关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马尔贝利亚湾城市区域，距离海岸线仅600米，周边设施齐全。距最近的超市299米，医院335米，药房2公里，日常生活需求均在步行范围内。35公里可到达马拉加机场，交通便利。该地区属于马尔贝利亚市的一部分，人口约77,667人。
别墅适合寻求高品质海滨生活的居民，拥有5间宽敞的卧室和5间浴室，可容纳大家庭或接待宾客。私人花园和泳池提供户外休闲空间，而大型车库则为多车家庭或收藏家提供充足储物空间。东南朝向确保住宅全天获得充足的自然光线。
该别墅建于1998年，属于成熟住宅，已完全建成并可立即入住。由于建造年份较早，别墅已发展出成熟的花园景观，这是新建项目难以立即实现的特色。建筑状况良好，维护得当，体现了经典的马尔贝利亚建筑风格与实用性。
别墅不提供社区共享设施，如公共泳池或健身中心，因为这是一个独立住宅项目。由于建于1998年，可能缺少最新的建筑技术标准和最高能效等级。别墅位于城市区域，可能不如乡村地区那样宁静。该区域不属于 gated community（封闭式社区）。
这套别墅适合寻求在马尔贝利亚拥有永久住宅的高净值人群，特别是那些重视经典建筑风格和成熟花园的买家。对于有多辆车或需要大量储物空间的家庭，可容纳15辆车的车库提供了独特优势。该物业也适合希望在西班牙海滨城市拥有度假屋的国际买家，同时保持城市生活的便利性。由于靠近国际学校和医疗设施，对于有学龄儿童的家庭或需要定期医疗护理的老年人也是一个合适的选择。
别墅体现了1990年代末期的高质量建筑标准，厚重的外墙提供天然隔热，高天花板和大窗户确保充足的自然光线和通风。室内装修包括固定衣柜、配备齐全的厨房和实用的服务区域。住宅配备了多种温控系统，包括空调、冷气设备、壁炉和地板供暖，确保全年舒适。外部设施包括精心设计的泳池区、凉亭、户外壁炉和客人设施，体现了对户外地中海生活方式的重视。整个房产维护良好，保留了其原有的优雅和实用特性。
该别墅的起始价格为5,495,000欧元，反映其在马尔贝利亚海湾的优越位置和693平方米的宽敞居住空间。与周边新开发项目相比，如托雷马尔的Aquamar（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元），该别墅价格明显较高，这与其成熟花园、大型地块和位于马尔贝利亚黄金地段的位置相符。
在马尔贝利亚湾的这套别墅提供了一个融合城市便利和海滨休闲的生活环境。早晨，居民可以在阳光充足的露台上享用早餐，然后步行几分钟到达附近的海滩。日间，可前往市中心的商店、餐厅和咖啡馆，所有这些都在2公里范围内。下午可在私人花园或泳池区放松。对于高尔夫爱好者，多个高尔夫俱乐部在5公里范围内。别墅的成熟花园提供了隐私和阴凉，是夏季避暑的理想场所。夜晚，可利用配备齐全的厨房准备晚餐，在露台上或室内宽敞的用餐区享用，欣赏地中海的星空。
别墅位于马尔贝利亚湾，距离海岸仅0.6公里，周围设施丰富。2公里范围内有138家餐厅、29家药房、20家银行和25家咖啡馆，满足各种日常生活需求。最近的超市仅299米，医院335米，提供便利的城市生活。教育设施包括附近的国际学校，如英国国际学校（2.6公里）和英国国际学院（7.8公里）。体育设施丰富，包括多个体育中心、公共游泳池和多个高尔夫俱乐部，最近的Greenlife高尔夫练习场仅4.6公里。11条公共交通线路和50个公交站点提供额外的出行选择。
该地图展示了别墅在马尔贝利亚湾的优越位置，距离海岸线仅600米。地图标示了附近的主要设施，包括超市、医院、学校和高尔夫球场。马尔贝利亚市中心位于西部，而东部是更多的住宅区和自然保护区。别墅的位置平衡了城市便利和海滨休闲，是马尔贝利亚最受欢迎的住宅区之一。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅位于马尔贝利亚湾，这是马尔贝利亚市的一部分。马尔贝利亚是 Costa del Sol 地区最受欢迎的旅游和居住目的地之一，人口约147,958人。该市位于马拉加省（人口579,076）西部约48公里处，距离阿尔赫西拉斯约66公里。马尔贝利亚湾是城市东部的一个高档住宅区，提供便利的城市生活与海滨休闲的结合。该地区与金三角（Marbella、Puerto Banús和Nueva Andalucía）的主要娱乐区相连，同时保持相对独立和宁静的氛围。
该别墅位置优越，各种设施触手可及。最近的海滩是Playa de la Bajadilla，仅600米距离，步行即可到达。最近的超市不到300米，医院335米，满足日常生活需求。高尔夫爱好者可前往附近的Greenlife高尔夫练习场（4.6公里）、Greenlife高尔夫马尔贝利亚（4.7公里）或圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部（5.6公里）。马拉加- Costa del Sol国际机场位于35公里处，约30-40分钟车程。最近的电动车充电站位于3公里处，方便电动车车主使用。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝利亚湾的气候以地中海气候为特征，年平均气温19.1°C，夏季温度范围在20-30°C之间，冬季在12-18°C之间。年日照时数达3,851小时，确保充足的阳光。该地区海拔27米，地势平坦，向海滩的坡度为1.7%，便于行走。游泳季节长达5个月，海水温度维持在20°C以上。这种气候使户外活动全年可行，特别是在私人花园和露台上享受户外生活的理想条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离别墅最近的海滩是Playa de la Bajadilla（600米），一个受欢迎的城市海滩。附近的其他海滩包括Playa de Casablanca（2.5公里）和Playa de Nagüeles（3.2公里）。该区域提供丰富的休闲设施，包括多个体育中心，如Polideportivo Francisco Norte（500米）和Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（700米）。高尔夫设施丰富，包括The Range高尔夫课程（6.1公里）、Real Club de Golf Las Brisas（7.6公里）和Magna Marbella Golf（8.5公里）。港口设施如Puerto Deportivo Virgen del Carmen（700米）提供水上活动机会，而公共泳池如Piscina municipal（700米）提供额外的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
别墅位于马尔贝利亚湾，这是马尔贝利亚市的一部分。马尔贝利亚是 Costa del Sol 地区最受欢迎的旅游和居住目的地之一，人口约147,958人。该市位于马拉加省（人口579,076）西部约48公里处，距离阿尔赫西拉斯约66公里。马尔贝利亚湾是城市东部的一个高档住宅区，提供便利的城市生活与海滨休闲的结合。该地区与金三角（Marbella、Puerto Banús和Nueva Andalucía）的主要娱乐区相连，同时保持相对独立和宁静的氛围。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL209013
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马尔贝利亚地区的其他住宅项目相比，这座别墅提供了几个独特优势。首先，与该地区的新开发项目相比，如托雷马尔的Aquamar（起价269,950欧元）或埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该别墅价格明显较高，这反映了其黄金地段、大型地块和成熟景观。与附近的Lantana Residencial（起价205,000欧元）等经济型项目相比，该别墅提供了更大的居住空间和更优越的地理位置。该别墅的成熟花园是新建项目无法立即实现的特色，需要数年时间才能发展。与 gated communities（封闭式社区）中的现代别墅相比，该独立别墅提供更多隐私和自主权，但缺少共享社区设施。总体而言，该别墅代表了马尔贝利亚高端房地产市场的经典产品，适合寻求在黄金地段拥有永久住宅的买家，而非纯投资或短期度假目的。
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