Appartement de 120 m² situé dans la zone urbaine de Nagüeles, à Málaga. Ce logement dispose de deux chambres et deux salles de bain, complètement meublé et équipé. L'orientation sud garantit un bon ensoleillement naturel tout au long de la journée. Situé à proximité immédiate des installations urbaines, à environ 1,4 km des plages les plus proches. La propriété se trouve dans un complexe résidentiel fermé avec piscines communes et offre une vue urbaine vers la mer à l'horizon.
Comparé aux propriétés similaires dans la région, cet appartement se positionne dans un segment intermédiaire tant au niveau du prix que des caractéristiques offertes. À Estepona, à l'ouest, les projets comme Acqua Gardens proposent des biens à partir de 418 800 euros, et Aby Upper à partir de 320 000 euros, avec généralement des surfaces plus réduites et des emplacements plus excentrés. À Benalmadena, à l'est, Alba Benalmadera affiche des tarifs à partir de 598 000 euros pour des appartements de surface comparable, mais dans un environnement plus touristique et avec une accessibilité différente aux plages et services. Nagüeles offre un équilibre entre ces deux extrêmes, avec une position plus centrale sur la Costa del Sol, un accès direct aux plages sans les inconvénients des zones les plus touristiques. La proximité des parcours de golf et des écoles internationales renforce son attrait pour une clientèle internationale recherchant à la fois résidence secondaire et potentiel de location, sans les prix premium observés dans les zones exclusives comme Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans le quartier de Nagüeles, une zone urbaine de Málaga à proximité des infrastructures essentielles. La propriété est située à 87 mètres d'altitude, avec une pente modérée de 4,2% vers la côte. Cette implantation permet un accès pratique aux commodités tout en conservant une certaine élévation par rapport au niveau de la mer.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire avec deux chambres adaptées pour un couple ou une petite famille. La disposition intérieure avec une salle de bain en suite offre praticité et intimité. La cuisine entièrement équipée et l'espace de vie lumineux conviennent pour une utilisation quotidienne ou des séjours prolongés.
Le projet est déjà achevé et disponible pour occupation immédiate. L'état de la construction est excellent avec des rénovations récentes, notamment dans la cuisine. Les finitions modernes et l'équipement complet permettent une installation sans travaux supplémentaires, que ce soit pour résidence principale ou location à court ou long terme.
L'appartement ne dispose pas d'espace extérieur privatif tel qu'un jardin ou une terrasse personnelle. Le complexe ne propose pas de parking assigné, bien que le quartier soit sécurisé. La vue urbaine n'offre pas de panorama marin direct, mais plutôt une vue sur la verdure vers la mer à l'horizon.
Ce type d'appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans une zone bien desservie sans nécessiter un véhicule pour toutes les activités quotidiennes. Il convient également aux professionnels disposant d'un budget conséquent pour une propriété prête à l'emploi, sans contraintes de rénovation. La présence d'une licence touristique en fait une option intéressante pour les investisseurs souhaitant louer leur propriété une partie de l'année. Pour les familles avec enfants, la proximité d'écoles internationales à moins de 2 km constitue un avantage non négligeable. Les amateurs de golf apprécieront l'accès à plusieurs parcours de qualité dans un rayon de 3,5 km. Ce logement représente aussi une alternative intéressante pour les retraités cherchant un environnement urbain avec accès rapide aux plages et aux commodités, sans les contraintes d'entretien d'une villa individuelle.
L'appartement présente des finitions de qualité supérieure, notamment avec des sols en marbre dans toutes les pièces, un matériau reconnu pour sa durabilité et sa résistance à l'usure. Les fenêtres coulissantes avec cadres en aluminium et double vitrage assurent une bonne isolation thermique et acoustique, importante dans une région à forte amplitude thermique. La cuisine entièrement rénovée est équipée d'appareils électroménagers modernes incluant réfrigérateur, four, plaque vitro-céramique, lave-vaisselle et machine à laver, offrant une fonctionnalité complète. Les placards intégrés dans les chambres permettent un rangement optimisé et une utilisation efficace de l'espace. Le système de climatisation chaud/froid assure un confort thermique tout au long de l'année, essentiel face aux variations saisonnières de la région. Les sanitaires, notamment la salle de bain en suite, présentent des équipements modernes avec robinetterie de qualité.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 498 000 euros pour une surface de 120 m², ce qui représente environ 4 150 euros par mètre carré. Ce tarif inclut l'ameublement complet et l'équipement de la propriété, ce qui permet une occupation immédiate sans investissement supplémentaire. Le marché local montre des variations selon les quartiers voisins, avec des biens comparables à Estepona proposés à partir de 320 000 euros, et à Benalmadena à partir de 598 000 euros, indiquant un positionnement intermédiaire pour ce segment.
Le quotidien dans cet appartement s'organise autour d'un espace de vie central bien agencé, orienté au sud pour bénéficier de la lumière naturelle. Les matinées commencent souvent par un petit-déjeuner dans la zone séjour-dîner, profitant de l'ensoleillement matinal. La proximité des commerces et restaurants à moins de 1,5 km permet des courses à pied ou en voiture pour le ravitaillement quotidien. Les après-midis peuvent être consacrés à la détente dans l'une des deux piscines communes du complexe, accessibles à tous les résidents. En fin de journée, la proximité de plusieurs plages à courte distance offre la possibilité de promenades côennes avant le retour au domicile. L'existence d'une licence touristique permet une grande flexibilité d'utilisation, que ce soit comme résidence principale ou pour des locations ponctuelles.
L'environnement autour de l'appartement offre un accès pratique à diverses commodités essentielles. À moins de 1,5 km, on trouve un supermarché pour les courses quotidiennes et une pharmacie pour les besoins de santé. L'hôpital le plus proche se situe à 2,5 km, offrant une sécurité médicale relativement proche. Le quartier bénéficie de 12 lignes de transport public avec près de 50 arrêts dans les environs, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. La zone urbaine de Nagüelles combine résidences et commerces, créant une atmosphère vivante sans être excessivement bruyante. La présence d'un parc à proximité offre un espace vert pour les activités de plein air. Pour les besoins quotidiens, la combinaison de commerces accessibles à pied et la proximité des plages et équipements de loisirs en font un environnement pratique pour la vie quotidienne comme pour les vacances.
La carte montre la position stratégique de l'appartement dans le quartier de Nagüeles, à proximité immédiate des plages et des infrastructures urbaines. On peut observer la proximité des parcours de golf au sud-ouest et l'accès facile à la route côtière reliant Marbella à Puerto Banús. La zone résidentielle est bien délimitée avec un accès pratique aux commerces et services locaux.
Nagüeles occupe une position intermédiaire entre le centre de Marbella et la zone de Puerto Banús, bénéficiant ainsi des avantages de ces deux pôles d'attraction de la Costa del Sol. Le quartier se trouve à environ 5 km à l'est du centre de Marbella et à environ 4 km à l'ouest de Puerto Banús, deux des zones les plus dynamiques de la région. Cette implantation stratégique permet un accès équilibré aux commerces, restaurants et services de ces centres urbains importants tout en conservant un caractère résidentiel plus calme. La proximité de San Pedro de Alcántara, à environ 7 km, offre une alternative urbaine supplémentaire. Cette position en fait un point central pour explorer la région côtière, entre le centre historique de Marbella et le luxe de Puerto Banús.
L'appartement se trouve à 1,4 km de la Playa de la Fontanilla et de la Playa de Nagüeles, deux plages accessibles en environ 15 minutes à pied ou quelques minutes en voiture. Le terrain de golf Los Naranjos, à seulement 2,5 km, représente une option de loisirs proche, tout comme d'autres parcours prestigieux comme Aloha Golf Club à 3,3 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 42 km, soit environ 35-40 minutes de route selon le trafic. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à 1,4 km. Les transports publics sont bien représentés avec 12 lignes desservant le quartier, offrant une alternative à la voiture pour se déplacer localement. La station de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 1,1 km, facilitant la mobilité durable.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,7°C et des variations saisonnières comprises entre 11°C et 26°C. L'ensoleillement annuel atteint 3 856 heures, ce qui garantit une luminosité importante pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période où la température de l'eau dépasse 20°C, permettant des activités nautiques prolongées. L'altitude de 87 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise marine qui modère les températures estivales sans créer de dénivelés importants. La pente modérée de 4,2% vers la côte facilite l'accès à pied aux zones côtières. Cette combinaison climatique en fait un environnement agréable pendant la majeure partie de l'année, avec des hivers doux et des étés ensoleillés tempérés par la proximité de la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La zone côtière proche propose plusieurs plages, dont deux ont obtenu le label Pavillon Bleu : Los Monteros (Adelfas) et Puerto Banús-Levante. La Playa de Nagüeles, située à seulement 1,9 km, représente l'option la plus proche pour les baignades et promenades côtières. Pour les amateurs de golf, la région offre un choix exceptionnel avec plusieurs parcours réputés comme Golf Los Naranjos à 2,5 km, The Range golf lessons à 2,6 km et Aloha Golf Club à 3,3 km. Les installations sportives sont également bien représentées, avec des centres comme le Club de Tenis y Padel EL Mirador à 2,7 km. Les marinas de Puerto Deportivo Virgen del Carmen et Puerto Deportivo José Banús, situées entre 3,8 et 4,1 km, offrent des possibilités de navigation de plaisance et des restaurants avec vue sur l'eau. Ces infrastructures créent un environnement riche en activités de loisirs variées, tant nautiques que terrestres.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles occupe une position intermédiaire entre le centre de Marbella et la zone de Puerto Banús, bénéficiant ainsi des avantages de ces deux pôles d'attraction de la Costa del Sol. Le quartier se trouve à environ 5 km à l'est du centre de Marbella et à environ 4 km à l'ouest de Puerto Banús, deux des zones les plus dynamiques de la région. Cette implantation stratégique permet un accès équilibré aux commerces, restaurants et services de ces centres urbains importants tout en conservant un caractère résidentiel plus calme. La proximité de San Pedro de Alcántara, à environ 7 km, offre une alternative urbaine supplémentaire. Cette position en fait un point central pour explorer la région côtière, entre le centre historique de Marbella et le luxe de Puerto Banús.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 94 mm |
| Février | 11.7°C | 97 mm |
| Mars | 13.7°C | 85 mm |
| Avril | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 19 mm |
| Octobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Décembre | 12.0°C | 104 mm |
Modéré
Ref: VL814684
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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