Dieses Projekt beinhaltet eine freistehende Villa in Marbesa, einem Stadtteil von Málaga. Das Wohnhaus befindet sich auf einem 1.871 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 486 m². Das Objekt bietet fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer. Die Lage ist durch die direkte Nähe zur Küste gekennzeichnet; der Strand Playa de Artola befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung. Die Villa befindet sich in einem städtischen Umfeld, in dem verschiedene Einrichtungen fußläufig erreichbar sind.
Im Vergleich zum Projekt 'Waterfall Residences' in Fuengirola (ab €720.000) bietet dieses Projekt in Marbesa eine exklusivere Wohnerfahrung mit viel mehr Außenraum, bei einem Preis, der um den Faktor 8 höher liegt. Während Fuengirola durch städtische Dichte und Hochhäuser gekennzeichnet ist, bietet Marbesa eine geringe Dichte. Im Vergleich zu 'Arosa' in Mijas liegt der Preis pro m² hier deutlich höher, was durch die absolute Strandlage und die Lage in Marbella, einer Gemeinde, die auf dem Immobilienmarkt international höher bewertet wird als Mijas, gerechtfertigt ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Marbesa, östlich von Marbella. Die Lage ist direkt an der Küstenlinie des Mittelmeers. Das Grundstück grenzt an den Strand, was einen ununterbrochenen Meerblick gewährleistet. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus ähnlichen Villen und Wohnhäusern, was zu einem geschlossenen, charakteristischen Wohnviertel führt. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine private Zufahrt, die auf die öffentliche Straße mündet.
Mit einer Wohnfläche von 486 m² auf zwei Etagen bietet dieser Haustyp Platz für große Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen. Der Grundriss umfasst einen separaten Ess- und Wohnbereich, was gleichzeitige Familienaktivitäten ermöglicht. Die Anwesenheit eines Waschraums und fünf Schlafzimmer (davon vier en-suite) unterstützt einen Haushalt mit mehreren Bewohnern oder Gästen. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks maximiert die Sonneneinstrahlung während des Tages.
Hierbei handelt es sich um eine bestehende Wohnung, die derzeit als 'Good Condition' (Guter Zustand) bewohnbar ist. Obwohl das Haus in seinem jetzigen Zustand funktional ist, bieten die Abmessungen des Grundstücks und das bestehende Fundament Möglichkeiten für zukünftige Anpassungen. Die technischen Installationen, einschließlich Klimaanlage und Doppelverglasung, sind vorhanden, stammen aber aus der ursprünglichen Bauzeit. Eventuelle Modernisierungen würden sich wahrscheinlich auf die Aktualisierung von Küchen- und Badezimmerausstattungen nach heutigen Standards konzentrieren.
Dieses Projekt bietet keine Hochhauswohnungen; es eignet sich nur für Personen, die eine freistehende Villa suchen. Die Strandlage bedeutet, dass je nach Windrichtung eine gewisse Geräuschbelastung vom öffentlichen Küstenweg und dem Meer ausgehen kann. Die Villa hat keinen Aufzug, was bei weniger mobilen Bewohnern aufgrund der Split-Level-Aufteilung des Wohnraums relevant sein kann. Das Grundstück ist eingezäunt, aber die Seiten grenzen an öffentliche Teile des Strandwegs, was die Privatsphäre beeinflussen kann.
Dieses Projekt passt für Bewohner, die absolute Privatsphäre mit direktem Meerzugang priorisieren. Die Aufteilung mit einer ganzen Etage für das Master-Suite ist für Käufer geeignet, die viel Wert auf einen privaten Schlafbereich legen. Aufgrund der Entfernung zu internationalen Schulen und dem größeren Angebot in Marbella-Zentrum ist ein Auto notwendig. Die Lage ist weniger geeignet für Personen, die eine Wohnung mit gemeinsamen Einrichtungen und pflegeleichtem Außenbereich suchen.
Die Beschreibung gibt 'Guter Zustand' an. Das Innere ist mit Materialien ausgestattet, die typisch für das Baujahr sind. Es wurde Douglasienholz und traditionelle Baumethoden verwendet. Spezielle High-End-Marken für Küche und Sanitär sind nicht spezifiziert, was auf eine Standardausstattung hindeutet. Der technische Zustand des Pools und der Gartenbeleuchtung ist funktional. Für einen Käufer, der ein schlüsselfertiges Projekt ohne Änderungen sucht, ist eine technische Überprüfung der Lebensdauer der aktuellen Anlagen (HKV) ratsam.
Der Kaufpreis für dieses Projekt beträgt €5.995.000. Dieses Preisniveau spiegelt die einzigartige Kombination aus einem großen Grundstück (1871 m²) und direkter Strandlage in Marbesa wider. Im Vergleich zu umliegenden Projekten wie Waterfall Residences in Fuengirola (ab €720.000) positioniert sich dieses Objekt im Spitzenmarktsegment. Der Preis wird durch die Grundstücksgröße pro m² und die Exklusivität der Frontline-Position gerechtfertigt.
Marbesa zeichnet sich durch die direkte Strandlage ohne Straßen zwischen Haus und Meer aus. Ein typischer Tagesrhythmus beginnt mit Sonnenlicht auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Bewohner können direkt aus dem Garten über lokale Dünenübergänge den Strand betreten. Die Nachbarschaft ist überwiegend autofrei, was das Straßenleben ruhig hält. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt 490 Meter entfernt. Die Atmosphäre in der direkten Umgebung ist eine Mischung aus ständigem Wohnen und touristischer Vermietung in den Sommermonaten.
Das direkte Wohnumfeld wird von den Stränden Playa de Artola und Cabopino geprägt. In Gehweite (1,6 km) befindet sich der Hafen von Cabopino mit verschiedenen Restaurants. Der Stadtteil Marbesa selbst ist eine abgeschlossene Wohnanlage ohne Durchgangsverkehr, was den Verkehrsdruck intern begrenzt. Straßenbeleuchtung und Infrastruktur sind auf dem neuesten Stand. Für ehrgeizigere Einkäufe ist eine Fahrt nach Marbella Centro oder zu El Corte Inglés in La Cañada erforderlich.
Die Karte zeigt die Lage der Villa direkt an der Küstenlinie von Marbesa. Die blauen Markierungen geben die Nähe zu den Stränden Artola und Cabopino an. Die Entfernungen zu Golfplätzen und dem Flughafen sind in Luftlinie gemessen und geben die Erreichbarkeit im Verhältnis zum Immobilienprojekt wieder.
Marbesa liegt im Osten von Marbella, grenzend an Elviria. Der Unterschied zum Westen von Marbella (wie Nueva Andalucía) ist die enge Verbindung zur Natur und den Dünen. Die Lage ist zentraler in der Region Costa del Sol als Projekte in Sotogrande, aber ruhiger als das Zentrum von Fuengirola. Es bildet einen Mittelweg zwischen dem Trubel von Marbella-Stadt und den ruhigeren Vororten von Mijas.
Die Villa liegt strategisch zwischen dem Flughafen Málaga (31 km) und Gibraltar (58 km). Der nächste Supermarkt ist 490 Meter entfernt. Für medizinische Versorgung ist das Hospitál de Costa del Sol 6,4 km entfernt. Es gibt drei Golfplätze im Umkreis von 3 Kilometern, wobei Cabopino Golf der Nächste ist (1,6 km). Öffentliche Verkehrsmittel sind über 11 Linien mit 50 Haltestellen in der Region verfügbar, aber ein Auto bleibt aufgrund der Entfernungen das Hauptverkehrsmittel.
| Strandentfernung | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa liegt 27 Meter über dem Meeresspiegel. Das Klima ist gekennzeichnet durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1°C mit 3.851 Sonnenstunden jährlich. Die Position am Meer sorgt für eine Meeresbrise, die die Hitze in den Sommermonaten (Juli-September) angenehm macht. Die Wassertemperatur liegt von Mai bis September über 20°C, was eine Badesaison von 5 Monaten ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind Playa de Artola und Playa de Cabopino. Cabopino ist ein Blauer-Flagge-Strand, was auf Wasserqualität und Einrichtungen hinweist. Die presence von Nikki Beach und Beach House in Gehweite definiert das Freizeitangebot mit Fokus auf Strandclubs und Gastronomie. Für sportliche Aktivitäten bietet der angrenzende Cabopino Golfplatz einen 18-Loch-Platz. Die Dünen von Artola bieten geschützte Naturgebiete für Spaziergänge entlang der Küste.
Quelle: OpenStreetMap
Marbesa liegt im Osten von Marbella, grenzend an Elviria. Der Unterschied zum Westen von Marbella (wie Nueva Andalucía) ist die enge Verbindung zur Natur und den Dünen. Die Lage ist zentraler in der Region Costa del Sol als Projekte in Sotogrande, aber ruhiger als das Zentrum von Fuengirola. Es bildet einen Mittelweg zwischen dem Trubel von Marbella-Stadt und den ruhigeren Vororten von Mijas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 68 mm |
| Februar | 12.3°C | 69 mm |
| März | 14.3°C | 60 mm |
| April | 16.0°C | 38 mm |
| Mai | 17.9°C | 29 mm |
| Juni | 22.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.9°C | 0 mm |
| August | 26.4°C | 1 mm |
| September | 22.8°C | 14 mm |
| Oktober | 19.0°C | 59 mm |
| November | 15.2°C | 86 mm |
| Dezember | 12.6°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL328211
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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