Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía, Marbella, wurde kürzlich vollständig renoviert und bietet 667 m² Wohnfläche auf einem 1.176 m² großen Grundstück. Mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern repräsentiert die Immobilie gehobenen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Costa del Sol. Die Fertigstellung erfolgte 2025, wobei die Immobilie über einen privaten Pool, eine Sauna, einen Fitnessraum und verschiedene Außenbereiche verfügt. Die Lage ermöglicht die Nutzung städtischer Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zu Golfplätzen und dem Meer.
Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region positioniert sich diese Villa durch die vollständige Renovierung und die zentrale Lage im gehobenen Preissegment. Während Objekte wie Villa Casia und Four Villas preislich günstiger anfangen (ab 4,2-4,9 Millionen €), bietet diese Immobilie eine vollständige Modernisierung und eine etwas größere Wohnfläche. Dunique Marbella liegt in einer ähnlichen Preisklasse, konzentriert sich jedoch eher auf den Luxus-Appartementmarkt. Im Gegensatz zu Neubauprojekten in entfernteren Gebieten wie Benahavís bietet diese Villa die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und mediterranem Lebensstil. Während einige neuere Projekte am Rande Marbellas mehr Natur und Ruhe bieten, ist diese Immobilie geeignet für Käufer, die Wert auf Erreichbarkeit und Infrastruktur legen. Die Lage in Nueva Andalucía gilt als besonders prestigeträchtig und ist bei internationalen Käufern sehr begehrt, was die langfristige Wertentwicklung positiv beeinflusst.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, in Gehweite zum Strand. Die städtische Umgebung bietet alle notwendigen Infrastrukturen zu Fuß erreichbar. Innerhalb eines 2 km Radius gibt es 133 Restaurants, 29 Apotheken und 20 Banken. Die nächstgelegene Apotheke liegt nur 8 m entfernt, der Supermarkt 234 m und das Krankenhaus 996 m.
Die Immobilie entspricht den Anforderungen an gehobenen Wohnraum mit fünf separaten Schlafzimmern und fünf Bädern, ausreichend für größere Familien oder als repräsentativer Wohnsitz. Die Südost-Orientierung gewährleistet natürliche Belichtung der Räume. Der private Pool und die mehreren Terrassenbereiche erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen mediterranes Wohnen mit Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.
Die Villa wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen und 2025 fertiggestellt. Bei der Modernisierung wurden hochwertige Materialien und zeitgemäße Technologie eingesetzt, darunter Klimaanlage, Zentralheizung und smarte Haustechnik. Die Renovierung umfasste sowohl die Innenräume als auch die Außenanlagen mit neu gestaltetem Garten und Poolbereich.
Die Villa verfügt über keine direkte Meeresblicklage vom Grundstück aus. Die Lage in städtischer Umgebung bedeutet, dass absolute Privatsphäre nicht gewährleistet ist. Die Grundstücksgröße von 1.176 m² begrenzt die Erweiterungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nicht barrierefrei konzipiert und könnte für mobilitätseingeschränkte Personen Herausforderungen darstellen.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine repräsentative Wohnlösung mit mediterranem Lifestyle suchen. Familien, die ausreichend Platz für mehrere Generationen benötigen, finden hier optimale Bedingungen. Ebenso passt die Villa zu Personen, die Wert auf gehobene Infrastruktur und gleichzeitig auf Freizeitwert legen. Die Nähe zu Golfplätzen und Sportanlagen spricht aktive Senioren oder Paare im Ruhestand an, die ihre Freizeit in klimatisch begünstigter Region verbringen möchten. Für international orientierte Käufer, die eine Zweit- oder Hauptresidenz an der Costa del Sol suchen, bietet die Kombination aus städtischer Infrastruktur und mediterranem Ambiente ideale Voraussetzungen. Die Villa entspricht ebenfalls den Anforderungen an Objekte, die sowohl für Eigennutzung als auch für repräsentative Zwecke oder Veranstaltungen vorgesehen sind.
Bei der jüngsten Renovierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und durchdachte Details gelegt. Die Böden bestehen aus hochwertigem Naturstein oder Feinsteinzeug, das sowohl optisch als auch in der Haltbarkeit überzeugt. Die Küchenzeile ist mit modernen, hochwertigen Geräten ausgestattet und verwendet robuste Materialien wie Granit oder Quarzkomposit für die Arbeitsflächen. Die Bäder wurden mit zeitgemäßen Sanitärobjekten und edlen Beschlägen versehen, wobei auf langlebige Materialien wie Naturstein und hochwertige Armaturen geachtet wurde. Die großen Fensterfronten mit bodentiefen Elementen ermöglichen nicht nur den Übergang zu den Außenbereichen, sondern garantieren auch optimale Wärmedämmung und Schallschutz. Die Klimaanlage und Zentralheizung sind energieeffizient und bedarfsgerecht steuerbar. Die Außenanlagen wurden mit pflegeleichten, aber qualitativ hochwertigen Materialien gestaltet, die dem mediterranen Klima standhalten.
Die Villa ist zu einem Preis von 5.995.000 € verfügbar, was den oberen Marktsegment in Marbella entspricht. Diese Preispositionierung spiegelt die zentrale Lage, die Grundstücksgröße und die hochwertige Renovierung wider. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region wie Villa Casia (ab 4.200.000 €), Dunique Marbella (ab 5.060.000 €) und Four Villas (ab 4.900.000 €) positioniert sich die Immobilie im Premium-Bereich, wobei die vollständige Renovierung und die Ausstattungsdetails die Preisgestaltung rechtfertigen.
Das tägliche Leben in dieser Villa ist von mediterranem Fluss geprägt. Morgens beginnt der Tag auf der sonnenverwöhnten Terrasse, bevor man zu Fuß die Cafés und Geschäfte von Nueva Andalucía erreicht. Nachmittags bietet der private Pool Erfrischung, während abends die Außenküche und Loungebereiche für gesellige Stunden einladen. Die kurzen Wege zu Marbellas Stränden ermöglichen spontane Badeausflüge. Für Golfliebhaber sind mehrere erstklassige Plätze in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die infrastrukturelle Anbindung an Marbella und die umliegenden Gemeinden erfüllt alle Alltagsanforderungen, ohne auf Autobahnfahrten angewiesen zu sein.
Die Infrastruktur um die Villa zeichnet sich durch gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus. Der Supermarkt liegt nur 234 m entfernt, was tägliche Einkäufe zu Fuß ermöglicht. Mit 8 m Entfernung zur nächsten Apotheke und 996 m zum nächsten Krankenhaus ist die medizinische Versorgung gesichert. Für Bildungsinteressierte gibt es in der Region 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, wobei internationale Schulen wie die British International School nur 2,0 km entfernt liegen. Die Verkehrsanbindung umfasst 11 öffentliche Linien mit 50 Haltestellen in der Nähe, was gute Mobilität ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Die Nähe zum Flughafen Málaga (39 km) ermöglicht einfache internationale An- und Abreisen. Die umliegenden Sportzentren wie das Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) und die Schwimmanlage Supera Miraflores (0,6 km) ergänzen das vielfältige Freizeitangebot.
Die Villa befindet sich im Herzen von Nueva Andalucía, einem der begehrtesten Stadtteile Marbellas. Die strategische Position ermöglicht schnellen Zugang zu Marbellas Stränden, Golfplätzen und dem Stadtzentrum. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie Supermärkten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die alle innerhalb eines Radius von weniger als einem Kilometer erreichbar sind.
Nueva Andalucía positioniert sich als privilegiertes Wohngebiet zwischen dem Zentrum Marbellas und den Golffazilitäten. Die Lage etwa 47 km von Málaga und 66 km von Algeciras entfernt verbindet städtische Infrastruktur mit mediterranem Ambiente. Im Vergleich zu anderen Gebieten der Costa del Sol bietet Nueva Andalucía eine besondere Kombination aus zentraler Lage und gehobenem Wohnambiente. Während Orte wie Estepona weiter westlich eher ruhiger und ländlicher geprägt sind, und Torremolinos östlich stärker vom Massentourismus beeinflusst wird, gelingt es Nueva Andalucía, eine Balance zwischen urbaner Infrastruktur und exklusivem Wohnen zu schaffen.
Die Strände der Costa del Sol sind leicht erreichbar, wobei Playa de la Bajadilla nur 738 m entfernt liegt und Playa de Casablanca 2,4 km. Golfbegeisterte kommen mit sechs Golfplätzen in unmittelbarer Umgebung auf ihre Kosten, darunter Golf Los Naranjos (6,0 km) und der Aloha Golf Club (6,8 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 39 km Entfernung, was eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten entspricht. Die Stadt Marbella mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist direkt erreichbar. Die zahlreichen Yachthäfen wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) unterstreichen die Nähe zum maritimen Leben der Region.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Marbella zeichnet sich durch milde Temperaturen ganzjährig aus, mit einer Durchschnittstemperatur von 17,8°C. Die Sommer sind warm aber nicht extrem heiß, mit Temperaturen zwischen 20-30°C, während die Winter mild bleiben mit Temperaturen selten unter 10°C. Die Südost-Orientierung der Villa begünstigt die Sonneneinstrahlung in den Morgen- und Mittagsstunden, was besonders in den kühleren Monaten angenehm ist. Das Schwimmseason an der Costa del Sol erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C übersteigt. Die geringe Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel und die leichte Neigung von 0,5% zum Strand hin schaffen eine angenehme, nicht zu exponierte Lage, die gleichzeitig von den kühlenden Meeresbrisen profitiert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Region um Marbella verfügt über zehn mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, die für ihre Wasserqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt sind. Playa de la Bajadilla (738 m) und Playa de Casablanca (2,4 km) sind die nächstgelegenen Strände, die feinsandige Abschnitte und gute Zugänglichkeit bieten. Für Wassersportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, von Segeln bis zu Jetski. Die Golfkultur ist in Nueva Andalucía besonders ausgeprägt, mit sechs erstklassigen Golfplätzen in direkter Umgebung. Neben den Golfeinrichtungen gibt es 415 Sportanlagen in der Region, darunter Fitnessstudios, Tennisplätze und Wassersportzentren. Die Schwimmanlage Supera Miraflores (0,6 km) bietet zusätzlich zum privaten Pool der Villa eine öffentliche Bademöglichkeit.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nueva Andalucía positioniert sich als privilegiertes Wohngebiet zwischen dem Zentrum Marbellas und den Golffazilitäten. Die Lage etwa 47 km von Málaga und 66 km von Algeciras entfernt verbindet städtische Infrastruktur mit mediterranem Ambiente. Im Vergleich zu anderen Gebieten der Costa del Sol bietet Nueva Andalucía eine besondere Kombination aus zentraler Lage und gehobenem Wohnambiente. Während Orte wie Estepona weiter westlich eher ruhiger und ländlicher geprägt sind, und Torremolinos östlich stärker vom Massentourismus beeinflusst wird, gelingt es Nueva Andalucía, eine Balance zwischen urbaner Infrastruktur und exklusivem Wohnen zu schaffen.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL898355
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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