Ce penthouse duplex se situe à La Mairena, une zone résidentielle perchée sur les hauteurs, à l'est de Marbella, à environ 5 km à l'intérieur des terres depuis Elviria. Le bien immobilier offre 210 m² de surface habitable avec quatre chambres et quatre salles de bains, répartis sur deux niveaux, achevé en 2004 et récemment rénové. Le prix demandé est fixé à 895 000 €. La résidence sécurisée comprend des jardins communs, une piscine chauffée et des installations sportives sur place. L'altitude d'environ 400 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une vue panoramique sur la Méditerranée, les montagnes environnantes et, par temps clair, la côte africaine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Mairena se situe à environ 418 mètres au-dessus du niveau de la mer, à l'intérieur des terres depuis Elviria et à environ 12 km à vol d'oiseau de Marbella. La plage la plus proche, Playa de Artola, se trouve à 4,6 km à vol d'oiseau, avec une pente de 8,7 % vers la côte. Des parcours de golf comme El Soto Golf se trouvent à moins de 1,5 km en ligne droite.
La distribution combine quatre chambres et quatre salles de bains sur 210 m², avec une terrasse privée, des placards intégrés, une buanderie et un débarras séparé. La climatisation réversible et deux cheminées assurent un confort thermique toute l'année. Un ascenseur dessert l'immeuble et deux places de parking sont incluses dans la copropriété.
Il s'agit d'un logement existant achevé en 2004, décrit comme clés en main, avec une rénovation récente comprenant une cuisine nouvellement équipée. Le bien immobilier est disponible pour un transfert immédiat. Les dates de livraison et les références d'achèvement sont indicatives ; l'année d'achèvement déclarée est 2004.
Le bien immobilier est un appartement en duplex au sein d'une copropriété et non une villa indépendante ; l'espace extérieur se limite à une terrasse privée et non à un jardin privatif. La piscine est commune, et non privée. Dans un rayon de 2 km, les données n'enregistrent qu'un seul restaurant : les courses quotidiennes nécessitent donc généralement un court trajet en voiture vers Elviria ou Marbella.
Ref: VL736426
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations types. Une famille qui s'installe sur la Costa del Sol et recherche quatre chambres et quatre salles de bains dans une copropriété gérée appréciera l'espace et les installations sportives sur place, avec l'English International College à environ 4,9 km à vol d'oiseau. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à faible entretien bénéficient de l'organisation communautaire : jardins, piscines et entretien extérieur sont gérés collectivement, et le débarras et la double place de parking facilitent un usage saisonnier. Les foyers qui jouent au golf ou au padel plusieurs fois par semaine peuvent utiliser le parcours de neuf trous et les courts de la résidence sans conduire. Le bien convient également aux acheteurs qui privilégient la vue et la tranquillité à l'accès immédiat à la plage ; à 418 mètres au-dessus du niveau de la mer, le cadre est plus calme et plus frais que le bord de mer, avec Playa de Artola à 4,6 km à vol d'oiseau. Il convient moins aux acheteurs qui souhaitent se rendre à pied quotidiennement aux restaurants et commerces, vu le peu de commodités dans un rayon de 2 km, ni à ceux qui exigent une piscine privée et un jardin privatif, l'espace extérieur se composant ici d'une terrasse privée et d'espaces communs.
Le bien immobilier a été achevé en 2004 et a fait l'objet depuis d'une rénovation récente, avec une cuisine repensée et rééquipée. L'intérieur compte deux cheminées, situées dans les espaces de vie, qui complètent la climatisation réversible pour le confort hivernal. Des placards intégrés équipent toutes les chambres, et une buanderie et un débarras séparé ajoutent une capacité de rangement pratique au-delà des 210 m² de surface habitable. Les salles de bains sont finishes avec double vasque et meubles à miroir, comme visible sur les photos du bien. Les équipements techniques comprennent la fibre optique, utile pour le télétravail et le streaming. Un ascenseur dessert l'immeuble, ce qui compte pour un duplex réparti sur deux niveaux et pour déplacer meubles ou bagages. L'état est décrit comme excellent après rénovation. Comme pour tout bien de revente de cet âge, les acheteurs peuvent faire réaliser une expertise technique indépendante pour évaluer l'état des installations du bâtiment, l'isolation et d'éventuelles obligations d'entretien au niveau de la copropriété, les coûts des infrastructures communes étant répartis entre les propriétaires.
Le prix demandé est fixe à 895 000 € pour l'intégralité du bien immobilier. Il s'agit d'un logement de revente existant et non d'un programme neuf avec une grille de prix ; il n'y a donc pas de gamme de typologies ni de prix « à partir de » : le prix s'applique à ce penthouse duplex précis avec ses quatre chambres, quatre salles de bains et 210 m² de surface habitable. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni paiement échelonné ne s'applique. Les acheteurs doivent néanmoins prévoir séparément les frais d'acquisition en Espagne, dont la taxe de transfert, les frais de notaire et d'enregistrement, ainsi que les charges de copropriété annuelles liées aux jardins, piscines et installations sportifs partagés.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier suit le rythme d'une urbanisation sur les hauteurs. L'orientation est apporte au soleil du matin sur la terrasse privée, propice au petit-déjeuner en plein air, tandis que les après-midis se déroulent plutôt dans les espaces de vie intérieurs avec leurs cheminées et la climatisation. La répartition sur deux niveaux sépare les espaces de nuit de la zone de vie, ce qui convient aux familles ou aux foyers recevant régulièrement des invités. Les installations sur place rythment la semaine : une salle de sport, des courts de tennis et de padel et un parcours de golf de neuf trous se trouvent dans la résidence, ainsi qu'un bar et un restaurant, permettant de pratiquer le sport et la vie sociale sans quitter l'urbanisation. Les courses, les écoles et les soins de santé se trouvent plus bas sur la colline. Elviria, à environ 5 km par la route, offre le plus proche ensemble de commerces et de services, et l'English International College se trouve à 4,9 km en ligne droite. Une voiture fait donc partie du quotidien ici ; les deux places de parking et le débarras y pourvoient. L'altitude de 418 mètres apporte des soirées plus fraîches que sur la côte, un aspect à peser face à la pente de 8,7 % sur le trajet vers la plage. La zone est calme hors des mois d'été, les abords immédiats étant composés d'espaces verts et de parcours de golf plutôt que de constructions denses.
Les abords immédiats de La Mairena se composent d'urbanisations résidentielles nichées dans des collines couvertes de pins et des parcours de golf. El Soto Golf se trouve à 1,5 km en ligne droite, Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et Campo América à 2,8 km, ce qui fait de cette zone l'une des plus denses en golf de l'est de Marbella. Les installations sportives dans un rayon d'environ 4 km comprennent Finca Naundrup, La Siesta Golf Club et Club del Sol, tandis que le point de vue Mirador de las Águilas, à 4,8 km, offre une destination de randonnée balisée. Les commodités quotidiennes exigent une voiture : dans un rayon de 2 km, les données n'enregistrent qu'un seul restaurant, et le centre de services le plus proche est Elviria, à environ 5 km par la route. L'accès aux soins est correct à l'échelle régionale, avec cinq centres de santé recensés dans la zone élargie, et l'offre éducative comprend 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la région. Les transports publics existent sur deux lignes avec 34 arrêts, mais comme dans la plupart des urbanisations de colline, le service est limité et la voiture reste le mode de transport pratique. Les autoroutes côtières A-7 et AP-7 se rejoignent via Elviria, reliant Marbella à 12 km à vol d'oiseau et Málaga à 37 km.
La carte montre la position du bien sur les hauteurs par rapport à Elviria, aux parcours de golf entourant La Mairena et au littoral vers Cabopino. Marbella se trouve à l'ouest et l'aéroport de Málaga au nord-est. Notez que les distances affichées sont directes, à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers montant et descendant la colline sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Mairena occupe une position singulière sur la Costa del Sol : assez proche de Marbella, 12 km à vol d'oiseau, et des plages d'Elviria pour rendre la vie côtière pratique, tout en étant suffisamment élevée et verte pour s'en sentir détachée. La zone fait partie de la ceinture est de Marbella qui s'étend d'Elviria vers Cabopino, réputée pour ses parcours de golf et son urbanisation résidentielle de faible densité. Málaga, la capitale régionale à 37 km, et son aéroport à 28 km relient la zone aux destinations internationales, tandis que les contreforts de la Sierra de las Nieves commencent directement derrière l'urbanisation. Le cadre est de caractère méditerranéen : collines de pins, greens de golf et vue mer réunis dans un seul panorama.
Les distances de cette section sont exprimées à vol d'oiseau sauf mention contraire. La plage la plus proche, Playa de Artola, se trouve à 4,6 km, accessible par la route avec une pente de 8,7 % ; le port de plaisance Puerto Cabopino est à 5,2 km. Le centre de Marbella est à 12 km à vol d'oiseau et Málaga à 37 km, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol étant à environ 28 km, soit environ une demi-heure de trajet en voiture par l'autoroute. L'aéroport de Gibraltar se situe à 68 km au sud-ouest. Pour les golfeurs, trois parcours se trouvent à moins de 2,8 km : El Soto Golf à 1,5 km, Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et Campo América à 2,8 km. Les transports publics couvrent deux lignes et 34 arrêts dans la zone, suffisant pour des trajets occasionnels mais pas pour les trajets quotidiens depuis la colline. L'accès en voiture se fait par la sortie d'Elviria, d'où la route côtière relie Marbella à l'ouest et Fuengirola et Málaga à l'est.
| Distance plage | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 418 mètres au-dessus du niveau de la mer, La Mairena est nettement plus élevée que la bande côtière, ce qui influe sur le climat et la végétation. La température moyenne annuelle dans la zone est de 17,2 °C, quelques degrés de moins qu'en bord de mer en été, tandis que l'altitude adoucit les nuits d'été et apporte une fraîcheur aux matinées d'hiver que les deux cheminées et la climatisation compensent. La saison de baignade dure environ quatre mois, avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C ; la piscine commune chauffée prolonge le confort de natation au-delà de cette période. La situation sur la colline place le bien au cœur d'une forêt méditerranéenne, avec des itinéraires de promenade comme le point de vue Mirador de las Águilas à 4,8 km à vol d'oiseau. Le terrain descend vers la côte avec une pente de 8,7 % : marches et trajets en voiture impliquent des dénivelés constants, un point pertinent pour les cyclistes et les personnes à mobilité réduite.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de Artola, à 4,6 km à vol d'oiseau, adjacente à la zone naturelle protégée des dunes d'Artola près de Cabopino. Puerto Cabopino, à 5,2 km, est un petit port de plaisance avec une modeste sélection de restaurants au bord de l'eau. Le principal attrait récréatif de ce lieu est le golf et les sports de raquette : El Soto Golf à 1,5 km, Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et Campo América à 2,8 km forment un ensemble de parcours autour de La Mairena, et l'urbanisation elle-même comprend un parcours de neuf trous, une salle de sport, des courts de tennis et de padel réservés aux résidents. L'infrastructure touristique de la région élargie, 52 hôtels et 12 781 lits, témoigne de la popularité de la côte est de Marbella, mais la position sur les hauteurs garde la zone immédiate résidentielle et calme. Pour une région de cette ampleur, le volume de transactions immobilières est substantiel avec 4 743 transactions par an, signe d'un marché de revente actif.
Source: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 69 mm |
| Février | 11.1°C | 47 mm |
| Mars | 12.4°C | 140 mm |
| Avril | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juin | 22.7°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 10 mm |
| Septembre | 22.1°C | 32 mm |
| Octobre | 18.5°C | 79 mm |
| Novembre | 13.7°C | 87 mm |
| Décembre | 11.4°C | 70 mm |
Escarpé
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, ce bien immobilier relève du segment de revente établi de l'est de Marbella, qui diffère par son caractère et son niveau de prix des alternatives neuves plus loin le long de la côte. Des programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) offrent une construction moderne et des garanties à des prix d'entrée inférieurs, mais dans des situations à l'est, à l'ouest et au centre du littoral, Torre del Mar et Estepona étant toutes deux nettement plus éloignées du pôle de services de Marbella. Ce penthouse duplex, à prix fixe de 895 000 €, mise sur l'espace, le cadre et les installations plutôt que sur la nouveauté : 210 m² sur deux niveaux, quatre salles de bains, une terrasse privée et l'accès à un parcours de golf de neuf trous, une salle de sport et des courts de padel dans la résidence. Les transactions immobilières dans la zone totalisent environ 4 743 par an, signe d'un marché de revente liquide, et la poche immédiate La Mairena, Elviria est l'une des zones les plus concentrées en golf entre Marbella et Fuengirola. Les acheteurs qui comparent les options doivent mettre en balance l'année de construction 2004 et les charges de copropriété face à la plus grande surface et au cadre arboré que les projets plus récents à prix inférieurs n'offrent généralement pas. La proximité compte aussi : Marbella à 12 km et l'aéroport à environ 28 km sont plus favorables que les localités comparables citées plus haut.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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