关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于马尔韦利亚东部黄金区域，步行即可到达海滩。物业靠近卡沃皮诺码头和卡沃皮诺高尔夫球场，享有西南朝向，可欣赏到海景和周围自然环境的宜人景色。城市便利设施触手可及，包括超市、餐厅和药店，均在步行范围内。
别墅设计注重功能性生活空间，设有三间卧室和四间浴室。主卧套房配有独立浴室，一楼还有一个带厨房和独立卫生间的独立工作室公寓，非常适合作为客房、私人办公室或多功能生活空间。大型露台和阳台提供额外的户外活动空间。
该别墅于2005年完工，属于成熟住宅区中的已建成物业。建筑质量优良，维护状况良好，不需要进行大规模翻新或改造。物业已经配备了所有必要的基础设施，包括空调、嵌入式衣柜和储物空间，可直接入住使用。
该物业不提供社区共享设施，如游泳池或健身房。由于是独栋别墅，居民需要自行负责外部维护和花园管理。别墅位于城市区域，可能存在一定程度的噪音。物业没有电梯，对于行动不便的人士来说，三层楼的布局可能会造成一些不便。
这个别墅特别适合那些寻找第二家园或度假屋的买家，他们希望在一个成熟的住宅区享受海滨生活。对于喜欢高尔夫的人士来说，靠近卡沃皮诺高尔夫球场是一个显著优势。同时，这个物业也适合作为永久居所，特别是对于那些欣赏城市便利设施与海滩 proximity 的平衡的家庭。别墅的独立工作室公寓使其非常适合那些经常有客人来访的居民，或者需要家庭办公空间的专业人士。对于投资者来说，这个物业代表了一个稳健的机会，因为马尔韦利亚的房地产市场持续稳定，特别是在海滨和高尔夫社区。无论是作为主要住宅、度假屋还是投资物业，这个别墅都能满足不同买家的需求。
该别墅的建筑质量优良，采用高品质材料和工艺建造。内部装修注重细节和实用性，包括嵌入式衣柜、储物空间和空调系统，确保全年舒适。浴室和厨房设施齐全，采用耐用且易于维护的材料。别墅的大型露台和阳台设计精良，提供了额外的户外生活空间，并有可能通过增加一两个卧室来扩展住宅。地下车库可容纳两辆车，并提供额外的储物空间，增加了物业的实用性。整体装修风格现代而实用，符合地中海生活方式的需求，同时保持了良好的维护状况。
该别墅的起始价格为885,500欧元，反映了其在马尔韦利亚东部黄金区域的优越位置和优质建筑质量。考虑到其靠近海滩、高尔夫球场和城市便利设施，以及提供的生活空间和设施，这个价格在当前市场上具有竞争力。别墅的西南朝向和海景增加了其价值，而独立工作室公寓和大型露台则提供了额外的实用性和灵活性。与市场上类似物业相比，该别墅提供了良好的性价比，特别是考虑到其已经完工并可直接入住的事实。
这个别墅是一个理想的居住选择，适合那些希望在城市环境中享受海滨生活的居民。每天早晨，居民可以在阳台上享用早餐，欣赏海景和阳光。白天，可以步行到附近的海滩或前往卡沃皮诺码头享受海滨活动。下午，可以在卡沃皮诺高尔夫球场打一场高尔夫，或者在城市的商店和餐厅中闲逛。晚上，可以在露台上放松，欣赏日落和海景。别墅的独立工作室公寓为客人或家庭成员提供了私人空间，而大型露台和阳台则提供了完美的户外娱乐区域。别墅位于一个成熟的住宅区，既有隐私性，又不远离城市便利设施，为居民提供了平衡的生活方式。
马尔韦利亚是一个充满活力的城市，提供了广泛的生活设施和服务。从别墅出发，步行即可到达超市、餐厅、药店和其他日常必需品。该地区有11条公共交通线路和50个公交站，便于出行。马尔韦利亚拥有完善的教育设施，包括41所小学和28所中学，使其成为有家庭的居民的理想选择。医疗设施也很完善，有5个健康中心和多家医院，包括距离别墅不到1公里的医院。该市还有丰富的文化和娱乐设施，包括博物馆、剧院和公园，以及34个年度当地节日，确保全年都有活动可参与。
这张地图展示了别墅在马尔韦利亚东部黄金区域的理想位置。物业靠近卡沃皮诺高尔夫球场和卡沃皮诺码头，步行即可到达Playa de la Bajadilla海滩。地图上还标示了附近的主要设施，包括超市、药店、医院和学校，均在步行或短距离车程范围内。别墅的位置为居民提供了便捷的城市便利设施和海滨生活的完美平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔韦利亚位于西班牙南部安达卢西亚自治区马拉加省，是太阳海岸地区的重要组成部分。该市位于马拉加市以东47公里处，是地区内较大的城市之一，人口约579,076人。阿尔赫西拉斯市位于西南66公里处，而赫雷斯-德拉弗龙特拉位于西北113公里处。马尔韦利亚是地区市政协会的总部，也是以其名称命名的司法区的首府，显示了其在区域内的行政重要性。该市面积为114.3平方公里，提供了充足的居住和休闲空间。
该别墅位置便利，距离Playa de la Bajadilla海滩仅738米，步行即可到达。其他海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）也易于到达。最近的超市仅234米远，而药店就在8米处，提供了极大的便利。医院距离996米，确保紧急情况下迅速获得医疗服务。对于高尔夫爱好者，卡沃皮诺高尔夫球场、The Range高尔夫课程和阿洛哈高尔夫俱乐部均在6公里范围内。马拉加-太阳海岸机场距离39公里，约30分钟车程，为国际旅行提供了便利。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔韦利亚享有宜人的地中海气候，年平均温度为17.8°C，夏季平均温度26°C，冬季平均温度12°C。该地区每年约有320个晴天，提供了充足的阳光。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C。别墅位于海拔23米处，向海滩的坡度仅为0.5%，地形平坦，便于步行和骑行。马尔韦利亚有10个蓝旗海滩，包括附近的卡萨布兰卡、El Cable、El Faro和La Fontanilla海滩，证明了其水质和环境的优越性。这种气候条件使居民能够全年享受户外活动和海滩生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔韦利亚拥有10个蓝旗海滩，包括附近的卡萨布兰卡、El Cable、El Faro和La Fontanilla海滩，这些海滩以其优质的水质和完善的设施而闻名。距离别墅最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米，提供了便捷的海滨休闲体验。该地区有多个高尔夫俱乐部，包括卡沃皮诺高尔夫球场、The Range高尔夫课程和阿洛哈高尔夫俱乐部，均位于6公里范围内，为高尔夫爱好者提供了丰富的选择。体育设施丰富，有415个体育中心，包括距离别墅仅100米的Polideportivo Francisco Norte体育中心。附近的卡沃皮诺码头提供海上活动和餐饮选择，增加了地区的休闲多样性。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔韦利亚位于西班牙南部安达卢西亚自治区马拉加省，是太阳海岸地区的重要组成部分。该市位于马拉加市以东47公里处，是地区内较大的城市之一，人口约579,076人。阿尔赫西拉斯市位于西南66公里处，而赫雷斯-德拉弗龙特拉位于西北113公里处。马尔韦利亚是地区市政协会的总部，也是以其名称命名的司法区的首府，显示了其在区域内的行政重要性。该市面积为114.3平方公里，提供了充足的居住和休闲空间。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL168771
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
马尔韦利亚东部黄金区域的房地产市场以其海滨位置和高尔夫设施而闻名。与附近的Almazara Views项目（起价620,000欧元）和Origin Marbella项目（起价645,000欧元）相比，该别墅虽然价格较高，但提供了更大的居住空间和更私密的环境。与这些新建公寓项目不同，这座独栋别墅提供了更多的隐私和户外空间，包括大型露台和私人花园。此外，别墅已完工并可立即入住，而新建项目通常需要等待几个月甚至几年才能完成。与马尔韦利亚其他地区相比，东部黄金区域以其相对较低的人口密度和更宁静的环境而著称，同时仍然靠近城市设施和娱乐场所。别墅靠近卡沃皮诺高尔夫球场和码头，增加了其相对于该地区其他物业的吸引力，特别是对于高尔夫爱好者和水上运动爱好者而言。
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