Tento dokončený penthouse se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v Las Chapas v Málaze v urbanizovaném pobřežním prostředí s každodenními službami v pěší dostupnosti. Nemovitost nabízí 75 m² obytné plochy, cena od 360 000 €, a byla dokončena v roce 1991 (orientační údaj). Okolní oblast kombinuje blízkost středomořského pobřeží s přístupem k městské infrastruktuře: supermarket ve vzdálenosti 93 metrů, nemocnice do jednoho kilometru a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 7,2 km od nemovitosti. Vlakové stanice Carranque (0,9 km) a Guadalmedina (1,1 km) zajišťují regionální železniční spojení. Byt zahrnuje klimatizaci, vlastní terasy a společná rekreační zařízení v rámci areálu.
Ve srovnání s podobnými nabídkami v regionu tento penthouse zaujímá odlišnou pozici. Aquamar v Torre del Mar uvádí od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechny s nižším vstupním bodem, ale všechny novostavby v menších pobřežních městech, kde se hustota služeb a dopravní spojení zásadně liší. Torre del Mar a Estepona nabízejí klidnější, sezónnější prostředí s řidším celoročním pokrytím služeb; Mijas leží blíže rezortnímu pásu Fuengirola, Marbella. Odlišujícím faktorem této nemovitosti je městská Málaga: 294 restaurací, 122 lékáren a 60 bank do dvou kilometrů, 26 zdravotních středisek v oblasti a nemocnice do jednoho kilometru. Doprava je druhým odlišujícím faktorem, žádný srovnatelný projekt neleží 7,2 km od mezinárodního letiště se třemi vlakovými stanicemi do 1,2 km. Kompromisem je cena za metr čtvereční (přibližně 4 800 €/m² oproti nižším hodnotám srovnatelných nabídek) a rok výstavby 1991 namísto záruk novostavby a moderních energetických standardů. Kupující, kteří volí mezi touto nemovitostí a pobřežními novostavbami, fakticky zvažují okamžitou městskou obyvatelnost a dopravní dostupnost proti novější výstavbě a nižší vstupní ceně ve sezónnějších lokalitách. Pro majitele s úmyslem celoročního bydlení či častých krátkých pobytů poloha v Málaze snižuje komplikace; pro strategie rekreačního pronájmu nebo občasného užívání mohou novější varianty u rezortů představovat odlišné nákladové struktury. Blízkost Marbely (6 km) přidává přístup k nabídce volného času západní Costa del Sol bez nutnosti v ní bydlet.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v zavedené městské čtvrti poblíž pobřeží Málagy. Pláž Playa de San Andrés je vzdálena 2,2 km, pláže Playa de la Malagueta a Playa de la Misericordia jsou do 3,5 km. Marbella je přibližně 6 km daleko a centrum Málagy je dostupné po krátké jízdě autem. Terén je rovný se sklonem zhruba 1 % směrem k pobřeží, což usnadňuje pěší a cyklistický přístup.
Byt nabízí dvě ložnice a dvě koupelny na ploše 75 m², je vhodný pro páry, malé domácnosti nebo jako druhé bydlení. Vlastní terasy a střešní terasa rozšiřují využitelný prostor venku, orientace východ, západ zajišťuje slunce dopoledne i odpoledne. V areálu jsou k dispozici společné bazény, posilovna a sauna. Klimatizace s chlazením i topením pokrývá celoroční regulaci teploty.
Budova pochází z roku 1991 a je předávána v dokončeném stavu připraveném k nastěhování. Neexistuje žádná stavební fáze ani čekací doba; datum předání je uvedeno jako dokončené. Interiéry na snímcích zahrnují moderní kuchyňský kout s jídelním koutem a ložnice s přirozeným světlem. U starší budovy jsou relevantním aspektem historie údržby společných prostor a systémů, nikoli záruky novostavby.
Nemovitost nenabízí vlastní bazén, vlastní zahradu ani v údajích uvedené soukromé parkování, podlahové vytápění ani polohu v první řadě u moře. Nejbližší golfové hřiště je 8 km daleko, takže nejde o rezidenci u golfového hřiště. Obytná plocha 75 m² omezuje dispozice pro větší domácnosti. V dostupných údajích nejsou uvedeny informace o výtahu, komorách ani hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující hledající nenáročnou městskou základnu v Málaze s železničním spojením do centra a letištěm 7,2 km daleko najde logistiku přímočarou. Páry nebo jednotlivci vyžadující dvě ložnice a dvě koupelny, pro hosty, domácí kancelář nebo navštěvující rodinu, dispozice obslouží, větší domácnosti však mohou považovat 75 m² za omezující. Kupující, kteří chtějí hotový domov bez stavebního rizika a etapových plateb, ocení připravený stav; neexistuje žádná čekací doba mimo standardní kupní procedury. Ti, kdo upřednostňují pěší dostupnost, zaznamenají supermarket 93 metrů a nemocnici do jednoho kilometru, což snižuje každodenní závislost na autě. Hodí se majitelům, kteří si cení rekreačních zařízení v areálu, společné bazény, vnitřní bazén, posilovna, sauna, více než rozsáhlého soukromého venkovního prostoru, i když střešní terasa a terasy přidávají soukromé venkovní plochy. Méně vyhovuje kupujícím, kteří výslovně hledají bydlení u golfového hřiště (nejbližší hřiště 8 km), polohu u moře (pláž 2,2 km) nebo velký soukromý pozemek. Jako druhé bydlení blízkost letiště a celoroční městské služby usnadňují příjezdy a mimosezónní využívání. Pokud jde o pronájem, poloha v turistickém a dopravním zázemí Málagy poskytuje kontext poptávky, výkonnost pronájmu však závisí na licencování a správě, což je mimo rozsah těchto údajů.
Interiérové fotografie naznačují modernizovanou úroveň: vestavěná kuchyně s jídelním koutem, ložnice s moderními čely a toaletními stolky a zařízené terasy včetně houpacího křesla a jídelních setů. Klimatizace s chlazením i topením zvládne andaluská léta i mírnější zimní měsíce. Stav je v údajích o nemovitosti uveden jako výborný. Jako budova z roku 1991 konstrukce předchází současným standardům energetické účinnosti; v dostupných datech není uvedeno hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy a kupující by si měli tuto dokumentaci vyžádat při prověřování, protože ovlivňuje provozní náklady a případné budoucí rekonstrukce. Zaznamenané prvky zahrnují krytou terasu, vlastní terasu a střešní terasu, které poskytují vrstvený venkovní prostor prodlužující využitelnou obytnou plochu v průběhu dne díky dvojí orientaci východ, západ. Společná zařízení, tři bazény, vnitřní bazén, posilovna, sauna, dětské hřiště, restaurace v areálu a zabezpečení, jsou spravována v rámci struktury rezidence; jejich stav údržby a poplatky za správu rezidence by měly být ověřeny přímo. Z nemovitosti jsou zaznamenány výhledy na moře a do zahrady. Nejsou k dispozici informace o izolačních hodnotách, zasklení oken, systémech ohřevu vody ani strukturálních rekonstrukcích; u nemovitosti tohoto stáří jde o standardní body k ověření.
Požadovaná cena je 360 000 € za penthouse se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami o ploše 75 m², dokončený a okamžitě dostupný. To odpovídá zhruba 4 800 € za metr čtvereční, což odráží městskou polohu v Málaze a blízkost dopravy, nikoli rezortní přirážku. Srovnatelné novostavby v regionu uvádějí nižší vstupní ceny, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, jde však typicky o nové stavby v menších pobřežních městech s jinou hustotou služeb. Ceny jsou vždy uváděny jako „od“; dostupnost a konečnou cenu je třeba potvrdit s prodávajícím makléřem.
Každodenní život kolem této nemovitosti utváří městské prostředí vhodné pro chůzi s neobvykle hustou základnou služeb. Supermarket je 93 metrů od dveří, lékárna 454 metrů a nemocnice do jednoho kilometru. V okruhu dvou kilometrů údaje uvádějí 294 restaurací, 118 kaváren, 122 lékáren a 60 bankovních poboček, takže téměř každou běžnou pochůzku lze vyřídit pěšky. Rytmus oblasti je městský, nikoli rezortní: funguje celoročně, nejen v letní sezoně. Dopoledne může začít sluncem na východně orientované terase; střešní terasa zachytává odpolední a večerní světlo díky západní orientaci. Společné bazény, dětský bazén, vnitřní bazén, posilovna a sauna poskytují rekreaci bez opuštění areálu. Venkovní možnosti v okolí zahrnují sportovní centra v Carranque (0,7 km) a pobřeží na pláži San Andrés (2,2 km), dostupné pěšky nebo na kole po rovném terénu. Železniční spojení přes stanici Carranque (0,9 km) propojuje čtvrť s centrem Málagy a širším pobřežím, což snižuje závislost na automobilu při dojíždění, ačkoli vozidlo zůstává praktické pro pláže dále na východ, golfová hřiště a nákupní výjezdy. Charakter čtvrti je rezidenční s vrstvou turistické infrastruktury, v širším okolí funguje 89 hotelů a zhruba 12 600 lůžek, takže letní měsíce přinášejí znatelný ruch, zatímco podzimní a zimní období jsou klidnější a převážně lokální.
Okolní čtvrť kombinuje rezidenční hustotu s kompletním pokrytím služeb. Vzdělávání je zastoupeno výrazně: v oblasti je zaznamenáno 147 základních škol a 101 středních škol, spolu s 26 zdravotními středisky, což podporuje celoroční rodinné bydlení, nikoli sezónní užívání. Dopravní infrastruktura je určujícím rysem: tři vlakové stanice (Carranque 0,9 km, Guadalmedina 1,1 km, La Unión 1,2 km) dávají regionální železnici na krátkou procházku a dobíjecí stanice pro elektromobily stojí 289 metrů daleko. Bezprostřední uliční síť je rovná, nemovitost leží zhruba 23 metrů nad mořem se sklonem 1 % směrem k moři, takže chůze a cyklistika jsou praktické pro většinu denních cest. Kulturní a rekreační body v okolí zahrnují vyhlídku Mirador de la Alcazaba (2,1 km), přístavy pro jachty v Málaze (IGY Málaga Marina 2,3 km, Marina Real Club Mediterráneo 2,8 km) a několik městských sportovních center do jednoho kilometru. Oblast hostí významnou turistickou infrastrukturu, 89 hotelů, což znamená, že léto přináší vyšší návštěvnost, zatímco rezidenční základna udržuje místní služby v provozu i v zimě.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v rámci městské tkáně Málagy: pláže na jihu přes rovný 2km úsek, tři vlakové stanice do 1,2 km na severu a letiště 7,2 km na západě. Pobřeží Marbely leží krátkou jízdou autem na východ. Hustota značek pro restaurace, lékárny a školy ilustruje pěší charakter bezprostřední čtvrti.
V regionální geografii nemovitost zaujímá městskou pobřežní polohu mezi městem Málaga (43 km) a Marbellou (6 km). To ji řadí blíže k letišti v Málaze, železniční síti a metropolitním službám než většinu rezortních měst Costa del Sol, přičemž pláže a přístavy pobřeží Málagy zůstávají v krátkém okruhu. Ve srovnání s vnitrozemskými či svahovými developerskými projekty upřednostňuje rovná, nízko položená lokalita dostupnost před panoramatickou vyvýšenou polohou. Algeciras leží přibližně 70 km jihozápadně.
Klíčové vzdálenosti: nejbližší pláž, Playa de San Andrés, je 2,2 km daleko, Playa de la Malagueta 2,6 km a Playa de la Misericordia 3,4 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) leží přibližně 7,2 km daleko, krátký transfer autem nebo taxíkem a dostupné vlakem přes nedaleké stanice. Letiště Gibraltar je zhruba 103 km a Alicante-Elche přibližně 384 km. Golf vyžaduje jízdu autem: Club de Golf Málaga Parador 8 km, Club de Golf de Guadalhorce 8,3 km a Pitch & Putt Benalmádena 16 km. Marbella je přibližně 6 km daleko a město Málaga přibližně 43 km po silnici. Denní služby, supermarket, lékárna, banka, jsou všechny do pěší vzdálenosti 500 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita vykazuje přibližně 3 890 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19 °C, což odpovídá pověsti pobřeží Málagy s mírnými zimami a dlouhými suchými léty. Koupací sezona trvá zhruba šest měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C nebo výše. Nadmořská výška je 23 metrů a terén směrem k pláži má sklon asi 1 %, takže mezi nemovitostí a pobřežím nejsou žádná významná stoupání. Kombinace rovinatého terénu, vysokého počtu slunečních hodin a mírných průměrných teplot činí venkovní využívání teras a střešní terasy možným po většinu roku, přičemž klimatizace pokrývá vrcholné letní týdny. Místní klimatická data uvádějí 32 státních svátků a festivalů ročně, což odráží aktivní městský kalendář.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přístup k plážím se soustřeďuje na městské pláže Málagy: Playa de San Andrés (2,2 km) je nejblíže, následují Playa de la Malagueta (2,6 km) a Playa de la Misericordia (3,4 km), obě dlouhé městské úseky s chiringitos a promenádami. Playa Sacaba leží 4,7 km na východ. Golf vyžaduje vozidlo: nejbližší hřiště jsou Club de Golf Málaga Parador (8 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,8 km), Mijas Golf 27 km. Rekrece u vody zahrnuje IGY Málaga Marina (2,3 km) a Marina Real Club Mediterráneo (2,8 km). V areálu rezidence jsou tři bazény, vnitřní bazén, dětský bazén, posilovna a sauna a městská sportovní centra do 700 metrů.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 25 mm |
| Únor | 12.9°C | 9 mm |
| Březen | 14.5°C | 54 mm |
| Duben | 16.7°C | 34 mm |
| Květen | 20.1°C | 26 mm |
| Červen | 24.4°C | 13 mm |
| Červenec | 27.1°C | 4 mm |
| Srpen | 27.4°C | 12 mm |
| Září | 24.2°C | 45 mm |
| Říjen | 20.5°C | 34 mm |
| Listopad | 15.7°C | 23 mm |
| Prosinec | 12.6°C | 36 mm |
Rovinatý
Ref: VL484337
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
