立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの市街地に位置し、海岸から徒歩圏内にあります。周辺は商業エリアとなっており、スーパーマーケットや薬局、レストランなどの日常生活に必要な施設がすべて歩いての距離にあります。市立市場へは2分、旧市街へは5分、プロムナードとビーチへは7分という利便性が魅力です。
この3室アパートメントは、家族で常駐する住まいとしても、休暇用の第二の住まいとしても機能します。各部屋は広く明るく、リビングルームからテラスへのアクセスがあり、開放的な海景を楽しめます。30平方メートルの広いキッチンは料理好きな方や家族での食事を楽しみたい方にとって理想的な空間となっています。
この物件は1981年に建設された完成済みのアパートメントです。高層階に位置するため、日中を通して優れた換気と自然光を確保しています。建物は良好な状態に保たれており、エレベーターも設置されているためアクセスが容易です。南東向きのため、午前中には太陽の光を存分に取り込むことができます。
この物件は新築ではないため、最新の建築基準に基づいたエネルギー効率性は限られています。駐車場は建物には付属しておらず、近隣の駐車場を利用する必要があります。家具は含まれていないため、入居にあたっては別途家具の購入が必要です。また、中央部に位置するため、観光シーズンには周辺がにぎやかになる可能性があります。
Ref: VL074283
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベージャの中心部で海辺に近い生活を求める方に適しています。スペインで第二の住まいとして休暇を過ごしたい方や、年間を通じて住まうことを考えている家族にとって理想的です。また、賃貸投資としても魅力的で、特に観光シーズンには需要が見込めます。旧市街や海岸へのアクセスが良好なため、徒歩や自転車での移動を好む方や、車を使わずに日常生活を送りたい方にとっても便利な立地です。教育機関も近くにあり、子供連れの家族にも対応できる環境です。
このアパートメントは1981年に建設されましたが、良好な状態に保たれています。建材は当時の標準的なものを使用しており、耐久性があります。リノベーションが可能で、キッチンをオープンプランにしたり、リビングルームを拡張したり、マスタースイートを作ったりするなど、現代的なニーズに合わせて変更できます。南東向きのため、自然光が豊富に入り、エアコンが設置されているため、夏の暑さにも対応できます。バルコニーからの海景は、この物件の質の高さを示す特徴の一つです。
この物件の価格は575,000ユーロからとなっています。マルベージャ市中心部の3室アパートメントとしては標準的な価格帯で、類似の物件と比較しても海景を望めるという点が価値を高めています。物件は完成済みで即時入居可能です。周辺の類似物件（Residencial Albatros 405,000ユーロ～、The Grove 433,300ユーロ～、Nikki Living 450,000ユーロ～）と比較すると、中央立地と海景を考慮すると妥当な価格設定と言えます。
このアパートメントでは、地中海沿岸の都市生活とビーチライフスタイルを同時に楽しむことができます。朝はテラスでコーヒーを飲みながら海を眺め、昼は旧市街や市場へ散策に出かける。夕方は近くのレストランで食事を楽しみ、夜は穏やかな海辺の空気を感じながら過ごす。週末には近くのゴルフコースでプレーしたり、マリーナでヨットを眺めたりすることも可能です。マルベージャの中心部に位置しながら、海辺のリゾート感覚も味わえるという、この地域特有のライフスタイルを体験できる住まいです。
この物件はマルベージャの中心部に位置し、日常生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットまで234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあります。医療施設も近くにあり、病院まで996メートルです。公共交通機関も充実しており、11の路線と50の停留所があります。教育施設も豊富で、周辺2キロメートル圏内に41の小学校と28の中学校があります。スポーツ施設も充実しており、最寄りのスポーツセンターは100メートル以内にあります。このように、日常生活に必要なものがすべて揃っていることが、この立地の大きな魅力です。
この地図は、マルベージャ中心部に位置するアパートメントの立地を示しています。海岸からの距離が近く、周辺には商店、レストラン、公共施設が密集しています。旧市街や市場、ビーチへのアクセスも良好で、徒歩で移動できる範囲に主要施設がすべて揃っていることがわかります。このエリアは、マルベージャの中でも特に生活利便性が高い地域として知られています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心部にあります。マラガ市まで47キロメートル、アルヘシラスまで66キロメートルの距離にあり、それぞれ大きな商業都市となっています。マルベージャ自体は159,786人の人口を擁する主要な都市で、コスタ・デル・ソル地域の自治体協会の本部が置かれています。この地域の司法地区の中心地でもあり、経済的・行政的重要性を持つ都市です。海岸沿いのリゾート地でありながら、都市機能が充実しているというバランスの取れた立地が特徴です。
ビーチへのアクセスは良好で、最寄りのPlaya de la Bajadillaまで738メートル、Playa de Casablancaまで2.4キロメートルです。マルベージャの中心地でありながら、海岸近くという立地が魅力です。空港へはマラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約39キロメートル、ジブラルタル空港まで約57キロメートルです。ゴルフ場も複数近くにあり、Golf Los NaranjosとThe Range golf lessonsまで6キロメートル、Aloha Golf Clubまで6.8キロメートルです。充実した施設へのアクセスが良好なため、多様なライフスタイルに対応できる住まいです。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は年平均17.8℃と穏やかで、夏は平均26℃、冬は平均12℃です。年間の日照時間が多く、4か月間は海水温が20℃以上になるため、水泳を楽しめる季節が長いです。標高は23メートルと低く、海岸までの傾斜はわずか0.5%とほぼ平らなため、高齢者や子供連れの家族にも安全で快適な環境です。南東向きのアパートメントのため、午前中には太陽の光を存分に取り込むことができ、冬場でも明るく過ごせます。地中海性気候の特徴である乾燥した夏と穏やかな冬が、この地域の住みやすさを高めています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からは、ブルーフラッグ認定を受けた複数のビーチにアクセスできます。最も近いのはPlaya de la Bajadilla（738メートル）で、歩いてすぐにたどり着けます。他にもPlaya de Casablanca（2.4キロメートル）やPlaya de la Fontanilla（2.9キロメートル）などがあります。これらのビーチは水質・安全性・環境基準を満たした高品質な海岸です。ゴルフ愛好家にも最適な立地で、複数のゴルフコースが近くにあります。スポーツ施設も充実しており、周辺には415のスポーツ施設があります。プール施設も利用可能で、Supera Miraflores（0.6キロメートル）や市営プール（1.3キロメートル）があります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心部にあります。マラガ市まで47キロメートル、アルヘシラスまで66キロメートルの距離にあり、それぞれ大きな商業都市となっています。マルベージャ自体は159,786人の人口を擁する主要な都市で、コスタ・デル・ソル地域の自治体協会の本部が置かれています。この地域の司法地区の中心地でもあり、経済的・行政的重要性を持つ都市です。海岸沿いのリゾート地でありながら、都市機能が充実しているというバランスの取れた立地が特徴です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
この物件と比較すると、マルベージャ近郊のResidencial Albatros（405,000ユーロ～）は価格面では有利ですが、市内中心部という立地ではありません。The Grove（433,300ユーロ～）やNikki Living（450,000ユーロ～）も同様に、中心部からのアクセスや海景の有無で差が生じます。この物件は、市内中心部でありながら海景を望めるという、マルベージャでは比較的珍しい組み合わせを提供しています。特に30平方メートルの広いキッチンは、中央部のアパートメントでは稀な特徴です。価格は周辺の類似物件よりもやや高めですが、その立地条件と海景を考慮すると、適正な価格設定と言えます。マルベージャでは年間4,743件の不動産取引があり、安定した市場を形成しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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