Dieses Projekt in Nagüeles, Málaga, präsentiert sich als eine freistehende Villa mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf einem 400 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 160 m² und einem Kaufpreis ab 699.000 € ist das Objekt fertiggestellt. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Stränden aus, was es zu einer Option für jene macht, die eine etablierte Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen. Die Villa bietet einen privaten Pool und eine Gartenanlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nagüeles, einem Stadtteil von Marbella, in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús und der Golden Mile. Diese Positionierung ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Stränden. Die städtische Einbettung sorgt für eine hohe Dichte an Infrastruktur und Dienstleistungen im direkten Umfeld.
Für Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit guter Anbindung an Freizeitaktivitäten und Dienstleistungen suchen, könnte diese Villa eine passende Option darstellen. Die Möglichkeit, das Haus potenziell zu erweitern, spricht jene an, die zukünftige Anpassungen ihres Wohnraums planen. Der private Pool und Garten bieten Raum für Erholung.
Die Villa ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass keine Bauphase mehr stattfindet. Das Objekt steht somit zur sofortigen Übernahme bereit. Dies entfällt die Notwendigkeit, auf eine Fertigstellung zu warten und ermöglicht eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung nach dem Erwerb.
Diese Villa bietet keine Neubaugarantien oder die Möglichkeit, Grundrisse individuell während der Bauphase zu gestalten. Die bestehende Struktur mit 2 Schlafzimmern ist fix, wenngleich Ausbaupotenzial vorhanden ist. Die unmittelbare Nähe zu städtischen Gebieten impliziert auch eine gewisse Geräuschkulisse und weniger Isolation als in ländlicheren Lagen.
Diese Villa könnte sich für Käufer eignen, die eine etablierte und gut angebundene Lage an der Costa del Sol suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung verzichten zu wollen. Sie passt zu jenen, die Wert auf kurze Wege zu Stränden, Golfplätzen und Einkaufszentren legen. Personen, die eine Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung oder zur Anpassung an individuelle Bedürfnisse suchen, könnten ebenfalls angesprochen werden, da Ausbauoptionen bestehen. Die Nähe zu Puerto Banús und der Golden Mile spricht jene an, die Zugang zu einem gehobenen Lifestyle und einem breiten Freizeitangebot wünschen. Die bereits fertiggestellte Natur des Objekts ist vorteilhaft für Käufer, die eine schnelle Verfügbarkeit bevorzugen, sei es für den Eigengebrauch oder zur Vermietung. Familien, die internationale Schulen in der Nähe schätzen, finden hier ebenfalls eine passende Umgebung.
Die Villa wird als 'Exzellent' im Zustand beschrieben, mit Merkmalen wie 'Kürzlich renoviert' und 'Kürzlich saniert'. Dies deutet auf einen gepflegten Erhaltungszustand hin, der wahrscheinlich moderne Standards erfüllt. Die Verwendung von 'Saltillo-Fliesen mit Marmoreinlagen' im Innenbereich sowie die Erwähnung von 'Marmoreinlagen' im Wohnbereich verweisen auf eine Auswahl an Materialien, die sowohl Wärme als auch eine gewisse Eleganz vermitteln sollen. Die südliche Ausrichtung der Terrassen und Balkone, kombiniert mit Klimaanlage ('Air Conditioning'), unterstützt ein angenehmes Wohnklima, während die Aussicht auf Meer, Berge, Landschaft, Panorama, Garten und Pool zum Wohnwert beiträgt. Die Beschreibung 'charming' und 'storybook' impliziert eine individuelle Gestaltung, die sich von standardisierten Neubauten abheben könnte.
Die hier angebotene freistehende Villa ist ab 699.000 € erhältlich. Dieses Preissegment platziert das Objekt im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Marktes, verglichen mit den dort genannten Vergleichsobjekten in Torre del Mar, Mijas und Estepona. Die angegebene Wohnfläche von 160 m² auf einem 400 m² großen Grundstück, zusammen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, bildet die Grundlage für die Preisgestaltung. Da das Objekt bereits fertiggestellt ist, sind keine zusätzlichen Wartezeiten auf die Errichtung verbunden. Der Preis spiegelt die Lage in einer etablierten Zone nahe Marbella wider, mit guter Infrastruktur und Nähe zu Küstenattraktionen.
Das Leben in Nagüeles, einem Stadtteil von Marbella, bedeutet eine Verbindung von urbanem Komfort mit Küstennähe. Die Villa liegt in fußläufiger Entfernung zum Strand und bietet gleichzeitig Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen wie Supermärkten, Restaurants und internationalen Schulen. Das tägliche Leben könnte durch kurze Wege zu Annehmlichkeiten, aber auch durch die Präsenz von Nachbarschaftsaktivitäten geprägt sein. Die Hanglage zur Küste, mit einer durchschnittlichen Neigung von 4,2%, ermöglicht Ausblicke, während die unmittelbare Nähe zu Golfplätzen und Marinas Freizeitmöglichkeiten bietet. Die städtische Umgebung mit 50 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen deutet auf eine gute Erschließung hin, wobei ein Auto für einige Erledigungen nützlich sein kann.
Das Leben in Nagüeles, einem Teil von Marbella, bietet eine Mischung aus städtischer Lebendigkeit und Küstennähe. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur; Restaurants, Supermärkte und Apotheken sind in Reichweite. Die Villa selbst befindet sich in einer urbanen Siedlung, was bedeutet, dass Nachbarschaftsaktivitäten und die Nähe zu anderen Wohneinheiten Teil des täglichen Lebens sind. Die Lage ermöglicht es, sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Nähe zum Mittelmeer zu genießen. Die Entfernung zu internationalen Schulen, wie der British International School, deutet auf eine Klientel hin, die Wert auf Bildungsmöglichkeiten legt. Die Nähe zu Golfplätzen und Sportzentren, wie dem Club de Tenis y Padel EL Mirador, eröffnet diverse Freizeitmöglichkeiten.
Die Villa in Nagüeles, Marbella, profitiert von einer Lage, die urbane Annehmlichkeiten mit Küstennähe vereint. Die Karte visualisiert die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und der Infrastruktur von Marbella. Die Positionierung in einem etablierten Gebiet deutet auf eine gute Erschließung und eine bereits vorhandene Nachbarschaftsstruktur hin.
Nagüeles ist ein Stadtteil von Marbella und liegt somit strategisch günstig an der Costa del Sol. Es befindet sich in der Nähe von Puerto Banús und der renommierten Golden Mile, was bedeutet, dass es Zugang zu einem gehobenen touristischen und residentiellen Umfeld hat. Die Positionierung zwischen Málaga im Osten und Estepona im Westen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit anderer wichtiger Städte an der Küste. Die Entfernung von 42 km zum Flughafen Málaga (AGP) stellt eine gute Verbindung zu internationalen Flugrouten sicher. Die Region ist bekannt für ihre Kombination aus Stränden, Golfplätzen und einem lebhaften Nachtleben, was Nagüeles zu einem Teil eines dynamischen Küstenstreifens macht.
Die Villa ist strategisch günstig gelegen. Die Strände wie Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles sind etwa 1,4 km entfernt, was sie zu einem angenehmen Spaziergang oder einer kurzen Autofahrt macht. Supermärkte und Apotheken sind ebenfalls in etwa 1,1 bis 1,4 km erreichbar, was die täglichen Besorgungen erleichtert. Für Golfliebhaber sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,5 km) und Aloha Golf Club (3,3 km) in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 42 km entfernt, eine Entfernung, die mit dem Auto in etwa 30-40 Minuten bewältigt werden kann. Die Präsenz von 50 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen und 12 Linien deutet auf eine gute Anbindung hin, obwohl ein Auto für manche Erledigungen, insbesondere für Fahrten zu weiter entfernten Orten oder für den Transport größerer Einkäufe, von Vorteil sein kann.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol, und somit auch in Nagüeles, ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,7°C. Die Region verzeichnet jährlich etwa 3.856 Sonnenstunden, was zu einem ausgedehnten Schwimm- und Outdoor-Saison von rund 5 Monaten führt, in denen die Wassertemperaturen in der Regel über 20°C liegen. Die Villa liegt auf einer Höhe von 87 Metern über dem Meeresspiegel. Die durchschnittliche Tagestemperatur bewegt sich zwischen 11°C im kühleren Teil des Jahres und 26°C während der wärmeren Monate. Die relativ geringe Hangneigung zum Strand von 4,2% sorgt für eine moderate Topografie, die Spaziergänge erleichtert und gleichzeitig Ausblicke ermöglicht, ohne extrem steil zu sein.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nagüeles bietet einfachen Zugang zu verschiedenen Stränden. Playa de Nagüeles und Playa de la Fontanilla sind nur etwa 1,4 km entfernt, während Playa de Casablanca 1,6 km entfernt liegt. Beide sind als Blue Flag Strände ausgezeichnet, was für ihre Wasserqualität und Serviceleistungen spricht. Für Golfer ist die Gegend ein Paradies; Golf Los Naranjos (2,5 km), The Range Golf Lessons (2,6 km) und Aloha Golf Club (3,3 km) sind einige der nahegelegenen Plätze. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie den Club de Tenis y Padel EL Mirador (2,7 km), die eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten ermöglichen. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Banús (4,1 km) bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles ist ein Stadtteil von Marbella und liegt somit strategisch günstig an der Costa del Sol. Es befindet sich in der Nähe von Puerto Banús und der renommierten Golden Mile, was bedeutet, dass es Zugang zu einem gehobenen touristischen und residentiellen Umfeld hat. Die Positionierung zwischen Málaga im Osten und Estepona im Westen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit anderer wichtiger Städte an der Küste. Die Entfernung von 42 km zum Flughafen Málaga (AGP) stellt eine gute Verbindung zu internationalen Flugrouten sicher. Die Region ist bekannt für ihre Kombination aus Stränden, Golfplätzen und einem lebhaften Nachtleben, was Nagüeles zu einem Teil eines dynamischen Küstenstreifens macht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| März | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| Dezember | 12.0°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL460710
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den angeführten Vergleichsprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich diese Villa in Nagüeles, Marbella, in einem deutlich höheren Preissegment. Während die Vergleichsobjekte eher im Bereich von Neubauwohnungen oder kleineren Stadthäusern angesiedelt sind und ein Einstiegspreis unter 300.000 € aufweisen, liegt die hier beschriebene freistehende Villa bei 699.000 €. Dies ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen: die exklusive Lage in Marbella, die Nähe zu Puerto Banús und der Golden Mile, die Eigenschaften als freistehende Villa mit privatem Pool und Grundstück sowie der bereits fertige Zustand. Die Vergleichsobjekte befinden sich zwar ebenfalls an der Costa del Sol, jedoch in Küstenorten, die tendenziell niedrigere Immobilienpreise aufweisen als die Kernbereiche von Marbella. Die hier angebotene Immobilie richtet sich daher an eine andere Käufergruppe, die bereit ist, für Lage, Platz und die spezifischen Merkmale einer etablierten Villa in einem gehobenen Umfeld einen höheren Preis zu zahlen. Die Ausbaupotenziale und die bestehende Infrastruktur in Nagüeles bieten zwar einen Mehrwert gegenüber einfacheren Objekten, rechtfertigen aber auch die signifikante Preisdifferenz.
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