דירה בת 3 חדרי שינה הממוקמת בלב מרביה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהעיר העתיקה. הנכס, שהושלם ב-1991, מציע 91 מ״ר של שטח מגורים עם תכנון מעשי הכולל סלון, מטבח נפרד, 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים ושירותים יומיומיים, מה שהופך אותה לאפשרות מגורים מעשית באזור תיירותי פופולרי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז מרביה, במרחק של 738 מטר בלבד מחוף לה בחהדיה ובסביבה אורבנית צפופה. המיקום מציע גישה מידית למסעדות, חנויות ושירותים אחרים, עם נגישות רגלית לחוף ולמרכז העיר. הנכס ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי עם שיפוע מינימלי של 0.5% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות המחפשים מרחב מגורים נוח עם 3 חדרי שינה המספקים גמישות בארגון המרחב. המטבח המצויד במלואו והסלון המרווח מאפשרים אורח חיים פעיל, בעוד המרפסת הפרטית מספקת מרחב נוסף לבילוי ומנוחה. הדירה אינה מרוהטת, מה שמאפשר לדיירים לעצב את החלל לפי צרכיהם וטעמם האישי.
מבנה ותיק שהושלם בשנת 1991, מה שמעיד על בנייה איתנה שעמדה במבחן הזמן. המבנה נמצא במצב טוב עם תשתיות מבוססות ויציבות מבנית מוכחת. בניגוד לפרויקטים חדשים, ניתן לראות מיד את האיכות והעמידות של החומרים שנבחרו, כמו רצפות השיש והחלונות הכפולים שהותקנו במקור.
הדירה כוללת חדר אמבטיה אחד בלבד ל-3 חדרי שינה, מה שעלול להיות מגבלה עבור משפחות גדולות או כאשר מארחים אורחים. כמבנה משנת 1991, היא אינה כוללת עיצוב מודרני או טכנולוגיות בנייה עכשוויות הנפוצות בפרויקטים חדשים. הדירה אינה מרוהטת, מה שדורש השקעה נוספת מצד הקונים.
Ref: VL853596
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשום דיור קבוע או נכס חופשה במיקום אורבני פעיל. היא אידיאלית עבור אלו המעוניינים לחוות את החיים העירוניים של מרביה מבלי לוותר על הקרבה לים. כמו כן, היא מתאימה לאנשים שמעוניינים להשקיע בנכס באזור תיירותי מבוסס עם פוטנציאל להשכרת חופשות, בהתחשב בקרבה לחוף ולמרכז העיר. המיקום מתאים גם לאלו שאינם זקוקים לרכב פרטי, שכן רוב הצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק בהליכה.
הדירה כוללת איכות בנייה סבירה המאפיינת מבנים משנות ה-90. רצפות השיש מספקות עמידות ואסתטיקה קלאסית, בעוד החלונות הכפולים תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי טוב יותר. המטבח מצויד במלואו עם ארונות ומשטחי עבודה בסטנדרטים של התקופה, ובחדרי השינה הותקנו ארונות מובנים המספקים מקום אחסון נדרש. החיפויים והעיצוב הכללי שמרניים, אך מתוחזקים היטב, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת של הבעלים הקודמים.
המחיר המבוקש עומד על €393,000 עבור דירה בת 91 מ״ר עם 3 חדרי שינה, מה שמציב אותה כאפשרות תחרותית בשוק הנדל"ן של מרביה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמוך יחסית - פרויקטים דומים כמו רזידנסיאל אלבטרוס מתחילים ב-€405,000, בעוד שגרוב וניקי ליווינג מציעים מחירים החל מ-€433,300 ו-€450,000 בהתאמה. המחיר משקף את העובדה שמדובר בנכס ותיק ולא פרויקט חדש.
הדירה מציעה אורח חיים אורבני פעיל במרביה, עם גישה רגלית קלה לחוף ולמתקנים עירוניים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בבתי הקפה הקרובים רק 200 מטר מהדירה, ואחר כך לצאת לטיול באזור העתיק או לבקר בשווקים המקומיים. אחר הצהריים, החוף נמצא במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר להשתזף ולשחות במי הים. בערב, ניתן לבחור מבין מגוון רחב של 133 מסעדות הפזורות ברדיוס של 2 ק"מ מהדירה, או לבשל ארוחה במטבח המצויד של הדירה ולאכול במרפסת הפרטית תוך כדי צפייה בחיים העירוניים.
הדירה ממוקמת בליבה של מרביה, באזור אורבני צפוף עם תשתיות מפותחות הכוללות 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. בסביבה הקרובה פועלים 5 מרכזי בריאות, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים, מה שהופך אותה למתאימה למשפחות עם ילדים. האזור מציע גם מגוון רחב של אפשרויות פנאי, כולל 415 מתקני ספורט ופעילויות תרבות המתקיימות לאורך השנה. עם 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות אירוח בעיר, האזור שומר על אופי תיירותי ער הן בעונה הגבוהה והן בעונה הנמוכה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב מרביה, בקרבת חוף לה בחהדיה והעיר העתיקה. ניתן לראות את הקרבה לנמל הדיוג, המרינה ומרכז העיר, כמו גם את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המחברים למאלגה וליתר חלקי קוסטה דל סול. המיקום האסטרטגי מאפשר גם נסיעות יום לאטרקציות בסביבה כמו רונדה או פואבלו בלאנקו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרביה ממוקמת בחלקה הדרומי של ספרד, בפרובינציית מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. היא מהווה חלק מקוסטה דל סול ומשמשת כמטה התאחדות הערים של האזור. מיקומה של מרביה בין מאלגה (47 ק"מ) לגיברלטר (66 ק"מ) הופך אותה למרכז תיירותי חשוב המושך מיליוני מבקרים מדי שנה. כעיר חוף מובילה בדרום ספרד, היא מציעה שילוב ייחודי של תשתיות עירוניות מפותחות יחד עם אטרקציות חופים וטבע.
הדירה נהנית ממיקום מרכזי עם גישה קלה למתקנים עיקריים. חוף לה בחהדיה נמצא במרחק של 738 מטר בלבד, בהליכה של כ-8 דקות. נמל התעופה הבינלאומי מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מספר מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים במרחק של 6 ק"מ, כולל גולף לוס נרנחוס, אלוהה גולף קלאב וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס. מרכזי הקניות, מסעדות ובתי קפה פזורים בכל האזור, כשהנקודה הקרובה ביותר נמצאת במרחק של 200 מטר מהדירה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרביה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26 מעלות לאורך השנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות. העונה מתאימה לשחייה בים נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. כ-10 חופים באזור מחזיקים בדגל כחול המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. גובה הדירה, 23 מטר מעל פני הים, יחד עם השיפוע המינימלי של 0.5% לכיוון החוף, יוצרים תנאים אופטימליים לניקוז טבעי ומניעת הצפות בעונות הגשמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לדירה נמצאים מספר חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה בחהדיה (738 מטר) שהוא אחד מ-10 חופי הדגל הכחול באזור מרביה. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטניה (2.9 ק"מ). חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגרשים יוקרתיים כמו גולף לוס נרנחוס (6 ק"מ), אלוהה גולף קלאב (6.8 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (7 ק"מ). בנוסף, באזור פועלים מתקני ספוררט רבים, כולל פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק"מ) וסופרה מיראפלורס (0.6 ק"מ).
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרביה ממוקמת בחלקה הדרומי של ספרד, בפרובינציית מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. היא מהווה חלק מקוסטה דל סול ומשמשת כמטה התאחדות הערים של האזור. מיקומה של מרביה בין מאלגה (47 ק"מ) לגיברלטר (66 ק"מ) הופך אותה למרכז תיירותי חשוב המושך מיליוני מבקרים מדי שנה. כעיר חוף מובילה בדרום ספרד, היא מציעה שילוב ייחודי של תשתיות עירוניות מפותחות יחד עם אטרקציות חופים וטבע.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים במרביה, דירה זו מציעה ערך כספי טוב יותר עם מחיר התחלתי של €393,000, בעוד שפרויקטים כמו רזידנסיאל אלבטרוס מתחילים ב-€405,000, גרוב מתחיל ב-€433,300 וניקי ליווינג מציע מחירים מ-€450,000. ההבדל העיקרי נובע מהעובדה שמדובר בנכס ותיק ולא בפרויקט חדש, מה שמאפשר מחיר נמוך יותר תמורת מיקום דומה. בניגוד לפרויקטים חדשים באזורי פרברים כמו אלטוס דה לוס מונטס או לה זזולה, דירה זו מציעה מיקום עירוני אמיתי עם גישה הליכה למתקנים ולחוף, ללא צורך ברכב לצורכי חיי יומיום. במונחים של פוטנציאל השקעה, נכסים במיקום כזה במרכז מרביה נוטים לשמור על ערכם טוב יותר בטווח הארוך בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים פחות מבוססים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID