Das hier angebotene Objekt befindet sich in der urbanisierten Anlage Los Viñedos im Gebiet La Mairena. Es handelt sich um eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 159 m², die sich im zweiten Stock befindet und im Jahr 2007 fertiggestellt wurde. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für Morgensonne, während die Höhe von rund 400 Metern über dem Meeresspiegel einen freien Blick auf das Mittelmeer und die umliegenden Berge ermöglicht. Die Immobilie wird inklusive Einrichtung übergeben und verfügt über einen privaten Gartenbereich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Positionierung in La Mairena bietet einen direkten Bezug zur naturbelassenen Umgebung der Sierra de las Nieves bei gleichzeitiger Nähe zur Küste. Die Anlage liegt auf einer Anhöhe, was zu einer erhöhten Privatsphäre führt, jedoch eine gewisse Distanz zum Meeresniveau bedeutet. Die Umgebung ist geprägt von Waldflächen und Wohnsiedlungen, wobei die Zentren von Elviria und Marbella in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Mit einer Wohnfläche von 159 m² und zwei Schlafzimmern bietet das Objekt viel Platz für eine dauerhafte Nutzung. Das Vorhandensein eines privaten Gartens von 80 m² erweitert den Wohnbereich deutlich nach außen und ist für Wohnungen dieser Größe eher ungewöhnlich. Die voll ausgestattete Küche und die Einbauküche erleichtern den täglichen Gebrauch, während der Gemeinschaftspool ergänzende Freizeitmöglichkeiten bietet.
Bei dem Projekt handelt es sich nicht um Neubau, sondern um eine Immobilie aus dem Jahr 2007, die sich bereits im Refinanzierungsstadium befindet. Der Gebäudezustand wird als exzellent beschrieben, was auf eine gute Instandhaltung hindeutet. Da der Bau bereits abgeschlossen ist, stehen mögliche Modernisierungsmaßnahmen oder Anpassungen sofort zur Diskussion, ohne lange Bauabwicklungszeiten abwarten zu müssen.
Aufgrund der Hanglage und der Entfernung zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten ist ein eigenes Fahrzeug für den täglichen Bedarf zwingend erforderlich. Die Wohnlage ist nicht für Personen geeignet, die auf fußläufige Erreichbarkeit von Bars, Restaurants oder Geschäften in unmittelbarer Nachbarschaft angewiesen sind. Auch der Strand ist nicht direkt zu Fuß erreichbar, sondern muss mit dem Auto angefahren werden.
Ref: VL154738
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt für Personen oder Familien, die viel Wohnfläche benötigen und eine autofreundliche Umgebung bevorzugen. Es ist geeignet für jene, die ihre Kinder auf die nahegelegenen internationalen Schulen schicken möchten oder passionierte Golfer sind. Auch als Hauptwohnsitz für Menschen, die die kühlere Temperatur in den Sommermonaten in den Bergen der Küste vorziehen, ist diese Immobilie eine Überlegung wert. Weniger geeignet ist es für Käufer, die das nachtaktive Nachtleben direkt vor der Haustür suchen.
Die Wohnung verfügt über einen Marmorboden in den Wohnbereichen, der pflegeleicht und kühlend wirkt. Die Sanitäranlagen entsprechen dem Standard der Baujahres 2007 und sind laut Beschreibung in einem guten Zustand. Die Einbaumöbel und die Küche sind vollständig installiert, was den Einzug vereinfacht. Die technische Ausstattung umfasst eine zentrale Klimaanlage für Warm- und Kaltluft. Die Fensterfronten sind großzügig dimensioniert, was die Lichtverhältnisse in den Räumen positiv beeinflusst.
Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt bei 495.000 Euro. Im Vergleich zu Projekten in anderen Regionen wie Torre del Mar oder Mijas liegt der Preis pro Quadratmeter höher, was auf die Lage in der Nähe von Marbella und die Größe der Wohnung zurückzuführen ist. Da es sich um eine fertige Immobilie im Wiederverkauf handelt, sind die Preise fest verhandelt und es gibt keine Preissteigerungen während einer Bauphase. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben.
Der Alltag in La Mairena ist durch Ruhe und eine gewisse Distanz zum Tourismustrieb der Küste geprägt. Man startet den Tag oft auf dem Balkon oder im Garten mit Blick auf die Berge. Für Besorgungen oder den Weg zum Strand plant man jedoch Fahrtzeiten ein. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen macht den Ort für Familien und Golfinteressierte interessant, die Wert auf Abgeschiedenheit legen. Abends ist es in der Regel sehr still, was die Wohnqualität für Ruhesuchende erhöht.
Die Umgebung von La Mairena ist von Wald- und Hügellandschaft geprägt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Wohnhäuser und kleine Urbanisationen. Das nächstgelegene kommerzielle Zentrum mit größeren Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in Elviria, etwa 5 Kilometer entfernt. Dort gibt es auch Supermärkte und medizinische Grundversorgung. Die Infrastruktur ist auf den Individualverkehr ausgerichtet, öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber nicht flächendeckend.
Die Karte zeigt die Position der Anlage auf dem Höhenrücken östlich von Marbella. Man erkennt die Entfernung zur Küste bei Elviria und die direkte Nachbarschaft zu Golfplätzen. Die Straßenführung ist hügelig, und die Zufahrt erfolgt über eine von Wald umgebene Straße.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Mairena liegt an der östlichen Grenze der Gemeinde Marbella, eingebettet zwischen der Küstenstraße AP-7 und der Bergkette. Es ist ein Siedlungsgebiet, das sich bewusst vom Trubel der Küstenorte abhebt. Die Position ist strategisch günstig gewählt, um schnell nach Marbella oder Fuengirola zu gelangen, ohne direkt im urbanen Lärm dieser Städte zu liegen. Es handelt sich um eine der wenigen Wohnlagen auf dieser Höhe in unmittelbarer Nähe zur Costa del Sol.
Der Flughafen Málaga ist etwa 28 Kilometer entfernt und in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächsten Strände, wie Playa de Artola und Cabopino, liegen in einer Luftlinie von knapp 5 Kilometern Entfernung, was aufgrund der Topografie einer Fahrtzeit von etwa 10 bis 15 Minuten entspricht. Golfplätze wie El Soto Golf und Santa María Golf sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Krankenhaus ist in etwa 15 Minuten Fahrtzeit im Tal angesiedelt.
| Strandentfernung | 4,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Aufgrund der Höhenlage von knapp 400 Metern ist das Klima in La Mairena etwas milder und weniger feucht als an der Küste. Im Sommer können die Temperaturen um einige Grade niedriger liegen, was die Nächte angenehmer macht. Die Region profitiert von vielen Sonnenstunden im Jahr, auch im Winter. Die Umgebung ist bewaldet und von Kiefern geprägt, was zur Luftqualität beiträgt. Schwimmen ist im Meer von Mai bis Oktober möglich.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Badestrand ist die Playa de Artola bei Cabopino. Dieser Strand ist bekannt für seine Dünenlandschaft und hat die Blaue Flagge für Wasserqualität erhalten. Für Sportler gibt es in der Nähe mehrere Golfplätze, darunter den Santa María Golf & Country Club. Auch Reitställe und Tennisanlagen finden sich in der Umgebung von Elviria. Die Hänge um La Mairena laden zu Wanderungen und Radtouren ein, wobei man aufgrund der Steigungen Trittsicherheit benötigt.
Quelle: OpenStreetMap
La Mairena liegt an der östlichen Grenze der Gemeinde Marbella, eingebettet zwischen der Küstenstraße AP-7 und der Bergkette. Es ist ein Siedlungsgebiet, das sich bewusst vom Trubel der Küstenorte abhebt. Die Position ist strategisch günstig gewählt, um schnell nach Marbella oder Fuengirola zu gelangen, ohne direkt im urbanen Lärm dieser Städte zu liegen. Es handelt sich um eine der wenigen Wohnlagen auf dieser Höhe in unmittelbarer Nähe zur Costa del Sol.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.6°C | 60 mm |
| Februar | 9.8°C | 64 mm |
| März | 11.8°C | 59 mm |
| April | 13.6°C | 43 mm |
| Mai | 15.5°C | 35 mm |
| Juni | 19.6°C | 9 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 2 mm |
| September | 20.4°C | 15 mm |
| Oktober | 16.6°C | 57 mm |
| November | 12.7°C | 79 mm |
| Dezember | 10.1°C | 67 mm |
Steil
Verglichen mit Projekten wie Lantana Residencial in Mijas oder Aquamar in Torre del Mar, bietet diese Immobilie eine höhere Wohnfläche und eine exklusivere Lage in der Nähe von Marbella. Während die Vergleichsprojekte oft direkt in dichter bebauten Gebieten oder in flacherem Gelände liegen und günstigere Einstiegspreise haben, zeichnet sich La Mairena durch den Charakter einer Privatwohnsiedlung in den Bergen aus. Hier bekommt man mehr Quadratmeter für sein Geld als in direkter Strandlage von Marbella, muss aber dafür die Höhenlage und die Abhängigkeit vom Auto in Kauf nehmen. Die Nähe zur Deutschen Schule und die Vielfalt an Golfplätzen ist in dieser Kombination in anderen Preissegmenten schwer zu finden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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