Esta propiedad es una villa adosada situada en Marbesa, en el municipio de Málaga. La residencia se encuentra en un parcela de 1.871 m² con una superficie habitable de 486 m². Cuenta con cinco dormitorios y seis baños. La ubicación se caracteriza por su proximidad inmediata a la costa; la playa Playa de Artola se encuentra a unos 1,1 km. La villa está situada en un entorno urbano donde se pueden encontrar diversas comodidades a pie.
En comparación con el proyecto 'Waterfall Residences' en Fuengirola (desde 720.000 €), este proyecto en Marbesa ofrece una experiencia de vida más exclusiva con mucho más espacio exterior, por un precio que es 8 veces más alto. Mientras que Fuengirola se caracteriza por la densidad urbana y los rascacielos, Marbesa ofrece baja densidad. En comparación con 'Arosa' en Mijas, el precio por m² aquí es significativamente más alto, justificado por la ubicación absoluta frente a la playa y la situación en Marbella, un municipio que se valora internacionalmente más alto en el mercado inmobiliario que Mijas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está situada en Marbesa, al este de Marbella. La ubicación es directamente en la línea costera del Mar Mediterráneo. La parcela limita con la playa, lo que garantiza unas vistas al mar ininterrumpidas. Los edificios circundantes se componen principalmente de villas similares y viviendas unifamiliares, creando un vecindario residencial cerrado y característico. El acceso a la propiedad se realiza a través de una entrada privada que da a la carretera pública.
Con una superficie habitable de 486 m² distribuida en dos alturas, este tipo de vivienda ofrece espacio para familias grandes o para la convivencia multigeneracional. El diseño incluye un comedor y una sala de estar separados, lo que permite diferentes actividades familiares simultáneas. La presencia de una lavandería y cinco dormitorios, cuatro de ellos en suite, apoya a un hogar con varios residentes o invitados. La orientación sur de la parcela maximiza la exposición al sol a lo largo del día.
Se trata de una propiedad existente actualmente en 'Buen Estado'. Aunque es habitable en su estado actual, las dimensiones de la parcela y los cimientos existentes ofrecen posibilidades para futuras modificaciones. Las instalaciones técnicas, incluidas la aire acondicionado y el doble acristalamiento, están presentes pero datan de la época de construcción original. Cualquier modernización se centraría probablemente en la actualización de los electrodomésticos de cocina y baños a los estándares actuales.
Este proyecto no ofrece apartamentos en altura; está destinado únicamente a personas que buscan una villa unifamiliar. La ubicación frente a la playa implica una posible contaminación acústica del camino costero público y del mar, dependiendo de la dirección del viento. La villa no tiene ascensor, lo que puede ser relevante para los residentes con movilidad reducida dada la configuración de niveles múltiples del espacio habitable. La parcela está vallada, pero los lados limitan con secciones públicas del paseo marítimo, lo que puede influir en la privacidad.
Este proyecto es adecuado para residentes que priorizan la privacidad absoluta combinada con el acceso directo al mar. La distribución con una planta completa para la suite principal es adecuada para compradores que valoran un espacio para dormir privado. Dada la distancia a las escuelas internacionales y al nivel de servicios del centro de Marbella, un coche es necesario. La ubicación es menos adecuada para personas que buscan un apartamento con instalaciones compartidas y un exterior sin mantenimiento.
La descripción indica 'Buen Estado'. El interior presenta materiales típicos del año de construcción. Hay uso de madera de Douglas y métodos de construcción tradicionales. No se especifican marcas de alta gama específicas para cocina y saneamiento, lo que indica un acabado estándar. El estado técnico de la piscina y la iluminación del jardín (con reflectores) es funcional. Para un comprador que busca un proyecto llave en mano sin modificaciones, se recomienda una encuesta técnica sobre la vida útil de las instalaciones actuales (HVAC).
El precio de venta para este proyecto se fija en 5.995.000 €. Este nivel de precios refleja la combinación única de una parcela grande (1871 m²) y una ubicación frente a la playa en Marbesa. En comparación con proyectos circundantes como Waterfall Residences en Fuengirola (desde 720.000 €), esta propiedad se posiciona en el segmento superior del mercado. El precio se justifica por el tamaño de la parcela por m² y la exclusividad de la posición de primera línea.
Marbesa se distingue por su ubicación directa en la playa sin carreteras que separen la casa del mar. Una rutina diaria típica comienza con el sol en la terraza orientada al sur. Los residentes pueden acceder directamente a la playa desde el jardín a través de pasos en las dunas. El vecindario es mayormente peatonal, lo que mantiene la atmósfera de la calle tranquila. Para las compras diarias, hay un supermercado a 490 metros. El ambiente en los alrededores inmediatos es una mezcla de residencia permanente y alquiler turístico durante los meses de verano.
El entorno vital inmediato se caracteriza por las playas de Playa de Artola y Cabopino. A distancia de paseo (1,6 km) se encuentra el puerto de Cabopino con varios restaurantes. El distrito de Marbesa en sí mismo es una comunidad cerrada sin tráfico de paso, lo que limita la presión del tráfico interno. La iluminación pública y la infraestructura están actualizadas. Para compras más ambiciosas, es necesario un viaje al centro de Marbella o a El Corte Inglés en La Cañada.
El mapa muestra la ubicación de la villa directamente en la línea costera de Marbesa. Los marcadores azules indican la proximidad a las playas Artola y Cabopino. Las distancias a los campos de golf y al aeropuerto se miden en línea recta y representan la accesibilidad en relación con el proyecto inmobiliario.
Marbesa se encuentra al este de Marbella, limitando con Elviria. La diferencia con el oeste de Marbella (como Nueva Andalucía) es la conexión estrecha con la naturaleza y las dunas. La ubicación es más central en la región de Costa del Sol que los proyectos en Sotogrande, pero más tranquila que el centro de Fuengirola. Forma un punto medio entre el ajetreo de la ciudad de Marbella y los suburbios más tranquilos de Mijas.
La villa está ubicada estratégicamente entre el aeropuerto de Málaga (31 km) y Gibraltar (58 km). El supermercado más cercano está a 490 metros. Para atención médica, el Hospitál de Costa del Sol está ubicado a 6,4 km. Hay tres campos de golf en un radio de 3 km, siendo Cabopino Golf el más cercano (1,6 km). El transporte público está disponible a través de 11 líneas con 50 paradas en la región, pero dadas las distancias, un coche sigue siendo el modo de transporte principal.
| Distancia a la playa | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa está situada a 27 metros sobre el nivel del mar. El clima se caracteriza por una temperatura media anual de 19,1°C con 3.851 horas de sol anuales. La posición en el mar proporciona una brisa marina que hace que el calor de los meses de verano (julio-septiembre) sea agradable. La temperatura del agua es superior a 20°C de mayo a septiembre, lo que permite una temporada de baño de 5 meses.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa de Artola y Playa de Cabopino. Cabopino es una playa Bandera Azul, lo que indica la calidad del agua y las instalaciones. La presencia de Nikki Beach y Beach House a pie de calle define la oferta recreativa con un enfoque en clubes de playa y restauración. Para actividades deportivas, el campo de golf adyacente de Cabopino ofrece un recorrido de 18 hoyos. Las dunas de Artola ofrecen áreas naturales protegidas para caminatas a lo largo de la costa.
Fuente: OpenStreetMap
Marbesa se encuentra al este de Marbella, limitando con Elviria. La diferencia con el oeste de Marbella (como Nueva Andalucía) es la conexión estrecha con la naturaleza y las dunas. La ubicación es más central en la región de Costa del Sol que los proyectos en Sotogrande, pero más tranquila que el centro de Fuengirola. Forma un punto medio entre el ajetreo de la ciudad de Marbella y los suburbios más tranquilos de Mijas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 68 mm |
| Febrero | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.3°C | 60 mm |
| Abril | 16.0°C | 38 mm |
| Mayo | 17.9°C | 29 mm |
| Junio | 22.0°C | 7 mm |
| Julio | 25.9°C | 0 mm |
| Agosto | 26.4°C | 1 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 14 mm |
| Octubre | 19.0°C | 59 mm |
| Noviembre | 15.2°C | 86 mm |
| Diciembre | 12.6°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL328211
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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