Questo complesso residenziale si trova nel cuore pulsante di Marbella, una località rinomata per il suo fascino cosmopolita e la sua vicinanza al Mar Mediterraneo. La proprietà, un edificio completo, si estende su una superficie di circa 500 m² e offre una configurazione versatile che include spazi commerciali al piano terra e appartamenti ai piani superiori. La sua posizione privilegiata a Marbella, nella provincia di Málaga, la rende un punto di riferimento per chi cerca un'esperienza di vita urbana integrata con la comodità di avere servizi e la spiaggia a pochi passi.
Rispetto ad altre offerte residenziali a Marbella, come The Views Residences (da €1.595.000), Golden Eight (da €1.790.000) e Estrella del Mar Villas (da €1.900.000), questo edificio completo rappresenta un'acquisizione di natura differente. Mentre le opzioni citate sono tipicamente ville o complessi di appartamenti di nuova costruzione o recenti, questa proprietà è un'entità edilizia esistente, che richiede un approccio di investimento focalizzato sulla riqualificazione e la conversione. La sua posizione nel cuore storico e la versatilità degli spazi, che includono unità commerciali, la distinguono nettamente. Il prezzo di €2.100.000 riflette la completezza dell'edificio e la sua ubicazione strategica nel centro di Marbella, una delle zone più ambite della Costa del Sol, offrendo un potenziale di redditività legato sia al mercato residenziale di lusso che a quello commerciale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana consolidata di Marbella, l'edificio gode di una posizione centrale con accesso immediato a una vasta gamma di servizi. La prossimità al mare, a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla, e la presenza di negozi e ristoranti a pochi minuti a piedi definiscono il contesto urbano e la vivacità dell'area circostante. La pendenza verso il mare è minima, circa 1.7%, facilitando l'accesso alla costa.
La struttura dell'edificio, con locali commerciali al piano terra e appartamenti ai piani superiori, inclusa una spettacolare attico con solarium privato, risponde a diverse esigenze. Può soddisfare coloro che cercano un'opportunità commerciale con elevato potenziale di visibilità, oltre a chi desidera residenze con carattere in una zona ad alta domanda turistica o residenziale, con la possibilità di creare spazi personalizzati per il tempo libero.
Lo stato attuale della proprietà è 'Pronta' (Gereed), indicando che l'edificio è completato e disponibile per occupazione o ristrutturazione. Non si tratta di un nuovo sviluppo in fase di costruzione, ma di una struttura esistente che offre la possibilità di essere riconvertita o adattata alle esigenze del proprietario, preservando il suo fascino autentico e il potenziale di valorizzazione.
Questo immobile non è una nuova costruzione e pertanto richiede interventi di ristrutturazione per esprimere appieno il suo potenziale. La configurazione attuale potrebbe necessitare di adeguamenti per soddisfare normative moderne o specifiche esigenze abitative o commerciali. L'assenza di un'area verde privata comune o di particolari servizi condominiali come piscina o palestra potrebbero rappresentare limitazioni per alcuni acquirenti.
Questa proprietà si adatta a investitori che cercano un progetto con un alto potenziale di rendimento in una località di prim'ordine come Marbella. È particolarmente indicata per sviluppatori immobiliari o gruppi alberghieri interessati a creare un boutique hotel di lusso, un complesso di appartamenti turistici esclusivi o a riqualificare gli spazi commerciali per attività di alto profilo. Anche privati con una visione imprenditoriale potrebbero trovare interessante la possibilità di combinare residenza e attività commerciale o ricettiva in un unico immobile dal forte carattere architettonico.
Sebbene lo stato attuale richieda una ristrutturazione, le immagini suggeriscono elementi architettonici con un potenziale intrinseco di pregio, come pavimenti in terrazzo visibili nelle aree comuni e scale con ringhiere in ferro battuto. La struttura offre una base solida per interventi di restauro che potrebbero valorizzare il carattere andaluso dell'edificio. La possibilità di personalizzare gli interni, dai locali commerciali agli appartamenti, consente di scegliere materiali e finiture in linea con gli standard di lusso desiderati, dall'aria condizionata alla creazione di suite moderne e spazi abitativi confortevoli.
Il prezzo di vendita indicato è di €2.100.000, relativo all'intero edificio. Data la natura unica di un'acquisizione immobiliare di questa portata, non vi è una disponibilità di unità singole al momento. L'offerta è pertanto focalizzata sull'acquisto dell'intera proprietà, che comprende spazi commerciali, diversi appartamenti e un attico con solarium. La valutazione tiene conto della posizione strategica a Marbella, delle dimensioni significative e del potenziale di sviluppo per attività commerciali o residenziali di lusso.
Vivere in questo edificio a Marbella significa immergersi in un ambiente urbano dinamico, dove la vita scorre a un ritmo vivace ma con la possibilità di godere della vicinanza al mare. La presenza di numerosi negozi, ristoranti (oltre 138 nel raggio di 2 km) e servizi come farmacie (29) e banche (20) a portata di mano facilita la quotidianità. La vicinanza a scuole (41 primarie, 28 secondarie) e centri sanitari (5) supporta le esigenze familiari. La posizione è ideale per chi apprezza la comodità urbana senza rinunciare alla possibilità di una passeggiata serale sulla spiaggia o di un aperitivo in uno dei tanti locali del centro storico.
Marbella è una città vibrante che offre un elevato standard di vita, combinando cultura, intrattenimento e servizi di prim'ordine. Con 52 hotel e oltre 12.000 posti letto, il turismo è un settore trainante. La presenza di 138 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche nel raggio di 2 km garantisce comodità quotidiana. L'ambiente è reso vivace dalla presenza di attrazioni come porti turistici (Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0.6 km) e aree commerciali. La città è ben servita dal trasporto pubblico, con 11 linee e 50 fermate, rendendo agevoli gli spostamenti all'interno dell'area urbana e verso le località vicine.
Questa mappa illustra la posizione strategica dell'edificio nel tessuto urbano di Marbella. Evidenzia la prossimità a servizi chiave come il porto, la spiaggia e il centro storico, nonché l'accessibilità alle principali vie di comunicazione. La sua collocazione in un'area consolidata e vivace della Costa del Sol è un elemento distintivo.
Marbella si posiziona come un centro nevralgico sulla Costa del Sol, situata a 47 km da Málaga, il capoluogo di provincia con un importante aeroporto internazionale e una ricca offerta culturale. La sua prossimità a 66 km da Algeciras, uno dei principali porti della Spagna, e a 113 km da Jerez de la Frontera, nota per il vino e i cavalli, la integra in una rete regionale dinamica. L'area metropolitana di Marbella, con una popolazione residente di circa 160.000 abitanti (prevista per il 2025), si distingue per un'intensa attività turistica e un'elevata densità di servizi.
La posizione è ottimale per la connettività. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 39 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. La vicinanza a spiagge rinomate come Playa de la Bajadilla (738 m) e Playa de la Fontanilla (2.9 km) è un grande vantaggio. Per gli amanti del golf, diversi campi sono raggiungibili in pochi chilometri, tra cui Golf Los Naranjos (6.0 km). La presenza di infrastrutture come una stazione di ricarica per veicoli elettrici (2.1 km) e una farmacia a soli 8 metri dall'edificio sottolinea l'eccellente accessibilità ai servizi essenziali.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra 12°C e 26°C, offrendo circa 3.856 ore di sole all'anno. Questo clima favorevole rende il nuoto in mare una possibilità per circa 5 mesi all'anno, con temperature dell'acqua che raggiungono i 20°C. L'altitudine della città, 29 metri sul livello del mare, e la leggera pendenza verso la costa (1.7%) contribuiscono a un ambiente piacevole. La presenza di aree verdi e la vicinanza alla Sierra Blanca offrono scorci panoramici e un contesto naturale circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona è ricca di opportunità ricreative. Marbella vanta 10 spiagge con Bandiera Blu, tra cui Playa de la Bajadilla a meno di 1 km, Playa de Casablanca (2.4 km) e Playa de la Fontanilla (2.9 km). Per gli appassionati di golf, le opzioni sono numerose, con campi come Golf Los Naranjos a 6.0 km e Aloha Golf Club a 6.8 km. La presenza di numerosi centri sportivi (415 in totale nell'area) e piscine pubbliche (come Supera Miraflores a 0.7 km) assicura un'ampia scelta di attività per il tempo libero e il benessere.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella si posiziona come un centro nevralgico sulla Costa del Sol, situata a 47 km da Málaga, il capoluogo di provincia con un importante aeroporto internazionale e una ricca offerta culturale. La sua prossimità a 66 km da Algeciras, uno dei principali porti della Spagna, e a 113 km da Jerez de la Frontera, nota per il vino e i cavalli, la integra in una rete regionale dinamica. L'area metropolitana di Marbella, con una popolazione residente di circa 160.000 abitanti (prevista per il 2025), si distingue per un'intensa attività turistica e un'elevata densità di servizi.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL289176
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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