Playa de Calahonda e Playa de Artola sono tutte situate a circa 2-2.6 km di distanza, offrendo accessi facili a tratti costieri ben noti. Per gli amanti del golf, la prossimità a campi rinomati come Cabopino Golf (963 m), Santa María Golf & Country Club (2.2 km) e El Soto Golf (2.5 km) è un notevole vantaggio. La zona offre anche numerose strutture sportive e ricreative, inclusi centri sportivi e piscine raggiungibili in pochi chilometri. Il vicino Puerto Cabopino (2.1 km) aggiunge un'ulteriore dimensione alle attività ricreative, con possibilità legate al mare e alla nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Situato nella Reserva de Marbella, l'immobile si posiziona strategicamente lungo la Costa del Sol. La vicinanza a Marbella (circa 10 km) garantisce l'accesso a servizi urbani di alto livello, negozi esclusivi e una vivace vita culturale e notturna. A est, la costa prosegue verso altre località note come Fuengirola e Benalmádena, mentre a ovest si estende verso Estepona e Gibilterra, offrendo un'ampia gamma di destinazioni turistiche e residenziali. La distanza dall'aeroporto di Malaga (29 km) facilita i collegamenti internazionali, rendendo questa posizione un punto di snodo comodo sia per residenti che per visitatori.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Ref: VL526181
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questo appartamento si posiziona con un prezzo di partenza di €325.000, riflettendo potenzialmente una localizzazione più consolidata o caratteristiche specifiche. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da €259.000, rappresenta un'altra alternativa nella Costa del Sol. La differenza di prezzo può essere attribuita a vari fattori: la maturità dell'urbanizzazione, la qualità delle finiture dell'epoca di costruzione (2003), la dimensione della terrazza privata e la disponibilità immediata. Mentre le altre opzioni potrebbero essere nuove costruzioni con prezzi di lancio competitivi, questo immobile offre una soluzione pronta all'uso in un contesto residenziale già stabilito. La vicinanza a servizi di alto livello tipici di Marbella e a rinomati campi da golf può giustificare un posizionamento di prezzo superiore rispetto ad aree più emergenti o meno centrali della costa.
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