Dieses Apartment befindet sich im Herzen von Marbella, nur wenige Schritte von der Küste entfernt. Mit 91 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet die Wohnung urbanen Lebensraum in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol. Die Nähe zum Stadtzentrum und zur Altstadt kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit der typisch andalusischen Lebensart, die Marbella auszeichnet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer städtischen Umgebung mit unmittelbarem Zugang zu täglichen Einrichtungen. Aufgrund der südlichen Ausrichtung erhält die Wohnung ausreichend Tageslicht. Die Positionierung ermöglicht eine gute Verbindung zum Stadtzentrum und zu den Stränden, wobei die Infrastruktur gut ausgebaut ist.
Das Apartment eignet sich für Personen, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung legen. Mit drei Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für eine kleine Familie oder als Feriendomizil. Die Küche ist voll ausgestattet, was den täglichen Bedürfnissen gerecht wird. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern unterstützt ein autonomes Stadtleben.
Das Gebäude wurde 1991 fertiggestellt und befindet sich somit nicht im Neubauzustand. Die Konstruktion entspricht den baurechtlichen Vorschriften der damaligen Zeit. Die Instandhaltung des Gebäudes erfolgt kontinuierlich, wobei der bauliche Zustand als gut eingestuft wird.
Das Apartment bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Garten. Aufgrund der zentralen Lage in einer städtischen Umgebung ist mit städtischem Lärm zu rechnen. Die Aufteilung mit nur einem Badezimmer bei drei Schlafzimmern kann bei größerer Belegung zu Engpässen führen. Es handelt sich nicht um eine Luxusimmobilie.
Ref: VL853596
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment passt für Personen, die eine dauerhafte Präsenz in Marbella anstreben, sei es als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil mit regelmäßigen Aufenthalten. Familien, die eine urbane Umgebung bevorzugen und dennoch Zugang zum Strand wünschen, finden hier geeignete Bedingungen. Auch für Pendler, die in der Region arbeiten und eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur benötigen, stellt die Wohnung eine praktische Option dar. Die Nähe zu internationalen Schulen könnte für Expatriates von Interesse sein. Die Aufteilung mit drei Zimmern bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen, ob für Singles, die einen Gäste- und Arbeitsbereich benötigen, Paare mit einem Kind oder als gemeinschaftliches Feriendomizil für mehrere Personen.
Die Wohnung ist mit Materialien ausgestattet, die für Bauobjekte aus den frühen 1990er Jahren typisch sind. Die Böden bestehen aus Marmor, was nicht nur eine langlebige und pflegeleichte Lösung darstellt, sondern auch mediterranes Wohngefühl vermittelt. Die Fenster sind mit Doppelverglasung versehen, was zu einer besseren Wärmedämmung und Schallisolierung beiträgt, wichtig in einer städtischen Umgebung. Die Küchenzeile ist vollständig installiert und nutzungsbereit, wobei die Ausstattung dem zeitgenössischen Standard entspricht. Die eingebauten Kleiderschränke bieten ausreichend Stauraum und sind platzsparend integriert. Die Allgemeinbereiche des Gebäudes verfügen über einen Aufzug, was die Erreichbarkeit der Wohnung auch für mobilitätseingeschränkte Personen oder beim Transport schwerer Gegenstände erleichtert. Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet, was einen zusätzlichen Sicherheitsaspekt darstellt.
Der Ausgangspreis für dieses Apartment liegt bei 393.000 Euro, was angesichts der zentralen Lage in Marbella und der drei Schlafzimmer innerhalb des regionalen Preisrahmens liegt. Die Preiskalkulation basiert auf der Wohnfläche von 91 Quadratmetern, was etwa 4.319 Euro pro Quadratmeter entspricht. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in Marbella ist dies eine mittlere Preiskategorie, wobei die Positionierung nahe des Altstadtkerns und der Strandnähe den Wert beeinflussen. Die Wohnung wird möbliert übergeben, wobei die Küchenausstattung bereits vorhanden ist.
Das Leben in dieser Wohnung ist geprägt von urbaner Funktionalität mit mediterraner Note. Morgens kann man die Cafés in der Nähe für das Frühstück aufsuchen, bevor man entweder zum Strand geht oder die Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt nutzt. Die drei Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte, ob als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder für Familienmitglieder. Die zentrale Lage bedeutet, dass viele Besorgungen zu Fuß erledigt werden können, vom Supermarkt bis zur Apotheke. Abends bietet die Nähe zu Restaurants und Bars ein vielfältiges gastronomisches Angebot ohne wege. Die südliche Ausrichtung des Apartments sorgt für eine natürliche Belichtung bis in den Nachmittag, wodurch die Raumzeit auf natürliche Weise strukturiert wird.
Die Infrastruktur rund um das Apartment ist umfassend und gut entwickelt. Innerhalb von 500 Metern befinden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das nächstgelegene Krankenhaus ist etwa einen Kilometer entfernt, was eine medizinische Grundversorgung in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit 11 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis gut ausgebaut, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Der internationale Flughafen Málaga ist 39 Kilometer entfernt, was bei guten Verkehrsverhältnissen etwa 30-40 Minuten Fahrtzeit entspricht. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Sportzentren in der Nähe, wobei das Polideportivo Francisco Norte nur 100 Meter vom Apartment entfernt liegt. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Stadt.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Apartments in Marbella in Bezug zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Man erkennt die unmittelbare Nähe zur Küste sowie die gute Anbindung an das städtische Versorgungsnetz. Die Positionierung ermöglicht sowohl Zugang zu städtischen Dienstleistungen als auch zu Erholungsbereichen wie Stränden und Sportanlagen, die innerhalb eines kurzen Radius erreichbar sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein, etwa 47 Kilometer östlich der Provinzhauptstadt Málaga mit ihren knapp 580.000 Einwohnern. Die Stadt ist das Verwaltungszentrum der Region und zieht dadurch sowohl geschäftlich als auch touristisch Besucher an. Größere Städte in der Umgebung sind Algeciras (66 km) und Jerez de la Frontera (113 km). Die Lage an der Mittelmeerküste kombiniert mit der Nähe zur Sierra Blanca-Gebirgskette verleiht Marbella eine besondere geografische Position, die sowohl Küsten- als auch Bergaktivitäten ermöglicht. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 facilitates die Verbindung zu anderen Städten entlang der Costa del Sol sowie zum Flughafen Málaga.
Die strategische Lage des Apartments ermöglicht eine praktische Alltagsversorgung. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 234 Meter entfernt, etwa drei Gehminuten. Apotheken sind besonders gut erreichbar, mit 29 Einrichtungen im Umkreis von zwei Kilometern und einer nur 8 Meter von der Wohnung entfernt. Der Strand Playa de la Bajadilla liegt in 738 Metern Entfernung, was einen etwa zehnminütigen Spaziergang darstellt. Für Golfbegeisterte sind mehrere renommierte Golfplätze in der Nähe, darunter Golf Los Naranjos und The Range Golf Lessons, beide etwa 6 Kilometer entfernt. Die nächstgelegene EV-Ladestation befindet sich in 2,1 Kilometern Entfernung. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 39 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut erreichbar.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein angenehmes Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17,8°C. Die Sommermonate sind warm mit Temperaturen bis zu 26°C, während die Winter mild bleiben mit Durchschnittstemperaturen um 12°C. Die Niederschlagsmenge ist moderat mit konzentration auf die Wintermonate. Aufgrund der Lage auf 23 Metern über dem Meeresspiegel und der flachen Topografie zur Küste hin (Gefälle von 0,5%) ist das Klima besonders ausgeglichen. Das schwimmeeignete Wasser mit Temperaturen über 20°C steht etwa vier Monate im Jahr zur Verfügung, typischerweise von Juni bis September. Die Sonneneinstrahlung ist über das ganze Jahr hoch, was die Lebensqualität im Freien begünstigt und zu einer der Hauptattraktionen der Region beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Marbella bietet mehrere Strände in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Der Playa de la Bajadilla liegt nur 738 Meter entfernt und ist somit der am leichtesten erreichbare Strand. Etwas weiter entfernt, aber ebenfalls gut zu erreichen, sind der Playa de Casablanca (2,4 km) und der Playa de la Fontanilla (2,9 km). Insgesamt verfügt Marbella über zehn mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, die hohe Wasserqualität und gute Serviceeinrichtungen garantieren. Für Golfbegeisterte gibt es mehrere erstklassige Golfplätze in der Umgebung, darunter Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club und The Range golf lessons, alle etwa 6-7 Kilometer entfernt. Die Sportinfrastruktur der Stadt ist mit 415 Sportanlagen sehr gut ausgebaut, wobei das Polideportivo Francisco Norte nur 100 Meter vom Apartment entfernt liegt.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein, etwa 47 Kilometer östlich der Provinzhauptstadt Málaga mit ihren knapp 580.000 Einwohnern. Die Stadt ist das Verwaltungszentrum der Region und zieht dadurch sowohl geschäftlich als auch touristisch Besucher an. Größere Städte in der Umgebung sind Algeciras (66 km) und Jerez de la Frontera (113 km). Die Lage an der Mittelmeerküste kombiniert mit der Nähe zur Sierra Blanca-Gebirgskette verleiht Marbella eine besondere geografische Position, die sowohl Küsten- als auch Bergaktivitäten ermöglicht. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 facilitates die Verbindung zu anderen Städten entlang der Costa del Sol sowie zum Flughafen Málaga.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Verglichen mit anderen Immobilien in Marbella befindet sich dieses Apartment in der mittleren Preiskategorie. Das Residencial Albatros Projekt beginnt bei ähnlichen Preisen von 405.000 Euro, während Projekte wie The Grove (ab 433.300 Euro) und Nikki Living (ab 450.000 Euro) deutlich höher ansetzen. Im Gegensatz zu diesen Neubauprojekten handelt es sich hier um eine bestehende Immobilie aus den 1990er Jahren, was sowohl bezogen auf die Ausstattung als auch den energetischen Standard Unterschiede mit sich bringt. Die Lage des hier vorgestellten Apartments ist jedoch zentraler als bei vielen vergleichbaren Neubauprojekten, die häufig in den periphereren Stadtteilen von Marbella entstehen. Die Nähe zum Stadtzentrum und zur Altstadt stellt einen spezifischen Vorteil dar, der in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist. Im Vergleich zu Apartments in der unmittelbaren Altstadt von Marbella, die oft bei höheren Quadratmeterpreisen liegen, bietet dieses Objekt eine kostengünstigere Alternative bei dennoch guter zentraler Lage.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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