Ce projet immobilier, situé dans le quartier résidentiel de Nagüeles à Marbella, Málaga, propose une villa individuelle de deux chambres et deux salles de bains, avec une surface habitable de 160 m² sur un terrain de 400 m². La propriété est déjà construite, offrant une opportunité immédiate d'acquisition. Son positionnement géographique et ses caractéristiques la destinent à un acquéreur recherchant un cadre de vie pratique et proche des commodités de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans une zone urbaine de Nagüeles, à une distance de marche raisonnable des plages et des commerces. Bien qu'une voiture soit conseillée pour explorer la région, certains déplacements quotidiens peuvent s'effectuer sans. La proximité du centre de Marbella et de Puerto Banús offre un accès aisé à une vie sociale et à des services variés.
Ce bien s'adresse à des personnes recherchant une résidence principale ou secondaire fonctionnelle, proche des commodités et de la côte. Les deux chambres offrent un espace modulable, potentiellement extensible selon les désirs de l'acquéreur. La présence d'une piscine privée et de terrasses suggère un attrait pour un mode de vie extérieur et détendu.
La villa est une construction existante, livrée dans un état excellent. Il n'y a pas de phase de construction en cours ni de planification de travaux futurs liés à l'achat, ce qui permet une occupation rapide. La mention d'un potentiel d'agrandissement suggère que des modifications ou extensions futures sont envisageables par l'acquéreur.
Ce projet ne répond pas aux besoins d'acheteurs recherchant une villa neuve livrée clé en main avec les dernières normes de construction. Il ne correspond pas non plus à ceux qui privilégient l'isolement total, étant donné sa localisation en milieu urbain et sa proximité avec d'autres propriétés et infrastructures. Le potentiel d'extension n'est pas inclus dans le prix actuel.
Cette villa convient à un acquéreur qui recherche une résidence principale ou secondaire dans un environnement déjà établi et bien desservi. Les deux chambres peuvent être suffisantes pour un couple, une petite famille, ou pour ceux qui souhaitent avoir des espaces flexibles pour des invités ou un bureau à domicile. La proximité des plages et des commodités comme les supermarchés et les restaurants (atteignables à pied) la rend attractive pour ceux qui apprécient la commodité et un mode de vie actif. Les amateurs de golf seront également comblés par la proximité de plusieurs parcours réputés. La possibilité d'agrandissement pourrait intéresser des familles qui prévoient d'agrandir leur famille ou qui souhaitent plus d'espace à l'avenir. Enfin, pour les acheteurs cherchant à s'intégrer dans une communauté locale tout en bénéficiant des avantages de la Costa del Sol, cette villa offre un bon équilibre entre vie privée et accès aux infrastructures.
La villa présente des finitions décrites comme excellentes, bonnes, récemment rénovées ou rafraîchies. Les intérieurs sont caractérisés par un plan ouvert, avec des carreaux de sol en Saltillo ornés de marbre incrusté. Le salon, baigné de lumière, s'ouvre sur des terrasses et jardins par trois portes françaises, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Les salles de bain disposent de fenêtres, assurant une ventilation naturelle. La présence d'une climatisation offre un confort thermique adapté aux différentes saisons. Les matériaux utilisés, comme le marbre et le Saltillo, témoignent d'une volonté d'apporter du cachet à la propriété. La description suggère une attention portée aux détails, visant à créer un environnement de vie agréable et fonctionnel. Les vues sur la mer, la montagne et la campagne ajoutent une dimension esthétique à la qualité perçue de l'habitat.
Le prix de départ pour cette villa indépendante à Nagüeles est fixé à 699 000 €. Cette offre concerne une propriété de deux chambres et deux salles de bains, avec une surface habitable de 160 m² sur un terrain de 400 m². L'état de la propriété est 'Gereed', ce qui signifie qu'elle est immédiatement disponible à l'achat et à l'occupation. Étant une villa individuelle, le prix reflète la nature de la propriété et son emplacement, mais il est important de noter que les prix sur la Costa del Sol peuvent varier considérablement en fonction des caractéristiques spécifiques, de la localisation exacte et des commodités. Ce tarif est à considérer comme un point de départ, et des options d'agrandissement ou de rénovation pourraient engendrer des coûts supplémentaires.
La villa de Nagüeles se trouve dans un quartier résidentiel établi de Marbella, caractérisé par sa proximité avec les services urbains et la côte. Le rythme de vie y est celui d'une ville côtière dynamique, offrant un accès aisé aux commerces, restaurants et écoles. La distance à pied de la plage et des centres commerciaux signifie que la vie quotidienne peut être active et pratique, minimisant parfois le recours à un véhicule pour les déplacements courts. La situation dans une communauté sécurisée ajoute un élément de tranquillité. La présence de jardins et d'une piscine privée accentue l'aspect résidentiel et le potentiel de vie extérieure, particulièrement appréciable durant les mois chauds de l'année. La vie y est rythmée par la proximité de la mer et l'animation des zones environnantes, sans pour autant sacrifier le confort d'une habitation privée.
Vivre à Nagüeles, Marbella, signifie s'immerger dans un environnement où la vie urbaine rencontre la proximité de la nature et de la côte méditerranéenne. Les résidents bénéficient d'une localisation privilégiée, à quelques minutes à pied du front de mer et des plages, ainsi que de nombreux commerces et restaurants. La présence d'écoles internationales à proximité immédiate (1,6 km) facilite la vie des familles expatriées. La région est réputée pour ses infrastructures de loisirs, incluant des parcours de golf de renommée mondiale, des centres sportifs et des marinas. La mobilité est facilitée par une bonne desserte de transports en commun (50 arrêts à proximité), bien qu'une voiture soit pratique pour explorer plus largement la Costa del Sol. Les environ 3 856 heures d'ensoleillement par an et un climat doux avec une température moyenne de 18,7°C invitent à profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année, avec un zwemseizoen de cinq mois.
Cette carte situe le projet dans le contexte de Nagüeles, Marbella, sur la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité de la villa avec les plages, les centres commerciaux, les parcours de golf et les axes de transport majeurs, illustrant son intégration dans un environnement riche en activités et services.
Nagüeles est une zone résidentielle située dans la partie ouest de Marbella, une ville réputée de la Costa del Sol. Elle se positionne stratégiquement entre le centre animé de Marbella et le port de luxe de Puerto Banús. Cette localisation offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en étant à quelques minutes des attractions principales, des boutiques haut de gamme, des restaurants gastronomiques et des plages. Elle est également proche de la 'Golden Mile', une avenue emblématique de Marbella. La proximité de la Sierra Blanca, les montagnes qui surplombent Marbella, offre également des possibilités de randonnées et des vues panoramiques sur la côte.
Cette villa bénéficie d'une excellente connectivité. Les plages telles que Playa de Nagüeles et Playa de la Fontanilla sont accessibles à environ 1,4 km, soit une marche d'une vingtaine de minutes. Les commodités essentielles comme les supermarchés et les pharmacies se trouvent également à moins de 1,5 km. Pour les amateurs de golf, des parcours comme Golf Los Naranjos sont situés à 2,5 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP), principal point d'entrée international, est à environ 42 km par la route, offrant un accès rapide aux vols nationaux et internationaux. Les transports publics sont bien représentés avec 50 arrêts à proximité, rendant les déplacements vers le centre de Marbella et d'autres localités aisés, bien qu'une voiture reste un atout pour explorer la diversité de la Costa del Sol.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Marbella jouit d'un climat méditerranéen typique, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 11°C et 26°C, et une moyenne annuelle de 18,7°C. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an sont parmi les plus élevées d'Europe, favorisant un mode de vie extérieur agréable. Le zwemseizoen, où la température de l'eau dépasse les 20°C, s'étend sur environ cinq mois, généralement de juin à octobre. La villa est située à une altitude de 87 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente modérée (4,2%) vers la plage la plus proche. Ce positionnement offre un cadre agréable, bénéficiant à la fois de la proximité de la mer et d'une légère élévation qui peut procurer des vues dégagées et une meilleure circulation de l'air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur, avec plusieurs plages accessibles en peu de temps. Playa de Nagüeles et Playa de la Fontanilla se trouvent à environ 1,4 km, tandis que Playa de Casablanca est à 1,6 km. Ces plages offrent des opportunités de loisirs balnéaires et de détente. La région compte deux plages labellisées Pavillon Bleu, gage de qualité environnementale et de services. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renommée mondiale sont à proximité, notamment Golf Los Naranjos (2,5 km) et Aloha Golf Club (3,3 km), ainsi que des installations d'entraînement comme The Range. Des centres sportifs proposant tennis et padel sont également disponibles à moins de 3 km, complétant l'offre de loisirs actifs.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles est une zone résidentielle située dans la partie ouest de Marbella, une ville réputée de la Costa del Sol. Elle se positionne stratégiquement entre le centre animé de Marbella et le port de luxe de Puerto Banús. Cette localisation offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en étant à quelques minutes des attractions principales, des boutiques haut de gamme, des restaurants gastronomiques et des plages. Elle est également proche de la 'Golden Mile', une avenue emblématique de Marbella. La proximité de la Sierra Blanca, les montagnes qui surplombent Marbella, offre également des possibilités de randonnées et des vues panoramiques sur la côte.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 94 mm |
| Février | 11.7°C | 97 mm |
| Mars | 13.7°C | 85 mm |
| Avril | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 19 mm |
| Octobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Décembre | 12.0°C | 104 mm |
Modéré
Ref: VL460710
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette villa à Nagüeles se positionne sur un segment de prix différent. Ces projets, situés plus à l'est ou à l'ouest de Marbella, semblent proposer des appartements ou des maisons mitoyennes dans des gammes de prix plus accessibles, typiques de développements plus récents ou de localisations moins centrales. La villa de Nagüeles, avec son prix de départ de 699 000 €, représente une propriété individuelle dans une zone très demandée de la Costa del Sol, Marbella, connue pour ses prix immobiliers plus élevés. L'offre est celle d'une maison individuelle avec jardin et piscine privée, dans un environnement résidentiel établi et proche de services haut de gamme, ce qui justifie la différence de prix par rapport aux projets plus abordables mentionnés. Elle cible un public recherchant un certain standing et une localisation premium, là où les autres projets pourraient attirer des primo-accédants ou des investisseurs recherchant un rendement locatif plus immédiat dans des zones en développement.
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