Cette villa de 667 m² est située dans le quartier de Nueva Andalucía à Marbella, à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla. La propriété de 1176 m² dispose de 5 chambres, 5 salles de bain et une piscine privée. Entièrement rénovée, la villa offre un espace de divertissement avec salle de billard, sauna et salle de sport/yoga. Les fenêtres du sol au plafond créent une transition fluide entre intérieur et extérieur. Le projet est terminé, avec une date de livraison indicative en 2025.
Dans le contexte de Marbella, cette villa à Nueva Andalucía se positionne dans le segment supérieur du marché, tant par son prix de 5 995 000 € que par ses caractéristiques. Comparée à la Villa Casia (à partir de 4 200 000 €) et à Dunique Marbella (à partir de 5 060 000 €), notre propriété offre une surface habitable plus généreuse de 667 m² et un terrain de 1176 m². Nueva Andalucía se distingue d'autres zones de Marbella par son équilibre entre accès aux services et environnement résidentiel. Contrairement au centre-ville historique avec ses rues étroites et son urbanisme ancien, ce quartier a été développé avec une planification moderne offrant des espaces plus vastes et une meilleure circulation. Par rapport à la zone de Sierra Blanca, connue pour ses villas de luxe isolées avec vues panoramiques mais moins accessibles à pied, Nueva Andalucía offre une praticité quotidienne supérieure grâce à la proximité des commerces, restaurants et écoles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Nueva Andalucía, un quartier de Marbella situé à seulement 738 mètres de la plage. Le terrain présente une pente de 0,5%, ce qui le rend parfaitement plat. La propriété est située à 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et bénéficie d'une orientation sud-est, optimisant l'ensoleillement tout au long de la journée. Les ports de plaisance de Marbella se trouvent à moins de 1,5 kilomètre.
La villa répond aux besoins d'espace avec ses 5 chambres et 5 salles de bain, offrant suffisamment de places pour une grande famille ou des invités fréquents. La disposition en plan ouvert crée un espace de vie fluide entre la cuisine, le salon et la salle à manger. Les espaces extérieurs, dont une terrasse de 110 m², permettent des activités de détente et de réception en plein air tout au long de l'année.
La villa est déjà terminée, avec une date de livraison indicative fixée à 2025. Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète, intégrant des équipements modernes tout en conservant son caractère original. La rénovation a compris l'installation d'une climatisation centralisée avec options chaudes et froides, ainsi que des finitions haut de gamme dans toutes les salles de bain. La propriété est prête pour une occupation immédiate.
Cette villa est une propriété individuelle sans espaces communs partagés. Le projet n'inclut pas de services d'hôtel ou de conciergerie. Le terrain de 1176 m² ne permet pas d'extensions architecturales supplémentaires selon les réglementations locales. La propriété ne propose pas de système de domotique intégré. L'emplacement urbain signifie que la tranquillité absolue n'est pas garantie, surtout pendant la haute saison touristique.
Cette villa convient particulièrement aux familles aisées recherchant une résidence principale dans le sud de l'Espagne sans sacrifier l'accès aux commodités urbaines. Avec ses 5 chambres, elle peut accueillir confortablement une famille nombreuse ou servir de résidence secondaire spacieuse pour recevoir régulièrement des invités. Pour les professionnels travaillant à distance, l'espace de travail potentiel dans la salle de sport/yoga offre un environnement calme, tandis que la proximité des écoles internationales comme la British International School (2 km) en fait un choix logique pour les familles expatriées. Les retraités actifs apprécieront l'accessibilité à pied à de nombreux services et la présence d'une communauté internationale à Marbella.
La qualité des finitions de cette villa se manifeste dans chaque espace. La rénovation complète a intégré des matériaux haut de gamme dans les salles de bain, avec des sanitaires de marque et des robinetteries modernes. Les placards intégrés dans toutes les chambres offrent un rangement généreux avec des finitions soignées. La cuisine entièrement équipée présente des électroménagers modernes haut de gamme, conçus pour un usage intensif. Les plans de travail en matériau synthétique de qualité supérieure garantissent durabilité et facilité d'entretien, essentiels pour une résidence principale. Le système de climatisation centralisée offre un contrôle indépendant de la température dans différentes zones, avec à la fois des fonctions de chauffage et de refroidissement. Les espaces extérieurs bénéficient également d'une attention particulière, avec une terrasse de 110 m² conçue pour résister au soleil intense et à l'humidité côtière.
Le prix de cette villa à Marbella est fixé à 5 995 000 €. Ce tarif se situe dans la gamme supérieure du marché local, en raison de la superficie de 667 m², de l'emplacement prisé de Nueva Andalucía et des finitions haut de gamme. À titre de comparaison, des propriétés similaires dans la même zone varient entre 4 200 000 € et 5 060 000 €. La surface du terrain de 1176 m² et la récente rénovation complète justifient également le positionnement tarifaire. Le marché immobilier de Marbella a enregistré 4 743 transactions récemment, indiquant une demande soutenue pour les propriétés de luxe dans ce secteur.
Cette villa à Nueva Andalucía offre un rythme de vie où confort méditerranéen et accessibilité urbaine se rencontrent. Le matin, vous pouvez prendre votre café sur la terrasse orientée au sud-est, profitant du soleil levant avant de vous rendre à pied au supermarché à 234 mètres ou à l'une des 133 restaurants à moins de 2 kilomètres. L'après-midi, la piscine privée offre une échappée rafraîchissante sans quitter le domicile, tandis que l'espace de détente encastré est adapté pour la sieste. Pour les amateurs de golf, plusieurs prestigieux clubs sont à seulement 6 kilomètres, accessibles en moins de 10 minutes en voiture. En fin de journée, le niveau de divertissement avec table de billard et sauna constitue un espace de décompression. La proximité de la Playa de la Bajadilla (738 mètres) permet des promenades nocturnes le long du front de mer jusqu'au port de plaisance.
Vivre dans cette villa à Nueva Andalucía signifie avoir un accès pratique à une large gamme d'infrastructures et de services. Le centre sportif Polideportivo Francisco Norte se trouve à seulement 0,1 kilomètre, offrant des installations pour diverses activités physiques. La piscine municipale Supera Miraflores est accessible à 0,6 kilomètre pour une alternative à la piscine privée. Pour les besoins médicaux, l'hôpital est à moins d'un kilomètre (996 mètres), tandis que 29 pharmacies sont disponibles dans un rayon de 2 km. La présence de 3 dentistes à proximité complète l'offre de soins de santé. Les infrastructures bancaires sont bien représentées avec 20 établissements dans un rayon de 2 km, facilitant les transactions financières. Pour les déplacements, 50 arrêts de transports publics et 11 lignes de bus desservent la zone, offrant des alternatives à la voiture.
Cette carte illustre la position privilégiée de la villa au sein de Nueva Andalucía, à Marbella. On peut y observer la proximité immédiate de la Playa de la Bajadilla à seulement 738 mètres, ainsi que l'accès rapide aux terrains de golf comme Los Naranjos (6 km). Les ports de plaisance et le centre-ville sont également bien représentés, montrant comment la propriété bénéficie à la fois d'un environnement résidentiel calme et d'un accès facilité aux infrastructures urbaines.
La villa est située dans Nueva Andalucía, un quartier résidentiel privilégié de Marbella, dans la province de Malaga. Cette position offre un équilibre entre accès urbain et environnement résidentiel calme. Marbella est la plus grande ville de la Costa del Sol occidentale, servant de centre administratif et judiciaire pour la région. À 47 km à l'est se trouve Malaga, la capitale provinciale avec son aéroport international et ses services étendus. À l'ouest, Algeciras à 66 km offre une connexion avec le détroit de Gibraltar et l'Afrique du Nord.
Cette villa bénéficie d'un emplacement stratégique concernant l'accessibilité des principales attractions. La Playa de la Bajadilla, la plus proche, se situe à seulement 738 mètres à pied, soit environ 9 minutes de marche. Les plages de Casablanca et de la Fontanilla sont respectivement à 2,4 km et 2,9 km, accessibles en 5-8 minutes en voiture. Pour le golf, plusieurs clubs prestigieux comme Los Naranjos et The Range golf lessons se trouvent à 6,0 km, environ 10-12 minutes en voiture. Le centre-ville de Marbella est facilement accessible, avec ses commerces et restaurants. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 39 km, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Une alternative est l'aéroport de Gibraltar à 57 km, accessible en environ une heure.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un microclimat méditerranéen exceptionnel avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Les températures varient entre 12°C en hiver et 26°C en été, créant des conditions agréables toute l'année. La saison de baignade s'étend sur 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Située à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa profite de l'influence modératrice de la Méditerranée. La faible pente de 0,5% vers la plage assure un drainage naturel efficace et un accès aisé. Marbella enregistre plus de 300 jours d'ensoleillement par an, avec des précipitations concentrées principalement entre novembre et mars.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Marbella compte 10 plages certifiées Pavillon Bleu, attestant de leur qualité environnementale et de leurs services. La Playa de la Bajadilla, à seulement 738 mètres de la villa, offre un accès facile à la mer. Plusieurs autres plages comme Casablanca, El Cable, El Faro et La Fontanilla sont à moins de 3 kilomètres. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien dotée avec plus de 10 terrains de qualité, dont Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et Aloha Golf Club, tous entre 6,0 et 7,9 km. Les installations sportives abondent avec 415 équipements recensés dans la ville, incluant le Polideportivo Francisco Norte à 0,1 km et Supera Miraflores à 0,6 km.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La villa est située dans Nueva Andalucía, un quartier résidentiel privilégié de Marbella, dans la province de Malaga. Cette position offre un équilibre entre accès urbain et environnement résidentiel calme. Marbella est la plus grande ville de la Costa del Sol occidentale, servant de centre administratif et judiciaire pour la région. À 47 km à l'est se trouve Malaga, la capitale provinciale avec son aéroport international et ses services étendus. À l'ouest, Algeciras à 66 km offre une connexion avec le détroit de Gibraltar et l'Afrique du Nord.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL898355
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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