Eine freistehende Villa mit fünf Schlafzimmern auf etwa 550 m² Wohnfläche auf einem 801 m² großen Grundstück in Nagüeles, einem Wohnviertel an Marbellas Golden Mile. Die 1970 ursprünglich errichtete Immobilie wurde als einstöckige Mittelmeervilla neu entworfen und wieder aufgebaut, mit fünf Bädern en suite, einem Privatpool, einem Privatgarten und überdachten Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge. Der Angebotspreis ist fest mit 3.995.000 € angesetzt. Die Villa liegt rund 1,9 km von der Playa de Nagüeles und etwa 4 km vom Zentrum Marbellas entfernt; internationale Schulen, Golfplätze und Yachthäfen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Nagüeles, an der Golden Mile zwischen Marbella-Zentrum und Puerto Banús. Luftlinienentfernungen umfassen 4 km nach Marbella, rund 1,9 km zur Playa de Nagüeles und 1,6 km zur British International School. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 42 km entfernt. Straßenentfernungen fallen länger aus als Luftlinienangaben.
Das Zuhause bietet fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, auf einer Ebene angeordnet, dazu ein angebauter privater Flügel mit zwei weiteren Suiten. Die Wohnfläche beträgt rund 550 m², mit offenen Wohnbereichen, vier Meter hohen Decken mit Schräge, einem Steinrauchfang sowie einer Küche mit Gaggenau-Geräten und direktem Zugang vom Parkbereich.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt und seitdem vollständig neu entworfen und wieder aufgebaut. Sie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann unmittelbar nach dem Kauf bezogen werden. Fertigstellungs- und Übergabetermine bei Bestandsimmobilien sind immer indikativ und hängen vom Abschluss des Kaufprozesses ab.
Die Villa ist eine einstöckige Immobilie und bietet keine mehreren Etagen. Es handelt sich um ein freistehendes Haus auf einem 801 m² großen Grundstück, sodass der Außenbereich auf diese Grundstücksgröße begrenzt ist. Die Immobilie wurde erstmals 1970 erbaut; den vorliegenden Daten ist kein Energieausweis oder sonstige Zertifizierung zu entnehmen. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fitnessraum oder ein Concierge werden nicht erwähnt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft nach Marbella zieht, findet fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie die Nähe zur British International School in 1,6 km Entfernung und die breitere Auswahl von 41 Grund- und 28 weiterführenden Schulen in der Region. Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen oder das Zuhause mit der erweiterten Familie teilen, können den privaten Flügel mit zwei Suiten als halbunabhängige Unterkunft nutzen. Käufer, die ein Zweitwohnsitz an der Golden Mile suchen, profitieren vom einstöckigen Grundriss, dem Privatpool und der kurzen Fahrt zu Stränden, Restaurants und Yachthäfen. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung mit Gemeinschaftsdienstleistungen suchen, da es sich um eine freistehende Villa handelt, die eigene Instandhaltung erfordert. Wer einen modernen Neubauturm oder eine geschlossene Wohnanlage mit Fitnessraum und Concierge sucht, sollte ebenfalls Alternativen erwägen, da die Villa ein wiederaufgebautes Objekt von 1970 im traditionellen andalusischen Stil ist. Für Käufer, denen Raum, Privatsphäre und eine zentrale Marbella-Adresse in Reichweite von Stadt und Puerto Banús wichtig sind, entspricht die Konfiguration diesen Anforderungen. Ein Auto ist hier praktisch: Der öffentliche Nahverkehr existiert mit zwölf Linien und fünfzig Haltestellen in der Region, doch die Golden Mile ist in erster Linie auf das Auto ausgerichtet.
Die Villa wurde vollständig neu entworfen und wieder aufgebaut, und die Ausstattung spiegelt ein hohes Niveau der Verarbeitung wider. Der offene Wohnbereich zeichnet sich durch schräge Decken mit sichtbaren Holzbalken in vier Metern Höhe aus, was sowohl Raumvolumen als auch architektonischen Charakter verleiht. Ein mit Naturstein verkleideter Kamin bildet den Anker des Hauptsitzbereichs. Die Küche ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, einer Steininsel und umfangreichem Stauraum ausgestattet; ein separater Hauswirtschafts- und Wäscheraum liegt diskret daneben. Die Innentischlerei und der Innenausbau wurden individuell entworfen und von spezialisierten Handwerkern aus Sevilla handgefertigt, was sich in den maßgeschneiderten Details im ganzen Haus zeigt. Fenster im Kolonialstil und bodenhohe Schiebetüren verbinden die Innenräume mit den Terrassen und unterstützen die natürliche Belüftung und den Lichteinfall über die Ost-, Süd- und Westausrichtung. Jedes der fünf Schlafzimmer hat sein eigenes Bad, wobei die Hauptsuite in der Atmosphäre eines Boutique-Hotels gestaltet ist und auf traditionelle andalusische Wasseranlagen blickt. Zur Immobilie gehören überdachte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge sowie direkter Zugang vom Parkbereich zur Küche. Das Zuhause wird bezugsfertig übergeben. Käufer sollten beachten, dass das Gebäude ursprünglich aus dem Jahr 1970 stammt; obwohl es wieder aufgebaut wurde, sollten spezifische technische Unterlagen wie Zertifizierungsdetails im Rahmen der Due Diligence beim Verkäufer überprüft werden.
Der Angebotspreis für diese Bestandsimmobilie ist fest mit 3.995.000 € angesetzt. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Spanne von Einzelpreisen; die Summe gilt für die vollständige Villa mit ihren 550 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad, Privatpool, Privatgarten und überdachten Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort gegeben, da die Immobilie bezugsfertig ist. Käufer sollten die Nebenkosten des Kaufs in Spanien einrechnen, darunter Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten, die zum Angebotspreis hinzukommen. Jährliche Kosten wie Grundsteuer (IBI) und Gemeinschaftskosten, sofern zutreffend, sollten im Kaufprozess geklärt werden.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um das Wohnen auf einer Ebene mit starker Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Hauptwohnbereich vereint formelle und informelle Sitzgelegenheiten, einen Essbereich und einen mit Naturstein verkleideten Kamin unter schrägen Decken mit sichtbaren Holzbalken in vier Metern Höhe. Bodenhohe Schiebetüren und Fenster im Kolonialstil öffnen sich zu den umliegenden Terrassen, und die Ost-, Süd- und Westausrichtung lässt die Sonne im Tagesverlauf durchs Haus wandern. Die Morgenstunden können auf der Ostseite beginnen, während sich Nachmittage und Abende natürlich nach Westen verlagern. Die Küche bildet das Herz des Hauses, mit einer Steininsel, hochwertigen Gaggenau-Geräten, umfangreichen Stauraum und direktem Zugang vom Parkbereich, was Einkäufe und tägliche Abläufe erleichtert. Ein diskreter Hauswirtschafts- und Wäscheraum liegt in der Nähe. Die Schlafzimmeraufteilung umfasst drei Suiten im Hauptgebäude und zwei weitere Suiten in einem angebauten privaten Flügel, eine Konfiguration, die für Familien mit älteren Kindern, regelmäßige Gäste oder Verwandte geeignet ist, die Unabhängigkeit schätzen. Die Hauptsuite blickt auf traditionelle andalusische Wasseranlagen. Draußen bieten der Privatpool und der Garten Platz zum Schwimmen und Entspannen, ohne das Grundstück zu verlassen. Das umliegende Viertel Nagüeles ist ein etabliertes Wohngebiet; innerhalb von 2 km gibt es vierzehn Restaurants, zwei Apotheken und ein Café, sodass die täglichen Besorgungen mit dem Auto leicht zu erledigen sind.
Nagüeles ist ein etabliertes Wohnviertel an der Golden Mile, dem Abschnitt zwischen Marbellas historischem Zentrum und Puerto Banús, der für seine Hotels und den gewachsenen Baumbestand bekannt ist. Die Villa liegt etwa 4 km von Marbella (Luftlinie) und rund 1,9 km von der Playa de Nagüeles, dem nächstgelegenen Strand, entfernt. Innerhalb von 2 km gibt es vierzehn Restaurants, zwei Apotheken und ein Café, was den Alltag abdeckt. Die British International School liegt 1,6 km entfernt, und die Region zählt insgesamt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sowie fünf Gesundheitszentren. Golf ist gut vertreten: The Range Golfunterricht in 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas in 3,8 km und Magna Marbella Golf in 4,6 km. Zu den Yachthäfen zählen der Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 3,8 km und der Puerto Deportivo José Banús in 4,1 km. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf zwölf Linien mit fünfzig Haltestellen in der Region, wobei das Auto für die meisten Wege die praktische Wahl bleibt. Das Viertel liegt 66 Meter über dem Meeresspiegel, was das Gelände überwiegend sanft und das Gehen angenehm hält.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Nagüeles zwischen Marbella-Zentrum und Puerto Banús. Luftlinienentfernungen zu Strand, Golfplätzen, internationalen Schulen und Yachthäfen geben ein schnelles Gefühl für die Größenordnung; Straßenentfernungen in diesem hügeligen Küstenstreifen fallen etwas länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nagüeles eine Position an der Golden Mile ein, einem der etabliertesten Wohnkorridore Marbellas. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 4 km östlich; Málaga, die Regionshauptstadt mit etwa 579.000 Einwohnern, liegt 51 km entfernt und Algeciras 63 km westlich. Die Lage verbindet die Nähe zur Altstadt Marbellas mit dem Zugang zu Puerto Banús und stellt die Villa zwischen die beiden bekanntesten Pole der westlichen Costa del Sol.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen dauern länger. Der Strand an der Playa de Nagüeles liegt 1,9 km entfernt, die Playa de Casablanca in 2,1 km. Marbella-Zentrum liegt 4 km entfernt, Málaga 51 km und Algeciras 63 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 42 km entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 55 km; beide sind mit dem Auto erreichbar, wobei Malaga für internationale Flüge üblicherweise die genutzte Option ist. Eine Ladestation für Elektroautos, der Marbella Supercharger, liegt 1,5 km von der Villa entfernt. Sportanlagen in der Nähe sind der Club de Tenis y Padel El Mirador in 2,7 km und das Polideportivo Paco Cantos in 2,9 km. Das Auto ist in diesem Teil Marbellas das Hauptverkehrsmittel; der öffentliche Nahverkehr existiert, ist aber im Vergleich zu größeren Städten begrenzt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12 °C und 26 °C bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C, ein Muster, das das Leben im Freien für den größten Teil des Jahres praktikabel macht. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, was zur Nutzung des Privatpools der Villa vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst passt. Mit 66 Metern über dem Meeresspiegel liegt das Grundstück leicht landeinwärts der Küste auf sanftem Gelände, ohne die steilen Hänge mancher Hanglagen an der Costa del Sol. Die Ost-, Süd- und Westausrichtung der Villa bedeutet, dass sie den ganzen Tag über Sonne erhält, mit Morgenlicht auf der Ostseite und Abendlicht auf den Westterrassen. Aussichtspunkte wie Cantera de la Legua (2,8 km) und Mirador la Concha (3,6 km) weisen auf Wander- und Wandermöglichkeiten in den nahegelegenen Ausläufern der Sierra Blanca hin.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Nagüeles, liegt 1,9 km Luftlinie entfernt, gefolgt von der Playa de Casablanca in 2,1 km und der Playa de la Bajadilla in 4,8 km. Die Gemeinde verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge: Los Monteros (Adelfas) und Puerto Banús-Levante. Erreichbare Yachthäfen sind der Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella in 3,8 km, der Puerto Deportivo José Banús in 4,1 km und Marina la Bajadilla in 5,0 km, mit Liegeplätzen, Gastronomie am Wasser und Bootsausflügen. Golfer können zwischen The Range Golfunterricht in 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas in 3,8 km und Magna Marbella Golf in 4,6 km wählen. Für weitere Sportarten liegen der Club de Tenis y Padel El Mirador in 2,7 km sowie eine Kletteranlage und das Sportzentrum Polideportivo Paco Cantos innerhalb von 3 km. Die Tourismusinfrastruktur der weiteren Region, 48 Hotels und über 12.600 Betten, spiegelt den saisonalen Charakter der Küste wider.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 80 mm |
| Februar | 13.4°C | 47 mm |
| März | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Mai | 19.6°C | 27 mm |
| Juni | 23.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| Dezember | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL053731
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit 3.995.000 € für eine 550 m² große freistehende Villa gehört diese Immobilie zum oberen Segment des Costa-del-Sol-Marktes und unterscheidet sich grundlegend von Neubau-Wohnungsprojekten in der Region. Vergleichbare in der Nähe gelistete Projekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), sind Projekte mit Preislisten und Startpreisen, während diese Villa einen festen Angebotspreis für ein einzelnes, fertiges Zuhause trägt. Diese Projekte liefern in der Regel Wohnungen oder Reihenhäuser deutlich kleinerer Größe, gerichtet auf Ferienhauskäufer oder Investoren mit niedrigeren Einstiegskosten. Die Villa in Nagüeles konkurriert stattdessen im Golden-Mile-Markt für Eigeneigentum, wo Grundstücksgröße, einstöckiger Grundriss und Lage zwischen Marbella-Zentrum und Puerto Banús den Wert bestimmen. Pro Quadratmeter gerechnet ergibt der Angebotspreis rund 7.264 € je m² Wohnfläche, vor Berücksichtigung von Grundstück und Wiederaufbauqualität. Im Kontext verzeichnet die Provinz rund 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr und ein Medianeinkommen von 16.450 €, was die Kluft zwischen dem lokalen allgemeinen Markt und diesem Premiumsegment verdeutlicht, das weitgehend von internationalen Käufern getragen wird. Nahegelegene Annehmlichkeiten unterstreichen die Position: Golfplätze innerhalb von 5 km, zwei Yachthäfen, internationale Schulen in Fuß- bis Kurzstreckenentfernung und 48 Hotels im Tourismusgebiet. Käufer im Vergleich sollten diese Villa gegen andere freistehende Häuser in Marbella und Benahavís abwägen, nicht gegen Neubau-Wohnungsprojekte weiter entlang der Küste.
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