Este ático está situado na linha de frente do mar em Marbella, integrando o edifício icónico Skol. A propriedade oferece vistas panorâmicas para o Mediterrâneo e para a serra La Concha. Localiza-se no centro urbano, a uma curta distância a pé do porto desportivo e da cidade velha. O imóvel, com 80 m² de área construída, faz parte de uma comunidade consolidada que dispõe de duas piscinas, uma das quais aquecida, e acesso direto ao passeio marítimo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se na primeira linha de mar do núcleo urbano de Marbella, a cerca de 740 metros da Playa de la Bajadilla. O edifício posiciona-se entre o porto de pesca e o centro histórico. As infraestruturas urbanas, incluindo supermercados e serviços de saúde, estão situadas a menos de 250 metros, garantindo um ambiente totalmente pedonal.
O apartamento dispõe de dois quartos e uma casa de banho, com uma área de estar que se abre para um terraço virado a sul. A cozinha está integrada na sala de jantar. A orientação a sul assegura exposição solar durante grande parte do dia. A comunidade oferece duas piscinas exteriores, estendendo as possibilidades de lazer ao ar livre.
Trata-se de um imóvel concluído em 1970, classificado como二手房 (segunda mão). O edifício Skol é uma referência arquitetónica na zona, mantendo a sua estrutura original. A propriedade está pronta para habitação imediata, sem prazos de espera associados a novas construções. A gestão da comunidade é profissional e contínua.
O edifício não dispõe de lugar de estacionamento privativo ou garagem incluído no preço. Sendo uma construção de 1970, a eficiência energética é inferior à dos padrões atuais (estimado baixo), o que pode resultar em maiores custos de climatização. O ruído urbano pode estar presente devido à localização central e proximidade de zonas de restauração. O imóvel possui apenas uma casa de banho.
Ref: VL629824
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência secundária com forte ligação ao mar e à vida urbana, sem necessidade de isolamento. É apropriada para investidores interessados no mercado de arrendamento turístico de curto prazo, dada a possibilidade de obtenção de licença e a procura turística constante. Casais ou pequenas famílias que valorizam a acessibilidade a pé podem encontrar aqui uma solução prática. Não é o cenário adequado para quem procura silêncio absoluto ou grandes áreas verdes privadas, pois o ambiente é marcado pelo turismo e pela cidade. Profissionais liberais que necessitem de deslocações frequentes ao aeroporto, situado a cerca de 39 km, podem beneficiar da ligação rápida via autovia. O facto de ter apenas uma casa de banho pode ser uma limitação para famílias maiores.
O edifício Skol, construído em 1970, apresenta uma arquitetura típica da Costa del Sol dessa era. As áreas comuns mantêm-se bem conservadas, com jardins maduros e acesso direto à praia. O ático foi alvo de renovações pontuais, nomeadamente na casa de banho, equipada com duche. A cozinha integra eletrodomésticos como máquina de lavar e micro-ondas. Os sistemas de climatização incluem ar condicionado quente e frio. As janelas devem oferecer isolamento térmico adequado, embora não sejam de tecnologia recente. O terraço permite desfrutar das vistas sem obstruções.
O preço indicado é de 825.000 euros para este ático de 80 m². Este valor situa-se no segmento médio-alto para propriedades de linha de frente na zona central de Marbella, considerando o ano de construção e a localização. A inclusão de água e eletricidade nas quotas da comunidade reduz os custos operacionais fixos para o proprietário. Existem variações de preço na região dependendo do estado de conservação, com projetos de construção nova a partire de cerca de 600.000 euros, mas geralmente situados mais para o interior.
Esta localização permite um ritmo de vida focado na acessibilidade e no ambiente costeiro. O quotidiano decorre sem dependência do automóvel para tarefas essenciais, uma vez que farmácias, supermercados e cafés estão a poucos minutos a pé. O edifício situa-se no coração de Marbella, o que implica um ambiente urbano dinâmico, especialmente durante a época alta turística. A manhã pode começar com uma caminhada no passeio marítimo que liga a praia ao porto. A tarde é marcada pela iluminação natural abundante na sala, graças à orientação sul. A presença de um restaurante no local e zonas de convivência facilita o contacto social com outros residentes. A noite oferece a opção de jantar na zona velha ou nas marinas próximas, regressando a pé. O trânsito rodoviário na Avenida del Mar pode ser intenso, o que afeta a tranquilidade sonora das frentes viradas para a estrada, embora a vista mar minimize este impacto.
A envolvente imediata é caracterizada por um uso misto residencial e turístico. A poucos metros encontra-se o Porto de Marbella e a Marina la Bajadilla, zonas com elevada concentração de restaurantes. O acesso ao centro histórico é possível a pé em cerca de 15 minutos. A infraestrutura de saúde é robusta, com hospitais e centros de saúde públicos a menos de um quilómetro. A rede de transportes públicos é densa, com 11 linhas de autocarro nas proximidades. Para quem pratica desporto, existem ginásios como o Polideportivo Francisco Norte a 200 metros. No entanto, a centralidade implica exposição ao tráfego e ruído urbano.
O mapa destaca a posição central do edifício Skol na linha costeira de Marbella. A visualização mostra a proximidade imediata com o Porto de Pesca e a Playa de la Bajadilla. É visível a conexão direta com o passeio marítimo. Os pontos de interesse como o centro histórico e as principais vias de acesso rodoviário estão bem servidos pela localização do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella funciona como o núcleo central da Costa del Sol Ocidental. Esta propriedade situa-se na zona de maior densidade urbana do município. A oeste encontra-se San Pedro de Alcántara e, a leste, Puerto Banús. A posição central permite equilibrar o acesso às zonas exclusivas com o ambiente tradicional da cidade velha. Em comparação com áreas residenciais mais periféricas, esta localização oferece uma vivência mais citadina e menos dependente do automóvel.
A localização permite que a maioria das necessidades diárias seja satisfeita a pé. A praia de la Bajadilla está a menos de 750 metros. O supermercado mais próximo encontra-se a 234 metros. Para o golfe, os campos de Los Naranjos e Aloha Golf estão a uma distância de condução de cerca de 15 a 20 minutos (6-7 km). O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 39 quilómetros. Escolas internacionais, como a British International School, estão a cerca de 2,2 quilómetros.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella apresenta um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,1°C. A região beneficia de cerca de 3.851 horas de sol por ano. O período de banho estende-se por cerca de cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 31 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar moderam as temperaturas. A orientação a sul do ático maximiza a exposição solar. A montanha La Concha atua como barreira natural contra os ventos do norte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de la Bajadilla é um areal urbano com serviços completos. A Bandeira Azul é atribuída a praias próximas como a Playa de la Fontanilla, indicando qualidade da água. As atividades náuticas estão acessíveis através do Porto Desportivo Virgen del Carmen, situado a 500 metros. Para os entusiastas de golfe, a região é um hub com campos de renome internacional a curta distância. O edifício dispõe de duas piscinas comunitárias, uma das quais aquecida.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funciona como o núcleo central da Costa del Sol Ocidental. Esta propriedade situa-se na zona de maior densidade urbana do município. A oeste encontra-se San Pedro de Alcántara e, a leste, Puerto Banús. A posição central permite equilibrar o acesso às zonas exclusivas com o ambiente tradicional da cidade velha. Em comparação com áreas residenciais mais periféricas, esta localização oferece uma vivência mais citadina e menos dependente do automóvel.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com projetos de construção nova em zonas periféricas como Zinnia (€592k) ou Origin Marbella (€645k), este imóvel apresenta um preço superior por metro quadrado, justificado pela localização de linha de frente no centro urbano. Enquanto os projetos novos oferecem eficiência energética moderna (classes A ou B), o Skol requer aceitação de uma eficiência inferior, típica de 1970. Em troca, oferece uma proximidade ao mar e à infraestrutura que poucos projetos novos conseguem igualar sem estar em zonas isoladas. A maioria dos novos desenvolvimentos situa-se em urbanizações fechadas nas encostas, exigindo carro para qualquer deslocação. Em contraste, este ático elimina essa necessidade. A oferta de penthouses de primeira linha em Marbella é limitada, o que coloca este bem numa categoria distinta dos apartamentos padrão. Em termos de custo total de propriedade, a inclusão de água e eletricidade nas quotas é uma vantagem financeira atípica em comparação com a maioria dos condomínios modernos.
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