Cette propriété est une villa détachée située à Marbesa, dans la municipalité de Malaga. La résidence est située sur un terrain de 1 871 m² avec une surface habitable de 486 m². Elle dispose de cinq chambres et de six salles de bain. L'emplacement est caractérisé par sa proximité immédiate du littoral ; la plage de Playa de Artola se trouve à environ 1,1 km. La villa est située dans un environnement urbain où diverses commodités sont accessibles à pied.
Par rapport au projet 'Waterfall Residences' à Fuengirola (à partir de 720 000 €), ce projet à Marbesa offre une expérience de vie plus exclusive avec beaucoup plus d'espace extérieur, pour un prix qui est 8 fois plus élevé. Alors que Fuengirola est caractérisée par la densité urbaine et les gratte-ciel, Marbesa offre une faible densité. En comparaison avec 'Arosa' à Mijas, le prix au m² ici est nettement plus élevé, ce qui est justifié par la situation absolue en bord de mer et la situation à Marbella, une municipalité qui est valorisée internationalement plus haut sur le marché immobilier que Mijas.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Marbesa, à l'est de Marbella. L'emplacement est directement sur la ligne côtière de la mer Méditerranée. Le terrain borde la plage, garantissant une vue imprenable sur la mer. Les bâtiments environnants se composent principalement de villas similaires et de constructions basses, créant un quartier résidentiel fermé et caractéristique. L'accès à la propriété se fait par une allée privée donnant sur la voie publique.
Avec une surface habitable de 486 m² répartie sur deux niveaux, ce type de propriété offre de l'espace pour les grandes familles ou l'habitation multigénérationnelle. L'aménagement comprend une salle à manger et un salon séparés, permettant différentes activités familiales simultanément. La présence d'une buanderie et de cinq chambres, dont quatre avec salle de bain privative, soutient un ménage avec plusieurs résidents ou invités. L'orientation sud du terrain maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée.
Il s'agit d'une propriété existante actuellement en 'Bon État'. Bien qu'elle soit habitable dans son état actuel, les dimensions du terrain et les fondations existantes offrent un potentiel pour des modifications futures. Les installations techniques, y compris la climatisation et le double vitrage, sont présentes mais datent de la période de construction d'origine. Toute modernisation se concentrerait probablement sur la mise à jour des équipements de cuisine et des salles de bains aux normes actuelles.
Ce projet n'offre pas d'appartements en hauteur ; il est destiné uniquement aux personnes recherchant une villa isolée. L'emplacement en bord de mer implique une pollution sonore potentielle du sentier littoral public et de la mer, selon la direction du vent. La villa n'a pas d'ascenseur, ce qui peut être pertinent pour les résidents à mobilité réduite compte tenu de la configuration à niveaux multiples de l'espace de vie. Le terrain est clôturé, mais les côtés bordent des sections publiques du sentier de plage, ce qui peut influencer la confidentialité.
Ce projet convient aux résidents qui privilégient la confidentialité absolue combinée à l'accès direct à la mer. L'agencement avec un étage complet pour la suite parentale convient aux acheteurs qui accordent de l'importance à une espace de sommeil privé. Compte tenu de la distance aux écoles internationales et au niveau des équipements du centre de Marbella, une voiture est nécessaire. L'emplacement est moins adapté aux personnes recherchant un appartement avec des installations partagées et un entretien extérieur sans souci.
La description indique un 'Bon État'. L'intérieur présente des matériaux typiques de l'année de construction. Il y a une utilisation de bois de Douglas et de méthodes de construction traditionnelles. Des marques de haut de gamme spécifiques pour la cuisine et la sanitation ne sont pas spécifiées, indiquant une finition standard. L'état technique de la piscine et de l'éclairage du jardin (éclairé par projecteurs) est fonctionnel. Pour un acheteur recherchant un projet clé en main sans modifications, une enquête technique sur la durée de vie des installations actuelles (CVC) est conseillée.
Le prix demandé pour ce projet est fixé à 5 995 000 €. Ce niveau de prix reflète la combinaison unique d'un grand terrain (1871 m²) et d'une situation en bord de mer à Marbesa. Par rapport aux projets environnants tels que Waterfall Residences à Fuengirola, à partir de 720 000 €, cette propriété se positionne dans le segment haut de gamme du marché. Le prix est justifié par la taille du terrain au m² et l'exclusivité de la position de front de mer.
Marbesa se distingue par sa situation directe en bord de mer sans routes séparant la maison de la mer. Une routine quotidienne typique commence par le soleil sur la terrasse orientée au sud. Les résidents peuvent accéder directement à la plage depuis le jardin via des passages dans les dunes. Le quartier est principalement sans voitures, gardant l'atmosphère de la rue calme. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à 490 mètres. L'atmosphère dans les environs immédiats est un mélange de résidence permanente et de location touristique pendant les mois d'été.
L'environnement immédiat est caractérisé par les plages de Playa de Artola et Cabopino. À distance de marche (1,6 km) se trouve le port de Cabopino avec divers restaurants. Le quartier Marbesa lui-même est une communauté fermée sans circulation de transit, limitant la pression du trafic interne. L'éclairage public et les infrastructures sont à jour. Pour des achats plus ambitieux, un voyage vers Marbella Centro ou El Corte Inglés à La Cañada est nécessaire.
La carte montre l'emplacement de la villa directement sur la ligne côtière de Marbesa. Les marqueurs bleus indiquent la proximité des plages Artola et Cabopino. Les distances aux terrains de golf et à l'aéroport sont mesurées à vol d'oiseau et représentent l'accessibilité par rapport au projet immobilier.
Marbesa est située à l'est de Marbella, bordant Elviria. La différence avec l'ouest de Marbella (comme Nueva Andalucía) est la connexion étroite avec la nature et les dunes. L'emplacement est plus central dans la région de Costa del Sol que les projets de Sotogrande, mais plus calme que le centre de Fuengirola. Il forme un juste milieu entre l'animation de la ville de Marbella et la banlieue plus calme de Mijas.
La villa est stratégiquement située entre l'aéroport de Malaga (31 km) et Gibraltar (58 km). Le supermarché le plus proche est à 490 mètres. Pour les soins médicaux, l'Hôpital de Costa del Sol est situé à 6,4 km. Il y a trois terrains de golf dans un rayon de 3 km, dont Cabopino Golf est le plus proche (1,6 km). Les transports en commun sont disponibles via 11 lignes avec 50 arrêts dans la région, mais compte tenu des distances, une voiture reste le principal mode de transport.
| Distance plage | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa est située à 27 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le climat est caractérisé par une température annuelle moyenne de 19,1°C avec 3 851 heures d'ensoleillement par an. La position en bord de mer offre une brise marine qui rend la chaleur des mois d'été (juillet-septembre) agréable. La température de l'eau est supérieure à 20°C de mai à septembre, permettant une saison de baignade de 5 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de Artola et Playa de Cabopino. Cabopino est une plage Pavillon Bleu, indiquant la qualité de l'eau et des installations. La présence de Nikki Beach et Beach House à distance de marche définit l'offre récréative avec un accent sur les clubs de plage et la restauration. Pour les activités sportives, le parcours de golf adjacent de Cabopino offre un parcours de 18 trous. Les dunes de Artola offrent des zones naturelles protégées pour des promenades le long de la côte.
Source: OpenStreetMap
Marbesa est située à l'est de Marbella, bordant Elviria. La différence avec l'ouest de Marbella (comme Nueva Andalucía) est la connexion étroite avec la nature et les dunes. L'emplacement est plus central dans la région de Costa del Sol que les projets de Sotogrande, mais plus calme que le centre de Fuengirola. Il forme un juste milieu entre l'animation de la ville de Marbella et la banlieue plus calme de Mijas.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 68 mm |
| Février | 12.3°C | 69 mm |
| Mars | 14.3°C | 60 mm |
| Avril | 16.0°C | 38 mm |
| Mai | 17.9°C | 29 mm |
| Juin | 22.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.9°C | 0 mm |
| Août | 26.4°C | 1 mm |
| Septembre | 22.8°C | 14 mm |
| Octobre | 19.0°C | 59 mm |
| Novembre | 15.2°C | 86 mm |
| Décembre | 12.6°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL328211
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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