Questo penthouse a Reserva de Marbella offre un'esperienza di vita mediterranea con due camere da letto, due bagni e 77 m² di superficie abitabile. La proprietà include un solarium di 65 m² con viste panoramiche sul mare e sulle montagne. Situato in un ambiente urbano vicino alla costa, il complesso vanta giardini comuni, una piscina e reception 24 ore. L'orientamento ovest garantisce sole pomeridiano sulla terrazza. Il prezzo include un locale deposito e un posto auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato a Reserva de Marbella, un'urbanizzazione vicino alla costa con servizi a distanza di camminata. La posizione offre accesso a spiagge a circa 2 chilometri ed è posizionata a 29 chilometri dall'aeroporto di Malaga. L'area presenta un equilibrio tra comfort residenziale e vicinanza ai servizi, con strutture essenziali come supermercati e farmacie a distanza raggiungibile.
Questo penthouse soddisfa esigenze residenziali funzionali con due camere ben dimensionate e due bagni, uno en suite. I 77 m² di superficie abitabile incorporano efficientemente un soggiorno-pranzo con accesso diretto alla terrazza e una cucina a pianta aperta. L'inclusione di un solarium privato estende lo spazio abitativo all'esterno, mentre il locale deposito e il posto auto dedicato soddisfano esigenze pratiche di spazio e mobilità.
Il penthouse è già completato, avendo subìto una ristrutturazione per portarlo a condizioni eccellenti. La costruzione beneficia di tecniche e materiali da costruzione moderni tipici dell'architettura mediterranea contemporanea. L'orientamento ovest è stato progettato strategicamente per massimizzare l'esposizione al sole pomeridiano sulle terrazze. La struttura dell'edificio incorpora sistemi efficienti dal punto di vista energetico ed è classificata entro gli standard attuali di prestazione energetica per proprietà residenziali.
Il progetto non offre accesso diretto alla spiaggia, richiedendo un percorso di circa 2 chilometri per raggiungere la costa. La proprietà non include spazio giardino privato, facendo invece affidamento su aree giardino comuni. L'urbanizzazione non presenta strutture commerciali sul sito come negozi o ristoranti. Il penthouse non include spazi abitativi esposti a est, limitando l'esposizione al sole mattutino in alcune aree della residenza.
Ref: VL791740
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatterebbe a individui o coppie in cerca di una residenza secondaria in un'urbanizzazione ben consolidata con accesso sia a strutture balneari che golfistiche. Lo stato completato e ristrutturato lo rende adatto per chi cerca un acquisto immediato senza ritardi di costruzione. La configurazione a due camere da letto ospita piccole famiglie o chi regolarmente ospita ospiti. La vicinanza all'aeroporto di Malaga (29 km) lo rende pratico per acquirenti internazionali che richiedono un accesso ragionevole alle connessioni aeree. L'orientamento ovest e la caratteristica del solarium attraggono chi gode della vita all'aperto pomeridiana e serale. Il complesso recintato con reception 24 ore fornisce sicurezza per proprietari che potrebbero non occupare la proprietà tutto l'anno. La posizione tra Marbella e Mijas offre accesso a servizi urbani mantenendo un'atmosfera residenziale. La proprietà interesserebbe particolarmente gli appassionati di golf data la vicinanza a tre campi da golf, tutti entro 2,5 chilometri. L'inclusione di un locale deposito soddisfa esigenze pratiche per residenti stagionali che potrebbero alternare beni tra residenza primaria e secondaria.
Il penthouse presenta una qualità di finitura eccellente in tutta la proprietà, con attenzione sia all'appeal estetico che alla durabilità funzionale. I bagni mostrano un design contemporaneo con uno che presenta una combinazione di vasca e vanity con pavimento in legno, mentre il secondo include una configurazione di doccia moderna con trattamenti simili del pavimento in legno. L'area cucina presenta mobili completamente attrezzati con armadietti in legno e elettrodomestici moderni e un design a pianta aperta che facilita l'interazione sociale durante la preparazione dei pasti. Le aree soggiorno incorporano pavimenti in marmo, selezionati per le loro proprietà rinfrescanti nel clima mediterraneo e facilità di manutenzione. Il solarium, misurante 65 m², è stato costruito per fornire viste panoramiche mantenendo l'integrità strutturale e i sistemi di drenaggio appropriati. La proprietà beneficia di installazioni di condizionamento d'aria in tutta la proprietà, garantendo il controllo del clima durante i mesi più caldi. Finestre e porte sono state installate per massimizzare le viste sul mare e sulle montagne fornendo un'adeguata isolamento. L'orientamento ovest è stato affrontato attraverso trattamenti finestra e coperture balcone per bilanciare l'esposizione al sole. Le aree comuni, inclusi giardini e piscina, sono mantenute ad alti standard, riflettendo la qualità complessiva dell'urbanizzazione. Le caratteristiche di sicurezza, inclusi l'accesso al complesso recintato e la reception 24 ore, sono state integrate senza compromettere l'appeal estetico della proprietà.
Il penthouse è prezzo a partire da €410.000, che include un locale deposito e un posto auto - caratteristiche spesso offerte come extra in proprietà comparabili. Il punto di prezzo posiziona la proprietà nel segmento di fascia media per i penthouse dell'area di Marbella. Il prezzo riflette lo stato pronto per essere abitato della proprietà, le condizioni ristrutturate e l'inclusione di viste sia sul mare che sulle montagne. Rispetto a progetti simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), la proprietà rappresenta un punto di prezzo superiore giustificato dalla sua posizione a Marbella e dalla vicinanza immediata a strutture golfistiche e spiagge.
La vita quotidiana in questo penthouse a Reserva de Marbella segue un ritmo mediterraneo modellato dal suo orientamento ovest. Le mattine iniziano con luce indiretta che filtra negli spazi abitativi, mentre i pomeriggi portano luce solare diretta sulla terrazza e sul solarium. I residenti possono godersi la colazione nella cucina a pianta aperta prima di dirigersi verso le spiagge o i campi da golf vicini. La vicinanza a molteplici spiagge - tutte a breve distanza in auto - permette attività regolari costiere. Il solarium di 65 m² diventa il fulcro del relax serale, offrendo viste panoramiche mentre il tramonto colora il Mediterraneo. La posizione supporta stili di vita attivi, con campi da golf e strutture sportive vicine, e momenti più tranquilli nelle aree giardino comuni. La reception 24 ore fornisce sicurezza mantenendo un'atmosfera di esclusività. L'equilibrio tra convenienza urbana e vicinanza costiera crea un ambiente abitativo dove le giornate possono essere trascorse tra la residenza, la spiaggia e i servizi circostanti senza estesi spostamenti. La pendenza moderata verso la spiaggia aggiunge una lieve attività fisica alla routine mantenendo la costa accessibile.
Il penthouse è posizionato all'interno di un ambiente urbano ben collegato che bilancia la tranquillità residenziale con l'accesso ai servizi. I servizi essenziali includono un supermercato situato a 1,1 chilometri di distanza, mentre le farmacie sono posizionate a 2,2 chilometri. Le strutture mediche sono accessibili attraverso un ospedale situato a 7,2 chilometri dalla proprietà. La posizione dell'urbanizzazione a 29 chilometri dall'aeroporto di Malaga fornisce un accesso ragionevole per i viaggi internazionali, mentre la vicinanza a spiagge multiple (tutte entro 2,6 chilometri) supporta attività balneari regolari. Le opzioni di trasporto includono quattro linee di autobus pubblici con 50 fermate nelle vicinanze, offrendo alternative all'uso di veicoli privati. L'area circostante l'urbanizzazione presenta 18 ristoranti e 4 caffetterie entro un raggio di 2 chilometri, fornendo opzioni di cena senza estesi viaggi. Per famiglie con considerazioni educative, l'English International College si trova a 4,5 chilometri di distanza. L'elevazione della proprietà di 100 metri sul livello del mare contribuisce a piacevoli condizioni di vita mantenendo l'accessibilità alla costa. La combinazione di questi elementi crea un ambiente abitativo dove le necessità quotidiane, le attività ricreative e i servizi essenziali sono entro distanze ragionevoli senza la necessità di estese routine di viaggio.
La mappa mostra la posizione del penthouse all'interno di Reserva de Marbella, posizionato approssimativamente 2 chilometri dalla costa mediterranea. La proprietà si trova tra Marbella a sud-ovest e Mijas a nord-est, con accesso diretto all'autostrada A-7 che collega la più ampia regione della Costa del Sol. La mappa illustra la vicinanza a tre campi da golf entro 2,5 chilometri e spiagge Bandiera Blu multiple entro distanze simili, evidenziando il vantaggio della proprietà per attività ricreative.
Il penthouse di Reserva de Marbella è posizionato strategicamente all'interno della regione della Costa del Sol, approssimativamente a metà tra i centri urbani consolidati di Marbella e Mijas. Questa posizione fornisce accesso ai servizi e strutture di entrambe le città mantenendo un'atmosfera residenziale. La proprietà si trova all'interno del comune di Malaga, beneficiando delle infrastrutture regionali offrendo al contempo prossimità alla reputazione internazionale di Marbella. A 29 chilometri dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, la posizione mantiene una connettività ragionevole alle rotte di viaggio internazionali. La posizione permette un'esplorazione facile sia della sezione occidentale che orientale della Costa del Sol, con Gibilterra a circa 67 chilometri a ovest e altre destinazioni costiere accessibili tramite la rete autostradale regionale. Il posizionamento all'interno di questa sezione consolidata della Costa del Sol fornisce accesso a infrastrutture mature, inclusi servizi, strutture e reti di trasporto che si sono sviluppate per supportare sia comunità residenziali che attività turistiche.
Il penthouse offre una vicinanza strategica a servizi chiave, con spiagge locate tra 2,1 e 2,6 chilometri di distanza, inclusi Playa de Cabopino, Playa de Calahonda e Playa de Artola. Queste spiagge Bandiera Blu forniscono strutture costiere accessibili entro breve distanza in auto o moderata camminata. Gli appassionati di golf beneficiano di un accesso eccezionale a tre campi: Cabopino Golf a 963 metri, Santa María Golf & Country Club a 2,2 chilometri, e El Soto Golf a 2,5 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è posizionato a 29 chilometri di distanza, facilitando i viaggi internazionali e nazionali. La posizione dell'urbanizzazione la colloca approssimativamente a metà tra Marbella e Mijas, consentendo l'accesso a entrambi i centri urbani. Per attività marittime, il porto di Puerto Cabopino offre strutture nautiche a 2,1 chilometri di distanza. La pendenza moderata del 4,5% verso la spiaggia assicura un comodo accesso alle aree costiere senza gradienti impegnativi. I proprietari di veicoli elettrici troveranno strutture di ricarica a 2,8 chilometri dalla proprietà. La combinazione di questi servizi accessibili supporta uno stile di vita dove le attività di svago, i servizi essenziali e gli hub di trasporto sono entro distanze comode dalla residenza.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il penthouse beneficia di un favorevole clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 17,9°C, con range stagionali tra 12°C e 26°C. Questo profilo temperature garantisce condizioni di vita confortevoli durante tutto l'anno senza estreme variazioni. La posizione riceve 3.881 ore di sole annuali, significativamente sopra le medie europee, creando un ambiente favorevole alla vita all'aperto. La stagione balneare si estende per quattro mesi, durante i quali le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, rendendo le attività balneari godibili dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. Posizionata a 100 metri sul livello del mare, la proprietà gode di leggeri vantaggi di elevazione, inclusa ventilazione naturale e viste panoramiche senza sperimentare gli estremi di temperatura associati ad altitudini più elevate. L'orientamento ovest del penthouse massimizza l'esposizione al sole pomeridino sulle terrazze e sul solarium, creando spazi serali caldi per il relax. La pendenza moderata del 4,5% verso la spiaggia promuove il drenaggio naturale mantenendo un comodo accesso alle aree costiere. La regione sperimenta 32 festività locali annuali, riflettendo il calendario culturale dell'Andalusia. Queste condizioni climatiche, combinate con le caratteristiche della proprietà, creano un ambiente dove la vita all'aperto può essere goduta durante la maggior parte dell'anno, con il solarium e le terrazze che servono come estensioni dello spazio abitativo durante condizioni meteorologiche favorevoli.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il penthouse offre accesso a spiagge multiple Bandiera Blu in stretta vicinanza, inclusi Playa de Cabopino, Playa de Calahonda e Playa de Artola, tutte posizionate tra 2,1 e 2,6 chilometri di distanza. Queste spiagge forniscono strutture costiere ad alto standard con acque pulite e servizi organizzati. Gli appassionati di golf beneficiano di un accesso eccezionale a tre campi: Cabopino Golf, situato a soli 963 metri dalla proprietà; Santa María Golf & Country Club a 2,2 chilometri; e El Soto Golf a 2,5 chilometri. Per attività ricreative acquatiche oltre le spiagge, il porto di Puerto Cabopino offre strutture nautiche a 2,1 chilometri di distanza. Centri sportivi nelle vicinanze includono Finca Naundrup (2,0 chilometri), La Siesta Golf Club (2,1 chilometri) e Club del Sol (2,2 chilometri), fornendo opzioni diverse per fitness e ricreazione. Le strutture natatorie si estendono oltre le spiagge per includere Camping Marbella Playa (2,0 chilometri) e Playa Real (2,3 chilometri), offrendo alternative al bagno in mare. La combinazione di queste strutture ricreative crea un ambiente di svago completo dove i residenti possono scegliere tra attività balneari, golf, sport acquatici e centri fitness, tutti a breve distanza dal penthouse. La piscina comune all'interno dell'urbanizzazione fornisce accesso immediato alla ricreazione acquatica senza lasciare il complesso residenziale.
Fonte: OpenStreetMap
Il penthouse di Reserva de Marbella è posizionato strategicamente all'interno della regione della Costa del Sol, approssimativamente a metà tra i centri urbani consolidati di Marbella e Mijas. Questa posizione fornisce accesso ai servizi e strutture di entrambe le città mantenendo un'atmosfera residenziale. La proprietà si trova all'interno del comune di Malaga, beneficiando delle infrastrutture regionali offrendo al contempo prossimità alla reputazione internazionale di Marbella. A 29 chilometri dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, la posizione mantiene una connettività ragionevole alle rotte di viaggio internazionali. La posizione permette un'esplorazione facile sia della sezione occidentale che orientale della Costa del Sol, con Gibilterra a circa 67 chilometri a ovest e altre destinazioni costiere accessibili tramite la rete autostradale regionale. Il posizionamento all'interno di questa sezione consolidata della Costa del Sol fornisce accesso a infrastrutture mature, inclusi servizi, strutture e reti di trasporto che si sono sviluppate per supportare sia comunità residenziali che attività turistiche.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Il Reserva de Marbella si distingue da altri progetti nella regione per la sua posizione unica che combina accessibilità alla spiaggia, vicinanza a campi da golf e un ambiente urbano ben sviluppato. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), questo penthouse offre una posizione più prestigiosa nella costa più richiesta di Marbella, giustificando il prezzo superiore. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), la proprietà presenta una finitura superiore e una posizione più centrale rispetto alle principali spiagge e servizi. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), Reserva de Marbella beneficia di una posizione più consolidata con infrastrutture più mature e una maggiore varietà di servizi nelle immediate vicinanze. La caratteristica distintiva di questa proprietà rispetto alle alternative regionali è la combinazione del suo status di penthouse, l'inclusione di un ampio solarium privato e la sua vicinanza eccezionale a tre campi da golf di qualità. Mentre altre proprietà nella regione possono offrire prezzi più bassi, poche combinano la stessa qualità di finiture, la completezza dei servizi e la posizione strategica lungo la Costa del Sol. La sua ubicazione a 100 metri sul livello del mare offre anche un microclima leggermente più fresco rispetto alle proprietà direttamente sul mare durante i mesi estivi più caldi.
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