Dit project betreft een vrijstaande villa gelegen in Marbesa, een wijk in de gemeente Málaga. De woning bevindt zich op een perceel van 1.871 m² en heeft een woonoppervlakte van 486 m². Het object beschikt over vijf slaapkamers en zes badkamers. De ligging is gekenmerkt door de directe nabijheid van de kust; het strand van Artola bevindt zich op circa 1,1 kilometer afstand. De villa is gelegen in een stedelijke omgeving waar diverse voorzieningen op loopafstand aanwezig zijn.
In vergelijking met het project 'Waterfall Residences' in Fuengirola (vanaf €720.000), biedt dit project in Marbesa een exclusievere woonervaring met veel meer buitenruimte, tegenover een prijs die een factor 8 hoger ligt. Waar Fuengirola wordt gekenmerkt door stedelijke dichtheid en hoogbouw, biedt Marbesa een lage densiteit. In vergelijking met 'Arosa' in Mijas ligt de prijs per m² hier beduidend hoger, wat gerechtvaardigd wordt door de absolute strandligging en de ligging in Marbella, een gemeente die internationaal hoger gewaardeerd wordt op de vastgoedmarkt dan Mijas.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa is gesitueerd in Marbesa, aan de oostkant van Marbella. De ligging is direct aan de kustlijn van de Middellandse Zee. Het perceel grenst aan het strand, wat zorgt voor een ononderbroken zeezicht. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit vergelijkbare villa's en laagbouw, wat bijdraagt aan een gesloten en karakteristieke woonwijk. De toegang tot de woning verloopt via een eigen oprit die uitkomt op de openbare weg.
Met een woonoppervlakte van 486 m² verdeeld over twee woonlagen biedt dit woningtype ruimte voor grote gezinnen of gezamenlijke gezinsbewoning. De indeling omvat een seperate eetkamer en leefruimte, wat mogelijkheden biedt voor verschillende gezinsactiviteiten tegelijkertijd. De aanwezigheid van een bijkeuken en vijf slaapkamers, waarvan vier en-suite, ondersteunt een huishouden met meerdere bewoners of gasten. De zuidelijke oriëntatie van het perceel maximaliseert de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag.
Dit betreft een bestaande woning die momenteel bewoonbaar is en wordt aangeboden als 'Good Condition'. Hoewel de woning in zijn huidige staat functioneel is, bieden de afmetingen van het perceel en de bestaande fundering mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen. De technische installaties, waaronder airconditioning en dubbele beglazing, zijn aanwezig maar dateren van de oorspronkelijke bouwperiode. Eventuele modernisering zou zich kunnen richten op het updaten van keukenapparatuur en badkamers naar huidige standaarden.
Dit project biedt geen hoogbouw appartementen; het is uitsluitend bestemd voor personen die een vrijstaande woning zoeken. De ligging aan het strand betekent dat er enige geluidsbelasting kan zijn vanuit het openbare strandpad en de zee, afhankelijk van de windrichting. De villa heeft geen lift, wat relevant kan zijn voor minder valide bewoners gezien de split-level opzet van de leefruimte. Het perceel is ommuurd, maar de zijkanten grenzen aan publieke stukken strandpad wat privacyaspecten kan beïnvloeden.
Dit project past bij bewoners die prioriteit geven aan absolute privacy gecombineerd met directe zee toegang. De indeling met een volledige verdieping voor de master suite is geschikt voor kopers die veel waarde hechten aan een privé slaapgedeelte. Gezien de afstand tot internationale scholen en het grotere voorzieningenniveau van Marbella-centrum, is een auto noodzakelijk. De locatie is minder geschikt voor mensen die zoeken naar een appartement met gedeelde faciliteiten en onderhoudsvrij buitenonderhoud.
De beschrijving vermeldt een 'Good Condition'. De woning is ingericht met materialen die kenmerkend zijn voor het bouwjaar. Er is gebruikgemaakt van douglas hout en traditionele bouwmethoden. Specifieke high-end merken voor keuken en sanitair zijn niet gespecificeerd, wat wijst op een standaard afwerking. De technische staat van het zwembad en de tuinverlichting (floodlit) is functioneel. Voor de koper die zoekt voor een turn-key project zonder aanpassingen, is het raadzaam om technisch onderzoek uit te voeren naar de levensduur van de huidige installaties (HVAC).
De vraagprijs voor dit project is vastgesteld op €5.995.000. Dit prijsniveau reflecteert de unieke combinatie van een groot perceel (1871 m²) en directe strandligging in Marbesa. In vergelijking met omliggende projecten zoals Waterfall Residences in Fuengirola, die starten vanaf €720.000, positioneert dit object zich in het topsegment van de markt. De prijs wordt onderbouwd door de perceelgrootte per m² en de exclusiviteit van de frontline positie.
Marbesa onderscheidt zich door de directe ligging aan het strand zonder wegen die de woning en zee scheiden. Een typisch dagritme begint met zonlicht op het zuidgerichte terras. Bewoners kunnen direct vanuit de tuin het strand oplopen via de lokale duinpassages. De buurt is voornamelijk auto-arm, wat de straatsfeer rustig houdt. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 490 meter loopafstand gelegen. De sfeer in de directe omgeving is een mix van permanente bewoning en toeristisch verhuurgebruik in de zomermaanden.
De directe leefomgeving wordt gekenmerkt door de stranden van Playa de Artola en Cabopino. Op loopafstand (1.6 km) bevindt zich de jachthaven van Cabopino met diverse restaurants. De wijk Marbesa zelf is een gesloten community zonder doorgaand verkeer, wat de verkeersdruk intern beperkt. De straatverlichting en infrastructuur zijn up-to-date. Voor ambitieusere winkels is een rit richting Marbella Centro of El Corte Inglés in La Cañada noodzakelijk.
De kaart toont de ligging van de villa direct aan de kustlijn van Marbesa. De blauwe markeringen geven de nabijheid aan van de stranden Artola en Cabopino. De afstanden tot golfbanen en de luchthaven zijn hemelsbreed gemeten en geven de bereikbaarheid weer ten opzichte van het vastgoedproject.
Marbesa ligt in het oosten van Marbella, grenzend aan Elviria. Het verschil met het westen van Marbella (zoals Nueva Andalucía) is de nauwe verbinding met de natuur en de duinen. De ligging is centraler in de regio Costa del Sol dan projecten in Sotogrande, maar stiller dan het centrum van Fuengirola. Het vormt een middenweg tussen de drukte van Marbella-stad en de rustigere buitenwijken van Mijas.
De villa is strategisch gelegen tussen de luchthaven van Málaga (31 km) en Gibraltar (58 km). De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 490 meter. Voor medische zorg is het Hospitál de Costa del Sol op 6,4 km afstand gelegen. Er zijn drie golfbanen binnen een straal van 3 kilometer, waarvan Cabopino Golf het dichtstbij is (1,6 km). Openbaar vervoer is beschikbaar via 11 lijnen met 50 haltes in de regio, maar gezien de afstanden blijft een auto het primaire vervoermiddel.
| Afstand strand | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa ligt op 27 meter boven zeeniveau. Het klimaat wordt gekenmerkt door een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C met jaarlijks 3.851 zonuren. De positie aan zee zorgt voor een zeebries die de hitte in de zomermaanden (juli-september) aangenaam maakt. De zwemtemperatuur ligt vanaf mei tot en met september boven de 20°C, wat een zwemseizoen van 5 maanden mogelijk maakt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Artola en Playa de Cabopino. Cabopino is een Blauwe Vlag strand, wat wijst op kwaliteit van water en faciliteiten. De aanwezigheid van Nikki Beach en Beach House op loopafstand definieert het recreatieve aanbod met een focus op strandclubs en horeca. Voor sportieve activiteiten biedt de naastgelegen Cabopino Golfbaan een 18-holes course. De duinen van Artola bieden beschermde natuurgebieden voor wandelingen langs de kustlijn.
Bron: OpenStreetMap
Marbesa ligt in het oosten van Marbella, grenzend aan Elviria. Het verschil met het westen van Marbella (zoals Nueva Andalucía) is de nauwe verbinding met de natuur en de duinen. De ligging is centraler in de regio Costa del Sol dan projecten in Sotogrande, maar stiller dan het centrum van Fuengirola. Het vormt een middenweg tussen de drukte van Marbella-stad en de rustigere buitenwijken van Mijas.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 68 mm |
| Februari | 12.3°C | 69 mm |
| Maart | 14.3°C | 60 mm |
| April | 16.0°C | 38 mm |
| Mei | 17.9°C | 29 mm |
| Juni | 22.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.9°C | 0 mm |
| Augustus | 26.4°C | 1 mm |
| September | 22.8°C | 14 mm |
| Oktober | 19.0°C | 59 mm |
| November | 15.2°C | 86 mm |
| December | 12.6°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL328211
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
