בית עירוני היסטורי, הממוקם בסמוך לחומות טירת מרבייה, מציע שילוב של היסטוריה ומיקום מרכזי. הנכס משתרע על פני שלוש קומות וכולל שני טרסות מרווחות המשקיפות על העיר העתיקה. עם מיקומו בלב סביבה אורבנית, הוא נגיש בקלות למגוון רחב של שירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הנכס בתוך העיר העתיקה של מרבייה, בסמוך לחומות הטירה, מספק סביבה עירונית ייחודית. הקרבה לסמטאות היסטוריות ולכיכרות פדגוגיות משפיעה על האווירה היומיומית, תוך שמירה על מרחק נגיעה משירותים מודרניים.
נכס זה יכול להתאים לרוכשים המחפשים מגורים בעלי אופי היסטורי, עם דגש על מיקום אורבני מרכזי. שתי טרסות פרטיות מציעות שטחי חוץ, וישנה אפשרות לניצול מבנה נפרד. הצורך בשיפוץ הופך אותו לאטרקטיבי עבור אלו המעוניינים להתאים את הבית לצרכיהם.
הנכס נבנה במקור בשנת 1970, ועל אף שהוא במצב תקין, הוא דורש שיפוץ. האופי ההיסטורי של המבנה מצביע על כך שאין מדובר בפרויקט בנייה חדש, אלא על הזדמנות לשפץ ולשדרג בית קיים תוך שמירה על מבנהו המקורי.
הנכס דורש שיפוץ נרחב, והוא בעל שני חדרי רחצה בלבד למרות שבעת חדרי שינה. שטחי החוץ מוגבלים ופונים בעיקר לנוף אורבני, ללא נוף לים או לטבע רחב ידיים. הגודל הפיזי של הנכס (170 מ"ר) על מגרש קטן (120 מ"ר) משקף מגבלות של בנייה עירונית מסורתית.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית עם היסטוריה, הממוקם בלב עיר תוססת. הוא אידיאלי עבור אלה המעוניינים לבצע שיפוץ מקיף ולהתאים את הבית לחזונם האישי, תוך יצירת חללי מגורים מודרניים בתוך מבנה בעל אופי. מיקומו הנוח, במרחק הליכה מחוף הים, מרינות, מסעדות וחנויות, הופך אותו למתאים עבור מי שמעריך נגישות לכל השירותים וליהנות מחיי עיר. בנוסף, גודלו של הבית, עם שבעה חדרי שינה, יכול להתאים למשפחות גדולות או כאלו המעוניינים להציע חדרים לאורחים או ליצירת חללים ייעודיים כמו משרד ביתי. התנאי של דרישת שיפוץ פונה לקונים עם יכולת השקעה נוספת ורצון להשפיע על גימור הנכס.
הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציג מאפיינים של בנייה מאותה תקופה, עם פוטנציאל רב לשדרוג. התיאור מציין את קיומן של שתי טרסות פרטיות, מה שמרמז על חשיבה על אזורי חוץ. התמונות מציגות רצפה עם דוגמת משבצות, אלמנט אדריכלי שניתן לשמר או לשדרג. למרות שהמידע על חומרים ספציפיים אינו מפורט, העובדה שהנכס דורש שיפוץ מרמזת על כך שהגימורים הנוכחיים עשויים להיות מיושנים. ישנה אפשרות לשלב חומרים מודרניים, כמו ריצוף חדש, מטבחים וחדרי אמבטיה מעוצבים, וכן מערכות חשמל ואינסטלציה עדכניות, תוך שמירה על אלמנטים אדריכליים מקוריים במידת האפשר. הבניין הנוסף, הצמוד לחומות הטירה, מוסיף מימד נוסף לאפשרויות העיצוב והפונקציונליות.
הנכס מוצע במחיר של 955,000 אירו, המשקף את מיקומו המרכזי וההיסטורי בעיר העתיקה של מרבייה. בהתחשב בכך שמדובר בבית עירוני עם שבעה חדרי שינה, אך דורש שיפוץ, המחיר ממוקם בטווח הגבוה עבור נכסים הזקוקים לעדכון. מחירי נכסים דומים באזורים אטרקטיביים במרבייה יכולים לנוע בטווח רחב, בהתאם למצב הנכס, גודלו וקרבתו לשירותים מרכזיים. זמינות הנכס כאחד, ללא חלוקה ליחידות נפרדות, מעידה על כך שהוא מוצע כיחידה אחת בשלמותה.
הבית ממוקם בלב מרבייה ההיסטורית, באזור שקט ופדגוגי, ממש ליד חומות הטירה העתיקה. האווירה היא אורבנית, אך עם תחושה של חיבור להיסטוריה ולתרבות המקומית. הסביבה הקרובה מציעה שפע של מסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שהופך את הקניות והבילויים לנוחים ביותר. מרחק הליכה קצר מפריד בינו לבין מרינה ומועדון היאכטות, המציעים אפשרויות בילוי נוספות. מיקומו הופך אותו למקום מגורים המתאים למי שמחפש חיים עירוניים תוססים, עם נגישות גבוהה לכל מה שהעיר מציעה, תוך כדי תחושה של שקט ופרטיות בכיכר הפדגוגית.
החיים בסביבה זו מציעים שילוב של נוחות אורבנית ונגישות לחוף הים. המרחק הקצר לסופרמרקט (234 מ'), בית המרקחת (8 מ') ומרכז בריאות (996 מ') מבטיחים סיפוק צרכים בסיסיים באופן מיידי. קיומן של 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ מצביעים על סביבה תוססת ורווית חיים. קרבת המרינה (0.5 ק"מ) מוסיפה אלמנט של פנאי יוקרתי. המרחק של 39 ק"מ משדה התעופה של מלאגה מאפשר נגישות נוחה לנסיעות בינלאומיות, בעוד שהמרחק הקצר ל-11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות מספק אפשרויות תחבורה מקומיות גמישות. החיים כאן מאופיינים בפעילות מתמדת, עם אפשרויות בילוי, קניות ופנאי מגוונות במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
הנכס ממוקם במרכז העיר העתיקה של מרבייה, מוקף בהיסטוריה ובסביבה אורבנית תוססת. מפת האזור מציגה את קרבתו לחוף הים, למרינה, ולמגוון רחב של שירותים כגון מסעדות, חנויות ובתי מרקחת, תוך הדגשת הנגישות והנוחות של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם במרבייה, עיר מרכזית בפרובינציית מלאגה, חלק מהקוסטה דל סול. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים גדולות יותר באנדלוסיה: מלאגה במרחק 47 ק"מ, אלחסירס במרחק 66 ק"מ, וחרס דה לה פרונטרה במרחק 113 ק"מ. קרבה זו לערים אלו מאפשרת גישה לשירותים מגוונים, הזדמנויות תעסוקה ותרבות, תוך שמירה על איכות החיים של עיר חוף. מרבייה עצמה מהווה מוקד לתיירות יוקרה ופעילות בינלאומית, אך המרחק מערים גדולות יותר מספק גם פרספקטיבה רחבה יותר של האזור.
המיקום מספק גישה מצוינת למגוון רחב של מתקנים. חוף הים, כולל פלייה דה לה באחאדילה, נגיש במרחק של 738 מטרים, וכן חופים נוספים בטווח של 2-3 ק"מ. שדות התעופה הבינלאומיים של מלאגה (39 ק"מ) וגיברלטר (57 ק"מ) מאפשרים נסיעות בינלאומיות. קרבה לסופרמרקט (234 מ'), בית חולים (996 מ') ובתי מרקחת (8 מ') מבטיחה מענה לצרכים יומיומיים. עבור חובבי גולף, מגרשים כמו גולף לוס נרנג'וס נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. כמו כן, קיימת גישה נוחה למתקני ספורט, בריכות שחייה ומרינות, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור מגוון פעילויות פנאי.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 23 מטר מעל פני הים, בשילוב עם נטייה מתונה של 0.5% לכיוון החוף, תורם לאקלים נוח. טמפרטורת האוויר הממוצעת השנתית עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח שנתי הנע בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב ימות השנה. עונת הרחצה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כארבעה חודשים. האזור נהנה משפע של שמש, המהווה חלק בלתי נפרד מהאטרקטיביות של קוסטה דל סול, ומאפשר פעילויות חוץ רבות לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופי 'הדגל הכחול' (Blue Flag), ביניהם קאבופינו, קזבלנקה, אל קאבל, אל פארו, ולה פונטנייה, מה שמבטיח איכות חופים גבוהה. חוף פלייה דה לה באחאדילה, הקרוב ביותר (1.2 ק"מ), יחד עם חופים נוספים במרחק קצר, מספקים אפשרויות מגוונות לפעילויות ימיות. בנוסף, האזור ידוע במתקני גולף ברמה גבוהה, עם מגרשים כמו 'The Range' (5.6 ק"מ) ו'ריאל קלאב דה גולף לה בראסס' (7.0 ק"מ) בקרבת מקום. מתקני ספורט מרובים, כולל בריכות שחייה ומרכזי ספורט, זמינים אף הם, ומוסיפים לאפשרויות הפנאי והפעילות הגופנית.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם במרבייה, עיר מרכזית בפרובינציית מלאגה, חלק מהקוסטה דל סול. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים גדולות יותר באנדלוסיה: מלאגה במרחק 47 ק"מ, אלחסירס במרחק 66 ק"מ, וחרס דה לה פרונטרה במרחק 113 ק"מ. קרבה זו לערים אלו מאפשרת גישה לשירותים מגוונים, הזדמנויות תעסוקה ותרבות, תוך שמירה על איכות החיים של עיר חוף. מרבייה עצמה מהווה מוקד לתיירות יוקרה ופעילות בינלאומית, אך המרחק מערים גדולות יותר מספק גם פרספקטיבה רחבה יותר של האזור.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL985190
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבייה, כמו Royal River (החל מ-698,000 אירו) ו-Zew (החל מ-690,000 אירו), הנכס הנוכחי, המוצע ב-955,000 אירו, ממוקם בטווח מחירים גבוה יותר. ההבדל במחיר עשוי לנבוע מהמיקום הייחודי בעיר העתיקה, קרבתו ההיסטורית, ופוטנציאל השיפוץ. בעוד שפרויקטים כמו Salvia (החל מ-940,000 אירו) מציעים תמחור דומה, הנכס הנוכחי בולט באופיו ההיסטורי והצורך שלו בשיפוץ, בניגוד לנכסים חדשים יותר. השוואה זו מדגישה כי בעוד שמחירי הנדל"ן במרבייה משקפים מיקומים מבוקשים, הבדלים בגיל הנכס, מצבו, ומאפייניו הספציפיים יוצרים מגוון רחב של אפשרויות והשקעות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
