Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil liegt in La Mairena, einem Wohngebiet auf dem Hügel an der Ostseite von Marbella, rund 5 km landeinwärts von Elviria. Die Immobilie bietet 210 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern, verteilt auf zwei Ebenen, fertiggestellt im Jahr 2004 mit kürzlicher Renovierung. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 895.000 €. Die Wohnanlage umfasst Gemeinschaftsgärten, einen beheizten Pool und Sportanlagen vor Ort. Die Höhe von rund 400 Metern über dem Meer bietet Panoramablick auf das Mittelmeer, die umliegenden Berge und bei klarem Wetter auf die afrikanische Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Mairena liegt auf etwa 418 Metern über dem Meer, landeinwärts von Elviria und rund 12 km Luftlinie von Marbella entfernt. Der nächste Strand, Playa de Artola, liegt 4,6 km Luftlinie entfernt, mit einem Gefälle von 8,7 % Richtung Küste. Golfplätze wie El Soto Golf befinden sich innerhalb von 1,5 km Luftlinie.
Die Aufteilung umfasst vier Schlafzimmer und vier Badezimmer auf 210 m², inklusive einer privaten Terrasse, eingebauten Schränken, einem Hauswirtschaftsraum und einem separaten Abstellraum. Klimaanlage (warm/kalt) und zwei Kamine sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und zwei Stellplätze sind in der Wohnanlage enthalten.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2004, beschrieben als bezugsfertig, mit kürzlicher Renovierung inklusive einer neu eingebauten Küche. Die Immobilie ist sofort übertragbar. Termine und Fertigstellungsangaben sind indikativ; das angegebene Baujahr ist 2004.
Die Immobilie ist eine Maisonettewohnung in einer Wohnanlage und keine freistehende Villa; der Außenbereich beschränkt sich auf eine private Terrasse statt eines Privatgartens. Der Pool ist Gemeinschaftspool, nicht privat. Innerhalb von 2 km verzeichnet der Datensatz nur ein Restaurant, sodass tägliche Besorgungen in der Regel eine kurze Fahrt nach Elviria oder Marbella erfordern.
Ref: VL736426
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die an die Costa del Sol zieht und vier Schlafzimmer und vier Badezimmer in einer verwalteten Wohnanlage sucht, mag den Platz und die Sportanlagen vor Ort schätzen, mit dem English International College etwa 4,9 km Luftlinie entfernt. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, profitieren von der Wohnanlage: Gärten, Pools und Außenwartung werden gemeinsam erledigt, und Abstellraum und doppelter Stellplatz unterstützen die saisonale Nutzung. Haushalte, die mehrmals pro Woche Golf oder Padel spielen, können den hauseigenen Neun-Loch-Platz und die Courts ohne Fahrt nutzen. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die Aussicht und Ruhe dem direkten Strandzugang vorziehen; auf 418 Metern über dem Meer ist die Lage ruhiger und kühler als an der Meeresfront, mit Playa de Artola 4,6 km Luftlinie entfernt. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die täglich zu Restaurants und Geschäften laufen möchten, angesichts der begrenzten Angebote innerhalb von 2 km, oder für alle, die einen Privatpool und Privatgarten benötigen, da der Außenbereich hier aus einer privaten Terrasse und Gemeinschaftsflächen besteht.
Die Immobilie wurde 2004 fertiggestellt und seitsdem kürzlich renoviert, wobei die Küche neu gestaltet und eingebaut wurde. Das Interieur verfügt über zwei Kamine in den Wohnbereichen, die die Klimaanlage (warm/kalt) für winterlichen Komfort ergänzen. Eingebaute Schränke sind in allen Schlafbereichen vorhanden, und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum schaffen praktischen Zusatzplatz über die 210 m² Wohnfläche hinaus. Die Badezimmer sind mit Doppelwaschtischen und Spiegelschränken ausgestattet, wie auf den Bildern der Immobilie zu sehen. Zur technischen Ausstattung gehört Glasfaserinternet, relevant für Remote-Arbeit und Streaming. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, wichtig für eine über zwei Ebenen verteilte Maisonettewohnung und für den Transport von Möbeln oder Gepäck. Der Zustand wird nach der Renovierung als ausgezeichnet beschrieben. Wie bei jeder Bestandsimmobilie dieses Alters können Käufer ein unabhängiges Gutachten in Auftrag geben, um den Zustand der Gebäudetechnik, der Isolierung und etwaiger Instandhaltungspflichten auf Ebene der Gemeinschaft zu prüfen, da die Kosten der Gemeinschaftsinfrastruktur auf die Eigentümer verteilt werden.
Der Angebotspreis beträgt fest 895.000 € für die gesamte Immobilie. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder Preise-ab-Angaben; der Preis gilt für genau diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und 210 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Bauphase oder gestaffelte Zahlungen. Käufer sollten dennoch die Nebenkosten des Kaufs in Spanien separat einplanen, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Registerkosten sowie jährlicher Gemeinschaftskosten für die gemeinsamen Gärten, Pools und Sportanlagen.
Der Alltag in dieser Immobilie folgt dem Rhythmus einer Wohnanlage auf dem Hügel. Die Ostausrichtung bedeutet, dass die private Terrasse Morgensonne erhält, ideal für das Frühstück im Freien, , während sich die Nachmittage in die Innenräume mit Kaminen und Klimaanlage verlagern. Die Aufteilung auf zwei Ebenen trennt die Schlafbereiche vom Wohnbereich, was für Familien oder Haushalte mit häufigen Gästen funktioniert. Die Anlagen vor Ort prägen die Wochenroutine: Ein Fitnessraum, Tennis- und Padelplätze sowie ein Neun-Loch-Golfplatz befinden sich innerhalb der Anlage, dazu eine Bar und ein Restaurant, sodass Sport und soziales Leben ohne Verlassen der Wohnanlage möglich sind. Einkäufe, Schulen und Gesundheitsversorgung liegen weiter den Hügel hinab. Elviria, rund 5 km Straßenentfernung, bietet die nächste Ansammlung von Geschäften und Dienstleistungen, und das English International College liegt 4,9 km Luftlinie entfernt. Ein Auto gehört hier zum Alltag; die zwei Stellplätze und der Abstellraum tragen dem Rechnung. Die Höhe von 418 Metern bringt kühlere Abende als an der Küste, ein Aspekt, den man gegen das 8,7-prozentige Gefälle der Fahrt zum Strand abwägen sollte. Außerhalb der Sommermonate ist die Gegend ruhig, die unmittelbare Umgebung besteht aus Grünland und Golfplätzen statt dichter Bebauung.
Die unmittelbare Umgebung von La Mairena besteht aus Wohnanlagen zwischen pinienbewachsenen Hügeln und Golfplätzen. El Soto Golf liegt 1,5 km Luftlinie entfernt, Santa María Golf & Country Club 2,5 km und Campo América 2,8 km, was dies zu einer der golfdichtesten Ecken des östlichen Marbella-Gebiets macht. Sportanlagen innerhalb von etwa 4 km sind Finca Naundrup, La Siesta Golf Club und Club del Sol, während der Aussichtspunkt Mirador de las Águilas in 4,8 km ein ausgeschildertes Wanderziel bietet. Alltagsangebote erfordern ein Auto: Innerhalb von 2 km verzeichnet der Datensatz ein Restaurant, und das nächste vollwertige Zentrum ist Elviria, etwa 5 km Straßenentfernung. Die Gesundheitsversorgung ist auf regionaler Ebene ordentlich, mit fünf Gesundheitszentren im weiteren Umfeld, und das Bildungsangebot umfasst 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus zwei Linien mit 34 Haltestellen, aber wie in den meisten Hanglagen sind die Angebote dünn und das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel. Die Küstenautobahnen A-7 und AP-7 werden über Elviria erreicht, mit Verbindung nach Marbella in 12 km Luftlinie und Málaga in 37 km.
Die Karte zeigt die Höhenlage der Immobilie relativ zu Elviria, den Golfplätzen rund um La Mairena und der Küste Richtung Cabopino. Marbella liegt im Westen, der Flughafen Málaga im Nordosten. Beachten Sie, dass die angezeigten Entfernungen Luftlinien sind; Straßenrouten den Hang hinauf und hinunter sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Mairena nimmt eine eigenständige Position an der Costa del Sol ein: nah genug an Marbella, 12 km Luftlinie, und den Stränden von Elviria, um das Küstenleben praktikabel zu machen, doch erhöht und grün genug, um sich davon abgesetzt zu fühlen. Das Gebiet gehört zum östlichen Marbella-Gürtel, der von Elviria bis Cabopino reicht und für seine Golfplätze und die Bebauung geringer Dichte bekannt ist. Málaga, die Regionshauptstadt in 37 km, und sein Flughafen in 28 km verbinden das Gebiet mit internationalen Routen, während die Ausläufer der Sierra de las Nieves direkt hinter der Wohnanlage beginnen. Der Charakter der Lage ist mediterran: Pinienhügel, Golfgrüns und Meerblick in einem einzigen Panorama.
Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien, sofern nicht anders angegeben. Der nächste Strand, Playa de Artola, liegt 4,6 km entfernt, über die Straße mit einem Gefälle von 8,7 % erreichbar; der Yachthafen Puerto Cabopino liegt 5,2 km entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 12 km Luftlinie, Málaga 37 km, der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 28 km, etwa eine halbe Stunde Fahrt über die Autobahn. Der Flughafen Gibraltar liegt 68 km südwestlich. Für Golfer liegen drei Plätze innerhalb von 2,8 km: El Soto Golf bei 1,5 km, Santa María Golf & Country Club bei 2,5 km und Campo América bei 2,8 km. Der öffentliche Nahverkehr deckt zwei Linien und 34 Haltestellen ab, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für das tägliche Pendeln vom Hang. Die Zufahrt mit dem Auto erfolgt über die Anschlussstelle Elviria, von der die Küstenstraße westwärts nach Marbella und ostwärts nach Fuengirola und Málaga führt.
| Strandentfernung | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf 418 Metern über dem Meer liegt La Mairena deutlich höher als der Küstenstreifen, was Klima und Vegetation beeinflusst. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,2 °C, im Sommer einige Grad kühler als an der Meeresfront, während die Höhe die Sommernächte mildert und den Wintermorgen eine Frische gibt, der die zwei Kamine und die Klimaanlage begegnen. Die Badesaison dauert etwa vier Monate, mit Meerestemperaturen von 20 °C oder mehr; der beheizte Gemeinschaftspool verlängert das angenehme Schwimmen über dieses Fenster hinaus. Die Hanglage bettet die Immobilie in mediterranen Wald, mit Wanderwegen wie dem Aussichtspunkt Mirador de las Águilas in 4,8 km Luftlinie. Das Gelände fällt mit 8,7 % zur Küste ab, sodass Spaziergänge und Fahrten durchgehende Gefälle beinhalten, relevant für Radfahrer und für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist Playa de Artola, 4,6 km Luftlinie, angrenzend an das geschützte Naturschutzgebiet der Dünen von Artola bei Cabopino. Puerto Cabopino, 5,2 km entfernt, ist ein kleiner Yachthafen mit einer bescheidenen Auswahl an Restaurants am Wasser. Die stärkere Freizeitattraktion dieser Lage sind Golf und Rückschlagsport: El Soto Golf bei 1,5 km, Santa María Golf & Country Club bei 2,5 km und Campo América bei 2,8 km bilden ein Cluster von Plätzen um La Mairena, und die Wohnanlage selbst umfasst einen Neun-Loch-Platz, einen Fitnessraum, Tennis- und Padelplätze zur Nutzung durch die Bewohner. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 52 Hotels und 12.781 Betten, spiegelt die Beliebtheit der Ostküste von Marbella, doch die Höhenlage hält die unmittelbare Umgebung Wohngebiet und ruhig. Für eine Region dieser Größenordnung ist der Wohnungsumschlag erheblich, mit 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet.
Quelle: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 69 mm |
| Februar | 11.1°C | 47 mm |
| März | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| Dezember | 11.4°C | 70 mm |
Steil
Im weiteren Markt der Costa del Sol besetzt diese Immobilie das etablierte Bestandssegment im östlichen Marbella, das sich in Charakter und Preisniveau von Neubau-Alternativen weiter entlang der Küste unterscheidet. Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten moderne Bauweise und Garantien zu niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch in Lagen östlich, westlich und zentral entlang der Küste, Torre del Mar und Estepona liegen beide deutlich weiter vom Dienstleistungszentrum Marbellas entfernt. Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil tritt zum festen Preis von 895.000 € mit Platz, Lage und Anlagen statt mit Neuheit an: 210 m² auf zwei Ebenen, vier Badezimmer, eine private Terrasse sowie Zugang zu einem Neun-Loch-Golfplatz, Fitnessraum und Padelplätzen in der Wohnanlage. Wohnungstransaktionen in der Region belaufen sich auf rund 4.743 pro Jahr, was auf einen liquiden Bestandsmarkt hindeutet, und die unmittelbare Tasche La Mairena, Elviria ist eine der golfreichsten Zonen zwischen Marbella und Fuengirola. Käufer im Vergleich sollten das Baujahr 2004 und die Gemeinschaftskosten gegen die größere Wohnfläche und die reife Umgebung abwägen, die neuere Projekte zu niedrigeren Preisen in der Regel nicht bieten. Auch Nähe zählt: Marbella in 12 km und der Flughafen in rund 28 km sind günstiger als die oben genannten Vergleichslagen.
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