אחוזה אלמאר ממוקמת בבאיה דה מארבּיה, מאלאגה, סמוך לחוף הים התיכון. הווילה הפרטית, שנבנתה בשנת 1998, מציעה 693 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 1538 מ"ר. הנכס כולל חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה, עם גינה בוגרת ומתוחזקת היטב. מיקומה באזור אורבני מפותח מספק קרבה למתקנים חיוניים כמו בתי חולים (335 מטר), סופרמרקטים (299 מטר) וחופים (600 מטר), תוך שמירה על פרטיות ואווירה שקטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור באיה דה מארבּיה, מיקום פרימיום במאלאגה המתאפיין בקרבה לים ולמתקנים אורבניים. במרחק הליכה קצר מהחוף ומהפארקים, עם נגישות נוחה למרכז מארבּיה. המיקום מאפשר גישה מהירה לשירותים חיוניים ולתשתיות תחבורה, תוך שמירה על אופי פרטי ושקט המתאים למגורים באיכות גבוהה.
הנכס מענה על צרכים של מגורים פרטיים באיכות גבוהה עם חללי מגורים רחבי ידיים. חמשת חדרי השינה וחדרי האמבטיה הפרטיים מספקים פרטיות לכל בני הבית. המבנה כולל משרד גדול המתאים לעבודה מהבית, מטבח נפרד ופינות ישיבה חיצוניות המאפשרות אורח חיים נוח ומגוון המתאים למשפחות או לאירוח אורחים.
זהו נכס קיים שהושלם בנייתו בשנת 1998, ולא פרויקט חדש. הנכס עבר שימור ותחזוקה מסורתית לאורך השנים, מה שהשאיר אותו במצב טוב. כנכס מבוסס, הוא מציע יציבות ארכיטקטונית וגנופסקייפ בוגר שפרויקטים חדשים יזדקקו לעשורים להשיג. הנכס מוכן למגורים מיידיים ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה.
הנכס אינו כולל עתידות להרחבה או שינוי מבני משמעותי בשל היותו נכס קיים. הארכיטקטורה המסורתית מתאימה לטעם קלאסי ולא חדשני. המחיר הגבוה מגביל את פלח השוק היכול להרשות לעצמו רכישה. הגינה הבוגרת דורשת תחזוקה שוטפת מקצועית. למרות גודל המגרש, אין אפשרות לחלוקה או בנייה נוספת.
הווילה מתאימה במיוחד למשפחות אמידות המחפשות מגורים קבועים או נכס קיץ באזור מארבּיה עם דגש על איכות חיים גבוהה. גודל הנכס וחמשת חדרי השינה הופכים אותו לאידיאלי עבור משפחות מורחבות או אלו המארחות לעתים קרובות אורחים. הקרבה למתקני חינוך בינלאומיים כמו British International School (2.6 ק"מ) הופכת אותה לבחירה מעולה למשפחות עם ילדים. הנכס מתאים גם לאנשי מקצוע בכירים המעוניינים בנכס יוקרה המשלב פרטיות עם גישה נוחה לתשתיות עסקיות וחברתיות. המרחק הקצר לנמל התעופה של מאלאגה (35 ק"מ) מקל על נסיעות עסקים בינלאומיות. עבור ישראלים המחפשים נכס באירופה, הווילה מציעה את היתרונות של מגורים בספרד עם אקלים נוח במשך כל השנה, מבלי להתפשר על תשתיות או איכות חיים. הגינה הבוגרת והמטופחת מציעה פרטיות ויוקרה שקשה למצוא בנכסים חדשים יותר.
הווילה מאופיינת באיכות בנייה גבוהה האופיינית לנכסי יוקרה מסורתיים במארבּיה מסוף שנות ה-90. קירות עבים במיוחד (כ-60 ס"מ) מספקים בידוד תרמי טבעי, השומר על טמפרטורות נוחות בפנים במשך כל השנה - קרירות בקיץ וחמימות בחורף. תכונה זו מפחיתה את התלות במערכות מיזוג אוויר וחימום, ותורמת ליעילות אנרגטית לטווח ארוך. התקרות הגבוהות (בין 3 ל-4 מטרים) יוצרות תחושה של מרחב ואוויר, ומשפרות את זרימת האוויר הטבעית בבית. החלונות ממוקמים באופן אסטרטגי כדי לספק תאורה טבעית מספקת במהלך היום מבלי לפגוע בפרטיות היושבים. הם ממוקמים כך שייצרו אינטראקציה בין חללי הפנים לגינה ולבריכה. החומרים בשימוש הם ברובם טבעיים ועמידים: שיש במטבח ובחדרי האמבטיה, עץ טבעי בדלתות ובריצוף, וחומרי בנייה מקומיים המותאמים לאקלים הים תיכוני. רצפות השיש באזורי המחיה הציבוריים מספקות קירור טבעי בחודשי הקיץ החמים.
הווילה מוצעת למכירה במחיר של €5,495,000, המשקף את מיקומה הפרימיום, גודלה והמאפיינים הייחודיים שלה. המחיר מייצג את הערך הנוכחי של נכס קיים בשכונת יוקרה בבאיה דה מארבּיה. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), הנכס ממוקם בפלג העליון של השוק. גודל המגרש, הגינה הבוגרת והמיקום הקרוב לים תורמים לערך הנדלני של הנכס.
חיי היומיום בווילה אלמאר מתאפיינים באיזון בין פרטיות לנוחות אורבנית. בבוקר, תושבי הבית יכולים ליהנות מארוחת בוקר בטרסה המקורה עם נוף לגינה הירוקה, בשקט ובפרטיות. הקרבה לחוף הים (600 מטר) מאפשרת הגעה מהירה לטיילת הימית לפעילות בוקרית או לקפה באחד מבתי הקפה הרבים באזור. הצרכים היומיים נפתרים בקלות: סופרמרקטים במרחק 299 מטר, בתי מרקחת במרחק 2 ק"מ, ומתקני רפואה כמו בתי חולים במרחק 335 מטר. האזור מציע מגוון רחב של מסעדות (138 בטווח 2 ק"מ) המאפשרים חוויה קולינרית מגוונת מבלי לצאת מהשכונה. אחר הצהריים, בשעות החמות, האדריכלות המסורתית עם קירות עבים ותקרות גבוהות שומרת על טמפרטורה נוחה בפנים, בלי תלות מלאה במיזוג אוויר. המרפסת הפרטית והבריכה מציעות מקום מוצל למנוחה והתרעננות. בערב, הקרבה למרינה של מארבּיה (700 מטר) מאפשרת השתתפות בחיי החברה והתרבות של העיר, עם אפשרות לחזור לשקט והפרטיות של הווילה. עבור משפחות עם ילדים, בתי הספר הבינלאומיים נמצאים במרחק קצר, מה שהופך את שגרת היומיום לנוחה ויעילה.
הסביבה הקרובה לווילה מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. האזור מתאפיין בתשתית אורבנית מפותחת המשלבת בין קרבה לים לבין נגישות למתקנים עירוניים. מרכז העיר מארבּיה נמצא במרחק קצר, עם אפשרות להגיע בקלות לחנויות, מסעדות ומתקני בילוי. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 11 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על התניידות ללא תלות ברכב פרטי. עם זאת, בשל היותה אזור יוקרה, רכב פרטי עדיין מומלץ לנוחות מירבית. התשתיות הרפואיות נגישות מאוד, עם בית חולים במרחק 335 מטר ובתי מרקחת במרחק 2 ק"מ. עבור משפחות עם ילדים, קיימים מספר בתי ספר בינלאומיים בטווח של עד 8 ק"מ, כולל British International School ו-English International College. האזור מתאפיין גם במתקני ספורט רבים: מרכזי ספורט ציבוריים כמו Polideportivo Francisco Norte (500 מטר), מגרשי גולף במרחק של עד 6 ק"מ, ובריכות ציבוריות. המרינה הקרובה (700 מטר) מציעה חיי חברה תוססים ומגוון של פעילויות ימיות.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הווילה בבאיה דה מארבּיה, בקרבת החוף והמרינה של מארבּיה. ניתן לראות את הקרבה למרכז העיר מארבּיה ולמתקנים העיקריים באזור. הנכס ממוקם בשכונת מגורים שקטה אך נגישה, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים. המיקום מספק נוף לים ולגינה הפרטית, תוך שמירה על פרטיות ושקט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בבאיה דה מארבּיה, אזור יוקרה במזרח מארבּיה, הנחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. מיקומו מספק גישה נוחה למרכז מארבּיה (אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים) תוך שמירה על אופי שקט יותר. ביחס לערים גדולות אחרות באזור, מאלאגה נמצאת במרחק של 48 ק"מ (כ-578,000 תושבים) ואלחסירס במרחק 66 ק"מ (כ-122,000 תושבים). האזור מתאפיין בשילוב בין קרבה לים לבין תשתיות אורבניות מפותחות, מה שהופך אותו למרכזי מבלי להיות צפוף מדי. בהשוואה לאזורים אחרים במארבּיה, באיה דה מארבּיה נחשבת ליוקרתית ושקטה יותר, עם דגש על איכות חיים גבוהה.
הווילה ממוקמת באופן אידיאלי ביחס למתקנים העיקריים באזור. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של 600 מטר בלבד, המאפשר גישה רגלית נוחה לים תוך מספר דקות הליכה. חופים נוספים כמו El Alicate (2.2 ק"מ) ו-Playa de Artola (5.7 ק"מ) נגישים בנסיעה קצרה. מרכז העיר מארבּיה נמצא במרחק קצר, עם כל המתקנים העירוניים של עיר הקיט המפורסמת. נמל התעופה הבינלאומי מאלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-35 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה בתנאי תנועה סבירים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף באזור כוללים את Greenlife Golf Driving Range (4.6 ק"מ), Greenlife Golf Marbella (4.7 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (5.6 ק"מ), המציעים מגוון אפשרויות לחובבי הגולף. המרכזים המסחריים והבנקים נמצאים במרחק הליכה, עם 20 בנקים ו-138 מסעדות בטווח של 2 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבאיה דה מארבּיה הוא ים תיכוני טיפוסי עם כ-3,851 שעות שמש בממוצע בשנה, המספקות אור שמש מרובה כמעט בכל ימות השנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 19.1°C, עם טווח חודשי בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הגובה הממוצע של האזור הוא 27 מטר מעל פני הים, והשיפוע מהנכס לחוף הוא 1.7% בלבד - מישורי ונוח להליכה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הטמפרטורות הנעימות מאפשרות שימוש במתקנים החיצוניים של הווילה - הבריכה והטרסות - לאורך רוב השנה. המיקום הקרוב לים מווסת את הטמפרטורות ומספק רוח קלה המקלה על החום בחודשי הקיץ. הגינה המטופחת של הנכס נהנית מתנאים אקלימיים אלה, עם עצים ירוקי עד וצמחייה פורחת במשך כל השנה. האקלים הנוח מאפשר למעשה חיים בחוץ לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למגוון חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק הליכה קצר של 600 מטר. חוף זה מתאפיין בחול זהוב רך ומים צלולים, המתאים לשחייה ופעילויות מים. חופים נוספים בטווח קרוב כוללים את Playa de Casablanca (2.5 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.2 ק"מ). עבור חובבי גולף, האזור עשיר במגרשים ברמה גבוהה: Greenlife Golf Driving Range (4.6 ק"מ), Greenlife Golf Marbella (4.7 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (5.6 ק"מ). מגרשים נוספים באיכות גבוהה כוללים את The Range golf lessons (6.1 ק"מ), Real Club de Golf Las Brisas (7.6 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (8.5 ק"מ). המתקנים הספורטיביים בסביבה כוללים מרכזי ספורט ציבוריים כמו Polideportivo Francisco Norte (0.5 ק"מ), Polideportivo Riohuelo (0.6 ק"מ) ו-Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0.7 ק"מ). בנוסף, קיימות בריכות ציבוריות כמו Piscina municipal (0.7 ק"מ) ו-Supera Miraflores (0.8 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בבאיה דה מארבּיה, אזור יוקרה במזרח מארבּיה, הנחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. מיקומו מספק גישה נוחה למרכז מארבּיה (אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים) תוך שמירה על אופי שקט יותר. ביחס לערים גדולות אחרות באזור, מאלאגה נמצאת במרחק של 48 ק"מ (כ-578,000 תושבים) ואלחסירס במרחק 66 ק"מ (כ-122,000 תושבים). האזור מתאפיין בשילוב בין קרבה לים לבין תשתיות אורבניות מפותחות, מה שהופך אותו למרכזי מבלי להיות צפוף מדי. בהשוואה לאזורים אחרים במארבּיה, באיה דה מארבּיה נחשבת ליוקרתית ושקטה יותר, עם דגש על איכות חיים גבוהה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL209013
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, וילה אלמאר מייצגת פלח שוק שונה לחלוטין. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים דירות או בתים צמודי קרקע במחירים נגישים יותר, אך ללא הפרטיות, הגודל והייחודיות של וילה פרטית. הפרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) שייך לאותו מגזר מחירים נמוך יותר ומתמקד בדירות חדשות במתחם קהילתי. בניגוד להם, וילה אלמאר מציעה נכס קיים עם גינה בוגרת וממוקמת באחד האזורים המבוקשים ביותר במארבּיה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הווילה מספקת יתרון של גינה מבוססת ומבוגרת שפרויקטים חדשים לא יכולים להציע. נכסים חדשים דורשים לרוב עשורים כדי להגיע לרמת הבשלות והפרטיות שכבר קיימת בווילה אלמאר. עם זאת, פרויקטים חדשים עשויים להציע יעילות אנרגטית טובה יותר וטכנולוגיות בנייה מתקדמות. המחיר הגבוה של הווילה משקף את מיקומה היוקרתי בבאיה דה מארבּיה, גודלה החריג, והתשתית הקיימת שלה (כמו חנייה מרווחת ל-15 רכבים). בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר של €5,495,000 נחשב תחרותי בהתחשב בכל הפרמטרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID