关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马尔贝拉市中心，靠近海滩和旧城区。其位置提供了接近基本服务的便利，如药店、超市和公共交通。周边环境以城市为主，各种设施都可步行或骑自行车到达。距离最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米，方便日常海滨活动。
该物业提供实用的生活空间，三间卧室适合家庭或需要额外空间的人士。布局包括独立的厨房和客厅，提供了不同的功能区。带顶棚的露台扩展了生活空间，提供了放松或户外用餐的区域。公寓内设有嵌入式衣柜，提供充足的储物空间，增强了居住的实用性。
该建筑于1991年竣工，表明这是经过时间考验的成熟建筑。作为较古老的建筑，它代表了那个时期传统的西班牙建筑风格， features如大理石地板和双层玻璃在当时的建筑中被认为是优质元素。建筑的"良好"状态表明其在三十年存在期间得到了合理的维护。
这套1991年建成的物业不提供新建筑所具有的现代化能源效率标准。它只有一间浴室，可能会限制较大家庭的功能性。公寓未配备家具，需要额外投资进行装修。提供的数据中没有提到停车设施，这在城市地区可能是一个限制因素。没有提到空调系统，这在马尔贝拉的夏季可能是一个重要考虑因素。
Ref: VL853596
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些寻求靠近海滩的已建成城市地区永久居所的人士。它适合优先考虑靠近便利设施和服务而非现代建筑的个人或家庭。三卧室配置使其适合小家庭或需要额外空间作为家庭办公室或客人房的人士。该位置特别适合那些更喜欢步行到日常目的地而不是开车的人士，因为大多数基本服务都在短距离内。建筑的成熟性质可能对喜欢特色和经过验证的建筑而非新建物业的买家有吸引力。对于国际买家来说，该物业代表了一个直接进入马尔贝拉房地产市场的机会，没有与期房购买相关的复杂性。
公寓采用大理石地板，这是1990年代西班牙物业的传统高质量饰面，以其耐用性和易于维护而闻名。双层玻璃的存在表明注重隔热和降噪，这在1991年竣工的建筑中是相对先进的特征。嵌入式衣柜提供内置存储解决方案，最大化卧室空间效率。厨房被描述为"完全配备"，暗示具有当时典型的集成橱柜和电器。建筑包括电梯，这在那个年代的所有建筑中并不是标准配置。规格中提到的"良好"状态表明该物业在其三十年的存在期间得到了合理的维护，尽管可用的数据中没有提供具体的装修细节。
该公寓定价为393,000欧元，拥有91平方米的生活空间，相当于每平方米约4,319欧元。与该地区的类似物业相比，这一价格定位低于Residencial Albatros（起价405,000欧元）、The Grove（起价433,300欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元）等替代物业。马尔贝拉市场显示4,743笔房地产交易，表明市场活跃。该物业的价值反映了其建成年份（1991年）和马尔贝拉市中心的位置，由于靠近海滩和城市设施，那里的价格通常会带来溢价。
马尔贝拉提供了一个平衡的日常生活方式，拥有城市海滩位置。居民可以沿着距离仅738米的Playa de la Bajadilla开始晨间步行，然后前往当地咖啡馆和商店享用早餐。平坦的地形（0.5%坡度）使得步行或骑自行车到达便利设施变得实际，超市仅234米远，药店仅8米远。城市环境提供持续的服务渠道，2公里范围内有133家餐厅和24家咖啡馆。气候允许全年进行户外活动，年平均气温为17.8°C。晚上可以在露台上度过或探索旧城区，创造一个平衡便利与地中海生活方式元素的日常节奏。
公寓位于马尔贝拉的位置提供了在2公里半径内全面基础设施的便利，包括29家药店、20家银行和24家咖啡馆。医疗设施随时可用，该地区有5个健康中心，医院仅位于996米之外。教育选择丰富，市内有41所小学和28所中学，包括仅2.0公里远的英国国际学校，使其适合有孩子的家庭。交通基础设施包括11条公共交通线路和50个站点，增强了无需汽车的连通性。海拔23米有助于舒适的微气候，而平坦的地形（向海滩0.5%坡度）便于步行或骑自行车移动，支持活跃的生活方式，几乎没有身体障碍。
物业位于马尔贝拉市中心的位置，使其在历史悠久的旧城区和地中海海岸线之间步行可达。周边城市地区以住宅建筑、商业机构和公共空间的混合为特色。相对平坦的地形（向海滩0.5%坡度）便于向各个方向移动。战略位置使居民能够体验马尔贝拉提供的全部服务，从市中心的景观到海滨的娱乐活动，在大多数情况下无需机动交通工具即可到达。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉定位为太阳海岸地区内的一个关键市，是市协会的总部。它位于距离省会、人口579,076的马拉加47公里处，距离重要的港口城市、人口121,957的阿尔赫西拉斯66公里处。这个中心位置使马尔贝拉本身成为一个目的地，也是探索更广泛太阳海岸的基地。该市114.3平方公里的面积 encompassing从沿海到稍高地形的多样化环境，创造多样化的景观。记录有4,743笔房地产交易，马尔贝拉维持着吸引国内外买家的动态物业市场。作为其司法区的负责机构的作用强调了该地区超越其作为旅游目的地声誉的行政重要性。
公寓提供了 exceptional proximity to the beach, with Playa de la Bajadilla just 738 meters away, easily reachable within a 10-minute walk. Other Blue Flag beaches, including Playa de Casablanca (2.4km) and Playa de la Fontanilla (2.9km), provide alternatives for swimming and sunbathing. Golf enthusiasts have access to several courses within 6-7km, including Golf Los Naranjos (6.0km) and Aloha Golf Club (6.8km). For air travel, Málaga-Costa del Sol Airport is located 39km away, approximately a 30-40 minute drive depending on traffic. Gibraltar Airport offers an alternative at 57km distance. The urban location ensures that daily necessities are immediately accessible, with supermarkets at 234m and pharmacies at just 8m from the property, making it convenient for both permanent residents and holiday homeowners.
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉享有宜人的气候，全年平均温度在12-26°C之间，在所有季节都创造了舒适的生活条件。位于海拔23米的位置有助于温和的温度，没有内陆地区发现的极端温度。每年约有320个晴天，该地区支持户外生活方式。游泳季节持续四个月，当水温达到或超过20°C时，通常从6月到9月。平坦的地形（向海滩0.5%坡度）不仅便于到达海滩，还有助于稳定的微气候。地中海气候带来干燥的夏季，降雨量最小，冬季温和，使该地区适合全年居住。马尔贝拉年平均降雨量约为600毫米，主要发生在夏季以外的月份，这有助于维持绿色空间，同时不会在旺季显著干扰户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉拥有10个蓝旗海滩，表明高环境质量标准，其中Playa de la Bajadilla、Playa de Casablanca和Playa de la Fontanilla是从公寓可以到达的海滩。这些海滩提供维护良好的设施，包括救生员、干净的沙滩和游客设施。该地区是高尔夫球爱好者的天堂，在7公里半径内有多个球场，如Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Aloha高尔夫俱乐部，由于有利的气候，提供全年高尔夫机会。对于一般娱乐，马尔贝拉在整个市提供415个体育设施，包括距离物业仅0.1公里的Polideportivo Francisco Norte。两个码头，Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.5公里）和Marina la Bajadilla（1.4公里），为水上运动和海上活动提供了选择。游泳池，包括1.3公里远的市游泳池，在夏季提供海滩游泳的替代选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝拉定位为太阳海岸地区内的一个关键市，是市协会的总部。它位于距离省会、人口579,076的马拉加47公里处，距离重要的港口城市、人口121,957的阿尔赫西拉斯66公里处。这个中心位置使马尔贝拉本身成为一个目的地，也是探索更广泛太阳海岸的基地。该市114.3平方公里的面积 encompassing从沿海到稍高地形的多样化环境，创造多样化的景观。记录有4,743笔房地产交易，马尔贝拉维持着吸引国内外买家的动态物业市场。作为其司法区的负责机构的作用强调了该地区超越其作为旅游目的地声誉的行政重要性。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与周边项目相比，这套公寓的价格为393,000欧元，低于Residencial Albatros（起价405,000欧元）、The Grove（起价433,300欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元）等类似项目。这反映了该建筑建于1991年的历史性质，而周边对比项目可能是较新的开发项目。马尔贝拉的房地产市场中，4,743笔交易记录表明市场活跃且稳定。该位置位于市中心，距离海滩和便利设施都很近，这是相对于郊区开发项目的显著优势。与周边城市相比，马尔贝拉提供了更多的国际化氛围和更多样化的设施，这反映在其159,786的人口和52家酒店的总和上。然而，与较新的建筑相比，该公寓的能源效率可能较低，这在现代西班牙建筑法规中变得越来越重要。总体而言，这套公寓在马尔贝拉房地产市场中提供了相对实惠的入门选择，特别是对于优先考虑位置而非现代建筑规范的买家而言。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID